イエステーション岡山中央店　ウェーブハウスの家野でございます。

この度、岡山市中区西川原に佇む分譲マンション
「アルビオ・ガーデン西川原」 のご紹介をさせていただきます。

★マンションの概要★
岡山市中区西川原エリアに位置する「アルビオ・ガーデン西川原」は、
JR山陽本線「西川原」駅まで徒歩約4分という高い交通利便性を備えた、2018年1月築・地上10階建・総戸数63戸のマンションです。
駅近でありながら、周辺は落ち着いた住環境が広がっており、
通勤・通学の利便性と、日々を穏やかに過ごせる住環境の両立が魅力です。
また、オートロック・宅配ロッカーといった共用設備に加え、
住戸設備としては二重床・二重天井構造、アウトポール工法、食器洗い乾燥機、浴室乾燥機、追焚機能、エコジョーズなど、快適性と機能性を両立した仕様が採用されています。 

★生活利便性の魅力★
「アルビオ・ガーデン西川原」は、駅近という強みに加え、
天満屋ハピータウン岡北店が徒歩11分前後にあり、日常のお買い物にも便利な立地です。
周辺には生活施設が整いやすく、
「駅近」「買物利便」「落ち着いた住環境」のバランスが取りやすいことから、
幅広い世代にご検討いただきやすいマンションです。

★本物件の大きな強み★
① 駅徒歩約4分の希少性
西川原駅徒歩圏で、築年数の比較的新しい分譲マンションは限られており、
駅距離を重視されるお客様にとって、非常に検討しやすいポジションにあります。

② 築2018年・総戸数63戸のバランス
築浅感のある築年数と、一定規模の総戸数を備えているため、
新しさ・管理面・流通性のバランスが良い点も魅力です。 

③ 設備仕様の充実
二重床・二重天井、アウトポール工法、宅配ボックス、オートロックなど、
購入検討者が重視しやすいポイントがしっかり押さえられています。

④ ファミリー層にも訴求しやすい住戸条件
公開中の住戸事例では、3LDK・76㎡台、南向き、LDK15畳以上、対面式キッチン、収納充実、ペット飼育可など、実需層に好まれやすい条件が確認できます。

⑤ 管理面の安心感
マンション管理適正評価で**総合73点・★★★★☆**の評価が確認されており、
管理状態を重視されるお客様にも安心材料になりやすいマンションです。

★市場動向から見たポジション★
「アルビオ・ガーデン西川原」は、公開されている成約事例を見ると、
2021年～2025年で3LDK・70㎡台後半～80㎡前後の住戸が3,200万円台～3,800万円台で動いている事例が確認でき、
西川原エリアの中でも比較対象になりやすいマンションであることがうかがえます。

特に、
■駅近立地を重視される方
■築浅寄りの分譲マンションを探されている方
■設備・管理状態・資産性のバランスを重視される方

こうした層からのご検討を集めやすいマンションです。

★売却をご検討中のオーナー様へ★
近年は、
「駅に近いこと」
「築年数が比較的新しいこと」
「設備や管理状態が良いこと」

この3点を重視して中古マンションを探されるお客様が多く、
アルビオ・ガーデン西川原は、まさにその条件に合致しやすいマンションです。

「今いくらくらいで売れるのか知りたい」
「売るかどうかは未定だが相場だけ見てみたい」
そのような段階でも問題ございません。
周辺相場や過去事例を踏まえて、丁寧にご説明させていただきますので、
ご売却・お住み替えをご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。

フリーダイヤル：0120-9696-19
メール：ieno@wavehouse.co.jp

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こんにちは！イエステーション岡山中央店株式会社ウェーブハウスの秦泉寺です！

三門小学校区の築浅マンション「ビ・ウェル高柳」にて購入希望のお客様がいらっしゃいますので

「生の声」をご紹介致します！

ご売却をご検討中の方がいらっしゃいましたら是非ウェーブハウスの秦泉寺（じんぜんじ）まで

お気軽にお尋ねくださいませ！！

​

★ご希望の方T様

敷地内平面駐車場のマンションが希望です。

75㎡～の専有面積の3LDK～の間取りが希望でできれば角部屋が希望です。

4,000万円前後で販売されることがございましたらいち早く教えて下さい。

ビ・ウェル高柳データベース

専有面積：62.86㎡ ～ 92.6㎡

販売見込み坪単価：2,580～4,080万円前後

株式会社ウェーブハウス

秦泉寺　慎太郎

0120-9696-19 

不動産のことならウェーブハウス086-245-9989 秦泉寺まで！

不動産の売却をお考えの方はこちらからクイック査定

不動産売却王ブログ！こちらもご覧ください☑

成約御礼　ロイヤルガーデンタワー岡山幸町

今回のご縁は、以前より弊社のチラシをいつもご覧いただいていた売主様との出会いから始まりました。初めてお会いした際、売主様からいただいたお言葉がとても印象に残っています。
「青木さんとは、初めて会った気がしないですね。」

長くチラシを通じて弊社の活動をご覧いただいていたからこそ、初対面でありながら自然と信頼していただけたのだと感じ、大変嬉しく思いました。

その後、売主様よりご相談いただいたのは、
「完全非公開で販売してほしい」
というご要望でした。

私はその想いを大切に受け止め、インターネット掲載や一般公開は一切行わず、これまで弊社へお問い合わせをいただいていたお客様の中から、条件の合う方へ丁寧にご紹介を進めました。
その結果、本物件の価値をご理解いただける買主様とのご縁がつながり、無事ご成約となりました。

売主様の大切な資産を、信頼してお任せいただけたこと。
そして、非公開だからこそ実現できたスムーズなお取引となったことを心より嬉しく思っております。

イエステーション岡山中央店ウェーブハウスの家野でございます。

今回は「サーパス国富」のご紹介を行っていければと存じます。

■ 立地優位性
岡山市中区国富に位置する「サーパス国富」は、岡山中心部を身近に感じながら、落ち着いた住環境を享受できるマンションです。
本物件の大きな特徴は、1km圏内に生活利便が集約された立地の為、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っている点が魅力です。
また、岡山中心部へのアクセスも良好で、通勤・通学の利便性を確保しつつ、穏やかな住宅地での暮らしを実現可能です。

■ 物件概要
所在地：岡山市中区国富
構造：鉄筋コンクリート造
規模：地上○階建
総戸数：約42戸
落ち着いた戸数規模により、プライバシー性とコミュニティのバランスが取れたマンションとなっております。

■ 共用施設
エントランスにはオートロックを採用し、防犯性を高めた設計となっています。
加えて、24時間対応のセキュリティシステムや宅配ボックスなど、日々の暮らしを支える設備が充実しています。

■ 間取りの特徴
住戸はファミリー向けを中心とした構成となっており、ゆとりある空間設計が特徴です。
主な特徴
・広々としたリビングダイニング
・開放感のあるバルコニー
・ウォークインクローゼットなど豊富な収納
・対面式キッチン中心の家事動線
室内は落ち着いたデザインと機能性を両立しており、長く快適に暮らせる住空間となっています。

■ 将来性・資産性
国富エリアは、岡山市内でも生活利便性と中心部アクセスのバランスに優れた住宅地として安定した人気を誇ります。
・1km圏内に利便施設が集約
・中心部への良好なアクセス
・落ち着いた住宅環境
これらの要素から、今後も安定した住宅需要が期待でき、居住用としてはもちろん資産性の観点からも評価されやすい立地です。

もし、「現在の価値を知りたい」「売却する場合どのような手順で進むか知りたい」「賃貸等の選択肢も可能なのか」等お考えの方がおりましたら、是非一度ご相談いただけますと幸いです。
「現在の資産価値を知りたい」「売却時の進め方を具体的に把握したい」「賃貸としての運用も含めて比較検討したい」など、どのような段階でも構いませんので、ぜひ一度ご相談ください。

家野の家の情報ブログ

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おはようございます！イエステーション岡山中央店株式会社ウェーブハウスの秦泉寺です！

岡山駅西口・石井小学校区の築浅マンション「ヴェルディ岡山駅西」にて購入希望のお客様がいらっしゃいますので

「生の声」をご紹介致します！

ご売却をご検討中の方がいらっしゃいましたら是非ウェーブハウスの秦泉寺（じんぜんじ）まで

お気軽にお尋ねくださいませ！！

​

★ご希望の方T様

岡山駅徒歩圏内で敷地内平面駐車場のマンションが希望です。

75㎡～の専有面積の4LDK～の間取りが希望でできれば角部屋が希望です。

4,000万円前後で販売されることがございましたらいち早く教えて下さい。

ヴェルディ岡山駅西データベース

専有面積：74.44㎡　～　84.29㎡

販売見込み坪単価：3,680～4,380万円前後

株式会社ウェーブハウス

秦泉寺　慎太郎

0120-9696-19

不動産のことならウェーブハウス086-245-9989 秦泉寺まで！

不動産の売却をお考えの方はこちらからクイック査定

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オープンハウスのお知らせ(^^)/

4/19開催！ヴェルディ中納言302号室オープンハウス🏠
13:00 ~ 16:00
現地住所：岡山市中区中納言町7-15
302号室にてお待ちしております

閑静な住宅街かつ様々な都市機能に優れた風情と品格漂うエリアに佇む分譲マンションです

■全戸分平面駐車場完備かつ月額使用料0円！
■岡山市立三勲小学校や岡山朝日高等学校まで徒歩圏内の文教地区！
■リビングには開放感溢れるセンターオープンサッシを採用
■大切なペットと一緒にお住まい可能なマンション
■室内状態良好！大変綺麗にご使用されております

水回りも使用感が少なく非常に綺麗な状態です。食器洗浄乾燥機や、収納付きの洗面室、浴室乾燥暖房など機能面でも◎です！

■三勲小学校　徒歩4分　
■朝日高等学校　徒歩7分　
■岡山電気軌道「中納言」電停　徒歩3分
■フレスタ門田屋敷店　徒歩9分　
■ローソン岡山門田屋敷店　徒歩3分　
■天満屋 岡山本店　徒歩16分

売却相談会住宅ローン相談会同時開催中！
ご自由にお立ち寄りください(^^)/

●所在地／岡山市中区中納言町7-15　●交通／岡山電気軌道東山本線「中納言駅」まで徒歩4分　●敷地面積／2,101.83㎡　●土地権利／所有権　●構造／RC造13階建　●建築年月／2022年4月　●総戸数／51戸　●所在階／3階　●方角／南　●専有面積／79.30㎡　●バルコニー面積／13.75㎡　●管理形態／全部委託　●管理会社／株式会社穴吹コミュニティ ●事業会社／株式会社信和不動産　●建設会社／東亜建設工業株式会社　●管理費／月額12,900円　●修繕積立金／月額3,090円　●駐車場／有・月額0円　●現況／所有者居住中 ●引渡／相談　●取引態様／媒介　●物件No／No.18141

アルファステイツ平和町　成約御礼

このたび、アルファステイツ平和町 1LDKのお部屋が無事ご成約となりました。
売主様・買主様、そしてお問い合わせをいただいた皆様に心より御礼申し上げます。

今回のお部屋は、岡山市中心部でも人気の高い平和町エリアに位置し、岡山駅徒歩圏という利便性に加え、生活施設・飲食店・商業施設が身近に揃う、非常に魅力的な立地でした。

さらに、近年ニーズの高い1LDKタイプで、単身の方・お二人暮らし・セカンドハウス・投資用としても人気の高い間取り。
加えてペット飼育可能マンションという希少性もあり、多くのお問い合わせをいただきました。

「街中で便利に暮らしたい」
「コンパクトでも質の高い住まいを探したい」
「ペットと一緒に快適に暮らしたい」

そんなご希望をお持ちのお客様との素敵なご縁がつながり、このたびのご成約となりました。

売主様には大切なお部屋のご売却をお任せいただき、誠にありがとうございました。
買主様におかれましても、新生活のスタートに本物件をお選びいただき、大変嬉しく思っております。

現在、岡山市中心部では1LDK・ペット可マンションの需要は非常に高く、条件の良い物件は早期成約となるケースも増えております。

アルファステイツ平和町をご所有のオーナー様へ
「今いくらで売れるのか知りたい」
「賃貸に出した場合の家賃相場を知りたい」
「住み替えを検討している」

そのようなご相談がございましたら、ぜひお気軽にご相談ください。
岡山市中心部マンション専門のウェーブハウスが、最新相場をもとにご提案させていただきます。

イエステーション岡山中央店ウェーブハウスの家野でございます。

今回は「アルファステイツ国富Ⅱ」のご紹介を行っていければと存じます。

■ 立地の特徴
岡山市中区国富に位置する「アルファステイツ国富Ⅱ」は、生活利便性と穏やかな住環境を兼ね備えたバランスの良い立地が魅力のマンションです。
国富エリアは、岡山市中心部へのアクセス性を確保しながらも、落ち着いた住宅街が広がる人気の居住エリアです。幹線道路へのアクセスも良く、通勤・通学の利便性にも優れています。
都市の利便を享受しつつ、静かな暮らしを実現できる住環境が整っています。

■ 生活利便性
生活圏内には多彩な利便施設が揃っており、日々の暮らしを快適にサポートしてくれます。
・商業施設
・ドラッグストア
・教育施設
・公園

■ 物件概要
所在地：岡山市中区国富
構造：鉄筋コンクリート造
規模：地上10階建
総戸数：36戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：約60㎡台～80㎡台
ファミリー層を中心に、幅広い世帯に対応した住戸構成となっています。

■ 共用施設 
エントランスにはオートロックを採用し、防犯面にも配慮された設計です。
また、共用部はシンプルながらも機能性を重視した設えとなっており、日々の暮らしを支える快適な住環境が整っています。

■ 間取りの特徴
2LDK～4LDKを中心に構成されており、ライフスタイルに応じた物件探しが可能です。
主な特徴
・明るいリビングダイニング
・効率的な家事動線
・各居室に収納を確保
・バルコニー付き住戸
日常の使いやすさと快適性を両立した、バランスの良い間取り設計が特徴です。

■ 将来性・資産性
国富エリアは、岡山市中心部へのアクセスと生活利便性を兼ね備えた住宅地として安定した人気を誇ります。
・中心部へのアクセス性
・生活利便施設の充実
・落ち着いた住環境
これらの要素から、今後も安定した住宅需要が期待でき、居住用としてはもちろん資産性の観点からも評価されやすい立地です。

もし、「現在の価値を知りたい」「売却する場合どのような手順で進むか知りたい」「賃貸等の選択肢も可能なのか」等お考えの方がおりましたら、是非一度ご相談いただけますと幸いです。
「現在の資産価値を知りたい」「売却時の進め方を具体的に把握したい」「賃貸としての運用も含めて比較検討したい」など、どのような段階でも構いませんので、ぜひ一度ご相談ください。

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おはようございます！株式会社ウェーブハウスの秦泉寺です！

岡山駅西口徒歩圏内の分譲マンションがご成約の運びとなりました！

この度は、売主様・買主様誠におめでとうございます☺

「アルファライフ岡山駅西」

​

★この度ご成約となったお部屋

◆2LDK

◆南向き

◆ウォークインクローゼットあり

◆浴室乾燥設備等あり

◆庭つき

販売開始から約2週間ほどでお申し込みを頂き、スピーディにご成約となりました！

アルファライフ岡山駅西を含む「石井小学校区」の分譲マンション限定でお探しのお客様が

引き続き多くいらっしゃる状況でございます！

「お住み替え」「売却」「賃貸で貸したい」「ハウスリースバック」などなど

お住まいに関するご相談がございましたらお気軽に地域担当の秦泉寺（じんぜんじ）までお気軽にお問合せ下さいませ☺

不動産のことならウェーブハウス086-245-9989 秦泉寺まで！

不動産の売却をお考えの方はこちらからクイック査定

不動産売却王ブログ！こちらもご覧ください☑

お問い合わせ先：0120-9696-19 

メール：jinzeji@wavehouse.co.jp

お電話・メール・SMS・LINEなどご都合の良い方法でやりとりさせていただきます！

株式会社ウェーブハウス

担当：秦泉寺　慎太郎

【岡山駅徒歩圏×南向き】

街中で“ちょうどいい暮らし”を叶える一室

岡山市中心部で、「便利さ」と「落ち着き」を両立した暮らしを求めている方へ。
今回ご紹介するのは、
アルファスマート西川緑道公園 です。

JR岡山駅まで徒歩約16分。
さらにイオンモール岡山までは徒歩約10分という立地。

「仕事帰りに買い物」
「休日はふらっと街へ」

そんな日常が、無理なく自然に叶います。

■南向きの明るさが、暮らしを変える

このマンションの特徴は全邸南向き設計。

朝の光がリビングに差し込み、
カーテンを開けるだけで気持ちが切り替わる。

「家にいる時間の質」を大きく変えてくれるポイントです。

■街中なのに、どこか落ち着くロケーション

柳町エリアは、岡山中心部でありながら
西川緑道公園の潤いを感じられる立地。

• 商業施設が近い利便性
• 生活施設が揃う安心感
• そして緑のある環境

“便利すぎて疲れる街”ではなく、
“ちょうどいいバランスの街”という印象です。

■機能性もしっかり。日常を支える設備

築2014年のマンションで、設備も現代仕様。

• オートロック・TVモニターホン
• 光ファイバー対応
• サーモバス（お湯が冷めにくい仕様）
• 太陽光発電による管理コスト抑制

毎日の生活をストレスなく支えてくれる設備が整っています。

■こんな方におすすめ

✔ 岡山駅徒歩圏で探している
✔ 資産性の高い中心部マンションがいい
✔ 単身〜2人暮らしでちょうどいい広さを求めている
✔ 将来的に賃貸運用も視野に入れている

実際、このエリアは賃貸需要も高く、
“住んでも良し・貸しても良し”のバランス型物件です。