イエステーション岡山中央店 ウェーブハウスの家野でございます。
この度、岡山市中区原尾島に佇む分譲マンション「リベール古京町」 のご紹介をさせていただきます。
リベール古京町は、岡山市中区古京町一丁目に位置する、落ち着いた住環境と市街地へのアクセス性を兼ね備えたマンションです。岡山電軌東山本線「中納言」駅徒歩9分、「門田屋敷」駅徒歩8分圏内にあり、三勲小・操山中エリアで住まいを探される方からも注目されやすい立地です。
★立地・住環境
古京町一丁目アドレスの落ち着いた街並みにありながら、電停利用で中心部へ出やすいポジションが魅力です。建物は地上13階建・総戸数48戸・RC造・所有権で、管理形態は通勤管理。用途地域は商業地域で、生活利便と都市近接のバランスが取れたマンションです。
★教育環境
売出ページでも三勲小＆操山中エリアとして訴求されており、学校区を重視して住まい探しをされる層にとって検討しやすい立地です。
また、周辺には教育施設が整っており、日々の通学動線を意識しやすい住環境が形成されています。
★生活利便性
日常生活を支える施設が徒歩圏に揃っている点も、このマンションの大きな魅力です。
コンビニや生活利便施設が周辺に点在
電停利用がしやすく、通勤・通学・お出かけの動線を組み立てやすい立地
市街地へ寄り過ぎず、落ち着きも確保しやすい住環境
★建物としての強み
2003年築・13階建・総戸数48戸のスケール感
昭和住宅分譲・西松建設施工・穴吹コミュニティ管理という組み合わせ
2LDK〜4LDK、76.05㎡〜96.39㎡の面積帯で、実需層が検討しやすいレンジ
現在の売出住戸では各住戸一台分平置駐車場あり、エレベーター2台、宅配ボックス、集合ポストが確認できます。
★最新の売出住戸から見える訴求ポイント
2026年8月時点で確認できる売出事例では、8階・76.05㎡・2LDK・南向きで2,949万円となっています。2026年7月時点でも同条件帯で2,949万円の掲載履歴があり、6月・5月・4月は2,899万円での販売履歴が確認できます。直近数か月でも価格の動きが把握できるため、相場感を持って検討しやすいマンションです。
★売却をご検討中のオーナー様へ
リベール古京町は、電停徒歩圏、三勲小＆操山中エリア、76㎡超〜96㎡超のゆとりある専有面積帯、そして平置駐車場付き住戸の訴求がしやすいマンションです。
特に直近では、南向き・8階・リフォーム済み・76.05㎡という条件の住戸が2026年8月時点で売出中であり、現実の市場データをもとに価格提案しやすい点も強みです。住戸ごとの差はあるものの、学区・交通・広さ・駐車場条件を整理して打ち出すことで、実需層に向けた訴求力を高めやすいマンションといえます。
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