イエステーション岡山中央店　ウェーブハウスの家野でございます。

この度、岡山市中区浜三丁目に佇む分譲マンション
「ビ・ウェル後楽園東」 のご紹介をさせていただきます。

★マンションの概要★
岡山市中区浜三丁目に位置する「ビ・ウェル後楽園東」は、
2017年7月築・鉄筋コンクリート造9階建・総戸数36戸の分譲マンションです。

交通面では、岡電バス「浜本町」バス停まで徒歩1分という利便性を備え、市内アクセスがしやすい立地にあります。
ファミリー層を中心に、ゆとりある暮らしを求める方に適したマンションとなっています。
さらに、敷地内平面式駐車場36区画が確保されている点も、車利用の多い岡山エリアでは大きな安心材料です。

★立地と住環境の魅力★
「ビ・ウェル後楽園東」の魅力は、利便性と落ち着いた住環境のバランスにあります。

全戸南向きで、周辺に高い建物が少ないため、日当たり・風通しの良い住戸が揃っており
実際に販売させて頂いている住戸でも、南向き・高層階・眺望良好といった環境になっております。

また、後楽園沿いへ徒歩7分圏でアクセスが可能で、春には桜並木を楽しめる散歩コースとして親しまれるなど、
単なる“便利な立地”にとどまらない、暮らしの豊かさを感じやすい環境も大きな魅力です。

★生活利便性の魅力★
日常生活に必要な施設が徒歩圏内に整っている点も、
「ビ・ウェル後楽園東」の強みです。

ローソン岡山浜三丁目店まで徒歩約2分、スーパードラッグひまわり浜店まで徒歩約2分、天満屋ハピータウン原尾島店まで徒歩約9分、岡山浜郵便局まで徒歩約4分、岡山市中区役所まで徒歩約4分とされており、
買物・日用品・行政手続きまで、生活動線が非常に整っています。

★教育環境の魅力★

岡山市立宇野小学校まで約810m（徒歩約11分）、
岡山市立操山中学校まで約1,400m（徒歩約18分）

ファミリー層が購入検討を行う際、
学区や通学距離は重要な比較要素になりやすく、生活利便施設が揃いながら、教育環境も一定の安心感のある立地になります。

★本物件の大きな強み★
① バス停徒歩1分の交通利便性
「浜本町」バス停まで徒歩1分という距離感は、
日々の通勤・通学や、駅までの移動を含めた市内アクセスのしやすさにつながります。

② 全戸南向き×日当たり・通風の良さ
全戸南向きで、周辺に高い建物が少ないため、
明るさや開放感を求めるお客様に訴求しやすいマンションです。

③ 敷地内平面駐車場36区画
総戸数36戸に対して敷地内平面式駐車場36区画が確保されており、
車利用を重視する岡山エリアでは、非常に分かりやすい強みになります。

➃ 住戸によっては岡山城を望む眺望
公開中住戸では、8階南向き住戸で岡山城を一望できるという訴求が確認できており、
“街中立地＋眺望”という希少性も、このマンションならではの魅力です。

★販売中のお部屋について★
約24帖超の広々LDK、ウォークインクローゼット、納戸、全居室収納、対面式キッチン、食器洗い乾燥機、浄水器、浴室乾燥機、温水洗浄便座、宅配ボックス、TVモニタ付インターホン、複層ガラス（または複層サッシ）、スマートキー、バルコニー水栓、EV車充電設備など、
現代の購入検討者が重視しやすい設備や間取りとなっております。

また、ペット相談可、敷地内駐車場確保可能、ハイルーフ車対応の自走式駐車場もございます為、、ファミリー層や車利用世帯、ペット飼育世帯のお客様にもおススメ出来ます。

★市場動向から見たポジション★
2020年～2026年にかけて、100㎡・92㎡のお部屋が多数成約されております。
供給数が多すぎない36戸規模のマンションで、
立地・南向き・平面駐車場・広さといった要素が揃っていることから、
売出し時には比較検討の対象になりやすいポジションにあると考えられます。

特に、
■中区浜・原尾島周辺で探している層
■広めの住戸を希望するファミリー層
■平面駐車場を重視する層
■眺望や南向きを重視する層
からの需要を取り込みやすいマンションです。

★売却をご検討中のオーナー様へ★
近年は中古マンションを探されるお客様の中でも、
「立地」
「日当たり」
「駐車場」
「広さ」
「生活利便性」
を重視して比較検討される方が増えています。

「ビ・ウェル後楽園東」は、
バス停徒歩1分、
全戸南向き、
敷地内平面駐車場、
後楽園周辺の住環境、
買物・行政施設が徒歩圏
という、購入検討者にとって分かりやすい魅力を備えたマンションです。

「今いくらくらいで売れるのか知りたい」
「売却はまだ先だが、相場だけ確認したい」
そのようなご相談でも問題ございません。

周辺相場やこれまでの成約事例を踏まえながら、
売れる可能性の高い価格帯や、より良い売り出し方を丁寧にご提案させていただきますので、
ご売却・お住み替えをご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。

家野の家の情報ブログ

おはようございます！イエステーション岡山中央店株式会社ウェーブハウス 売買仲介事業部の秦泉寺（じんぜんじ）です。

伊島エリアに佇む分譲マンション【アルファガーデン伊島】で販売中のお部屋がございますのでご紹介致します。

​

物件の詳細ページはこちら

→アルファガーデン伊島3階

●物件概要

• 【物件名】アルファガーデン伊島
• 【所在地】岡山市北区伊島町1丁目3-36
• 【交通】「岡工口」バス停 徒歩11分／JR「岡山駅」バス乗車約8分
• 【間取り】3LDK（リフォーム前：4LDK）
• 【専有面積】92.96㎡
• 【構造】鉄筋コンクリート造 地上5階建／3階部分
• 【築年数】平成12年3月築
• システムキッチン
• オートロック・エレベーター完備
• 都市ガス／上下水道完備
• リフォーム内容　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2026年1月　室内リフォーム完成壁紙天井クロス・床フローリング・建具交換・キッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ交換完了済み

●周辺環境（子育てにも安心！）

• 伊島小学校……徒歩1分圏内！
• 岡北中学校区
• スーパー・病院・公園など生活利便施設も充実◎

■ お問い合わせは地域担当：秦泉寺 慎太郎（じんぜんじ しんたろう）まで
 0120-9696-19
 jinzenji@wavehouse.co.jp

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【芳泉小学校区のファミリー向けマンション♪】

今回ご紹介させていただきますのは、南区豊成3丁目の邸宅、
ルミナス芳泉トゥールモンド404号室です。

●価格　　2,150万円

●間取り　4LDK

★駐車場一台無料！

★ペット飼育OK！

★ザグザグ福富店まで450m

★マルナカ福富店まで徒歩650m

■4LDKの広々とした間取りです！

ファミリー世帯に嬉しい間取りです！

また、各部屋十分な広さがございます。

全室収納スペースも完備しております。

■南向で日当たり良好！

南向きのお部屋で日当たり良好です。

また、前面は敷地内駐車場になっており開けた印象です。

■生活動線も良好です。

キッチンの突き当たりは勝手口になっております。

また、水回りの距離が近いので、家事も捗ります♪

■生活便利な周辺環境

スーパー、ドラッグストアなどすぐ近くです。

また、2号線バイパスも利用できるため、倉敷方面など東西の移動が多い方にもおすすめです！

■こんな方におすすめ

✔ 芳泉小学区内で物件を探している。
✔ 3〜4人家族で住まいを探している。
✔ 周辺便利な物件を探している。

現在空室につき、ご見学も可能です。

お気軽にお問い合わせくださいませ♪

このたび、
ライオンズタワー岡山表町
にて、弊社仲介により販売しておりました1室が無事ご成約となりました。

多くのお問い合わせ・ご内覧をいただき、誠にありがとうございました。

ライオンズタワー岡山表町は、岡山市中心部のメインストリート「桃太郎大通り」沿いに位置するランドマークタワーです。
利便性に優れた立地に加え、コンシェルジュサービスや20階のビューラウンジなど、タワーマンションならではの上質な共用空間も魅力となっています。

また、専有部分には二重床・二重天井構造を採用し、リビングには床暖房、キッチンには食洗機・IHクッキングヒーターを備えるなど、快適性と機能性を兼ね備えた住戸でした。

近年、岡山市中心部では分譲マンションへの注目度が高まっており、特にタワーマンションは売却・購入ともに多くのご相談をいただいております。

株式会社ウェーブハウスでは、岡山市中心部の分譲マンション売買を専門的に取り扱っております。

「今の相場を知りたい」
「住み替えを検討している」
「売却するか賃貸にするか悩んでいる」

そのようなご相談もお気軽にお問い合わせください。
地域密着ならではの情報力で、丁寧にサポートさせていただきます。

イエステーション岡山中央店　ウェーブハウスの家野でございます。

この度、岡山市南区福富西に誕生した分譲マンション
「ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉ウエスト」 のご紹介をさせていただきます。

★マンションの概要★
岡山市南区福富西エリアに位置する「ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉ウエスト」は、
地上15階建・総戸数58戸、2024年1月築の築浅分譲マンションです。
「ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉」全体では全102戸のツインスタイルで構成され、スケール感と整った街並みが魅力のマンションとなっています。

交通面では、岡電バス「福田公会堂前」バス停まで徒歩3分前後。
お車移動を前提とするご家庭にも相性が良く、さらに全戸平面式駐車場2台無料で使用可能という、岡山エリアでは非常に魅力的な条件が備わっています。

また、全戸玄関前に大型トランクルームを完備し、
ワイドバルコニーや日々の暮らしやすさに配慮した設計が採用されている点も大きな特徴です。
利便性だけでなく、住み心地までしっかり考えられたマンションといえます。

★生活利便性の魅力★
本物件の大きな魅力のひとつは、毎日の暮らしに直結する生活利便施設が徒歩圏内に揃っていることです。
マルナカ福富店まで徒歩4分、ローソン岡山福田店まで徒歩2分、ディスカウントドラッグコスモス福富店まで徒歩7分と、買物利便性に優れた立地で、忙しいご家庭にも非常に相性の良い住環境です。

さらに、周辺には医療施設や公園も点在しており、
枝廣歯科医院徒歩2分、もりもと内科医院徒歩3分、福富西公園徒歩8分、福富南公園徒歩12分など、子育て世帯にも安心感のある住環境が形成されています。

★教育環境の魅力★
「ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉ウエスト」は、
芳泉学区の教育環境を重視されるご家庭にも訴求しやすいマンションです。

周辺には、
市立芳泉幼稚園、
市立芳泉小学校、
市立芳泉中学校、
さらに県立岡山芳泉高等学校も揃っており、
落ち着いた住環境の中で、教育施設に恵まれたエリアとしての魅力があります。

教育環境を重視して住まい探しをされるご家庭は一定数いらっしゃるため、
この“学区性”は、売却時にもわかりやすい強みとして伝えやすいポイントです。

★本物件の大きな強み★
まず大きいのは、全戸2台分の平面駐車場が確保されていることです。
岡山市南区エリアでは、車2台利用を前提とされるご家庭も多く、この条件は購入検討者にとって非常に分かりやすい魅力になります。しかも平面式で使いやすく、日々の生活動線にも優れています。

次に、2024年1月築の築浅マンションであること。
築年数の新しさは、室内設備の新しさや修繕面での安心感にもつながり、中古市場でも比較されやすい強みになります。

さらに、現在販売活動をさせて頂いている住戸の事例では、
3LDK・84.52㎡・南東角部屋・約33.56㎡の広々バルコニー・ファミリークローク・ウォークインクローゼット・食器洗い乾燥機・浴室乾燥機・スマートキー・宅配ボックスなど、ファミリー層に好まれやすい条件がしっかり揃っています。
“広さ・収納・駐車場・築浅”の4点が揃うと、売却時にも非常に訴求しやすくなります。

★市場動向から見たポジション★
「ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉ウエスト」は、
芳泉学区 × 生活利便性 × 築浅 × 駐車場2台という、実需層に人気が出やすい条件を兼ね備えたマンションです。

新築時にも、
岡電バス「福田公会堂前」徒歩3分、
マルナカ福富店徒歩4分、
全102戸のビッグプロジェクト、
全戸2台分平面駐車場完備、
大型トランクルーム付き
といった点が明確な訴求ポイントとして打ち出されていました。

そのため、今後の中古流通においても、
■芳泉学区で探されるご家庭
■駐車場2台必須のファミリー層
■築浅マンションを希望される層
■買物利便性を重視される層
から安定した検討を集めやすいポジションにあると考えられます。

★売却をご検討中のオーナー様へ★
近年は、
「学区」
「築年数」
「駐車場台数」
「買物利便性」
を重視して中古マンションを探される方が多く、
ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉ウエストは、その条件に非常に合致しやすいマンションです。

「今いくらくらいで売れるのか知りたい」
「まだ先の話だが、相場だけ確認しておきたい」
そのようなご相談段階でも問題ございません。

周辺相場や現在の市場動向を踏まえながら、
分かりやすく丁寧にご説明させていただきますので、
ご売却・お住み替えをご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。

家野の家の情報ブログ

おはようございます！イエステーション岡山中央店株式会社ウェーブハウスの秦泉寺（じんぜんじ）です。

御野小学校区の分譲マンション「ピュアグランデ中井町」の一室が無事ご成約の運びとなりましのでご紹介いたします。

この度は売主様・買主様ご成約誠におめでとうございます。

販売活動にご協力頂きました、棟内お住まいの方、近隣の方誠にありがとうございました。

ご決済・引き渡しまでスムーズに執り行えますよう引き続き尽力致します。

​

「ピュアグランデ中井町」

・2000年11月新築（築26年目）

・御野小学校区・岡北中学校区

・天満屋ハピータウン徒歩圏内

・バス停徒歩圏内

・来客者用駐車場有り

・敷地内駐車場1台確保可能

★ピュアグランデ中井町のデータベース

専有面積：75.21㎡ ～ 89.69㎡

間取り：2SLDK～4LDK

直近の成約坪単価：90～100万円前後

販売見込み価格：2,100万円～2,700万円（2026年5月10日時点）

御野小学校区のマンションでお探しされておる方が複数いらっしゃいます。

ピュアグランデ中井町をはじめとする御野小学校区の分譲マンションをご所有中の方で、

ご売却・お住み替えをご検討中のお客様がいらっしゃいましたら地域担当の秦泉寺（じんぜんじ）までお気軽にお尋ね下さいませ☺

株式会社ウェーブハウス

売買仲介事業部

秦泉寺　慎太郎

0120-9696-19

不動産のことならウェーブハウス086-245-9989 秦泉寺まで！

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販売のご依頼を頂きました。

ロイヤルガーデン丸の内

このたび、岡山市中心部の人気エリア「丸の内」に位置するロイヤルガーデン丸の内 803号室の販売を開始いたしました。
価格は3,980万円、ゆとりある3LDK・76.98㎡の住戸です。

丸の内エリアは、岡山城 や 岡山後楽園 を身近に感じながら、岡山市中心部ならではの利便性も享受できる特別なロケーション。
歴史と文化、都市機能が調和した、岡山でも指折りの住環境です。

お部屋は8階部分につき、採光・通風ともに良好。
ご家族での居住はもちろん、広さを求めるご夫婦やセカンドハウスとしてもおすすめできる一邸です。

3LDKの間取りは、リビングを中心に家族の時間を育みながら、それぞれの個室もしっかり確保できる使いやすい設計。
在宅ワーク用のお部屋や趣味部屋としても活用しやすく、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できます。

また、周辺には官公庁・商業施設・医療機関・金融機関など生活利便施設が揃っており、日々の暮らしを快適に支えてくれます。
「便利さ」と「落ち着き」を兼ね備えた住まいをお探しの方には、ぜひ一度ご覧いただきたい物件です。

現在ご見学予約受付中です。
丸の内アドレスで始める、上質な暮らし。
ぜひ現地にて、その魅力をご体感ください。

イエステーション岡山中央店　ウェーブハウスの家野でございます。

この度、岡山市中区西川原に佇む分譲マンション
「アルビオ・ガーデン西川原」 のご紹介をさせていただきます。

★マンションの概要★
岡山市中区西川原エリアに位置する「アルビオ・ガーデン西川原」は、
JR山陽本線「西川原」駅まで徒歩約4分という高い交通利便性を備えた、2018年1月築・地上10階建・総戸数63戸のマンションです。
駅近でありながら、周辺は落ち着いた住環境が広がっており、
通勤・通学の利便性と、日々を穏やかに過ごせる住環境の両立が魅力です。
また、オートロック・宅配ロッカーといった共用設備に加え、
住戸設備としては二重床・二重天井構造、アウトポール工法、食器洗い乾燥機、浴室乾燥機、追焚機能、エコジョーズなど、快適性と機能性を両立した仕様が採用されています。 

★生活利便性の魅力★
「アルビオ・ガーデン西川原」は、駅近という強みに加え、
天満屋ハピータウン岡北店が徒歩11分前後にあり、日常のお買い物にも便利な立地です。
周辺には生活施設が整いやすく、
「駅近」「買物利便」「落ち着いた住環境」のバランスが取りやすいことから、
幅広い世代にご検討いただきやすいマンションです。

★本物件の大きな強み★
① 駅徒歩約4分の希少性
西川原駅徒歩圏で、築年数の比較的新しい分譲マンションは限られており、
駅距離を重視されるお客様にとって、非常に検討しやすいポジションにあります。

② 築2018年・総戸数63戸のバランス
築浅感のある築年数と、一定規模の総戸数を備えているため、
新しさ・管理面・流通性のバランスが良い点も魅力です。 

③ 設備仕様の充実
二重床・二重天井、アウトポール工法、宅配ボックス、オートロックなど、
購入検討者が重視しやすいポイントがしっかり押さえられています。

④ ファミリー層にも訴求しやすい住戸条件
公開中の住戸事例では、3LDK・76㎡台、南向き、LDK15畳以上、対面式キッチン、収納充実、ペット飼育可など、実需層に好まれやすい条件が確認できます。

⑤ 管理面の安心感
マンション管理適正評価で**総合73点・★★★★☆**の評価が確認されており、
管理状態を重視されるお客様にも安心材料になりやすいマンションです。

★市場動向から見たポジション★
「アルビオ・ガーデン西川原」は、公開されている成約事例を見ると、
2021年～2025年で3LDK・70㎡台後半～80㎡前後の住戸が3,200万円台～3,800万円台で動いている事例が確認でき、
西川原エリアの中でも比較対象になりやすいマンションであることがうかがえます。

特に、
■駅近立地を重視される方
■築浅寄りの分譲マンションを探されている方
■設備・管理状態・資産性のバランスを重視される方

こうした層からのご検討を集めやすいマンションです。

★売却をご検討中のオーナー様へ★
近年は、
「駅に近いこと」
「築年数が比較的新しいこと」
「設備や管理状態が良いこと」

この3点を重視して中古マンションを探されるお客様が多く、
アルビオ・ガーデン西川原は、まさにその条件に合致しやすいマンションです。

「今いくらくらいで売れるのか知りたい」
「売るかどうかは未定だが相場だけ見てみたい」
そのような段階でも問題ございません。
周辺相場や過去事例を踏まえて、丁寧にご説明させていただきますので、
ご売却・お住み替えをご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。

フリーダイヤル：0120-9696-19
メール：ieno@wavehouse.co.jp

家野の家の情報ブログ

こんにちは！イエステーション岡山中央店株式会社ウェーブハウスの秦泉寺です！

三門小学校区の築浅マンション「ビ・ウェル高柳」にて購入希望のお客様がいらっしゃいますので

「生の声」をご紹介致します！

ご売却をご検討中の方がいらっしゃいましたら是非ウェーブハウスの秦泉寺（じんぜんじ）まで

お気軽にお尋ねくださいませ！！

​

★ご希望の方T様

敷地内平面駐車場のマンションが希望です。

75㎡～の専有面積の3LDK～の間取りが希望でできれば角部屋が希望です。

4,000万円前後で販売されることがございましたらいち早く教えて下さい。

ビ・ウェル高柳データベース

専有面積：62.86㎡ ～ 92.6㎡

販売見込み坪単価：2,580～4,080万円前後

株式会社ウェーブハウス

秦泉寺　慎太郎

0120-9696-19 

不動産のことならウェーブハウス086-245-9989 秦泉寺まで！

不動産の売却をお考えの方はこちらからクイック査定

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成約御礼　ロイヤルガーデンタワー岡山幸町

今回のご縁は、以前より弊社のチラシをいつもご覧いただいていた売主様との出会いから始まりました。初めてお会いした際、売主様からいただいたお言葉がとても印象に残っています。
「青木さんとは、初めて会った気がしないですね。」

長くチラシを通じて弊社の活動をご覧いただいていたからこそ、初対面でありながら自然と信頼していただけたのだと感じ、大変嬉しく思いました。

その後、売主様よりご相談いただいたのは、
「完全非公開で販売してほしい」
というご要望でした。

私はその想いを大切に受け止め、インターネット掲載や一般公開は一切行わず、これまで弊社へお問い合わせをいただいていたお客様の中から、条件の合う方へ丁寧にご紹介を進めました。
その結果、本物件の価値をご理解いただける買主様とのご縁がつながり、無事ご成約となりました。

売主様の大切な資産を、信頼してお任せいただけたこと。
そして、非公開だからこそ実現できたスムーズなお取引となったことを心より嬉しく思っております。