こんばんは、不動産プラザの前場です。

首都圏新築マンションの平均価格がバブル期を上回ったというニュースが出ています。首都圏とは東京、神奈川、埼玉、千葉を指します。1990年度の平均は6214万円でしたが、2021年度は6360万円となりました。地価の上昇、建築資材の高騰、マンションの需要過多と東広島とスケールこそ違うものの、上昇の要因は同じです。

但し、1990年の住宅金融公庫の基準金利が5.50％。現在フラット35の金利は1.2%程度ですので購買力という視点で見ると同じとは言えません。現在6000万円を35年金利1.2％で借りると月々の支払額は175,000円ですが、金利が5.5％の場合月々の支払額は322,000円と倍近く異なります。バブル期より日本人の年収は下がっているとはいえ、まだまだ購買余力はあるとみることもできます。

月々の支払額は322,000円払える人が35年ローンを金利1.2％で組むと1億1千万まで借りることができます。言い換えるとバブル期に6000万円のマンションを購入していた層は、現代では1億1千万円の億ションを購入している層とも言えます。

東広島市では、1990年時新築マンションは3000万円～4000万円程度でした。最近の新築マンションは同等の金額となっています。しかしながら金利は4分の1です。3500万円として、上記と同じ理屈でいうと当時3500万円のマンションを購入していた層は、現在の金利では6400万円まで借りることができます。

東広島は戸建指向が高いという背景からあまり高級なマンションがありませんが、実は潜在需要はあるのかもしれません。

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無料で土地、戸建、マンションに関する不動産売却のご相談を受け付けています！

・ローンの残債があるけど売れるの？
・家が古いけど大丈夫？
・賃貸と売却とではどちらが良いの？
・売却したときにかかるお金ってどれくらい？
・相続した不動産の価値が知りたい。

など不動産に関する様々なご相談を受け付けています！

まずはお気軽にお問い合わせください(*^▽^*)

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こんにちは、不動産プラザの金石です。

今回も引き続き物件のご紹介をさせていただきます。

◎　ゆめタウン東広島店まで約276m徒歩約4分の立地です！

◎　LDK18帖以上と広々とした設計です！

◎　玄関には人気のシューズクロークを採用しております！

【所在地】東広島市西条町土与丸6丁目

【学校区】東西条小学校・松賀中学校

◎B号棟

【価格】3560万円

【間取り】3SLDK（1階：18.0LDK・3.0S　2階：7.0洋・6.5洋・5.2洋）

【建物面積】148.34㎡（44.87坪）

【敷地面積】98.95㎡（29.93坪）

【築年月】2020年3月

【設備】オール電化/シューズインクローク/複層ガラス/角地/南向き/

【周辺環境】

西条駅　まで　1200m（徒歩15分）

セブン-イレブン 東広島土与丸５丁目店　まで　543m（徒歩7分）

ゆめタウン東広島　まで　276m（徒歩4分）

東広島市立東西条小学校　まで　1206m（徒歩16分）

東広島市立松賀中学校　まで　2238m（徒歩28分）

HPに物件詳細を掲載しておりますので、ぜひ　B号棟・F号棟　をご覧ください！

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今回も引き続き物件のご紹介をさせていただきます。

◎　JR西条駅から徒歩5分なので電車での通勤通学に便利な立地です！

◎　所在階10階で南向きの日当たり良好なお部屋です！

◎　西条駅・市役所・スーパーなどの主要施設が徒歩圏内で便利な立地です！

【所在地】東広島市西条岡町

【学校区】西条小学校・西条中学校

【価格】3450万円

【間取り】4LDK（16.8LDK・4.5和・6.0洋・4.5洋・4.0洋）

【階数/階建】10階/15階建

【専有面積】71.53m²（21.63坪）

【バルコニー】12.81m²（3.87坪）

【築年月】2015年7月

【設備】

【エントランス】

【平面駐車場】

【機械式駐車場】

【駐輪場】

【周辺環境】

西条駅　まで　340m（徒歩5分）

ハローズ 東広島店　まで　624m（徒歩8分）

ゆめタウン東広島　まで　1382m（徒歩18分）

東広島市役所 北館　まで　615m（徒歩8分）

広島県 東広島警察署　まで　842m（徒歩11分）

西条幼稚園　まで　815m（徒歩11分）

東広島市立西条小学校　まで　1514m（徒歩19分）

東広島市立 西条中学校　まで　884m（徒歩12分）

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こんにちは、不動産プラザの金石です。

今回も引き続き物件のご紹介をさせていただきます。

◎　JR西条駅から徒歩6分なので電車での通勤通学に便利な立地です！

◎　所在階1階で東向きのお部屋です！

◎　西条駅・市役所・スーパーなどの主要施設が徒歩圏内で便利な立地です！

◎　賃貸中でオーナーチェンジ物件です！

【所在地】東広島市西条岡町8-18

【学校区】西条小学校・西条中学校

【価格】500万円

【間取り】3DK

【階数/階建】1階/5階建

【専有面積】54.07m²（16.35坪）

【バルコニー】4.95m²（1.49坪）

【築年月】1984年11月

【設備】

市街地が近い/平坦地/駅まで平坦/角住戸/2面採彩光/陽当り良好/通風良好/バルコニー/

【前面道路】

【周辺環境】

西条駅　まで　480m（徒歩6分）

ハローズ 東広島店　まで　571m（徒歩8分）

ゆめタウン東広島　まで　1477m（徒歩19分）

東広島市役所 北館　まで　691m（徒歩9分）

広島県 東広島警察署　まで　806m（徒歩11分）

東広島市立龍王小学校　まで　1031m（徒歩13分）

東広島市立 西条中学校　まで　727m（徒歩10分）

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今回は 2022 年 3 月に発表された、同年 1 月時点での東広島市の公示地価について検証していきたいと思います。

標準地 106 箇所の中で最も単価が高かったのは、「西条本町１１−２７」で、平米単価 342,000 円（坪単価 113 万円）でした。

昨年と比較して 2.7% 増となっています。
2010年代以降急激に上昇しています。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

対象の地点は駅前の商業地域となりますが、周辺の近隣商業地域、住宅地も同様に上昇傾向にあるようです。
上昇幅は 1 ～ 4% となっています 。

次に最も高い上昇率だった地点は「志和流通１番２０」で、平米単価 35,200 円（坪単価 11 万円）でした。 昨年比 4.1% 増となっています。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

といっても近隣に他の基準地点はありません。
対象の地点はインターチェンジ付近の準工業地域でいわゆる流通団地となります。

最後に最も下落率が大きかった地点は「安芸津町三津字西之原４２４６番３２」でした。
平米単価 34,600円（坪単価 11 万円）で、前回と比較して 4.6% の下落となっています。
こちらは2000年台以降下落の一途を辿っています。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

対象の地点は安芸津駅周辺の近隣商業地域となっています。
周辺も -4 ～ -5% の下落となっています。

いかがでしたでしょうか。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が御提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身が所有する不動産価格につきましても、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターを御利用下さい。

こんにちは、不動産プラザの金石です。

今回も引き続き物件のご紹介をさせていただきます。

◎　山陽新幹線東広島駅から車で9分の西条町田口エリアに物件があります！

◎　家事動線の良いオール電化住宅です！

◎　リビングに階段があるため外出時は家族の顔を確認して外出することができます！

【所在地】東広島市西条町田口

【学校区】郷田小学校・向陽中学校

【価格】2380万円

【間取り】4LDK（1階：16.0LDK・4.5和　2階：7.5洋・5.2洋・5.2洋）

【建物面積】146.76m²（44.39坪）

【敷地面積】100.20m²（30.31坪）

【築年月】2021年12月

【設備】

南東と南西の2面彩光で日当たりの良いリビングです！

キッチンは食洗器・IHクッキングヒータ付きです！

主寝室のウォークインクローゼットは全面ハンガーラックでお洋服をたくさん収納することができます！

駐車スペースは2台分確保されています！

【周辺環境】

ファミリーマート 西条町田口店　まで　516m（徒歩7分）

ショージ 田口店　まで　1609m（徒歩21分）

東広島市立郷田小学校　まで　2527m（徒歩32分）

東広島市立向陽中学校　まで　2557m（徒歩32分）

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こんにちは、不動産プラザの金石です。

今回も引き続き物件のご紹介をさせていただきます。

◎　山陽新幹線東広島駅から車で9分の西条町田口エリアに物件があります！

◎　LDKは合わせて18帖あります！

◎　角地のため日当たり良好です！

【所在地】東広島市西条町田口

【学校区】郷田小学校・向陽中学校

【価格】2630万円

【間取り】4LDK（1階：18.0LDK・4.5和　2階：6.0洋・6.0洋・7.5洋）

【建物面積】175.63m²（53.12坪）

【敷地面積】109.31m²（33.06坪）

【築年月】2022年3月

【設備】

公営水道/公共下水/オール電化/24時間換気システム/閑静な住宅地/追焚機能/浴室暖房/温水洗浄便座/トイレ２ヶ所/シャワー付洗面化粧台/ＩＨクッキングヒーター/システムキッチン/食器洗乾燥機/全居室収納/ウォークインクローゼット/シューズインクローク/床下収納/省エネ給湯器/複層ガラス/ＴＶモニタ付インターホン/火災警報器（報知器）/駐車２台可/角地/カウンターキッチン/対面式キッチン/浄水器/グリル/浴室乾燥機/照明器具付/ＬＤＫ１８畳以上/陽当り良好/

リビング・ダイニング・キッチンは開放的で明るい印象ですね！

7.5帖ある寝室は南東向きで日当たりが良く明るい印象ですね！

シューズクロークは可動式の棚なので、靴の大きさに合わせて配置を変えることができます！

駐車スペース2台分です。前面道路も広くゆとりをもって駐車いただけます！

【周辺環境】

ファミリーマート 西条町田口店　まで　486m（徒歩6分）

ショージ 田口店　まで　1639m（徒歩21分）

東広島市立郷田小学校　まで　2497m（徒歩32分）

東広島市立向陽中学校　まで　2587m（徒歩33分）

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今回も引き続き物件のご紹介をさせていただきます。

◎　JR西条駅から徒歩で9分の西条朝日町エリアに物件があります！

◎　市役所・スーパー・銀行などの生活利便施設が徒歩圏内です！

◎　所在階9階で南向きなので日当たり良好です！

【所在地】東広島市西条朝日町

【学校区】西条小学校・西条中学校

【価格】1900万円

【間取り】3LDK（14.0LDK・6.0和・6.0洋・4.6洋）

【専有面積】68.67m²（20.77坪）

【バルコニー】9.48m²（2.86坪）

【築年月】1996年2月

【設備】

【エントランス】

【ゴミステーション】

【駐車場】

【周辺環境】

西条駅　まで　750m（徒歩10分）

セブンイレブン 東広島西条朝日町店　まで　224m（徒歩3分）

ハローズ 東広島店　まで　390m（徒歩5分）

東広島市役所　まで　84m（徒歩2分）

東広島市立西条小学校　まで　933m（徒歩12分）

東広島市立 西条中学校　まで　1352m（徒歩17分）

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今回も引き続き物件のご紹介をさせていただきます。

◎　JR西条駅から徒歩13分の西条御条町エリアに物件があります！

◎　所在階9階で南向きの物件です！

◎　4LDKタイプなのでご家族が多い方でもそれぞれ部屋を確保することができます！

【所在地】東広島市西条御条町

【学校区】西条小学校・西条中学校

【価格】2350万円

【間取り】4LDK（15.6LDK・6.0和・6.0洋・6.5洋・5.5洋）

【専有面積】83.49m²（25.25坪）

【バルコニー】16.57m²（5.01坪）

【築年月】2004年2月

【設備】公営水道/公共下水/

【周辺環境】

西条駅　まで　1040m（徒歩13分）

ローソン 西条御条店　まで　253m（徒歩3分）

ゆめタウン東広島　まで　1045m（徒歩13分）

東広島市立西条小学校　まで　538m（徒歩7分）

東広島市立 西条中学校　まで　1552m（徒歩20分）

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◎　JR西条駅から徒歩25分の西条町助実エリアに物件があります！

◎　珍しい平屋戸建ての築浅物件です！

◎　土地面積も80坪以上あるので、お車の駐車も複数台可能です！

◎　寝室にもトイレがある珍しい設計です！

【所在地】東広島市西条町助実

【学校区】東西条小学校・松賀中学校

【価格】4300万円

【間取り】2LDK（24.8LDK・6.0和・11.2洋）

【土地面積】268.05m²（81.08坪）

【建物面積】99.56m²（30.11坪）

【築年月】2020年1月

【ライフライン】公営水道/公共下水/

土地面積80坪と広いためお車の駐車も複数台可能です！

前面道路が広く、お車の離合もスムーズに行うことができます。

【周辺環境】

西条駅　まで　2014m（徒歩25分）

セブンイレブン 東広島土与丸橋店　まで　1014m（徒歩13分）

ショージ R375バイパス店　まで　1394m（徒歩18分）

東広島市立東西条小学校　まで　1601m（徒歩20分）

東広島市立松賀中学校　まで　1813m（徒歩23分）

認定こども園 サムエル西条こどもの園　まで　903m（徒歩12分）

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