岡山のマンションの事ならウェーブハウスの青木です。

ファミールタワープラザ岡山のご紹介をさせて頂きます。

ファミールタワープラザ岡山

所在地	岡山市北区国体町4-30
交通機関	ＪＲ山陽本線「岡山駅」から徒歩12分
間取	3LDK
専有面積	66.09㎡
小学校区	岡山中央
物件番号	17425　 詳細はこちら
お問い合わせ	こちらまで

ＪＲ岡山駅まで徒歩約12分。 岡山最初のタワーマンションの3LDKのお部屋が登場。 平日はもちろん、土日も管理人さんがいらっしゃるので安心です。 共用部分には同じフロアにトランクルームが確保されています。 エレベーターも４基あり、スムーズな移動が可能。 来客用駐車場も５台あり、来客時も安心です。 お問い合わせお待ちしております。       ———————————————————————————- 岡山の不動産プロフェッショナル集団　株式会社ウェーブハウス 岡山で不動産を売却するなら　簡単自動査定システム【不動産売却王】 ———————————————————————————- イエステーション岡山中央店 ウェーブハウス販売事業部 青木　将典

「土地の売却を考えているが、失敗したくない」
「土地を高値で売りたいけど、コツがわからない」
このような悩みをお持ちの方はいらっしゃいませんか。
しかし、不動産の売却は多くの方が経験したことないですよね。
そこで今回は、土地売却をお考えの方に向けて、土地売却の注意点と高値で売るコツを紹介します。

土地売却の際の注意点とは

不動産売却は、
・売却相場の調査
・不動産の査定
・不動産会社の選定
・媒介契約の締結
から始まります。

不動産を売却する際は会社に査定してもらい、売却活動を行います。
しかし、自分でも相場を知っておいた方が良いでしょう。
周辺の類似物件の価格、過去の取引データだけでなく、路線価や固定資産税評価額などの公的価格も調べることをおすすめします。
不動産の価格には明確な決まりはありません。
そのため、多角的に調査しましょう。

不動産の査定及び会社選定の際は、当サイトをご利用ください。
当サイトは、一括査定サイトとは異なり、その場で不動産の価格を知れます。
詳細な査定が気になる場合、一社だけに査定の依頼を出せます。

一括査定サイトであれば、複数の会社に査定依頼をすることになるため、営業の電話が押し寄せる可能性があります。
しかし、当サイトは一社のみに査定依頼をするため、無駄な電話に対応することはありません。

媒介契約には、一般媒介契約と専任媒介契約、専属専任媒介契約の3つがあります。
それぞれの特徴をしっかりと把握して、契約を結ぶようにしましょう。

土地を高くうるコツとは

土地の売却をお考えの方は、できる限り高値で売りたいですよね。
しかし、土地の売却は難しく、売れないことが多くあります。
そのため、ここでは高値で土地を売却するコツを紹介します。

1つ目のコツは、土地相場をチェックすることです。
先ほど紹介した内容を参考にして、相場をチェックしてください。
相場を調べる際は、先ほど紹介した当サイトも参考にしてください。

2つ目のコツは、土地の見た目を整えることです。
土地が更地であったり、空き家が放置されていたりすると、見た目の印象が良くないですよね。
そうした状態のまま土地を売り出しても、なかなか買い手が見つかりにくいでしょう。

土地をきれいに整備していれば、少し値段を高めに設定しても、売れる可能性は上がるでしょう。

まとめ

今回は、土地売却をお考えの方に向けて、注意点を紹介しました。
土地売却は売却相場、不動産査定、会社選び、媒介契約という流れです。
それぞれの場面で注意点があるため、慎重に進めましょう。
土地が売れないと困っている方は本記事を参考にして、土地売却を成功させていただければ幸いです。

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「ルミナス芳泉トゥールモンド」が販売開始です。

築年数：平成19年7月

総戸数：全81戸

構造： 鉄筋コンクリート造

全階数：11階建

学区：芳泉小学校・芳泉中学校区

◆南向き

◆陽当たり良好

◆ペット飼育可

◆芳泉小学校区

◆4LDK

◆駐車場１台無料

今回のお部屋は4LDK。なんと広さは90.04㎡。

ご見学希望の方はお気軽にお問合せ下さい。

お問い合わせ先：0120-9696-19

株式会社ウェーブハウス

担当：千頭　円琴

岡山の不動産プロフェッショナル集団 株式会社ウェーブハウス

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イオンモールまで徒歩6分

中島田1丁目土地をご紹介します。

■外観■

東側道路に面しており

駐車スペースは

最大3台

地下道より一本道を挟んだ立地

商業地域ですので

店舗も良いでしょう

将来はコインパーキング用地として活用可能

■区画図■

■間取り図■

現在居住中の為、室内写真はお見せできません。

ご案内承っております。

お気軽にお申し付け下さい。

■周辺施設■

〇ファミリーマート東島田店：徒歩3分（163ｍ）

〇岡山島田郵便局：徒歩3分（227ｍ）

〇鹿田小学校：徒歩12分（895ｍ）

▼物件詳細はこちらから▼

https://www.wavehouse.co.jp/buy/detail/t/l/no/13269

▼お問い合わせはこちらから▼

TEL：0120-9696-19

MAIL：request@wavehouse.co.jp

担当：室（むろ）まで

■夏季休業のご案内■　
2020年8月11日（火）～同8月19日（水）
2020年8月20日（木）より通常営業となります。

コロナの感染が日々拡大しておりますが、お体に気をつけてお過ごし下さい。
皆様のご健康をお祈り申し上げます。

「土地を売却したいけれど、何に注意して進めていけば良いのかわからない」とお悩みの方はいらっしゃいませんか。
多くの方にとって、土地を売却することは初めての経験にあたると思います。
そこで今回は、土地売却をする前と後で、気をつけることを紹介します。

土地売却前に気をつけることについて

ローンを完済する

土地を所有している方の中には、ローン付きで購入した方が多いでしょう。
そのローンを払い終えない場合、その土地は売却できません。
このローンの支払いには、現在貯金している金額だけでなく、土地を売却した際に得られる利益も当てられます。
そのため、貯金額と売却価格の合計がローンの残高を上回っていた場合、その土地は売却できます。

土地の境界線を測量する

土地の売却において、その境界線をしっかり測量することは大切です。
その境界線を曖昧にして売却すると、後に塀や樹木の越境の問題に発展することがあるでしょう。
特に、都市部に土地を所有している方は、狭い土地が細かく区切られているため、問題が起きやすいと言われています。
境界線を測量する際には、測量士という専門家がいるため、専門家に頼むことをおすすめします。

相続した土地の相続登記をする

相続した土地の売却を検討されている方は、相続登記が完了しているのか確認する必要があります。
所有者の名義を変更する相続登記が行われていない場合、土地の売却はできません。
相続のみ行う場合、相続登記を行う必要がなく、行わない方がいらっしゃるため、忘れやすいポイントです。
相続登記を行う際は、ご自身でも行えますが、多くの書類や時間が必要なため、司法書士に依頼するケースが多いです。

土地売却後に気をつけることとは

土地売却後に売却益が出た場合、確定申告を忘れないようにしましょう。
売却益とは、売却金額から取得費や諸経費などの費用を差し引いた金額です。
この利益は、給与所得とは別の扱いになるため、たとえ会社員であっても、別途申告・納税する必要があります。
確定申告を忘れていたり、遅延したりする場合、延滞税という罰則があるため、注意しましょう。

まとめ

今回は、土地を売却する際に気をつけることを、売却前と後に分けて紹介しました。
土地を売却しようと考えていても、条件を満たしていなければ売れないため、注意が必要です。
注意するポイントが何かを頭に入れて、トラブルを起こすことなく、土地の売却を進めましょう。

２０２０年８月８日　日経新聞朝刊にて、「住宅ローン減免、コロナで生活困窮　対象」という記事がありました。

金融庁と全国銀行協会が今回の新型コロナウイルスの影響で生活難に陥った個人等を対象に住宅ローンを減額、免除する特例をつくるとの事。

この特例が使用出来れば自己破産等の法的措置を取らなければならない方達のセーフティネットとなります。

住宅金融支援機構でも最長で返済期間を１５年延長する等の対応を行っています。

具体的な基準は不明ですが、金融機関が一時的な返済延期で対応可能かどうか等を考慮して判断されるようです。

これまでも自然災害の影響で生活が困窮してしまった方に対しての措置は取られてきましたが、ウイルスのように目に見えない災害に対しての対応はどのようになるのかに注目していきたいと思います。

◇不動産に関する記事◇

・アートにより地域振興で「地価上昇」

・新築マンションが徐々に安くなるかも？？

・鹿田小学校区で分譲マンションを探しています。

◇鹿田小学校区のマンション情報◇

・リベール桑田町セントラルシティ

・アルファステイツ大学病院通り

・ロイヤルガーデン東古松

◇営業マンの日常◇

・ボルヴィック販売終了。

・「かまど型ストーブ」

・大芦高原キャンプ場

岡山市のマンション売買専門営業マンのブログはこちら。

こんにちは！

ウェーブハウスの鈴木です。

先週の月曜日の夜の月はとても綺麗でしたね！

『 スタージャンムーン 』というらしいです。

写真もばっちり取ることができました！

さてさて、中々外出がしにくいですが以前から購入しようと思っていた商品をついに購入しました！

甥っ子や姪っ子の写真を撮ったり、ゴルフのスイングの確認をしたりするのにとても便利です。

三点で支えており、２段階伸びます！

Bluetoothリモコンも付いているので遠隔操作も可能です。

縦向きでの撮影・横向きでの撮影も可能ですし好きな角度に調整もできます。

これで２０００円は個人的にお得さを感じています。

これからお盆のシーズンに突入しますが皆様もそれぞれの楽しみ方を探していきましょう。

岡山のマンションの事ならウェーブハウスの青木です。

誠に勝手ながら、弊社では下記期間を夏季休業とさせていただきます。

期間：2020年8月11(火)～2020年8/19(水)

今年の夏はコロナ禍という状況下、どこにも行けません。

青木家では、せめてお家で旅行気分を味わってもらおうと思い、おうち用の簡易プールと滑り台を購入しました。

熱中症対策で屋根付きです。

妻も休み中のどこかで「おうちバイキング」を実施してくれるそうです。

どんなラインナップになるのか今から楽しみです。

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青木　将典

こんばんは、不動産プラザの前場です。

昨日は西条下見にあるハクワホテルで、BBQをしてきました。今年から始まったBBQですが、プールサイドにゆったりと席をとり、夜風で涼しく換気もしっかりで、楽しく過ごすことができました。来年以降も続けてほしいです。西条はビアガーデンが1件しかありません。こういう外で気軽に出来て、しかも焼いて食べるから衛生上も心配が少ないです。

宇和川とは違い写真も撮らずに、ビールと焼肉を頬ばっており、すみません。

来年は会社の暑気払いでも使いたいなと思ってます。

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