【Q&A】実家を相続したが、長く県外に住んでいることもありこの先も広島に帰る予定がありません。この際実家を売却したいと考えますが、仕事が忙しくまた離れていることもあり、煩わしいことはお任せして売却を進めることは出来るのでしょうか。

【解答】

結論から申し上げますと可能です。

こんにちは。

ウェーブハウスの吉良（キラ）です。

一気に気温が下がり、肌寒くなってきましたね。秋が短くすぐに冬が来そうだなと感じております。これも地球温暖化の影響でしょうか．．．

例年は11月下旬ごろからインフルエンザの流行が始まるとのことですが、今の段階から手洗い・うがい・アルコール消毒で、体調管理をして頂ければと思います。私も今年の４月にインフルエンザになってしまいましたので、気を付けます！

さて今回は、査定についてお話をさせて頂きます。

日々有難いことに査定依頼を多数頂いております。

様々なご理由で査定依頼を頂き査定をさせて頂いておりますが、

どうしてもご理解して頂きたいことがございます。

それは、「すべての査定価格が絶対に相場の価格であるとは限らないということ」です。

ウェーブハウスでは、「査定価格＝相場の価格（売却できる可能性が高い価格）」を提案させて頂いております。

一括査定サイトで多数の会社に査定をして頂くことがあるかと思います。

その際に高い査定価格を見ると、①家を高く評価して頂いたという嬉しい気持ちや②手元に残る金額が多くなるので良いと思ってしまうのは仕方がないと思います。

但し、ご決断をして頂く前によく考えて頂きたいと思います。

相場よりも高すぎる金額で販売をしてしまい、長い間ずっと残っている物件を私も多く見てきました。査定をされる大きな理由はご売却をして資金が必要という理由が割合として多いと思っております。

ご売却ができないともちろん手元にお金は入ってきません。

その点をご理解して頂き、もしご売却されるのであればご売却をお任せする不動産会社を選んで頂きたいと思います。

ウェーブハウスの場合は冒頭にも書かせて頂きましたが、

「査定価格＝相場の価格（売却できる可能性が高い価格）」を提案させて頂いております。

またその査定価格になった根拠についてもご説明させて頂くことをさせて頂いております。ご状況をお伺いさせて頂くことでご売却した際の手取り金額についてもご説明させて頂くことが可能です。

多くの方に安心・安全に不動産取引をして頂くことを望んでおります。

もし岡山県岡山市の不動産を査定したいご希望がございましたら、お気軽にお問い合わせ頂ければと思います。

会社HP：https://www.wavehouse.co.jp/

会社TEL：0120-9696-19

こんにちはウェーブハウスの畝尾です。

今日は弊社独自のサービス「土地ＢＡＮＫ」をご紹介いたします♪

土地ＢＡＮＫは不動産情報に特化したツールで、ウェーブハウスが開発監修しています。

不動産会社が持っている不動産情報はもちろん、ネット上に散らばっているポータルサイトの不動産情報や

国勢調査の情報や公示価格・相場など様々なデータを地図上に表示することができます。

土地ＢＡＮＫを使うまでは、多くの不動産業者と同じように情報のやりとりは未だＦＡＸが主流で、お客様に物件を紹介する際も、使いにくいリスト型検索でした…。

ベテランの営業が自然と行えることも、入社して間もない人間には大変難しい事ばかりで、“非効率”なことばかりでした。

そして、土地ＢＡＮＫ開発後は弊社が社内で土地ＢＡＮＫを使用していただけでしたが

弊社にお来しいただいた多くの不動産会社様より「使いたい」との声をいただき、

今では日本全国で１００社以上の不動産・建築会社様で導入していただいています。

お客様に物件を紹介するときにお客様と一緒に土地ＢＡＮＫを使って調べることができるので

地図に表示される物件の位置や数などが見て分かるのでご説明もわかりやすくさせていただけます。

地図に学区を表示させれば、特定の学区で物件をお探しのお客様にも視覚的にご説明ができます。

不動産には同じものがありません、とはよく言われますが

同じくお客様のご希望も、お客様の数だけあります。

だからこそ、さまざま条件を叶える物件をお探ししたりご提案ができたりするかどうかが

「いい不動産会社」を決める重要なポイントになります。

　　　

岡山県の不動産業者では弊社のみが導入しています！

不動産を買いたい方も売りたい方も
ぜひこの「土地ＢＡＮＫ」で、”楽しい不動産探し”を体験してみませんか？

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【質問】

売却後に設備の故障などがあり購入者とトラブルにならないか心配です。その場合何か負担しなければならないのでしょうか？

こんにちは。
不動産プラザの宇和川です。

先日、中古マンションの販売価格の動向を調査しました。

ここ数年でマンションの販売価格が上がっているようです。
2019年1月から7月現在では契約件数19件の内、
2000万円以上での成約が13件と半分以上を占めています。
※不動産プラザ調べ（築20年以内1000万円以上での成約事例）

マンションをお持ちの方で売却をご検討中の方は、
売却王で概算の査定をしてみてください。
訪問査定も無料で行っておりますので、
お気軽にお問い合わせください。

また、イエステーションでは
8月5日（月）～
「全国一斉家の売却・住みかえ相談会」を
開催致します！

不動産に関する様々なお悩みを受け付けています。
ぜひこの機会にご相談ください！

不動産プラザでは 無料で土地・戸建・マンションに関する

不動産売却のご相談を受け付けています！

・賃貸と売却とではどちらが良いの？

・ローンの残債があるけど売れるの？

・売却したときにかかるお金ってどれくらい？

・家が古いけど大丈夫？

・相続した不動産の価値が知りたい。

など不動産に関する様々なご相談を受け付けています！

まずはお気軽にお問い合わせください (^▽^)

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～東広島で不動産を売るなら・買うなら！不動産プラザ～

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http://y.f-plaza.co.jp/contents/code/office_info/1

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広島県東広島市西条昭和町12番58号

TEL:082-430-5581

～不動産の売却無料査定のご相談を受け付けています。～

詳しい担当が売り方など丁寧に説明いたします！

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イエステーション東広島店：http://y.f-plaza.co.jp/

賃貸はこちら：https://www.f-plaza.co.jp

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代表：082-422-8181 FAX:082-422-8183

こんにちは、不動産プラザの前場です。

土地をお探しの皆様、土地をお持ちの皆様、土地には家を建てることができる土地と、家を建てることができない土地があります。

1番大きな規制は、都市計画法で、市街化調整区域として指定されることによって、建物を建てることが出来なくなっています。

しかしながら、東広島市では市街化調整区域が全体の90パーセント以上を占め、利便性の高い地域もあることから、条例でいくつかの例外を設けて規制を緩和しています。この例外は東広島市以外の市町でもあるのですが、その中の市町の一つである福山市が、例外の一つである50戸連たん制度という条例を撤廃するという方針を打ち出しました。30年後の人口減少に備え、コンパクトシティ促進の為、新規住宅開発を抑制するというのが理由です。万が一、東広島市が追随すれば、人口が増加している東広島市の住宅供給が切迫してしまいます。

福山市は来年3月に経過措置を設けて条例を廃止する方針ですが、東広島市の動向を注意したいと思います。

不動産プラザでは
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こんばんは、不動産プラザの前場です。

最近、残債の多い売却相談が増えています。戸建てでもマンションでも増えています。原因は購入時のオーバーローンです。頭金無しで購入する事はこれまでマイホームが持てない方にも持ち家の道筋を開いたという点ではとても良い事です。

しかしながら、購入時にオーバーローンのリスクを認識していたのかどうか、疑問な方もいらっしゃいます。

オーバーローンのデメリットは、住宅の流動性を著しく低下させてしまう事につきます。つまり、残債の金額が、住宅の時価を超えてしまう場合が多い為、不足分の補填が出来ない場合、途中での売却ができなくなります。またひどい場合では賃貸に出してもローン返済額と住み替え家賃の合計が、本人の支払い能力を超えてしまい、この場合、手詰まりとなります。

理想は頭金を物件価格の2割と言われていますが、現在のように土地相場の上昇があるとそこまで頭金が不要な事もあります。また住宅内設備は寿命が住宅本体より短い為、住宅設備に過剰に投資しても、売却時には思っているより評価されませんのでこれもオーバーローンの原因になります。

オーバーローンを行う場合、リスクへの備えや然るべき心構えを持つことが必須条件です。

貯金、繰上げ返済、資産運用、節約、収入増加、手段は色々ありますので、現在オーバーローンの恐れがある方は、もう一度現在のローンを見直していただきたいと思っています。

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みなさん、こんにちわ。
不動産プラザです。
本日は我々が、新築の建売住宅の案内で心がけていることをご紹介いたします。
それは、床下点検口の中の「基礎」をご覧いただくことです！
ここは完成しても唯一、見ることができます。

あたりまえですが、今は土の部分が見えないベタ基礎になっており、
地面からの湿気がわきにくくなっています。また、基礎は建物を支える大切な構造部分です。

家の内覧会は完成した内装を見るのが楽しいですが、 是非、基礎もどのようになっているか、ご自身でご覧になってみてください。

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こんばんは、不動産プラザの前場です。

今日は不動産の賃貸借の相談を受けて、やっぱり不動産の契約って理解が難しい箇所が多いなと思いました。

その方は知り合い同士で貸し借りの契約をしようと思い、法律の専門家に相談されたのですが、土地の定期借地契約という公正証書を作成しないといけないとアドバイスされ、公証人役場に行くも、不動産の契約に留意する点が不足し過ぎていたため、不動産会社に相談に行くように示唆されたとのこと。

ちなみに公正証書とは、公正人という国から委託を受けた法律の専門家が作る法的効力の強い書類で、この書類で作成した契約書の金銭債務に関しては、裁判を経なくても確定判決と同様の効果があります。

一般的な普通の契約書での取り決めを違えて、主張に相違がある場合はお金の支払いも含めて、裁判で争いますよね。それが不要となる程強力な書類ですので、不動産の契約書のなかには公正証書でないと無効というものもあります。

法律の専門家は法律には詳しいとは思いますが、必ずしも不動産の法律に長けているとは限りませんし、慣習なども含めた不動産の専門家ではありません。

今回の件でも当事者の取り決めでは、借主の権利が守られない可能性があったり、そもそも公正証書で定期借地権を設定する意味が曖昧であったりと、不動産に慣れていない人が話を詰めた為、契約の成立自体が危ぶまれている状況に陥ってしまいました。

仲介手数料は賃貸借の場合は賃料の1ヶ月分、売買の場合は成約金額の3%+6万円と決して安くありませんが、不動産の取引を安全に行うために、法律だけでなく慣習、取り決めすべき点、寧ろしないで良い点などを総合的に判断できる我々不動産プラザに任せていただくことによって結果的には安くつくと思います。

当然、不動産以外の法律に必要な場合は、法律の専門家や税理士などと連携、相談の上、進めていっておりますのでご安心を。

不動産プラザでは
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こんにちは。

ウェーブハウスの吉良です。

最近特に暑い日が続いていて、急な雨も降ることもございますので、

体調管理にはお気をつけ下さい。

スコールのような雨も増えてきてますね。

日本が熱帯化しているのかも……

 

さて今日は住宅ローン控除について簡単にお話させて頂きます。

マイホームを購入される方のほとんどが、住宅ローンを借りて

購入されています。

住宅ローンを借りる上で、特におすすめさせて頂いている制度が

タイトルにもあります「住宅ローン控除」です。

10年間にわたり控除を受けることができます。この住宅ローン控除を使って、

繰上げ返済を行い、結果としてお客様の支払いを軽減することが可能です。

ただ住宅ローン控除を適用する為にはいくつか条件がございますので、

物件ごとに住宅ローン控除が適用されるかどうかも

ご説明させて頂ければと思います。