不動産の知識 – ページ 13 – 無料オンライン査定の不動産売却王

皆さま　こんにちは。今日の広島はちょっと風がありますがほぼ穏やかな日曜日です。

昨日は雨が降りましたが、まだ梅雨入りしてない？のでしょうか。昨年のような大雨にはおびえていますが、降らないとそれも心配ですね。

さて会社に来る途中、わたしは、時々コンビニに寄ります。SさんやFさんやRさん等いろいろなコンビニさんがありますが、そのうちお店を決めます。

それは、ずばり愛想の良い店員さんのいるお店です。どこでも同じようなものですが、今から仕事だーって時はやっぱり爽やかに「いらっしゃいませ。」とか「有難うございました。」とか言ってもらえるお店行きます。

今人手不足ですから、愛想よくしろなんて贅沢かもしれませんが、某住所の某コンビニさんでは、とっても爽やかな接客をしてくれる（お姉さんだかおばさまだか年齢は良く分からないですが）店員さんがいます。

「いつも爽やかに接してくれてありがとう」と私も言いたいです。

同じお金を使うならこの人から買いたい、と思います。これは不動産屋さんにも同じが事言えるように思います。同じお金を出すなら、感じいい人に媒介してもらいたいですよね。

「ここに決めたのはあなたの電話が感じ良かったからよ、とか「最初の接客が感じ良かったからよ。」とか言ってもらえるイエステーション安佐南店のスタッフでありたいと思います。

イエステーション安佐南店エネック(株)では、家を売りたい方、買いたい方のご相談をいつでもお受けしています。お気楽にお電話ください。

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査定額だけで選ぶと、、、

2019.06.13

こんばんは、不動産プラザの前場です。

全国大会では他の加盟店の方が作っているチラシが掲示される、チラシコンテストがあります。そんな中、私の目に止まっとのがこちらのチラシ。

そうそう、これを言いたいんだーって事を丁寧に書いてあるこのチラシ。

不動産業界では査定額は単なる目安でしかないのは常識なのですが、初めて家を売る方にとって、査定額とは唯一の拠り所なんですよね。その辺りの不安感や期待感を、冷静にコンサルティングして売主様が不当な損失を被らないようにする事が我々の役割だと思っています。

不動産プラザでは
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住所について

2019.06.04

こんばんは、不動産プラザの前場です。

皆さん住居表示ってご存知ですか？

土地には地番というIDがついています。地番ごとに登記簿があり、所有者や課税評価が付いているお陰で、売買や相続などでの所有者の変更が適切にできるようになっています。

一方、日頃使っている住所のいうのは住んでいる場所を示すもので、通常地番＝住所となっています。ただし住所は建物に付く情報ですので、更地には住所がありません。

地番は土地を分割したり合併したりすると新しい番号が枝分かれしたり、増えたりしていますので、これを住所とすると位置関係に一貫性が無く、感覚的に場所の理解が出来なくなってきます。

そこで、地番とは別に一定の法則で住所を割り当てる住居表示という制度があります。住所に、◯丁目ってついているところです。

建物の玄関の位置を基準に10m間隔で住所が決められているので、建て替えをして、玄関の位置が変わった場合に住所が変わることもあり得ます。

特に人口が集中しているところで使われており、西条では、駅南側、西条東北町、西条西本町、西条土与丸、西条中央、西条下見、寺家駅前、三永、西大沢で実施されています。

人気の西条町寺家や西条東などは実施されておらず、住所も、4桁の地番が住所となっています。

住所を書くときや、地図を見るときに意識してみてください。

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収益物件の売却理由で最も多いのは…

2019.03.28

こんにちわ！ウェーブハウスの畝尾です。

ウェーブハウスに収益物件の

売却のお問い合わせいただく際の理由で最も多いのは「相続」です。

相続はする方も、相続される方もなにかしら手間がかかるものです。

相続トラブルの多くは、お金持ちでもない普通の一般家庭で起こっているそうです。

相続財産の内容が不透明なことが主な原因だそうで
事前にどのくらいの資産が我が家にはあるのか？ということを

はっきりしておことで回避できそうです。

1位以下はこちら

2位　終活

3位　買い替え

4位　資産整理

5位　空室が多い

6位　管理が大変

7位　支払いが大変

8位　修繕がつらい

9位　界壁が無い

10位　サブリースが切れる

上記は当社の場合ですが、弊社の投資事業部では

宅地建物取引士はもちろん、投資不動産取引士・相続診断士も在籍しているので

さまざまな事案もご相談いただけます。

ぜひお気軽にご相談ください😊♪

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住宅ローンのご提案について

2019.03.13

こんばんは。

ウェーブハウスの吉良です。

最近暖かくなってきて散歩をしたくなる季節に

なってきましたね。

さて本日は住宅ローンのお話をさせて頂きます。

住宅ローンを借りて購入する場合、

もちろん金利が安い方が良くて変動金利がよいと

思われがちですが、お客様にとっては固定金利の方が

いい場合もあります。

お子様がいて将来の学費のことを考えたり、金利が一番やすいものが良いというお客様もいたりと

いろんなお客様がいらっしゃいます。

そういったお客様みなさまにとって一番いい物を提案することも

させて頂いておりますので、

是非ご来店下さいませ！

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神奈川からの来訪

2019.03.12

こんばんは、不動産プラザの前場です。

弊社は財産ドックという資産コンサル集団に参加、加盟していますが、その財産ドックの社長である神奈川県川崎市の第一ハウジング加藤社長が、昨日から広島に来ており、その一環で今朝弊社に来て頂きました。

財産ドックでは、相続相談をはじめとして、不動産を中心とした資産管理に関わる提案のノウハウを蓄えて提供しております。

今年は相続法の改正が行われ、来年にら民法改正が控えており不動産を含めた資産管理、資産運用に大きな影響が生じます。

不動産プラザでは、2名の相続支援コンサルタントをはじめ、ファイナンシャルプランナー、賃貸不動産経営管理士、不動産コンサルティングマスターなど様々な分野のエキスパートが皆様の資産管理を支援します。

ご相談はお気軽にどうぞ。その一歩目の行動があなたの資産を守ります。

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相続登記の義務化検討

2019.02.19

こんにちは、イエステーション安佐南店の三代です。

菅官房長官は、持ち主の分からない所有者不明土地の解消に向けた対策を検討する関係閣僚会議で、２０２０年までに必要な制度改正を行うよう指示し相続登記の義務化などを柱とする関連法改正案の成立を目指すとしました。

相続登記の義務化は所有者が未登記のまま土地が放置される状況に歯止めをかける狙いで、民法などを改正し手続きを簡素化する一方、登記を行わない場合は罰金を科すことを検討するようです。

所有者不明土地”が増え続け、その総面積は九州の広さを超えるという衝撃的な推計もあるようです。

驚きですね！！

実際日々実務をこなしている中でも、とんでもなく大昔の登記のまま現在に至るなんて土地もざらにあります。

場所の良い価値の高い土地ならいざ知れず、山奥の土地や山林など使い道に困るような土地は、自分の名義になってるが見たこともないなんて方も実は結構いらっしゃいます。

人口減少時代、後の世代が困らないようにするためにも、社会全体で考えていくべき問題ですね。

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宅地建物取引士になる為に

2019.02.19

こんにちは、不動プラザの前場です。

不動産業には宅地建物取引士と言う資格があります。この資格を持った人が居なければ、事務所を開設できませんし、取引業法で義務化されている重要事項説明も出来ません。

そのような重要な資格ですが、取得する為には10月20日にある試験に合格しなければいけません。

不動産プラザでも、資格試験に向けた勉強会が発足しました。売買営業2名はもちろんですが、賃貸部門からも続々と参加者が増えています。ワクワクしてきました。

やるからには全員合格！

私も再勉強して、みんなの合格を強力に後押しします。

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マンションの火災保険

2019.02.18

こんばんは、不動産プラザの前場です。

最近、弊社の管理物件で水漏れが続いています。特に築20年を越す物件の給湯の銅管が腐食しピンホールが生じて水漏れを起こす事が多いです。

水漏れは階下の人にも迷惑がかかる場合が多いですし、必ずしも築年数のみによって起こる現象ではない事と、古い物件では床下のコンクリートに銅管が埋め込まれていたりして点検がやりにくく予防措置もとりにくい厄介な問題です。

その備えの一つとしての火災保険はとても大切です。特に水漏れによる被害の補償や、他人に損害を与えた場合に備えた賠償特約がしっかりと付与する事で、事故が起きた場合の金銭的な負担を減らすことができます。

給湯管などの腐食自体は経年劣化なので管自体の修繕費用は保険を適用することができませんが、水漏れによって生じた床や壁の被害の修繕費用や、階下の方の被害の賠償費用については保険でカバー出来ます。

火災保険に入るときは、その補償内容を注意して必要なオプションは必ずつけて下さい。

次はあまり必要ではないオプションについてもブログに書きたいと思います。

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賃貸と売買

2019.02.14

こんばんは、不動産プラザの上雲地ですm(_ _)m

不動産プラザは、賃貸と売買の両方を計13名の社員と2名のパートさんで運営しています。それも相まって、私は地元の先輩・後輩・友達などから賃貸物件の問い合わせもよく頂きます。

そんな中で先日、賃貸と売買での“圧倒的な違い”を経験しました。

それは・・・「成約までのスピード」です。

地元の先輩から賃貸物件を探してほしいと依頼を受け、資料自体はその日に渡しました。先輩から翌日の午後に申し込みたいとの電話があり、賃貸スタッフの方にその旨を伝えたところ、

「えっ？もうその物件は決まりましたよ」

と、一言。

正直、賃貸のことを何も分かってなくて、びっくりしました。

売買においても、東広島では新着マンションや好立地の土地が出た時には、買付までが早いのは把握していましたが、それをも上回るスピードが賃貸なのかと身を持って体験しました。

それ以降、賃貸物件の相談を頂いた時には、「悩んでいる時間はそんなにないくらい、決まるまでのスピードが速いので注意してくださいね」と必ず伝えるようになりました(笑)

売買だけではなく、賃貸のことも携われる環境に感謝です。

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