先日、人生で初めて車の売却査定をネットから申し込みました。
本来は知り合いの車屋さんにお願いするつもりでしたが、お盆休み期間中ということもあり、「一度試してみるのも勉強になるだろう」と思い挑戦して見ました。

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■ 一括査定の仕組み

今回利用したのは「一括査定」と呼ばれる仕組み。
車であれば「ナビクル」「MOTA」「カーセンサー」などが有名です。
不動産でも「HOME4U」「リビンマッチ」「おうちクラベル」など、多数の査定サイトがあります。

現代では、リフォーム工事、引っ越し、解体工事、アパート建築などありとあらゆるものが、このような「一括査定」と呼ばれる仕組みを使い、ネット上でいとも簡単に依頼が出来る世の中となっています。

これらはあくまでも窓口会社であり、実際の査定は地元の複数業者に情報が流れ、各社から電話やメールが一斉に届くシステムです。
窓口会社は大々的にネット広告で集客し、複数の業者へ情報を流します。そしてその業者から例えば1件あたり1万円や2万円などの紹介料を得るビジネスモデルになっています。

弊社でも、かつてこの仕組みを利用して不動売却の情報を得るために利用していた時期がありました。
売主様から「昨日は3社、今日はお宅入れて4社、全部で7社と会う予定にしているよ」と言われることもざらで、これは疲れるだろうなと感じていたものです。

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■ 実際に体験してみて

今回私が登録したところ、4社から一斉に連絡が入りました。
電話が鳴り止まず、メールも届き、査定日程を組むのも一苦労。

当日は時間が押して営業担当同士がバッティングしたり、1社は結局予定が合わずに見合わせてもらったり・・・

話しをしても「数日後に売ってください」「今すぐ決断を」と迫られるなど、とても疲れる経験でした。

気づけば一日がそれだけで終わり、他のことが何一つできなくなるほど消耗していました。

そして実感したのは、どの会社も提示価格は大きく変わらないということ。
むしろ対応や雰囲気の違いの方が印象に残りました。

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■ 車と不動産査定の決定的な違い

体験を通じて一番強く感じたのは、車と不動産査定の根本的な違いです。

• 車査定 → 査定する目の前にいる相手がそのまま購入者になる
• 不動産査定 → 多くは仲介会社であり、自社が買うわけではない

つまり、不動産査定では会社がリスクを負わないため、根拠の薄い高額査定を出す業者が後を絶たないということです。
結局は販売活動を進める中で価格を下げざるを得なくなり、売主様を振り回してしまうケースも珍しくありません。

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■ 向いている人・向いていない人

一括査定は確かに便利ですし、情報も一度に集められます。
しかし、誰にでも向いているわけではありません。

• 仕事上で人とのかかわりが多く、人とのやり取りが苦にならない
• 複数の情報を整理して比較検討できる
• メールやSNSを駆使してやり取りができる
• 即断即決できる

こうしたタイプの方には合っています。

一方で、

• 頻繁な電話やメールは苦手
• 一つずつ理解してゆっくり歩みを進めたい
• 信頼できる1社を見極めてまずはそことだけじっくり相談したい
• 会って話すのは苦手なので当面の間LINEやメールで少しづつやり取りを始めたい

という方には、ストレスが大きくなる仕組みかもしれません。

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■ まとめ

今回、車の一括査定を実際に体験してみて、
「売却は情報の多さだけではなく、自分に合った進め方を選ぶことが大切」
だと改めて感じました。

不動産でも同じです。
世の中が多様化する中で、自分の性格や生活スタイルに合わない方法を選ぶと、余計なストレスを抱えることになりかねません。

大切なのは、自分に合ったやり方と信頼できるパートナーを見極めることです。

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イエステーション安佐南店が選ばれる理由

弊社がお預かりした複雑な悩みや物件の解決事例

～不動産売却をご検討中のお客様～

弊社では「売りたい」「貸したい」「活用したい」などお客様の様々なニーズにお応えします！

お客様のお気持ちとご希望を最優先に、最適な売却プランをご提案し、ご満足いただけるお取引の実現に向けて全力でサポートいたします。
安佐南区の不動産売却は、ぜひ信頼と実績のあるイエステーション安佐南店にお任せください。

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イエステーション安佐南店・エネック株式会社

〒731-0138　広島市安佐南区祇園2-23-15

TEL：082-546-9491　FAX：082-546-9492

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不動産の取引をしていると、図面だけでは分からない、現地ならではの“思わぬ事実”に出会うことがあります。

■ 敷地の一部が実は市道だった事例

以前お取引きした戸建住宅でのことです。
その物件は10区画ほどに造成された、いわゆる「ミニ開発」の宅地でした。

調査を進めていくと、なんと敷地の一部が市の道路敷地と重なっていることが判明しました。
売主様も「自分の土地」だとずっと思って使っておられた部分が、実は市道だったのです。

理由として考えられるのは、当時どの宅地も道路面より低く、建物を建てる際に高低差をなくすための嵩上げ造成を行い、そのまま道路部分まで一体化して使用されてきた、ということです。
周辺の住宅も同じ状況だったため、一見して何の違和感もはありませんでしたが、厳密には越境にあたり、問題があります。

このケースでは、役所との協議や土地家屋調査士・建築士の助言を受けながら、一つひとつ問題を整理していきました。
購入者様にも事情をご理解いただき、現在も安心してお住まいになっています。

■ 境界ポイントがずれていた別の事例

同様のケースはほかにもあります。
弊社が購入した別の住宅も、昔ミニ開発で造成された宅地でした。

土地家屋調査士に測量を依頼すると、境界のポイントがずれて越境している部分があり、あちこちで不自然な形状が見られました。
調べを進めると、造成工事を行った会社がずさんな工事をしていたことが分かりました。

周辺の宅地も見て回りましたが、「これはどうやって販売したのか？」と思うほど不思議な状況ばかり。
当時はこれでも許容されていたのか、あるいは問題があっても“何とかやり過ごした”のか…疑問が尽きません。

■ 昭和の時代と今の感覚の違い

昭和の時代は住宅需要も旺盛で、「まあまあ」で済ませてしまう空気があったのかもしれません。
しかし今は、不動産取引において境界や越境問題は大きなリスクとして捉えられます。
買主様も金融機関も、測量や権利関係の確認を非常に重視ししています。

■ 不動産会社の役割

こうした場合、私たち不動産会社は問題点を調査し、解決に導くお手伝いをします。
役所とのやり取り、専門家との連携、関係者への説明…と地道な作業が続きます。

大変な仕事ではありますが、その結果として売主様・買主様双方に喜んでいただけたとき、やはり何とも言えないやりがいと充実感を感じます。

■ まとめ

ミニ開発の宅地や古い造成地には、境界や越境に関する隠れた問題が潜んでいることがあります。もちろんこれらは一般的な宅地にも言えることではありますが、売却や購入を検討する際は、早い段階で測量や役所調査を行うことが、後々の安心につながります。

私たちはこれからも、一つひとつの取引を丁寧に調査し、安心して暮らせる不動産の橋渡しを続けていきます。

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広島市安佐南区の住宅団地にある戸建住宅の査定に伺いました。ご依頼主様は、ご兄弟が亡くなられ、相続人としてこの家を引き継がれたとのことです。築年数はすでに50年を超えており、これまで他の不動産会社に売却を依頼されていましたが、なかなか良いご縁に恵まれず、価格を何度か下げながら現在に至っているとのことでした。

売主様も、その不動産会社も「建て替え」という前提で売却価格を設定されていたようです。しかし、実際には一昔前のような費用感で住宅を新築することは難しくなっており、建築費や解体費、さらには処分費も高騰しています。加えて、建て替え時には確定測量を求められることも多く、今回も売主様は測量を検討されたそうですが、隣接地の方からの承諾印を得られなかったとのことでした。

境界確定は、単純に図面上の線を確認するだけでは済まない場合が多くあります。「境界はここだが印鑑は押したくない」「親から聞いていた境界と違う」「納得できないので協力しない」など、人の数だけ背景や歴史があり、必ずしもスムーズに進むとは限りません。私も過去に同じような事例を経験しており、その難しさをよく理解しています。

今回の物件は築年数こそ古いものの、建物には独特の雰囲気があり、やり方次第では駐車スペースを拡張できる可能性も見えてきました。そこで、その点を活かしたご提案もさせていただきました。

近年では築40年以上の住宅が多く市場に出ており、この傾向は今後ますます加速することが予想されます。さらに、解体費やリフォーム工事費の高騰、アスベスト調査の義務化、そして今年4月からの建築基準法改正など、売却や再利用を取り巻く環境は確実に変化しています。今までの感覚だけでは進めにくい時代になっているのです。

こうした現状を正しく理解し、売主様にとって最善のご提案を行うことこそ、地元不動産会社の責務であり、私たちの使命だと考えています。地域を知り、現場を知る立場から、これからも誠実な対応を心がけてまいります。

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「なかなかマンションが売れない」
そんなご相談を受けることがあります。
ある売主様も、9カ月間も大手不動産会社に任せて売りに出していたものの、結局申込みが入らず、困っておられました。

この方は住み替えのため、すでに新居に引っ越されており、二重にローンを支払っている状態。
「少しでも早く売りたい」と焦りも感じておられたようです。

そこで弊社にご相談いただき、改めて媒介契約を締結。
若干の価格調整をお願いし、販売活動をスタートしました。

すると――
わずか1週間ほどで申込みが入り、無事ご成約に至りました。

■ なぜ9カ月売れなかったものが、たった1週間で？

売主様にとっては、
「今までの9カ月は何だったのか」
「イエステーション安佐南店に頼んでよかった！」
と感じていただけたようです。

しかし私たち自身は、特別な裏技や秘密の販売方法を使ったわけではありません。
また、以前の不動産会社が力不足だったとも思っていません。

実際は、たまたま弊社の顧客の中に、その物件に近い条件で探してる方がいらっしゃったのです。
実際、希望のエリアではなかったのですが、半ば強引に見ていただいたら景色も良く、平面での駐車場も確保でき、言い換えれば、「タイミング」と「ご縁」と「熱意」が合致した、ということに尽きます。

■ 不動産市場には“波”があります

住宅を探されている方の動きにも、季節や心理的な「波」があります。
積極的に探している時期もあれば、一旦見送って様子を見る時期もある。
同じ人でも、時期によって行動は変わるものです。

今回のケースでは、ちょうどその波が重なり、ぴったりのご縁が生まれたというわけです。

■ 不動産会社を変えてみるのは、決して悪いことではありません

多くの売主様は、一度不動産会社に依頼すると、
「何となく気まずい」
「また一から説明するのが面倒」
「担当者に情もある」

といった理由で、そのまま継続される傾向があります。

しかし、一旦リセットして別の会社に任せてみることで、
まったく違う結果が得られることも、決して珍しくありません。

もちろん、「どこに頼めばいいか分からない」というお悩みもあると思います。

誠実に、地元でしっかり動いている不動産会社を、地元の事情に精通し、誠実に動いてくれるパートナーを見直してみるのもひとつの選択です。

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山本8丁目　新築平屋建ての価格が決定いたしました！

〇　山本8丁目　新築平屋建て　〇

住所：広島市安佐南区山本8丁目32-

価格：3,180万円

土地面積：208.29㎡

建物面積：94.81㎡

完成年月：2025年11月完成予定

間取り：4LDK

基礎部分着工いたしました！

～最新設備の整ったスタイリッシュ住宅で彩のある生活を～
〇徒歩5分圏内にコンビニあり
〇徒歩5～10分圏内に複数の保育園・幼稚園がございます！
〇駐車スペースは3台分を確保（車種によります）
〇ガーデニングやBBQなどアウトドアも楽しめます！
〇リビングに隣接した和室はリビングの延長としてのご利用も可能です

物件詳細はコチラをクリック

20帖の広々としたリビングはご家族の集いの場所に(^^♪

南側にはテラスがございます。道路に面していないので、お子様の外遊びや洗濯物を干しても安心です！

山本周辺で物件をお探しの方、ぜひお問い合わせくださいませ！

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広島市安佐南区の住宅団地にある戸建住宅について、売却査定のご依頼をいただきました。

ご相談くださったご夫婦は、もともとこの家にご家族皆さまで暮らしてこられました。お子さま方が独立されご両親も見送られた今は、ご夫婦お二人の生活となり、住み慣れた戸建住宅ではありましたが、広すぎる住まいの管理や将来の生活を見据え、現在は利便性の良いマンションへ住み替えて生活されています。

戸建住宅の方は、長年の暮らしの中で荷物も多く、現在もそのままの状態です。どこから手をつけてよいか悩ましい状況の中、「空き家のまま放置しておくのも、防犯や管理の面で不安がある」とのことで、そろそろ本格的に整理・売却を検討し始められたとのことでした。

当日は、不動産売却に関わる税制上の控除制度についてもお話しさせていただき、当時の購入時や建築時の契約書・領収書などが保管されていないか、探していただくようお願いしました。これらの書類は、税制優遇を受ける際に必要になる場合がありますので、売却を検討される際には重要なポイントの一つです。

対象の戸建住宅は、南斜面に位置し日当たりも良好で、人気のある住宅団地の一つです。敷地面積もゆとりがあり、学校や生活利便施設も近く、暮らしやすい環境に恵まれた立地です。新しい世代のご家族にとっても、きっと魅力ある住まいになること思われます。

次回は、査定価格をもとに具体的なご提案をさせていただく予定です。大切なご家族の思い出が詰まった住まいを、次の方へ丁寧に引き継ぐために、私たちも誠心誠意、サポートしてまいります。

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弊社は安佐南区を中心とした売買専門・地域専門の不動産会社ですが、現在、安佐南区の広範囲を対象とした渋滞緩和のため、広島市による道路の新設、拡張工事が行われております。その中でも、川の内線は安佐南区八木、緑井地区の利便向上、渋滞緩和に役立つと、令和7年4月29日に開通しました。（夏頃には歩道も開通予定）

鉄道踏切をまたがずに済むため、渋滞緩和、安全性の向上も期待されています。

広島市安佐南区八木は、自然と利便性が共存する住みやすいエリアです。周囲には阿武山や八木用水といった自然が広がり、四季折々の景色を楽しめる散策路も整備されています。特に春の桜や秋の紅葉は地域住民に親しまれており、子育て世代やシニア層にも人気です。交通の便も良く、JR可部線の上八木駅や梅林駅が近く、広島市中心部へのアクセスもスムーズ。さらに国道54号線や広島高速4号線も近接し、車移動も便利です。商業施設も充実しており、イオンモール広島祇園やフジグラン緑井などの大型ショッピングセンターが生活圏内にあります。加えて、教育設備や病院、公園もバランス良く点在しており、日常生活に必要な施設が身近に揃っているのも大きな魅力です。

魅力UP中の八木地区で戸建をご検討中の方！ぜひ弊社へお問い合わせくださいませ♪

たくさんのお問い合わせお待ちしております!!

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お手数ではございますが、お問い合わせの際はホームページのキャンペーンを見たとお伝えいただければと思います。

スタッフ一同、たくさんのお問い合わせをお待ちしております！！

ちょっと小話(^^♪

弊社の斜め向かいにあります、安神社で7月19日（土）と7月26日（土）に夏祭りがあります！！

お天気に恵まれるといいのですが。。

お近くの方はぜひお立ち寄りになってはいかがでしょうか(^^)

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近年、相続による不動産の売却相談が増えています。
これは単なる一時的な傾向ではなく、今後もしばらくは増加傾向が続くと予想されます。

中でも目立つのが、40年〜50年前に開発された住宅地のご相談です。
当時は抽選になるほど人気があり、「急がなければ買えない」「大きな家を建てたい」「ここは見晴らしもいい」など、さまざまな理由で多くの方がこぞって土地を購入されました。

価格もおおむね横並びで、角地か否か、面積が多少違う、団地の上か下かといった程度で、どの家もだいたい似たような価格帯で取引されていました。

しかし――いざ売却となると話は別です。

■ 昔は資産、今は負債になることも

当時は「広い敷地・大きな家・立派な庭」が理想とされていました。
けれども今では、そういった住宅は**「昭和の産物」**として扱われがちです。

現在の買い手が求めているのは、「立派な家」ではなく**「暮らしやすい家」**です。

• 「そんなに広くなくていい」
• 「便利な場所で、無理のない暮らしがしたい」
• 「断熱性が高く、光熱費が抑えられるほうがいい」
• 「家にばかりお金をかけるより、趣味や教育にお金を使いたい」

という考え方が増えています。
場合によっては一生賃貸でも構わないという人も珍しくありません。

つまり、住宅に対する価値観が大きく変わってきているのです。

そのため、「売れる家」と「売れない家」の差がますます広がっているのが現実です。

■ 思わぬポイントで価格が大きく変わる

現代の住宅購入者は、見た目や間取りだけでなく、安全性や法的リスクにも非常に敏感です。

たとえば、以下のような条件で購入を見送ることがあります：

• 土地が土砂災害警戒区域や特別警戒区域に指定されている
• 平地であっても浸水想定区域や津波の可能性

また、土地の高低差・擁壁・接道条件によって、
昔は問題なく建てられていた場所でも、今では建築に制限がかかるケースも少なくありません。

実際にあった事例では、

• 裏の敷地の擁壁が張り出しており、こちらに建築制限がかかっていて理想の家が建てられない
• 擁壁の全面撤去が必要で、その費用が数百万円にのぼる
• 境界上のブロック塀が高すぎて役所から指摘を受けたが、隣地との共有物のためお隣が撤去に同意せず対応できない

など、思わぬ障害が売却の大きなネックになっている例も多くあります。

■ 車の進化が家に与える影響

意外と見落とされがちなのが、堀込車庫の問題です。

これは敷地を掘って車庫をつくり、その上に建物を建てる構造で、昭和の住宅に多く見られます。
しかし現代では、車が大型化し、2台以上の駐車スペースが求められる時代です。

昔ながらの堀込車庫は高さや幅が足りず、使い勝手が悪い・停められないといった理由から敬遠されがちです。

かといって撤去や造成には大がかりな工事が必要で、
同じ分譲地の他の物件と同じ価格では売れないということになります。

■ 「当時同じ価格で買った家」が、今ではバラバラの評価に

こうした個別条件の違いによって、かつて同じような価格で買った分譲住宅でも、
現在では「売れる価格」に大きな差がつく時代になっています。

その背景には、

• 建築基準法の改正
• ライフスタイルの変化
• 災害リスクへの認識の変化

などがあり、売主様にご理解いただくのが難しい場面も少なくありません。

売主様としては「同じ団地の家なのに、なぜこんなに差があるのか？」と戸惑われることもありますが、これは市場のリアルな反応であり、私たち不動産業者としても日々頭を悩ませているところです。

■ 最後に

相続された不動産の売却では、「当時どうだったか」ではなく、「今どう評価されるか」が重要です。

「うちの家、ちゃんと売れるだろうか？」
そう感じたときは、どうぞお気軽に地元の専門家にご相談ください。
現代のニーズや法規制を踏まえた、今に合った出口戦略をご提案いたします。

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〇　山本8丁目　新築戸建平屋　〇

住所：広島市安佐南区山本8丁目32-

価格：未定

土地面積：208.29㎡

建物面積：94.81㎡

完成年月：2025年11月末完成予定

～最新設備の整ったスタイリッシュ住宅で彩のある生活を～
〇徒歩5分圏内にコンビニあり
〇徒歩5～10分圏内に複数の保育園・幼稚園がございます！
〇駐車スペースは3台分を確保（車種によります）
〇ガーデニングやBBQなどアウトドアも楽しめます！
〇リビングに隣接した和室はリビングの延長としてのご利用も可能です

現在、間取り図を作成中です！

随時、今後の進捗をお伝えいたします(^^)/

お楽しみに～♪

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イエステーション安佐南店が選ばれる理由

弊社がお預かりした複雑な悩みや物件の解決事例

～不動産売却をご検討中のお客様～

弊社では「売りたい」「貸したい」「活用したい」などお客様の様々なニーズにお応えします！

お客様のお気持ちとご希望を最優先に、最適な売却プランをご提案し、ご満足いただけるお取引の実現に向けて全力でサポートいたします。
安佐南区の不動産売却は、ぜひ信頼と実績のあるイエステーション安佐南店にお任せください。

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イエステーション安佐南店・エネック株式会社

〒731-0138　広島市安佐南区祇園2-23-15

TEL：082-546-9491　FAX：082-546-9492

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