自宅を売って住み続ける「リースバック」　契約前に知りたい注意点

持ち家を売却した後も、そのまま賃貸として同じ家に住み続けられる「リースバック」。まとまった資金を手にしながら住まいを変えずに済む手軽さから利用が広がる一方、契約をめぐるトラブルも各地で報告されています。仕組みと注意点を整理してみましょう。

自宅を売った後も住み続ける仕組み

リースバックは、自宅を売却して現金を受け取り、その後は毎月の賃料を払いながら同じ住まいに住み続けられるサービスです。老後の資金づくりや、相続を見据えた住まいの整理といった選択肢として、高齢の世帯を中心に利用が増えてきました。

ただし、売却価格や家賃、住み続けられる期間といった条件を十分に理解しないまま契約し、後から「こんなはずではなかった」と感じる例も少なくありません。国民生活センターによると、こうした相談は近年増えており、2024年度には200件を超えました。相談した人のおよそ7割が70歳以上とされています。

相談増加を受けた国の動き

国もこうした状況を重く見ています。国土交通省はリースバックの特徴や利用時の注意点をまとめた消費者向けの資料をすでに公表しており、契約時に確かめるべき点を利用者と事業者が一つずつ確認できる仕組みづくりなどを進めています。

さらに、契約前に解約の条件や家賃、契約を更新できるかどうかといった重要な情報を、事業者が意図的に伝えないことを禁じる方向でも検討が進められていると報じられています。売買と賃貸が事実上一体となるリースバックならではの分かりにくさに対応する狙いがあるとみられます。

契約前に確認したいこと

特に気をつけたいのが、賃貸借の契約形態です。「定期借家」と呼ばれる形では、期間が満了すると貸主の判断で更新を断られ、退去を求められる場合があります。「ずっと住み続けられる」と思い込んでいたのに、数年後に住まいを手放すことになりかねません。

また、売却価格が相場より低く抑えられたり、当初の家賃が後から引き上げられたりする例も報告されています。契約書に書かれた条件を一つずつ確認し、不明な点は家族や専門家に相談しながら、急がずに検討を進めることが大切です。

まとめ

リースバックは資金を確保しながら住み慣れた家に残れる便利な仕組みですが、条件次第では負担が重くなることもあります。岡山でも、住まいの今後を考えるオーナー様は少なくありません。売却を選択肢の一つとして考えるなら、まずご自宅がどのくらいの価格で売れそうかを知っておくと、リースバックを含めた比較がしやすくなります。「不動産売却王」の無料査定では、おおよその相場を手軽に確かめられます。