不動産がその場で査定できる!不動産売却王

不動産売却王 スタッフブログ


オンライン接客スタートです!

岡山県 岡山市 倉敷市エリア  ウェーブハウス

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コロナ第二波が来ておりますね。

しかし政府の施策としてもコロナを防ぎながら経済活動をする。という状況に来ていますので、コロナの蔓延を憂慮しております。。。

ということで!

ウェーブハウスではZOOM(オンライン通信)を通して、自宅で不動産に関する、説明や紹介を受けていただけるサービスを行うこととなりました。

簡単な仕組みなので、どなた様でもご利用いただけるかと思います。
もし、不安な点がございましたら、事前にご説明させて頂きます。
ご予約日時までに、お気軽にお問い合わせください。 


詳細はこちら↓

https://www.wavehouse.co.jp/info/online/

査定も簡単に オンラインで できます↓

【マンション課公式】
マンションを売りたい・買いたい方専用LINE➡https://lin.ee/s5Ds48u
【土地戸建課公式】
土地戸建を売りたい・買いたい方専用LINE➡https://lin.ee/BzVXs5H
【収益事業部公式】
収益物件を売りたい・買いたい方専用LINE➡https://lin.ee/23ZjwJn
公式LINEのお友達登録方法→https://www.wavehouse.co.jp/static/line_2020-04.html?PHPSESSID=86nbj7b23bfu0h4il5blvamju0


◆成約速報◆アルファステイツ泉田

岡山県 岡山市 倉敷市エリア  ウェーブハウス

マンション, 中国地方, 岡山市, 岡山県

岡山市南区のオススメの分譲マンション「アルファステイツ泉田」がこの度ご成約となりました。

近隣居住者様には販売にご協力頂き誠にありがとうございます。

築年数:平成4年1月
総戸数:全55戸
構造: 鉄筋コンクリート造
全階数:8階建

学区:芳田小学校・芳田中学校区

◆平面駐車場

◆宅配ボックス設置

◆南向き

◆陽当たり良好

◆クロス張替え済み

◆美装済み

◆一部フローリング張替え

◆来客駐車場3区画有

今回のお部屋は3LDK。

今回、こちらの不動産を買い逃してしまったお客様もいらっしゃいます。

泉田エリア周辺で不動産を少しでもご売却の方がいらっしゃれば是非ウェーブハウスの千頭までご相談下さい。

下記リンク先より簡単クイック査定が行えます。

アルファステイツ泉田の売却価格を知りたい方はこちら

ポレスター芳泉

岡山の不動産プロフェッショナル集団 株式会社ウェーブハウス

不動産売買営業に革命をおこすツール 【土地バンク

岡山駅前すぐの貸会議室 【岡山貸し会議室】



賃貸中の物件を売却する場合の注意点

広島県東広島市エリア  不動産プラザ

未分類

こんばんは、不動産プラザの前場です。

売却したい住宅があるけど、他人に賃貸しているから、、、という皆様。賃貸中の物件の売却はご想像通り少し難しいところがありますので、いくつか注意が必要です。

賃貸中のまま売却する場合、購入対象が基本的に投資家になってしまうので、売却金額は収益からの利回りで検討されてしまいます。一般的には東広島では利回りで検討された方が安い金額になります。例えば家賃5万円で貸している物件なら年間60万円の収益なので、表面利回り10%で計算すると600万円の価値と見られてしまいます。

特に事情がなければ、東広島では退去したタイミングで売却を行う方が有利です。ただしこちらから退去を促してしまうと立ち退き費用がかかりますので、いつ売れるかどうか決めれないのが難しいところです。

ただし、賃貸中の物件でも高く売れる方法があります。それは借りている住人に購入してもらうことです。住人からすれば慣れ親しんだよく知る住宅を購入し、しかも、引っ越しの手間や費用も不要という利点があります。オーナーとしてもその住宅をよく知る借主なら売却時に揉めることも少なく退去後の原状回復などの売却のための費用もかかりません。

その分、オーナー及び借主が、得した価格分だけお互い寄り添えるため、オーナーにとっては高く売却、借主にとっては安く購入ができるという両方にとって良い取引となります。

賃貸中の物件でも諦めないでチャレンジしてみてください。

不動産プラザでは
無料で土地、戸建、マンションに関する不動産売却のご相談を受け付けています!

・ローンの残債があるけど売れるの?
・家が古いけど大丈夫?
・賃貸と売却とではどちらが良いの?
・売却したときにかかるお金ってどれくらい?
・相続した不動産の価値が知りたい。

など不動産に関する様々なご相談を受け付けています!

まずはお気軽にお問い合わせください(*^▽^*)

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~東広島で不動産を売るなら・買うなら!不動産プラザ~

↓↓↓不動産プラザスタッフ紹介↓↓↓

http://y.f-plaza.co.jp/contents/code/office_info/1

↓↓↓株式会社不動産プラザ↓↓↓

広島県東広島市西条昭和町12番58号

TEL:082-430-5581

~不動産の売却無料査定のご相談を受け付けています。~

詳しい担当が売り方など丁寧に説明いたします!

↓↓↓地域の専門家!不動産プラザのホームページはこちら↓↓↓

イエステーション東広島店:http://y.f-plaza.co.jp/

賃貸はこちら:https://www.f-plaza.co.jp

↓↓↓「暮らし楽しむ部屋づくり」ちょっと上いくリフォーム賃貸↓↓↓

https://www.reform-chintai.com/

代表:082-422-8181 FAX:082-422-8183



土地の売却をお任せいただきました!

こんにちは。
不動産プラザの宇和川です。

イエステーション東広島店よりおすすめ物件のお知らせです!

● 八本松飯田8丁目 約48坪 880万円 ●

建築条件なしの閑静な住宅街の物件です!

川上小学校まで徒歩7分、磯松中学校まで徒歩19分。
子育て世代のお客様におすすめ!

八本松駅まで徒歩19分。
電車で通勤・通学されている方におすすめ!

磯松工業団地まで徒歩15分。
工業団地内にご勤務の方におすすめ!

古屋解体更地渡しの物件です!
物件詳細はこちらをご覧ください↓↓
http://y.f-plaza.co.jp/contents/code/detail/2567413

 

 

 

 

 

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代表:082-422-8181 FAX:082-422-8183



マンションブランド紹介vol.1

岡山県 岡山市 倉敷市エリア  ウェーブハウス

マンション

こんにちは!株式会社ウェーブハウスの秦泉寺です。

暑くなってきたので来ましたね💦まだまだ油断ならない状況が続いておりますので、

マスク着用・手洗い・うがいで「うつさない」「うつらない」を心がけていきましょう!

わたしの担当させて頂いている地域のマンションをブランドごとに紹介していこうと思います☺

毎週ブランドごとに紹介させて頂きます。「実際に販売しているお部屋があるのか?」「販売するとしたらいくらくらいになるのか?」「間取りが知りたい」

などなどございましたらお気軽にお問い合わせ下さいませ!

さて第1回は「和田コーポレーション」施主の「ロイヤルガーデン」シリーズを紹介致します。

「伊島小学校区」

ロイヤルガーデン伊福町」(ロイヤルガーデンイフクチョウ)

「築4年」

IMG_7615 S

ロイヤルガーデン岡山運動公園」(ロイヤルガーデンオカヤマウンドウコウエン)

「築16年」

IMG_7136

ロイヤルガーデン岡山運動公園第二」(ロイヤルガーデンオカヤマウンドウコウエンダイニ)

「築11年」

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私の担当の地域で「ロイヤルガーデンシリーズ」はこの3棟のみとなっており、「伊島小学校区」にしかございません。

人気の小学校区かつ、希少性が高い為、どのマンションも大変人気がございます。

「出てきたら購入したい」というお客様が非常に多いマンションとなっております。

「限定的」にお探しで買い逃したくないというお客様におすすめの探し方がございます。

ご希望の方は地域専門のウェーブハウスの秦泉寺(じんぜんじ)までお気軽にお問い合わせ下さいませ。

不動産のことならウェーブハウス086-245-9989 秦泉寺まで!

不動産の売却をお考えの方はこちらからクイック査定

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土地を売却した際の固定資産税の計算方法について紹介します

土地の売却を検討しているけど、固定資産税の計算の仕方がわからないというお悩みを持つ方は、多くいらっしゃいます。
そこで今回は、土地を売却する際の固定資産税の計算方法や、固定資産税の扱い方について説明します。

土地を売却した年の固定資産税の計算方法について

固定資産税は、毎年1月1日時点で土地を所有している方に課税されます。
1年ごとの課税であるため、1年の途中で土地を売却した際でも、その年の固定資産税は納税する必要があるので、気をつけましょう。

しかし、引き渡しまでの固定資産税は土地の所有者が負担する場合が多いです。
その場合は、日割り計算をして負担割合を決め、購入者の負担分のお金を受け取り、納税といった流れでしょう。

固定資産税の負担割合は、起算日を基準にして決めます。
起算日は市町村区によって異なるため、事前にホームページで確認しておきましょう。
この固定資産税の分担は、法律で定められたものではありません。
そのため、購入者と売買契約をする前には、不動産会社と確認をしてから固定資産税を分担するようにしましょう。

土地を売却する際の固定資産税評価額、確定申告、経費について

土地を売却する際には、固定資産税評価額と確定申告、経費の3つを知っておきましょう。
まず固定資産税評価額とは、各市町村が定める、固定資産税の基準となる価格のことです。

この金額は、毎年1月1日時点での地価公示価格のおよそ70パーセントの金額に相当します。
固定資産税納付通知書に記載されているので、土地の価値を見極めるために一度確認してみましょう。

次の確定申告は、土地を売却する際に行う必要があります。
確定申告では、1年間で生じた所得の合計金額を税務署に申告します。
給料所得のみの方は、会社が年末調整を行ってくれる場合が多いので、確定申告の必要はないでしょう。
しかし、土地を売却して所得が生じた場合には、確定申告を行う必要があります。

ここでの所得とは剰余所得のことで、売却した価格から諸経費を差し引いたものです。
計算をして損失があると、所得として扱われないため確定申告の義務はありません。
しかし、固定資産税は利益の有無にかかわらず納税の義務があるため確定申告が必要になります。

さらに土地の売却の際には、固定資産税の経費としての扱いも気になると思います。
土地の売却の際の譲渡費用が高いほど、負担する税額は少なくなります。
そのため、固定資産税を経費に含めたいと考える方も多いです。
しかし、譲渡費用には含まれないため経費としては扱えない点に注意しましょう。

まとめ

今回は、土地を売却する際の固定資産税の計算方法と扱い方について説明しました。
土地の売却をお考えの方はぜひ参考にしてください。



★岡山市南区★大福 土地

現在販売中大福の古家付き土地をご紹介!

■外観■

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2_補正 のコピー
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■区画図■

南道路に面す日当たり良好の物件。

前面道路幅が約6m

駐車が苦手なお客様にもおススメです。

最寄りスーパーまで徒歩6分、バス停まで徒歩4分、三宅医院(小児科等)まで徒歩9分

周辺施設も充実しております。

2号線バイパスや児島線にもアクセス良好で車通勤のご家庭には特におススメの物件です。

▼物件詳細ページ▼

https://www.wavehouse.co.jp/buy/detail/t/l/no/13299

▼お問い合わせ▼

TEL:0120-9696-19 

担当:室(むろ)まで



忘れかけのヒナタ。

岡山県 岡山市 倉敷市エリア  ウェーブハウス

未分類

いつもブログをご覧頂きありがとうございます。

コロナウイルス対策で弊社も朝の掃除の際、床を消毒液で消毒しております。

その影響もあり出勤が出来ないヒナタ。

なんでもかんでも舐めてしまうのがネックなようです。

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きっともうウェーブハウスのスタッフの顔も忘れているかもしれません。

コロナウイルスを恐れずに生活ができる日を心待ちにするばかりです。

不動産に関する記事◇

・アートにより地域振興で「地価上昇」

・新築マンションが徐々に安くなるかも??

・鹿田小学校区で分譲マンションを探しています。

◇鹿田小学校区のマンション情報◇

・★売却情報★ロイヤルガーデン大元駅前

・★売却情報★ロイヤルガーデン大供表町

・★販売開始★ポレスター大元駅前

◇営業マンの日常◇

・焚火

・年末キャンプ

・早島ふれあいの森公園

岡山市のマンション売買専門営業マンのブログ
岡山のマンションの事ならウェーブハウスへ



シアタールーム

こんにちは!イエステーション福知山店です!

ここ最近、外出自粛モードでお家にいる時間が増えました。

みなさんはお家では何をして過ごされていますか?

私は映画鑑賞が好きでして、お家を建てることがあれば

絶対にシアタールームを作りたいと思っています(^○^)

本日は素敵なシアタールームを何件かご紹介致しますね!

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いかがでしょうか?

どのお部屋もとっても素敵で憧れますね~(/・ω・)/!



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少しでも物件が気になった方は是非 『イエステーション福知山店』 にお問合せください!

TEL:0120-489-600


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中古物件 まだまだ募集しております!
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リモートワーク室をご紹介

京都府福知山市エリア  ホームライフ

京都府, 日常, 福知山市, 近畿地方

こんにちは!イエステーション福知山店です!

ここ最近、在宅でお仕事をされる方が増えたと思います。

お家でお仕事するのにもまず環境から作っていきたいですよね。

本日は素敵なリモートワーク室をご紹介致します!

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いかがでしたか??

どのお部屋もとっても素敵ですよね!

こんなお部屋があるとお仕事も捗りそうです(^O^)



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