こんばんは、不動産プラザの前場です。
営業の河田から、東広島の中心部ではない少し外れた所にある古家の査定で相談を受けたのですが、古家というのは査定がとても難しい物件の一つです。
不動産の住宅の査定は、土地の価格と建物の価格を個別に出して足し算します。土地の価格は周辺相場を基に、形状や大きさを考慮すれば難しく無いのですが、建物は千差万別です。
一般的には今同じものを建てたらかかると想定した建築費用を経過年数によって減価していく再調達価格というものと、中古物件の過去事例とのバランスを取りながら、市況に応じた売出価格を算出していきます。
しかしながら古家の場合、経過年数が多く多くは再調達価格は安くなってしまい、同じような事例も少ない為、多くは評価が低くなってしまいます。本当にボロ屋ならそれで良いのですが、中には古くても味のある物件が有り、そういう物件は、この味についての評価が非常に難しいのです。
このような物件は長年の経験と勘が必要なのですが、その経験と勘から出てきた最初の数値に対していかにして根拠を見つけてくるかが、買主様にも売主様にも納得のいく客観的な見方を提示できるかが、査定の成否を分けると思っています。
難しいからこそ、査定しがいのあるこの物件、どのような結論となるか楽しんでいます。
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