不動産売却王全国版ロゴ 不動産がその場で査定できる!不動産売却王

全国版

「岡山県」カテゴリー記事の一覧です

2021年版 今(いま)5丁目・6丁目の土地の価格!

地域別相場シリーズ

以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。

第17回目の今回は 岡山市北区今(いま)5丁目・6丁目について書いてみたいと思います。

地図でみると今5丁目・今6丁目はこの辺り。5丁目の南側が6丁目です。

名称未設定-4

小学校区は西小学校。約1200人の児童が通う県内有数のマンモス小学校です。

中学校区は、西バイパスを超えたところにある御南中学校の学区です。

名称未設定-4
名称未設定-4

自転車で10分の距離、徒歩なら21分の距離圏内ではあります。

円グラフで見てみると、JR大元駅・JR北長瀬駅も同じくらいの圏内ですね。

【今5丁目】 町内人口:931人(389世帯) / 持家134世帯(34%)

【今6丁目】 町内人口:881人(517世帯) / 持家115世帯(22%)
5年前と比べるとやや増加傾向ですね。

「今」という町名は北側から南側にかけて、1丁目から8丁目まであり、
1丁目から3丁目は、比較的店舗などが多異様に感じます。
5丁目6丁目は真ん中辺りに位置しておりますが、住宅街のイメージが強いです。

今5丁目・6丁目では公示地価がとられていないので今3丁目での公示地価ですが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

名称未設定-4

今3丁目の公示地価は47万円/坪。近年は5%上がってきています。

そこから今5丁目・今6丁目 土地1坪辺りの価格は、45~75万円とみます。

(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

今5丁目6丁目にあるお店と言えば、「もつ鍋海賊」、「八剣伝」、「四季風味 禅」が有名ですね。

IMG_20200719_200437

八剣伝↑

00000PORTRAIT_00000_BURST20191213182755502

四季風味 禅↑

00000PORTRAIT_00000_BURST20191213185640973

四季風味 禅↑

岡山市北区今5丁目・6丁目で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有する不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社 ウェーブハウス  0120-9696-19へ!

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

quick_banner

北区平田の土地の価格!

地域別相場シリーズ


本日は大みそか…忙しい方も・忙しくない方も

当ブログをご覧いただきまして誠にありがとうございます。

2021年もどうぞよろしくお願いいたします。

さてさて以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。

第16回目の今回は北区平田。

西小学校・御南学校区の学区です。

名称未設定-3
名称未設定-3

【平田】 町内人口:3867人(1642世帯) / 持家545世帯(33%)

(岡山県平均67.6%)

田中に続き、広大なエリアでもありますが、平田も人口数の多いエリアです。

気になる公示地価!

平田の公示地価は32万円/坪(※土地BANKデータ参照)

名称未設定-3

上昇率でいうと4%

そこから平田 土地1坪辺りの価格は、40~52万円とみます。

(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

平田のお店と言えば、鮮魚が自慢の魚屋さん!「(株)石井商店」

IMG_20200825_200040

活き車エビも時にはお得に購入できます!↓焼いたり、刺身でいただいたり!

IMG_20200825_203857

欧風料理の「p’s gardenピーズガーデン」も人気のお店のようです。

こちらはまだ伺ったことがないので気になるお店です。

岡山市北区平田で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社 ウェーブハウス  0120-9696-19

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

quick_banner

北区田中の土地の価格は?

地域別相場シリーズ

今日はクリスマスイブですね~

メリークリスマス!🎄

さてさて以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。

第15回目の今回は北区田中。

御南小学校・御南学校区の学区です。

名称未設定-2
名称未設定-2

田中的には中学校のほうが近い!

【田中】 町内人口:4823人(2160世帯) / 持家528世帯(24%)

(岡山県平均67.6%)

広大なエリアでもありますが、人口数がとても多いエリアです。

気になる公示地価は…3か所でとられています。(※土地BANKデータ参照)

名称未設定-2

田中の公示地価は33~39万円/坪

名称未設定-2

3か所とも伸びしろを感じるグラフです。

名称未設定-2

上昇率でいうと3~4%

そこから田中 土地1坪辺りの価格は、40~55万円とみます。

(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

田中のお店と言えば、「 さぬきうどん くうちゃん 」が西バイパス沿いのランドマーク的な存在。

「フレックスギャラリー」や「axcis nalf」「AXCIS CLASSIC」などの雑貨・インテリアショップもあります。

トースト専門店の「 8.OttOBread」、ベーカリー「おかやま工房 リエゾン」、

「備前汁なし坦坦麺 虎ぼるた 田中店」↓

IMG_20190825_121709
IMG_20190825_121853

汁なし担々麵、夏は特に食べたくなります(冬も!)

「イタリア食堂 mamma」やケーキ屋さんの「Patisserie Art Brut」。

「Patisserie Art Brut」の薔薇を使ったケーキはぜひご賞味いただきたい一品です。

岡山市北区田中で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社 ウェーブハウス  0120-9696-19

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

quick_banner

岡山市南区郡の土地

岡山市

【詳細】

HP:https://www.wavehouse.co.jp/buy/detail/t/l/no/13262

【現地写真】

DSCN7513_1 のコピー
DSCN7522_1 のコピー
DSCN7528_1 のコピー
DSCN7523_1 のコピー

【コメント】

台に位置する土地

建築条件無くお好きなメーカーで新築可能

角地に位置しており間口広め

建物プラン例も公開中

その他土地情報:https://www.wavehouse.co.jp/Buy/land/

今二丁目の土地の価格はこちら

地域別相場シリーズ

以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。

第14回目の今回は今二丁目。

大元小学校の隣町。

名称未設定-1

ということで、ど真ん中んで学区が分かれています!

名称未設定-1

大元小学校区 - 西小学校区

中学校区も御南中学校区 - 桑田中学校区と分かれています。

たまにこういった地区もあるので注意です。

【今2丁目】 町内人口:881人(391世帯) / 持家141世帯(36%)

(岡山県平均67.6%)

店舗も多いエリア・大きな分譲マンションはあまりない、平たいエリアというイメージですが

町内人口は意外と多いですね。

※ちなみにマンションはアルファステイツ今公園(14階建 総戸数55戸)ダイアパレスパークサイド今(8階建 総戸数39戸)

グーグルマップでみてみると…

名称未設定-1

高い建物がありませんが、アパート・コーポが多い、閑静で見晴らしのいいエリアという感じですね。

今二丁目公園もあり幹線道路からは中に入ったところ。

大元小学校が近い。

保育園も結構ある。

ファミリーでの住生活にもいいエリアではないでしょうか。

スーパーのコープ 大野辻店もだいたい徒歩10くらいで行けそうですし…(測量が適当ですみません)

名称未設定-1
名称未設定-1

今2丁目 では公示地価がとられていないのでお隣の今3丁目での公示地価ですが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

今3丁目の公示地価は47万円/坪

近年は5%上がってきていますね。

そこから今2丁目 土地1坪辺りの価格は、55~70万円とみます。

(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

今2丁目の飲食店は、よく知らなかったのですが「Menya Pho (メンヤフォー)」というフォーレストランを発見しました!

しかもなかなかおいしそうです…!

お持ち帰りもあるみたいなので今度いただこうかなと考えております…

#Menya Pho

岡山市北区今2丁目で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社 ウェーブハウス  0120-9696-19

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

quick_banner

マイブーム

マイブーム, マンション, 岡山市, 岡山県

おはようございます。イエステーション岡山中央店株式会社ウェーブハウスの秦泉寺(じんぜんじ)です。

お昼を買う為、支払いをする為、コンビニに立ち寄った時の私の楽しみをご紹介致します。

お酒のコーナーへ走り、「山崎」「白州」「知多」のミニボトル(180ml)を探すことです。

定価での購入が難しくなっている中、コンビニであれば定価で購入する事ができます。

たまにする晩酌がワンランクアップしたような気持ちになります☺

炭酸で割って少しずつ味わっていこうと思います。

お問い合わせ先:0120-9696-19

株式会社ウェーブハウス

担当:秦泉寺 慎太郎

岡山の不動産プロフェッショナル集団 株式会社ウェーブハウス

不動産を売却するなら 簡単自動査定システム【不動産売却王】

岡山市内でマンション取引件数NO.1になりました

成約御礼

岡山市, 岡山県

こんにちは!イエステーション岡山中央店株式会社ウェーブハウスの秦泉寺(じんぜんじ)です。

11月、12月に私の担当地区にてご成約頂きました分譲マンションをご紹介致します。

売主様、買主様この度は誠におめでとうございます。お取引完了までスムーズに行えるよう努めて参ります。


ファミール伊島」 ​

サーパス津高台通り一番館

パークヒルズ岡北大橋リバーステージ

リベール岡山駅WEST

​​ この度販売させて頂きました分譲マンションで購入できなかった方が多数いらっしゃいます。

「棟内に住んでおり、広い部屋に住み替えたい」

「家族を呼んで近くで暮らしたい」

「近い条件で販売されたらいち早く教えて欲しい」

などなど購入したかお客様の「声」が集まっています。

上記分譲マンションを始めとする分譲マンションをご所有の方で

「相続してどうしたらよいか分からない」

「賃借人が出て、継続するか、売却するか悩んでいる」

「転勤が決まったので相談したい」

などご不安な点やご要望がございましたらウェーブハウスの秦泉寺(じんぜんじ)までお気軽にお問い合わせくださいませ。

お問い合わせ先:0120-9696-19

株式会社ウェーブハウス

担当:秦泉寺 慎太郎

岡山の不動産プロフェッショナル集団 株式会社ウェーブハウス


リベール岡山駅WESTを売却するなら 簡単自動査定システム【不動産売却王】

岡山市内でマンション取引件数NO.1になりました

​​


​​

​​

​​

■岡山市南区土地情報■郡

土地, 岡山市

【詳細】

HP:https://www.wavehouse.co.jp/buy/detail/t/l/no/13262

【現地写真】

DSCN7513_1 のコピー
DSCN7522_1 のコピー
DSCN7528_1 のコピー
DSCN7523_1 のコピー

【コメント】

台に位置する土地

建築条件無い為お好きなメーカーでご検討頂く事が可能です。

角地に位置する為、幅広い建物プランに対応頂けそうです。

弊社HP上で建物プラン例も公開しておりますので是非ご参考下さい。

HP:https://www.wavehouse.co.jp/buy/detail/t/l/no/13262

★より詳細な情報は下記まで★

TEL:0120-9696-19

担当:草野

大元上町の土地価格!

地域別相場シリーズ

以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。

第13回目の今回は大元上町。

大元小学校・大元中央公園がエリア内にあります。

名称未設定-1

岡山市立大元小学校は約1000人以上の児童が通うマンモス小学校です。

中学校は桑田中学校へ進学します。

【大元上町】  町内人口:271人(108世帯) / 持家50世帯(46%)

(岡山県平均67.6%)

大元上町では公示地価がとられていないのでお隣の西古松での公示地価ですが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

名称未設定-1

西古松の公示地価は59万円/坪

3%上がってきていますね。

そこから大元上町 土地1坪辺りの価格は、70~80万円とみます。

(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります

大元上町の飲食店はパンケーキが人気で素敵なレストランウェディングのできる「Le Merci(ルメルシェ)」が人気ですね。

岡山市北区大元上町で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社 ウェーブハウス  0120-9696-19

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

quick_banner

もつ鍋をしました♪

岡山市, 岡山県

こんにちは!イエステーション岡山中央店株式会社ウェーブハウスの秦泉寺(じんぜんじ)です。

本日から12月!

気温が急激に下がり、季節が秋から冬に変わった実感が湧いてきましたね⛄

寒い冬には「鍋」ですよね。野菜をたっぷりとり栄養補給ができ身体も温まります。

週に数回しており頻度も上がってきています。

2020年も残すところ僅かとなりましたので、力を付けようと思い「もつ鍋」をしました!

以前ご紹介した「焼肉牧場」さんにお伺いし「上ホルモン」「シマチョウ」を計400g調達。

沸騰したお湯にネギの頭、ショウガを入れて「もつ」の下処理をします。

※せっかくこだわって作業しましたが、撮影をし忘れておりますので完成のシーンからになります。

持つ
もつ

具材を放り込んで「もつ鍋」の完成です。

食べ進めていると、何かが足りない感が・・・

物

「鷹の爪」でした!奇跡的に家にありました。

もつの臭みやクセを和らげてくれます。食べ始めたばかりの時に気付くことができて本当に良かったです💦

そして最近はまり中の生めんです。

MOTU2

袋には「ゆでてから」入れて下さい。の記載がありますが

私は「粉の付いたまま」鍋に投入する方が好きです。かなり汁を吸う為、この後の〆が必要な場合は注意が必要ですが、

少し粘りのきいた麺がおすすめです♪

是非お試しください。

岡山の分譲マンションのことなら株式会社ウェーブハウスの秦泉寺(じんぜんじ)まで!

お問い合わせ先:0120-9696-19

株式会社ウェーブハウス

担当:秦泉寺 慎太郎

直近の成約情報はこちらから

★サーパス津高台通り一番館★

★パークヒルズ岡北大橋リバーステージ★

★ファミール伊島★

岡山の不動産プロフェッショナル集団 株式会社ウェーブハウス

岡山市内でマンション取引件数NO.1になりました