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「岡山市」カテゴリー記事の一覧です
おはようございます！イエステーション岡山中央店株式会社ウェーブハウス 売買仲介事業部の秦泉寺（じんぜんじ）です。
大元駅徒歩圏内の【フォーラム西古松】でお預かりしていたお部屋がご成約の運びとなりましたので
ご報告致します♪
この度は売主様・買主様誠におめでとうございます！
お引渡しま精一杯サポートさせて頂きます。
■ お問い合わせは地域担当：秦泉寺 慎太郎（じんぜんじ しんたろう）まで
0120-9696-19
jinzenji@wavehouse.co.jp
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という感じで？2026年も下半期に突入しております。
このたび、アルファスマート西川緑道公園はご成約となりました。
売主様、買主様、そしてご検討いただいた皆様に心より御礼申し上げます。
本物件は、JR岡山駅まで徒歩約16分、イオンモール岡山まで徒歩約10分という利便性の高い立地にありながら、柳町エリアならではの落ち着いた住環境が魅力のお部屋でした。
「仕事帰りに買い物を済ませる」
「休日は気軽に街へ出かける」
そんな便利な日常を実現しながらも、西川緑道公園の潤いを身近に感じられる住環境は、多くのお客様から高い評価をいただきました。
全邸南向き設計のマンションならではの明るい室内も大きな魅力でした。
朝日が差し込むリビングは、一日のスタートを気持ちよく迎えられる空間。
実際にご見学いただいたお客様からも、
「想像以上に明るい」
「街中なのに開放感がある」
というお声を数多くいただきました。
毎日を過ごす住まいだからこそ、この心地よさは大きな価値だったと思います。
岡山市中心部にはさまざまなマンションがありますが、アルファスマート西川緑道公園は、
という条件が揃った、非常にバランスの良いマンションです。
「便利な場所に住みたい」
「でも落ち着いた環境も欲しい」
そんなご希望をお持ちのお客様にぴったりの物件でした。
岡山駅周辺エリアは居住ニーズだけでなく賃貸需要も高く、将来的な活用の選択肢が広いことも魅力の一つです。
実需としての住みやすさはもちろん、資産性という面でも評価されるマンションであることが、今回のご成約につながった大きな理由の一つだと感じています。
このたびは大切な不動産売却をお任せいただきました売主様、そして新たな住まいとしてお選びいただきました買主様、誠にありがとうございました。
株式会社ウェーブハウスでは、岡山市中心部のマンション売買に力を入れております。
「今のマンションはいくらで売れるの？」
「住み替えを考えている」
「相続したマンションの活用を相談したい」
そのようなお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。
今後とも株式会社ウェーブハウスをよろしくお願いいたします。
こんにちは！イエステーション岡山中央店株式会社ウェーブハウス秦泉寺（じんぜんじ）でございます。
京山中学校区で根強い人気のあるリビンコートプライム伊福町で販売開始となりましたお部屋がございますのでご紹介致します！
・2LDK→ゆったりとした2LDKです。
・低層階東向き角部屋
・洗面所が回遊できる形になっております。
・全居室窓有
リビンコートプライム伊福町について
・敷地内平面駐車場1台確保可能
→敷地内での空きもある為2台の確保も可能（2026年5月31日現在）
・伊島小学校・京山中学校区
・フルフラット設計
・ペット飼育可能
・宅配ボックス有り
・来客者用駐車場有り
株式会社ウェーブハウス
秦泉寺 慎太郎（じんぜんじ しんたろう）
フリーダイヤル：0120-9696-19
イエステーション岡山中央店 ウェーブハウスの家野でございます。
この度、岡山市中区浜一丁目に佇む分譲マンション
「サーパス後楽園北レジデンス」 のご紹介をさせていただきます。
★マンションの概要★
岡山市中区浜一丁目に位置する「サーパス後楽園北レジデンス」は、2022年12月竣工・地上10階建・総戸数79戸の分譲マンションです。
岡山駅方面へのアクセスも良好で、JR「岡山」駅へはバス9分、「浜（岡山プラザホテル前）」停徒歩3分、通勤・通学・お出かけにも便利な立地です。
本物件は、ただ利便性が高いだけでなく、
岡山後楽園・岡山城を身近に感じられる落ち着いた住環境が魅力です。
街の歴史や景観に寄り添う、重厚感のある落ち着いたデザインコンセプトとなっております。
★立地・住環境の魅力★
「サーパス後楽園北レジデンス」の大きな魅力は、岡山中心部へのアクセス性と、後楽園・岡山城周辺の穏やかな住環境を両立している点です。
屋上広場から岡山後楽園と岡山城を一望でき、緑の中を巡るプロムナードや、四季を彩る植栽計画が盛り込まれている為、「便利な街中立地」でありながら、日々の暮らしに潤いを感じやすいマンションです。
★本物件の大きな強み★
① 全79邸・全邸南向き
パンフレットでは全79邸の閑静な邸宅、かつ全邸南向き。
日当たりの良さは購入検討者にとって非常に分かりやすい魅力であり、売却時にも魅力的に映りやすい マンションです。
② 平置駐車場148％
本物件では、駐車場率148％超（全79戸に対し117台）、かつ全戸平置駐車場が採用されています。
岡山エリアでは車利用を前提とするご家庭も多く、2台目利用も視野に入る駐車場条件は大きな強みです。
③ 顔認証セキュリティ
日本初の「顔認証セキュリティサービス」標準採用、
さらにオートロック・宅配ボックスと顔認証を組み合わせたシステムが導入されています。
セキュリティ性や利便性を重視される層に対して、非常に訴求力の高いポイントです。
④ 共用部・設備の充実
24時間ゴミ出し可能、
顔認証対応24時間宅配ボックス、
電気自動車用充電設備、
自転車置場の空気入れ（エアステーション）、
さらに岡山県のサーパスで初となる食配ラボの設置が確認できます。
毎日の生活利便に直結する設備が揃っている点は、現代の購入検討者に響きやすい条件です。
⑤ 後楽園・岡山城を望む希少性
本物件最大級の魅力のひとつが、
屋上広場から岡山後楽園と岡山城を一望できるロケーションです。
街中立地でありながら、岡山らしい歴史景観と自然を感じられる点は、他物件との差別化要素として非常に強いです。
★市場動向から見たポジション★
「サーパス後楽園北レジデンス」は、
2022年12月築の比較的新しいマンションであり、
総戸数79戸・全邸南向き・平置駐車場・先進セキュリティ・後楽園エリアの住環境という、中古市場でも比較対象に挙がりやすい条件が揃っています。
特に、
■築浅マンションを探している層
■岡山中心部近接で落ち着いた住環境を求める層
■駐車場条件を重視するファミリー層
■セキュリティ・宅配設備・生活利便性を重視する層
に対して、明確に訴求しやすいマンションです。
★売却をご検討中のオーナー様へ★
近年は中古マンションを探されるお客様の中でも、
「築年数」
「駐車場の確保しやすさ」
「セキュリティ」
「住環境」
「生活利便性」
を重視して比較される方が増えています。
「サーパス後楽園北レジデンス」は、
2022年築、
全79邸・全邸南向き、
平置駐車場148％、
顔認証セキュリティ、
後楽園・岡山城を望む希少なロケーション
という、購入検討者に伝わりやすい魅力をしっかり備えたマンションです。
「今いくらくらいで売れるのか知りたい」
「売るかどうかは未定だが、相場だけ知っておきたい」
そのような段階でも問題ございません。
周辺相場や現在の流通状況を踏まえ、
売れやすい価格帯や、より魅力が伝わる見せ方を丁寧にご提案させていただきますので、
ご売却・お住み替えをご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。
販売のご依頼を頂きました。パラッシオ弓之町
岡山市中心部「弓之町」に位置する《パラッシオ弓之町1204号室》のご紹介です。
岡山駅まで徒歩13分。
利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた人気エリアにて、12階部分ならではの開放感と眺望を楽しめるお部屋が販売開始となりました。
弓之町エリアは、岡山市中心部の中でも落ち着いた街並みが魅力の住宅地です。
岡山駅方面へのアクセスはもちろん、表町エリアや県庁通り方面にも移動しやすく、
生活利便施設・医療機関・教育施設が揃ったバランスの良い立地。
「便利な場所に住みたい」
「車だけでなく徒歩でも生活できる環境が良い」
そんな方におすすめしたいロケーションです。
本物件は地上13階建の12階部分。
高層階ならではの開放感が魅力で、
リビングからは空の広がりを感じることができます。
日当たり・通風も良好で、
75.90㎡の3LDKをより広く、心地よく感じられる住空間です。
バルコニー面積は13.49㎡。
休日には景色を眺めながらゆったりとした時間を過ごせます。
間取りは使い勝手の良い3LDK。
・ご夫婦＋お子様のファミリー世帯
・在宅ワーク用のお部屋を確保したい方
・将来を見据えて広さを確保したい方
にもおすすめです。
空家のため、実際の陽当たりや眺望、
室内の広さをゆっくりご見学いただけます。
敷地内駐車場も確保可能（月額6,000円）。
岡山市中心部では駐車場確保が課題になるケースも多いため、
お車を所有されている方にとって嬉しいポイントです。
近年、岡山市中心部では新築・中古マンションともに価格上昇傾向が続いております。
その中でも、
「立地」
「広さ」
「眺望」
「価格バランス」
を総合的に見た際、本物件は非常に魅力的な一室です。
実際に現地をご覧いただくことで、
12階からの開放感や室内の広さをより実感していただけると思います。
ぜひお気軽にお問い合わせください。
株式会社ウェーブハウス
担当：青木 将典
TEL：086-245-9595
イエステーション岡山中央店 ウェーブハウスの家野でございます。
この度、岡山市中区さいエリアに佇む分譲マンション
「アルビオ・ガーデンさい八景」 のご紹介をさせていただきます。
★マンションの概要★
岡山市中区さいに位置する「アルビオ・ガーデンさい八景」は、2018年12月築・鉄筋コンクリート造・地上14階建・総戸数78戸の分譲マンションです。
ミサワホーム中国の「アルビオ・ガーデン」シリーズとして分譲されています。
交通面では、JR山陽本線「西川原・就実」駅徒歩14分となっております。
また本物件では、ミサワホーム独自の「八景デザイン」が取り入れられており、近くに百間川が流れるロケーションを活かし、日々の暮らしに心地よさをプラスすることがコンセプトとされています。
★周辺環境・教育環境の魅力★
「アルビオ・ガーデンさい八景」は、
利便性と穏やかな住環境のバランスが魅力のマンションです。
周辺施設としては、
コープ東川原店まで徒歩8分、
ファミリーマート岡山さい店まで徒歩4分、
さらにコンビニ・薬局などの商業施設が駅周辺に整うと案内されており、
日々の生活動線を組みやすい住環境が形成されています。
教育環境としては、
宇野小学校まで徒歩15分～16分程度、
操山中学校まで徒歩25分程度と案内されている情報があり、
子育て世帯にも比較的イメージしやすい立地です。
また、周辺には幼保施設や高校、大学等も掲載されております。
★本物件の大きな強み★
① 築2018年・総戸数78戸・14階建のスケール感
築年数が比較的新しく、総戸数78戸の中規模マンションであるため、築浅感・管理性・流通性のバランスが良い点が強みです。
14階建の存在感もあり、購入検討者から比較対象に挙がりやすいマンションといえます。
② 「八景デザイン」× 百間川近接の住環境
本物件は、単なる分譲マンションではなく、
敷地内の庭の景までデザインした「八景デザイン」が採用されています。
近くを流れる百間川の潤いとあわせ、
利便性だけではなく、暮らしの質を感じられるマンションです。
③ 住戸に対して112％の平面駐車場
住戸に対して112％の平面駐車場があることが確認でき、
車を2台持たれるご家庭にも対応しやすいと案内されています。
岡山エリアで売却訴求を考えるうえで、これは非常に大きな強みです。
➃ 売出住戸事例でも強い訴求材料が多い
公開中の住戸では、
14階最上階・南西角部屋・94.04㎡・2LDK・LDK約23帖・3面バルコニー・全居室収納・ポーチに大型トランクルーム・ペット飼育可（細則あり）
といった、非常に訴求力の高い条件が確認できます。
さらに、宅配ボックス、TVモニタ付インターホン、浴室TV、浴室窓、温水洗浄便座、即引渡可など、購入側の反応を取りやすい要素も揃っています。
このことから、
■築浅寄りのマンションを求める層
■平面駐車場を重視するファミリー層
■広めの住戸や角住戸を希望する層
■静かな住環境と利便性の両立を求める層
から、安定して比較検討されやすいマンションと考えられます。
★売却をご検討中のオーナー様へ★
近年は中古マンションを探されるお客様の中でも、
「築年数」
「駐車場の取りやすさ」
「住環境」
「広さ」
「収納力」
を重視される方が増えています。
「アルビオ・ガーデンさい八景」は、
2018年築、
八景デザインによる住環境の魅力、
112％の平面駐車場、
二重床・二重天井・ペアガラス、
百間川近接の落ち着いたロケーション
といった、購入検討者に伝わりやすい強みをしっかり備えたマンションです。
「今いくらくらいで売れるのか知りたい」
「まだ売ると決めていないが、相場だけ見ておきたい」
そのような段階でも問題ございません。
周辺相場やこれまでの成約事例を踏まえ、
どの価格帯なら動きやすいか、どの見せ方なら反響につながりやすいかを分かりやすくご説明させていただきますので、
ご売却・お住み替えをご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。
おはようございます！イエステーション岡山中央店株式会社ウェーブハウス 売買仲介事業部の秦泉寺（じんぜんじ）です。
大元エリアに佇む分譲マンション【フォーラム西古松】で販売中のお部屋がございますのでご紹介致します。
■ お問い合わせは地域担当：秦泉寺 慎太郎（じんぜんじ しんたろう）まで
0120-9696-19
jinzenji@wavehouse.co.jp
＼不動産のことならウェーブハウス！／
▶ 不動産売却をお考えの方はこちらからクイック査定
▶ 【不動産売却王ブログ】もぜひチェック！
こんにちは！株式会社ウェーブハウスの河原（かわはら）でございます！
今回は西古松の邸宅、「ヴェルディ西古松」のご紹介です！！
★ヴェルディ西古松のマンション概要
・JR瀬戸大橋線 大元駅より徒歩12分
・大元小学校・桑田中学校区
・日当たり良好
・2018年1月新築
・総戸数54戸
・ハローズ西古松モールまで約400m
・生活便利な立地です！
★ヴェルディ西古松のデータベース
専有面積：73.87㎡ ～ 85.13㎡
直近の成約坪単価：153～163万円前後
154-163
販売見込み価格：3,400万円～4,200万円（2026年5月23日時点）
→どの間取りがいくらくらいになりそうか、実際の間取り図面をもとにご提案差し上げますので、お気軽にお問合せ下さいませ♪
人気の小学校区に位置するマンションになります！
★実際にお探しされているお客様の生の声をピックアップ！！
①岡山市にお住まいのA様
桑田中学校内で物件を探している。家族3人での居住、2LDK以上で、4,000万円の予算に合うものが出てきましたらいち早く教えてください。
等、このエリア限定で探されるお客様も多くいらっしゃいます。
お住み替えを将来的に検討中の方がいらっしゃいましたらまずは
ウェーブハウスの河原までお気軽にお尋ねくださいませ
フリーダイヤル：0120-9696-19
メール：kawahara@wavehouse.co.jp
成約御礼 ライオンズタワー岡山表町
この度、ライオンズタワー岡山表町をご成約いただきました。
誠にありがとうございます。
今回ご購入いただいたお客様は、長年会社経営をされてこられた経営者の方でした。
初めてお部屋へご案内させていただいた際、玄関を抜け、リビングへ入った瞬間に広がる景色をご覧になり、「これはすごいですね…。」と、しばらく足を止めて眺望を見つめておられた姿がとても印象的でした。
大きなフルハイトサッシから差し込む光、空へ抜けるような開放感、そして岡山市中心部を見渡す夜景。
特に、このお部屋ならではの“光”と“抜け感”を非常に気に入っていただきました。
お話をさせていただく中で、「これまで仕事を頑張ってきたので、これからは夜景を見ながら夫婦でワインを飲める時間を大切にしたいんです。」と、穏やかにお話しくださいました。
ただ“住む”ための住まいではなく、これからの人生をゆっくり楽しむための場所として、このお部屋を選んでいただけたことを大変嬉しく思います。ライオンズタワー岡山表町は、岡山市中心部の利便性だけでなく、タワーマンションならではの開放感や眺望、上質な時間を感じられる魅力があります。
今回のご縁に心より感謝申し上げます。新生活が素晴らしいものになりますよう、心よりお祈りしております。