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「岡山市」カテゴリー記事の一覧です

当新田の土地価格!

地域別相場シリーズ

第29回目の今回は岡山市南区【当新田】(とうしんでん)について書いてみたいと思います。

笹が瀬川沿い、岡山児島線・30号線・2号線バイパスに囲まれた交通アクセスのよいエリアです。

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小学校区は芳明小学校と一部は芳田学校区となっています。

中学校は芳田中学校です。

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【当新田】 町内人口:4431人(1823世帯) / 持家952世帯(52%) (岡山県平均67.6%)

【当新田】では公示地価がとられていないので 万倍の公示地価は21.35万です。(※土地BANKデータ参照)

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そこから岡山市南区【当新田】の土地1坪辺りの価格は

25~45万/坪とみます。(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

このエリアのランドマークといえば

当新田公園サッカー場、シティライトフィットネス コート 岡山南、

ショッピングモール ハローズ 当新田店・お宝発見 岡山店、などがありますね。

コート 岡山南はマシンもプ-ルもあり、

都度払いでいいので「運動したい」という時に利用できてよく利用していました。

値段も安くてよいです☺

岡山市南区当新田で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社 ウェーブハウス  0120-9696-19

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

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【新保】の土地価格は?

地域別相場シリーズ

以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。

第26回目の今回は岡山市南区【新保】(しんぼう)について書いてみたいと思います。

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読み方は「しんぼう」です。岡山県民、地元が近い方でも「しんぽ」と読んだり「しんぼお」と呼ぶ方がいらっしゃいます。

私も祖母が住んでいましたが家族みんな「しんぽ」と言っていました・・・が、「しんぼう」が正解らしいです。

岡山児島線と線路が真ん中に通り、2号線バイパスが横断し、一部30号線にも面する

幹線道路に囲まれたエリアです。

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小学校区は芳明小学校。

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中学校は芳田中学校です。

【西市】 町内人口:5064人(2339世帯) / 持家977世帯(41%)

【新保】 町内人口:7576人(3599世帯) / 持家1277世帯(35%)

西市より人口は多いですが、持ち家率は少なめ。(岡山県平均67.6%)

広いエリアなので人口も多いですね。

新保の公示地価は写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

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北側は26万/坪 上昇率は2%。

南側は26万/坪 上昇率は2%。

岡山市南区新保の土地1坪辺りの価格は
31~51万/坪とみます。(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

このエリアの飲食店といえば、「すき家 岡山新保店」、「ジョイフル 岡山新保店」、「まいどおおきに食堂 岡山新保食堂」、「やよい軒 岡山新保店」など

幹線道路沿いはファストフードが多くあります。

洋菓子店の「ル・フォワイエ 青江店」

こだわりのあんこが人気の和菓子店「浦志満本舗」などスイーツもあります。

フレンチ「レストラン フランシス エスカリエ」や

「えびめしや 青江店」、時価のお肉がいただける隠れ家的名店「焼肉 やまもと」、

重厚な外観が特徴の老舗「焼肉 ダルマ 青江店」

多種多様な酒類・おつまみが揃う「ワインと地酒 武田 岡山新保店」やが有名どころでしょうか。

多種多様にありますね。

岡山市南区新保で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社 ウェーブハウス  0120-9696-19

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

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■積水ハウス施工■中古住宅

中古住宅, 岡山市

★おすすめポイント★

積水ハウス施工

敷地面積:99.40坪

敷地内駐車場6台確保

南向きで明るい住宅

室内丁寧に使用されています

★360度カメラにて室内公開中★

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https://vrpanorama.athome.jp/panoramas/_NRVzVfd1q/embed?user_id=80800007&from=at

~外観~

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外観裏_補正 のコピー
外玄関_補正 のコピー
スロープ_補正 のコピー

~間取り~

間取り(最新

玄関前は階段・スロープ

南向き日当たり良好で明るい住宅

大家族・2世帯住宅としてもご利用可能

室内丁寧に使用されています。

~内観~

和室①_補正 のコピー
洋室2階_補正 のコピー
和室②_補正 のコピー

~2階南側ベランダからの眺望~

眺望2階_補正 のコピー

南側道路へ接道

敷地南側へ駐車スペース

日差しの当たる暖かいお部屋で明るくお過ごし頂けます

▼物件の詳細ページはこちら▼

HP:https://www.wavehouse.co.jp/buy/detail/t/h/no/12402

▼お問合せはこちら▼

フリーダイヤル:0120-9696-19 

定休日:毎週水曜日、第2・3水曜日前日の火曜日

営業時間:午前10時~午後6時

ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館の間取図

マンション, 岡山市, 岡山県

岡山県岡山市北区駅前町

JR岡山駅から徒歩約4分 (280m)

マンション名:ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館

★ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館の間取り図面を紹介していきます★

Bタイプ

・3LDK

・南向き中部屋

・リビングダイニングキッチン15帖以上

・フルフラット設計

・シューズクローク

[マンション名]:ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館
[住居表示]:岡山市北区駅前町2丁目2−20
[交通機関]:JR山陽本線「岡山駅」から徒歩3分
[構造]:RC
[階数]:14階建
[総戸数]:39戸
[建 築 年]:2011年09月
[用途地域]:商業地域
[建蔽率]:80%
[容積率]:400%
[施主]:株式会社和田コーポレーション
[管理会社]:株式会社合人社計画研究所
[敷地面積]:735.68㎡
[建築面積]:349.33㎡

担当者コメント
ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館は岡山中央小学校区のマンションです。JR岡山駅まで徒歩約4分と岡山市内の分譲マンションの中でも1,2を争う岡山駅までの近さです。広さは60㎡台、70㎡台、80㎡台のワンフロア3邸のつくりになっています。隣には同年代に建築されたロイヤルガーデン岡山駅前壱番館があります 
 
お問い合わせ専用フリーダイヤル : 0120-9696-19担当:青木 将典 

■最近のアクセス数の多い記事■
1.健康保険証が無くなる。かもしれない。

2.アウルステージ南方

3.住宅ローン特例2年延長と要件の緩和を検討

■最近の不動産記事■

●対面撤廃の動き 医療と不動産から

●岡山・吉備中央町などスーパーシティに意欲

●電脳マンションが開発されました

マンションの査定・購入、不動産に関するご相談は

ウェーブハウスの青木まで

0120-9696-19

岡山の不動産プロフェッショナル集団 株式会社ウェーブハウス

ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館の査定は簡単自動査定システム【不動産売却王】

西市の土地価格は…??!

地域別相場シリーズ

以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。

第25回目の今回は岡山市南区【西市】(にしいち)について書いてみたいと思います。

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岡山児島線と線路が真ん中を斜めに通り、2号線バイパスが横断する交通網エリアです。

JR備前西市駅が中心部にあります。

小学校区は芳明小学校。(中央部の赤い星)

中学校は芳田中学校です。(下部の赤い星)

【西市】 町内人口:5064人(2339世帯) / 持家977世帯(41%) (岡山県平均67.6%)

広いエリアなので人口も多いですね。

西市の公示地価は写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

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36万/坪 上昇率は3%。伸び盛りなグラフです。

岡山市北区西之町の土地1坪辺りの価格は
41~61万/坪とみます。(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

このエリアの飲食店といえば、幹線道路・交差点付近の台湾料理 「あじ仙 西市店」、「はなまるうどん岡山西市店」

「鳥三郎 岡山西市店」

「Seasonal Kitchen Yon-Sun」「汁なし担々麺 山貴 岡山店」「居酒屋ぶん福」

安価で高品質なフルーツたっぷりのケーキがいただける「洋菓子 はしもと」

住宅街の中に「いわし雲」というお鮨屋さんを発見しました。

南側にはバイパス沿いの「長崎ちゃんめん 西市店」が有名どころでしょうか。

岡山市南区西市で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社 ウェーブハウス  0120-9696-19

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

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■土地情報■岡山市南区郡

土地, 岡山市, 岡山県

【詳細】

HP:https://www.wavehouse.co.jp/buy/detail/t/l/no/13262

【現地写真】

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DSCN7523_1 のコピー

【コメント】

台に位置する土地

建築条件無くお好きなメーカーで新築可能

角地に位置しており間口広め

建物プラン例も公開中

その他土地情報:https://www.wavehouse.co.jp/Buy/land/

ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館の間取り図面をご紹介

マンション, 岡山市, 未分類

岡山県岡山市北区駅前町

JR岡山駅から徒歩約4分 (280m)

マンション名:ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館

★ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館の間取り図面を紹介していきます★

Aタイプ

・3LDK

・南向き南西角部屋

・リビングダイニングキッチン16帖以上

・フルフラット設計

・シューズクローク

・お風呂に窓

・3面バルコニー

[マンション名]:ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館
[住居表示]:岡山市北区駅前町2丁目2−20
[交通機関]:JR山陽本線「岡山駅」から徒歩3分
[構造]:RC
[階数]:14階建
[総戸数]:39戸
[建 築 年]:2011年09月
[用途地域]:商業地域
[建蔽率]:80%
[容積率]:400%
[施主]:株式会社和田コーポレーション
[管理会社]:株式会社合人社計画研究所
[敷地面積]:735.68㎡
[建築面積]:349.33㎡

 担当者コメント 
 ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館は岡山中央小学校区のマンションです。JR岡山駅まで徒歩約4分と岡山市内の分譲マンションの中でも1,2を争う岡山駅までの近さです。広さは60㎡台、70㎡台、80㎡台のワンフロア3邸のつくりになっています。隣には同年代に建築されたロイヤルガーデン岡山駅前壱番館があります 
 
お問い合わせ専用フリーダイヤル : 0120-9696-19担当:青木 将典 

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1.健康保険証が無くなる。かもしれない。

2.アウルステージ南方

3.住宅ローン特例2年延長と要件の緩和を検討

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●岡山・吉備中央町などスーパーシティに意欲

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マンションの査定・購入、不動産に関するご相談は

ウェーブハウスの青木まで

0120-9696-19

岡山の不動産プロフェッショナル集団 株式会社ウェーブハウス

ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館の査定は簡単自動査定システム【不動産売却王】

■岡山土地情報■大福

岡山市

~大福売地~

■外観■

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■前面道路■

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車通りの少ない閑静な住環境

スーパー・病院、バス停全て徒歩圏内

2号線・児島線アクセス良好

周辺商業施設充実

「静かな所に住みたいけどお店が無いのも困る」

といった贅沢な悩みに答えてくれる一画

是非ご検討下さい。

▼物件詳細ページ(建物プラン公開中)▼

https://www.wavehouse.co.jp/buy/detail/t/l/no/13301

▼更に詳しい情報は下記より▼

TEL:0120-9696-19 

担当:室(むろ)迄

大元駅前の土地の価格は???

地域別相場シリーズ

以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。

第23回目の今回は岡山市北区【大元駅前】(おおもとえきまえ)について書いてみたいと思います。

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大元駅に隣する?エリアです。

駅利用はもちろん、駅方面、30号線、バイパスにもアクセスしやすい立地ですね。

小学校区は鹿田小学校(ピンク色の★)。中学校も鹿田中学校(緑色の★)です。

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大元は岡山駅から1駅ということで岡山のベットタウン的なエリアです。

駅前にマンションも次々にできており、人気の街中エリアですね。

【大元駅前】 町内人口:363人(200世帯) / 持家92世帯(46%)  (岡山県平均67.6%)

大元駅前で公示地価がとられていないので西古松・富田から推測してみます。

写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

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44万/坪と28万/坪と差がありますが、暴力的に平均を出すならば

岡山市北区大元駅前の土地1坪辺りの価格は、
36万/坪 前後10万/坪あたりでしょうか。(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります

高架下に店舗を構える「高架下ホルモン」や「大漁寿司」、

「カフェトーチカ」、「お好み鉄板 どろ 大元店」、「中華そばカツ丼 広松(東古松店)」、「ステーキのあさくま 岡山大元店」、

道を挟んだ東古松3丁目にある「インド料理 ASA」や最近では「純生食パン工房HARE/PAN」が有名どころでしょうか。

コンビニもスーパーも近く生活にも便利そう。

岡山市北区大元駅前で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社 ウェーブハウス  0120-9696-19

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

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日吉町の土地の価格は?

地域別相場シリーズ

以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。

第22回目の今回は 岡山市北区日吉町について書いてみたいと思います。

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日吉町は南側がJR山陽線・北側が山陽新幹線が通り、西バイパスが真ん中を南北に通るエリアです。

小学校は小野小学校区。中学校は石井中学校の学区です。

【日吉町】 町内人口:145人(51世帯) / 持家38世帯(74%)

(岡山県平均67.6%)

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この西バイパスの架道橋を通る際、左右に広がるのどかな雰囲気に少し癒されることが多いです。

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日吉町では公示地価がとられていませんので

近隣の公示地価をもとに算出しますが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

北長瀬本町の公示地価は22万円/坪。近年は2%上がってきています。

これからも上がってきそうな気しかしないバク上がりのグラフですね。

そこから日吉町 土地1坪辺りの価格は、50~70万円とみます。

(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

日吉町にあるお店は

いつも気になってしまう。「滴水會舘岡山地区本部道場」です。

生徒さんがよく出入りしているのを見かけるので人気の道場なのでしょう。

岡山市北区日吉町で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有する不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社 ウェーブハウス  0120-9696-19へ!

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

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