こんばんは、不動産プラザの前場です。

衝撃のニュースが東広島市を駆け抜けました。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20201029-00106222-phileweb-sci

なんと、あのバーガーキングが東広島市のゆめタウンにオープンするというのです。

一瞬広島市を飛び越えて東広島市に！？と思いましたが、早とちりで今年の4月に広島市内のゆめタウンに出店がありました。

しかし、これまで大都市に行かなければ食べることのできなかったバーガーキングが東広島市で食べることが出来るようになるなんて。

広島県2号店ですよ。

東広島は絶好調です。

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・賃貸と売却とではどちらが良いの？
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代表：082-422-8181 FAX:082-422-8183

こんにちは(^^)/

イエステーション安佐南店の助平（すけひら）です！

最近朝の寒さに我慢できず、遂に毛布と羽毛布団を出しました😢

やはり毛布は寝心地が最高です(*_*)♡

さて、先日息子の誕生日プレゼントを買いにトイザらスへ行きました🚙

昔は安佐南区八木にありましたので近くで良かったのですが

なくなってしまいましたので今回は南区の宇品店へ。

弊社から車で30分くらいです🎶

そしてせっかく宇品まで行きましたので

近くの私の大好きなびっくりドンキーへ(≧▽≦)✨

ランチでしたので味噌汁付きでした😊☆

写真を見るとまた行きたくなってきました😢💦

皆さまもぜひ☺！！

トイザらス広島宇品店

広島県広島市南区宇品西２丁目１６−５１ ベイシティ宇品 2F

ハンバーグレストラン　びっくりドンキー

広島県広島市南区宇品西6丁目6-5

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〒731-0138　広島市安佐南区祇園2-23-15

TEL：082-546-9491　FAX：082-546-9492

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岡山のマンションの事ならウェーブハウスの青木です。

お客様からのよくあるご質問をご紹介させて頂きます。

​

 
Ｑ.マンションのリフォームはどこまで好きに出来るのですか？

まずマンションは共有部分と専用部分に分けられます。専用部分については管理規約の範囲内であれば、比較的自由にリフォーム出来ます。対して共用部分は自由にリフォームが出来ません。

共用部分とは、マンションのエントランスや通路エレベーターなど、住民が共通して使用する箇所です。また注意しないといけないのは、自室のベランダや配管、窓枠、窓ガラス、玄関扉は一見専用部分のように見えますが、これらは共有部分になります。

例えば、窓ガラスをペアガラスに交換するリフォームなどは必ず管理組合もしくは理事長の許可が必要になります。

専用部分のリフォームする時にも、管理組合にリフォームの届け出を提出し、許可をもらう事がほとんどなので、まず管理規約にあるルールを確認した上でリフォームの計画を立てていきましょう。

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岡山の不動産プロフェッショナル集団　株式会社ウェーブハウス

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イエステーション岡山中央店
ウェーブハウス販売事業部
青木　将典

持ち家を中古住宅として売却するか、賃貸として貸すかお悩みの方はいらっしゃいませんか？
長年住んだ持ち家を手放す際には、他の人に売って大事に使ってもらうか、手放さずに誰かに貸すか悩む方は多いでしょう。
どちらにもメリットがあるので悩みどころですよね。
ここでは、どちらにするとお得なのか、それぞれのメリットについて紹介いたします。

それぞれのメリットについて

住宅は、売却しても貸してもメリットがあります。
それぞれ分けて確認しておきましょう。

売るメリット

中古住宅として売った場合、完全に自分の手からは離れて、誰かのものとして大切に使ってもらえます。
売却した際のメリットにはどのようなものがあるのでしょうか。

まずは、売却代金が現金で得られるという点です。
直近でお金に困っているという方には大変魅力的でしょう。
また、売却してしまえば、将来的に資産価値が下落することを恐れなくても大丈夫です。
さらに、不動産を管理するという手間が省けるのもメリットの一つでしょう。

一方で、住宅ローンに関しての注意点が存在します。
それは、住宅ローンの残債務が多い場合、自己資金での充当が必要な場合がある点です。
売却する前に、この点は注意しておきましょう。

貸すメリット

賃貸とする場合、住宅を所有したままさまざまな人に利用してもらいます。
貸したときのメリットには、どのようなものがあるのでしょうか。

まずは、資産を持ち続けられるという点です。
不動産は、投資用としても売られているほど資産価値が高いものです。
そのため、資産として住宅を持ち続けられるという点は、大きなメリットと言えるでしょう。
また、借りる人がいる限り、継続して収入が得られるというメリットもあります。

一方でデメリットしては、空室がある場合には収入を得ることができないことや、家賃収入を確定申告する必要あるといったことが考えられます。
このようなデメリットについては必ず把握しておきましょう。

所有者の意向が大事

不動産は中古住宅として売却する場合にも、賃貸とする場合にもメリットとデメリットがありました。
そのため、どちらの方が良いとか、お得であるかなどは一概には言えません。
最後には、所有者の性格や意向によって決めると良いでしょう。

賃貸として維持するのを面倒に感じたり、資産を金融商品や保険で運用したいと考えたりしていらっしゃる方は、売却を検討しましょう。
その一方で、家に思い入れがあったり、将来再び住む予定があったりする場合には、賃貸を検討することをおすすめします。

まとめ

今回は住宅を売却するか、賃貸とするかについてお話しいたしました。
基本的には売却する方が楽であるため、売却を選ぶ方が多いようです。
しかし、賃貸にも賃貸ならではのメリットがあるため、よく考えて決断しましょう。

こんばんは、不動産プラザの前場です。

急速に朝晩が冷え込んできましたね。東広島市の朝晩は冬です。昨日は久しぶりに私服を着ようとしたら夏服しかなくて愕然とした自分がいました、、、季節の変わり目が早いですね。

さて、、今年は自分にとって松茸の当たり年です。東広島市は昔松茸の産地で、私が子供の頃はよく松茸を貰って食べていましたが、近年すっかり採れなくなってしまい、自分で買うしかなくなりました。しかし高いですよね。年に一回食べる事ができたら良い方となってましたが、今年は片手で数えれない回数、松茸さんに出逢ってます。更にはうちの家族は松茸を食べない！ので全て独り占めできるのです！

松茸嫌いな家族を持って幸せ者だと思ってます、、、

来年も松茸に出逢えますように。

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以前、人気だった～地域別相場シリーズ～復活編。

第7回目の今回は岡山市北区【大元】（おおもと）について書いてみたいと思います。

大元1丁目・2丁目とあり、場所はこんな感じ。

ちなみにＪＲ大元駅はここです。

駅までは850m、徒歩11分程度です。

大元なのに大元駅には接していないという…!!（大元駅前が駅の東側にありますが）

大元は幹線道路である「岡山児島線」を挟んで上中野・下中野、西古松に囲まれています。

小学校区は大元小学校。

大元は岡山駅から1駅ということで岡山のベットタウン的なエリアです。

住宅やマンションも多くあり約1000人以上の児童が通うマンモス小学校です。

大元中央公園・大元幼稚園と隣接していて中学校は桑田中学校へ進学します。

駅前にマンションも次々にできており、人気の街中エリアですね。

【大元１丁目】 町内人口：730人(316世帯) / 持家201世帯(63%)

【大元２丁目】 町内人口：552人(320世帯) / 持家50世帯(15%)

岡山県理容美容専門学校があるせいか、公務員宿舎大元住宅があるせいか

２丁目の持ち家率の低さが目立ちますね。

１丁目との差が激しい。

(岡山県平均67.6％)

大元の公示地価ですが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

5％上昇しているようです。

まだまだ上がりそうなグラフ推移です。

岡山市北区大元の土地１坪辺りの価格は、
55～75万円とみます。（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります

1丁目におおもと病院があるとうことも関係するのか、

南北にも比較的大きな道路があり交通の便がよいエリアです。

飲食店は中華料理が比較的多い気がします。「大福園」「天心」「香徳園」「中華そば 伴 下中野店」など。

「四季の寿司 立身」「ベーカリーレストランサンマルク 大元店」「寿司 海都 本店」焼肉の「東風 大元本店」

和菓子・スイーツ「ふりか by 浦志満本舗」などバリエーション豊かに揃っていますね…

岡山が誇るローカル居酒屋・成田屋もあります。公園・クリーニング店・銀行・ドラッグストアもそろっており、うらやましい立地！

二号線バイパス沿いのマンション「クラース福富」が販売開始いたします。

築年数：平成19年9月

総戸数：42戸

構造： 鉄筋コンクリート造

全階数：11階建

学区：福浜小学校・福浜中学校

◆敷地内駐車場確保可

◆宅配ボックス

◆ペアガラス

◆浴室乾燥機有

◆ペット飼育可

​

​
モノクロを基調とした高級感あるエントランスです。

管理人さんによっていつも綺麗に維持されています。

見た目だけではありません。

エントランスには静脈認証装置を採用。

スロープもあるため車椅子で生活をされる方も安心です。

今回のお部屋は88㎡の4LDK。

​

なんとバルコニーの幅は約２ｍ。

そして、ワイドスパンの窓は広々としており開放感があります。

２０２０年１２月にリフォーム完成予定です！！

～リフォーム内容～

①キッチン交換

②ＩＨコンロ交換

③トイレ交換

④全箇所クロス張替え

⑤フロアタイル貼り

⑥畳表替

⑦障子・襖の貼替

⑧ルームクリーニング

＜＜周辺環境＞＞

ローソン福富店・・・約120m（徒歩約2分）

福浜小学校・・・約790m（徒歩約10分）

福浜中学校・・・約2,130m（徒歩約27分）

マルナカ福富店・・・約580m（徒歩約8分）

最寄バス停・・・約170ｍ（徒歩約3分）

クラース福富の売却価格を知りたい方はこちら

岡山の不動産プロフェッショナル集団　株式会社ウェーブハウス

不動産売買営業に革命をおこすツール　【土地バンク】

​

岡山駅前すぐの貸会議室　【岡山貸し会議室】

岡山市内でマンション取引件数NO.1になりました

こんにちは！イエステーション岡山中央店、株式会社ウェーブハウスの秦泉寺（じんぜんじ）です。

販売開始したばかりの中古マンションのご紹介を致します。

「リベール岡山駅WEST」👈詳しい情報はこちらをチェック！

・4階中部屋

・2LDK（3LDKにも変更できます）

・フルフラット設計

・ペット飼育可能

・ハウスクリーニング施工済み

岡山駅まで徒歩8分と公共交通機関が利用しやすく、隣の敷地には天満屋ハピーズが建設中で生活のしやすさも兼ね備えております。

「石井小学校」まで徒歩約3分で通学の便利さもあります。

現在空室での販売となっておりますので、お気軽にご内覧頂くことができます。

ご質問等ございましたらウェーブハウスの秦泉寺（じんぜんじ）までお気軽にお問い合わせ下さいませ。

株式会社ウェーブハウス

086－245－9989

岡山の不動産プロフェッショナル集団 株式会社ウェーブハウス

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リビンコートプライム岡山駅西を売却するなら 簡単自動査定システム【不動産売却王】

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岡山市内でマンション取引件数NO.1になりました

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こんにちは。
不動産プラザの宇和川です。

昨日、ハウスメーカーさんと食事会をしました！
場所は岡町の「しんすけ」さんです。

初めて2階へ案内していただきました。
円卓でコロナ対策をしっかりとされており、
ゆったりとしたスペースで楽しくお食事させていただきました( *´艸｀)

http://y.f-plaza.co.jp/
082-430-5581
営業時間 9:30～18:00／定休日：水曜日、祝日（平日）

不動産プラザでは
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代表：082-422-8181 FAX:082-422-8183

こんにちは！イエステーション安佐南店エネック株式会社の三代です。

先日ご所有の不動産を売却されたお客様から、来年確定申告に行きたいので必要書類を教えてもらえないですかと質問がありました。

国税庁　No.3302 マイホームを売ったときの特例

イエステーション安佐南店では、「売却ガイド」という売却お役立ちガイドブックを作って、お会いした際に一連の流れや税金のことなどご説明をさせていただくのですが、今回はご本人さんが行くことが出来ない事情がある為、最寄りの税務署へ問い合わせを行いました。

一通り話しを聞き想定通りの書類が必要であることが分かりました。

税務署の方の話しでは、令和2年度の確定申告の場所、期間は未定とのことです。