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皆さん、こんにちは！ 不動産のウェーブハウス田原でございます。
今回は南区豊成のマンション情報をご紹介します。
「サーパス豊成」
こちらのマンションの特徴は
★1990年10月新築のマンション
★6階建て
★総戸数31戸
★ザグザグ豊成店まで徒歩約２分
★近隣に温水プール、公園等の施設が充実！ ★40号線・２号線バイパスへのアクセス至便
★閑静な住宅街
大きな道路が近隣に通っており、岡山市の中心街やバイパスを使って多方面へアクセスが良好な為ご通勤やお出かけにも便利な立地ですね。
現在岡山市南区付近で中古マンションを探されている方がおりましたら、ウェーブハウス 田原（080-6342-2571）までお気軽にご相談くださいませ！
既にB区画はご成約となっております。
〇 八木5丁目 土地 A区画 〇
住所：広島市安佐南区八木5丁目
価格：2,220万円
土地面積：198.23㎡（59.96坪）
現況：更地
建築条件：無し
広々とした約60坪の建築条件無し土地、お好きなハウスメーカーをお選びいただけます♪
～南向きの平坦地、静けさに囲まれた閑静な住宅地～
〇平屋も建築可能な広々とした約60坪の土地
〇南向きで陽当たり良好
〇JR可部線梅林駅まで約徒歩11分
〇徒歩10分圏内にスーパーやコンビニや飲食店がございます！
ぜひお気軽にお問い合わせください(^^)/
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～不動産売却をご検討中のお客様～
弊社では「売りたい」「貸したい」「活用したい」などお客様の様々なニーズにお応えします！
お客様のお気持ちとご希望を最優先に、最適な売却プランをご提案し、ご満足いただけるお取引の実現に向けて全力でサポートいたします。
安佐南区の不動産売却は、ぜひ信頼と実績のあるイエステーション安佐南店にお任せください。
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イエステーション安佐南店・エネック株式会社
〒731-0138 広島市安佐南区祇園2-23-15
TEL：082-546-9491 FAX：082-546-9492
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最近、私たちの身の回りでも物価の高さを実感する場面が増えています。
食費や光熱費だけでなく、住まいに関わる費用も例外ではありません。
不動産の現場にいても、ここ数年でものによっては「建築コストが倍以上になった」と感じることが多くなりました。
■ 建築コストは数年前の倍以上に
先日、これから解体・造成を行う土地の見積もりを確認して、思わず驚きました。
解体費用、残土処分費、擁壁工事など、どの項目を見ても数年前よりもはるかに高いのです。
単純に以前の感覚の倍近い、ものによっては、それ以上の上昇を感じます。
それが今の「相場」になっている以上、建物価格・土地価格のすべてに波及します。
私たちも仲介だけでなく建築やリフォームなども手がけていますが、正直なところ頭を抱えている状況です。
さらに、金利の上昇もじわじわと影響を広げています。
住宅ローンだけでなく、事業用の融資でも金利が上がってきており、
金利は「まだまだ上がりそうだ」と感じる場面もあります。
先日、とある金融機関の担当者の方と話をした際にも、
「最近は住宅ローンが通りにくくなっている」との話を耳にしました。
もちろん高収入で安定した方は今まで通り問題なく通りますが、
そうでない方々にとっては、以前よりハードルが高くなっているようです。
もしこのまま住宅コストがさらに上がれば、
「家を買いたくてもローンが組めない」という方が増えていく可能性があります。
所得も一緒に上がれば良いのですが、現実には追いついていません。
このギャップこそが、今の住宅市場の大きな課題です。
最近では、金融機関も40年ローン、50年ローンといった長期ローンを取り扱うようになりました。
月々の返済負担を軽くするための工夫ですが、それでも今後の金利動向や経済状況を考えると、
「この先どうなるのか」と不安を感じる方も多いのではないでしょうか。
私たちの生活に密着する“住まい”も、確実に物価高の波を受けています。
建築費・金利・ローン審査、どれも一つひとつが重なり、家を持つことがより難しくなっているのが現実です。
こうした時代だからこそ、焦らず、現実を冷静に見つめながら、自分に合った選択をしていきたいですね。
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～不動産売却をご検討中のお客様～
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イエステーション安佐南店・エネック株式会社
〒731-0138 広島市安佐南区祇園2-23-15
TEL：082-546-9491 FAX：082-546-9492
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法人所有のマンションについて査定のご依頼をいただきました。長年、賃貸として運用されていましたが、近年は空室が続き、さらに管理を任せていた不動産会社が廃業してしまったこともあり、しばらく空きの状態が続いていたとのことです。今後の運用や維持管理の手間を考え、将来的には売却も視野に入れたいとのご相談でした。
対象のマンションは立地も良く、弊社でも過去に何度も取引をしている建物です。そのため、過去の事例や市場動向も把握しており、現状を踏まえた的確なご提案ができる物件でもあります。
以前に一度、賃貸・売買それぞれの状況を踏まえて机上査定をお出ししており、今回は初めて現地を拝見させていただきました。実際に室内を確認することで、建物の状態や周辺環境など、より正確な情報をもとに査定をすることができます。お客様は「一旦持ち帰って検討します」とのことで、今後改めてご判断をされるご予定です。
なお、法人が不動産を売却する場合は、個人とは税務上の取り扱いが異なります。個人所有の居住用不動産であれば「3,000万円の特別控除」などの優遇措置が受けられますが、法人所有の場合はそれが適用されません。また、法人の場合は長期・短期といった区分もなく、売却による収入は会社の「売上」として計上され、法人税や消費税の対象となる点も注意が必要です。
こうした法人特有の税務面の違いも踏まえたうえで、最適な売却時期や方法を選択することが大切です。弊社では、個人・法人を問わず、それぞれの状況に応じたご提案を行い、安心してお取引いただけるようサポートしております。資産の見直しや売却をご検討の際は、どうぞお気軽にご相談ください。
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