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■区画図■
※現況と異なる場合は現況を優先致します。※
▶ポイント◀
岡山駅までバスで約15分
岡山大学、岡山理科大学への通学に便利な立地
建築条件無し
第29回目の今回は岡山市南区【当新田】（とうしんでん）について書いてみたいと思います。
笹が瀬川沿い、岡山児島線・30号線・２号線バイパスに囲まれた交通アクセスのよいエリアです。
小学校区は芳明小学校と一部は芳田学校区となっています。
中学校は芳田中学校です。
【当新田】 町内人口：4431人(1823世帯) / 持家952世帯(52%) (岡山県平均67.6％)
【当新田】では公示地価がとられていないので 万倍の公示地価は21.35万です。(※土地BANKデータ参照)
そこから岡山市南区【当新田】の土地１坪辺りの価格は
25～45万／坪とみます。（ウェーブハウス代表 市川周治調べ）
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの
要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、
南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので
人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。
このエリアのランドマークといえば
当新田公園サッカー場、シティライトフィットネス コート 岡山南、
ショッピングモール ハローズ 当新田店・お宝発見 岡山店、などがありますね。
コート 岡山南はマシンもプ－ルもあり、
都度払いでいいので「運動したい」という時に利用できてよく利用していました。
値段も安くてよいです☺
岡山市南区当新田で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方
もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は
株式会社 ウェーブハウス ０１２０－９６９６－１９
もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。
以前、人気だった～地域別相場シリーズ～復活編。
第26回目の今回は岡山市南区【新保】（しんぼう）について書いてみたいと思います。
読み方は「しんぼう」です。岡山県民、地元が近い方でも「しんぽ」と読んだり「しんぼお」と呼ぶ方がいらっしゃいます。
私も祖母が住んでいましたが家族みんな「しんぽ」と言っていました・・・が、「しんぼう」が正解らしいです。
岡山児島線と線路が真ん中に通り、２号線バイパスが横断し、一部30号線にも面する
幹線道路に囲まれたエリアです。
小学校区は芳明小学校。
中学校は芳田中学校です。
【西市】 町内人口：5064人(2339世帯) / 持家977世帯(41%)
【新保】 町内人口：7576人(3599世帯) / 持家1277世帯(35%)
西市より人口は多いですが、持ち家率は少なめ。(岡山県平均67.6％)
広いエリアなので人口も多いですね。
新保の公示地価は写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)
北側は26万／坪 上昇率は2％。
南側は26万／坪 上昇率は2％。
岡山市南区新保の土地１坪辺りの価格は
31～51万／坪とみます。（ウェーブハウス代表 市川周治調べ）
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの
要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、
南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので
人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。
このエリアの飲食店といえば、「すき家 岡山新保店」、「ジョイフル 岡山新保店」、「まいどおおきに食堂 岡山新保食堂」、「やよい軒 岡山新保店」など
幹線道路沿いはファストフードが多くあります。
洋菓子店の「ル・フォワイエ 青江店」
こだわりのあんこが人気の和菓子店「浦志満本舗」などスイーツもあります。
フレンチ「レストラン フランシス エスカリエ」や
「えびめしや 青江店」、時価のお肉がいただける隠れ家的名店「焼肉 やまもと」、
重厚な外観が特徴の老舗「焼肉 ダルマ 青江店」
多種多様な酒類・おつまみが揃う「ワインと地酒 武田 岡山新保店」やが有名どころでしょうか。
多種多様にありますね。
岡山市南区新保で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方
もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は
株式会社 ウェーブハウス ０１２０－９６９６－１９
もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。
★おすすめポイント★
積水ハウス施工
敷地面積：99.40坪
敷地内駐車場6台確保
南向きで明るい住宅
室内丁寧に使用されています
★360度カメラにて室内公開中★
～外観～
～間取り～
玄関前は階段・スロープ
南向き日当たり良好で明るい住宅
大家族・2世帯住宅としてもご利用可能
室内丁寧に使用されています。
～内観～
～2階南側ベランダからの眺望～
南側道路へ接道
敷地南側へ駐車スペース
日差しの当たる暖かいお部屋で明るくお過ごし頂けます。
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フリーダイヤル:0120-9696-19
定休日：毎週水曜日、第2・3水曜日前日の火曜日
営業時間：午前10時～午後6時
岡山県岡山市北区駅前町
ＪＲ岡山駅から徒歩約4分 (280ｍ)
マンション名：ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館
★ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館の間取り図面を紹介していきます★
Bタイプ
・3LDK
・南向き中部屋
・リビングダイニングキッチン15帖以上
・フルフラット設計
・シューズクローク
[マンション名]：ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館
[住居表示]：岡山市北区駅前町２丁目２−２０
[交通機関]：ＪＲ山陽本線「岡山駅」から徒歩3分
[構造]：ＲＣ
[階数]：14階建
[総戸数]：39戸
[建 築 年]：2011年09月
[用途地域]：商業地域
[建蔽率]：80％
[容積率]：400％
[施主]：株式会社和田コーポレーション
[管理会社]：株式会社合人社計画研究所
[敷地面積]：735.68㎡
[建築面積]：349.33㎡
| 担当者コメント |
| ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館は岡山中央小学校区のマンションです。ＪＲ岡山駅まで徒歩約4分と岡山市内の分譲マンションの中でも1,2を争う岡山駅までの近さです。広さは60㎡台、70㎡台、80㎡台のワンフロア3邸のつくりになっています。隣には同年代に建築されたロイヤルガーデン岡山駅前壱番館があります お問い合わせ専用フリーダイヤル ： ０１２０－９６９６－１９担当：青木 将典 |
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ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館の査定は簡単自動査定システム【不動産売却王】
以前、人気だった～地域別相場シリーズ～復活編。
第25回目の今回は岡山市南区【西市】（にしいち）について書いてみたいと思います。
岡山児島線と線路が真ん中を斜めに通り、２号線バイパスが横断する交通網エリアです。
JR備前西市駅が中心部にあります。
小学校区は芳明小学校。（中央部の赤い星）
中学校は芳田中学校です。（下部の赤い星）
【西市】 町内人口：5064人(2339世帯) / 持家977世帯(41%) (岡山県平均67.6％)
広いエリアなので人口も多いですね。
西市の公示地価は写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)
36万／坪 上昇率は3％。伸び盛りなグラフです。
岡山市北区西之町の土地１坪辺りの価格は
41～61万／坪とみます。（ウェーブハウス代表 市川周治調べ）
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの
要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、
南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので
人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。
このエリアの飲食店といえば、幹線道路・交差点付近の台湾料理 「あじ仙 西市店」、「はなまるうどん岡山西市店」
「鳥三郎 岡山西市店」
「Seasonal Kitchen Yon-Sun」「汁なし担々麺 山貴 岡山店」「居酒屋ぶん福」
安価で高品質なフルーツたっぷりのケーキがいただける「洋菓子 はしもと」
住宅街の中に「いわし雲」というお鮨屋さんを発見しました。
南側にはバイパス沿いの「長崎ちゃんめん 西市店」が有名どころでしょうか。
岡山市南区西市で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方
もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は
株式会社 ウェーブハウス ０１２０－９６９６－１９
もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。
【詳細】
HP：https://www.wavehouse.co.jp/buy/detail/t/l/no/13262
【現地写真】
【コメント】
高台に位置する土地
建築条件無くお好きなメーカーで新築可能
角地に位置しており間口広め
建物プラン例も公開中
その他土地情報：https://www.wavehouse.co.jp/Buy/land/
こんにちは！イエステーション岡山中央店株式会社ウェーブハウスの秦泉寺（じんぜんじ）です。
この度、岡山市屈指の文教地区「津島」に佇むハイグレードマンション
「パーソンズカーサ津島」にてご売却のご依頼を頂きました。良い方にご購入頂けるよう尽力して参ります。
近隣にお住まいの皆様にはご迷惑をお掛けしないよう、細心の注意を払って活動して参ります。
★パーソンズカーサ津島について
・平成15年3月新築（築17年）
・津島小学校区、京山中学校区
・RC造
・宅配ボックス有り
・敷地内平面駐車場１台確保可能
・全戸にプライベートポーチ付き
・日本住宅管理株式会社管理
★この度ご売却の販売開始となったお部屋
・東向き中部屋
・4LDK（86.25㎡）
・2mハイサッシ採用
・フルフラット設計
・浴室に窓有り
・2021年4月下旬以降引渡し
★間取り図面
キッチン・廊下・洗面所・浴室の生活動線に注目です。
プライベートポーチとライトコートがある事で西側の洋室のプライバシーが守られます。
室内の良さ・雰囲気につきましては是非現地にて感じて頂ければと思います。
現在オーナー様がお住まい中ですが、ご内覧して頂く事ができますので、
ご内覧希望の方、お部屋に対するご質問がございましたら「津島小学校区」地域担当のの秦泉寺（じんぜんじ）までお気軽にお問い合わせ下さいませ！
お問合せ：0120-9696-19
株式会社ウェーブハウス
担当：秦泉寺 慎太郎（じんぜんじ しんたろう）
パーソンズカーサ津島売却するなら 簡単自動査定システム【不動産売却王】
岡山県岡山市北区駅前町
ＪＲ岡山駅から徒歩約4分 (280ｍ)
マンション名：ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館
★ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館の間取り図面を紹介していきます★
Aタイプ
・3LDK
・南向き南西角部屋
・リビングダイニングキッチン16帖以上
・フルフラット設計
・シューズクローク
・お風呂に窓
・3面バルコニー
[マンション名]：ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館
[住居表示]：岡山市北区駅前町２丁目２−２０
[交通機関]：ＪＲ山陽本線「岡山駅」から徒歩3分
[構造]：ＲＣ
[階数]：14階建
[総戸数]：39戸
[建 築 年]：2011年09月
[用途地域]：商業地域
[建蔽率]：80％
[容積率]：400％
[施主]：株式会社和田コーポレーション
[管理会社]：株式会社合人社計画研究所
[敷地面積]：735.68㎡
[建築面積]：349.33㎡
| 担当者コメント |
| ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館は岡山中央小学校区のマンションです。ＪＲ岡山駅まで徒歩約4分と岡山市内の分譲マンションの中でも1,2を争う岡山駅までの近さです。広さは60㎡台、70㎡台、80㎡台のワンフロア3邸のつくりになっています。隣には同年代に建築されたロイヤルガーデン岡山駅前壱番館があります お問い合わせ専用フリーダイヤル ： ０１２０－９６９６－１９担当：青木 将典 |
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ウェーブハウスの青木まで
0120-9696-19
ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館の査定は簡単自動査定システム【不動産売却王】
～大福売地～
■外観■
■前面道路■
車通りの少ない閑静な住環境
スーパー・病院、バス停全て徒歩圏内
2号線・児島線アクセス良好
周辺商業施設充実
「静かな所に住みたいけどお店が無いのも困る」
といった贅沢な悩みに答えてくれる一画
是非ご検討下さい。
▼物件詳細ページ（建物プラン公開中）▼
▼更に詳しい情報は下記より▼
TEL：0120-9696-19
担当：室（むろ）迄