イエステーション岡山中央店 ウェーブハウスの家野でございます。
この度、岡山市中区西川原エリアに佇む分譲マンション
「サーパス百間川けやき通り」 のご紹介をさせていただきます。
サーパス百間川けやき通りは、岡山市中区西川原に位置し、JR西川原駅徒歩圏の利便性と、落ち着いた住環境のバランスを備えたマンションです。
同じ「けやき通り」の名称を含むシリーズ内でも、本物件は西川原アドレス・JR西川原駅徒歩6分という立地が明確な特徴で、通勤・通学のしやすさを重視される方にご紹介しやすいマンションです。
★立地・住環境
本物件の所在地は岡山県岡山市中区西川原119番26号。
交通はJR山陽本線・JR赤穂線「西川原」駅徒歩6分、JR津山線「法界院」駅徒歩24分。
駅徒歩圏の利便性を備えつつ、周辺には生活施設が揃っており、日常の暮らしやすさと移動のしやすさを両立しやすい立地です。
★マンション全体の魅力
・2005年10月築
・鉄筋コンクリート造・地上10階建
・総戸数55戸
・専有面積68.04㎡～87.71㎡
・間取り2LDK+S～4LDK
・分譲会社：穴吹工務店
・施工会社：穴吹工務店
・管理会社：穴吹コミュニティ
・土地権利：所有権
総戸数55戸という規模感は、一定の住戸数を備えながらも大規模すぎない印象で、ファミリー層を中心にご紹介しやすい構成です。
★このマンションが持つ立地上の強み
「サーパス百間川けやき通り」は、JR西川原駅徒歩6分という交通条件がまず大きな特徴です。
電車利用を前提とした生活動線を組み立てやすく、岡山市内で駅距離を重視して住まいを探される方にとって、比較対象に入りやすいマンションです。
★価格動向から見た市場での位置づけ
2026年時点の相場データでは、推定売買価格相場は2,480万円〜2,680万円、㎡単価は34.90万円/㎡〜37.70万円/㎡とされています。
また、価格推移では3年前比で-6.4％（-163万円）、一方で1年前比では+6.8％（+163万円）というデータが確認できます。
直近事例としては、2023年10〜12月に2,000万円台（下層階・南向き・2LDK・70㎡）、2023年1〜3月に2,400万円台（上層階・南向き・2SLDK・70㎡）の販売事例があり、同じマンション内でも階数や住戸条件によって価格差が出ていることがわかります。
売却提案の際には、単純な築年比較ではなく、階数・向き・間取り・室内状況を丁寧に見た価格設定が重要になりやすいマンションです。
★賃貸履歴から見える需要感
賃貸掲載履歴では、2024年12月に8階・76.7㎡・3LDKで11万円、2024年5月〜11月に10階・68.04㎡・3LDKで13万円、2023年9月〜11月に3階・2SLDKで11.5万円などの履歴が確認できます。
売買だけでなく、一定の賃貸需要の中でも見られてきたマンションであることは、資産性の説明材料として整理しやすいポイントです。
★売却をご検討中のオーナー様へ
サーパス百間川けやき通りは、
西川原アドレス
JR西川原駅徒歩6分
総戸数55戸
68㎡台〜87㎡台の専有面積帯
2LDK+S〜4LDKの幅ある間取り構成
といった、実需層に向けて整理しやすい特徴を持つマンションです。
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