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持ち家VS賃貸

こんにちは、イエステーション安佐南店の三代です。

日経ビジネス電子版に

持ち家VS賃貸論争、データを見れば結論は出ている

こんな記事がありましたので私の感じたことを。

今回の記事を書かれた、著者:宗 健氏  の重要な所を要約すると下記の内容になります。

世の中の多くの人が持っているこの感覚は、正しい。なぜなら持ち家には、家賃に含まれている以下のコストがないからである。

1.家賃には、家主の利益が含まれている(持ち家は自分のものだから利益は乗せない)

2.家賃には、家賃滞納コストが含まれている(持ち家は自分で払うので他人の滞納リスクは負担しない)

3.家賃には、空室コストが含まれている(持ち家は自分で住むので空室コストはない)

4.家賃には、入居者が入れ替わるときに家主が負担する原状回復コストや入居者募集コストが含まれている

(持ち家にはそうしたコストは発生しない。ただしリフォームコストは発生する場合がある)

5.賃貸物件のためのローン金利は持ち家のローン金利よりも高く、その差額分は家賃に乗せられている。

とても興味深い内容でした。普段聞かれても私では上手く答えられないことを分かりやすく文章にされているなと感心しました。

私はこの業界に20年以上関わっており、賃貸用不動産、売買用不動産を多数見てきました。

そんな私がもしどちらがいいかと聞かれたら、やはり人それぞれ、ライフスタイルによるので一概にどちらが正しいとは言えないといった煮え切らない答えになると思います・・・・(-_-;)

しかしながらあくまでも私個人の経験から言えば、持ち家の方が良い!と思います。

もともと私は賃貸志向の強い人間でした。

理由としては気軽に好きなところに住める、ライフスタイルに合わせて動くことができる、そして何よりたくさんの物件を見過ぎてしまいどれもみな同じに見え一生そこに住むことが想像できない、20代~30代前半の頃まではそのように考えていました。

賃貸の仕事をメインにしていた頃は、平日は広島中の賃貸物件を下見して週末にお客様をご案内するといったスタイルだったので、あらゆる物件を見る機会があり、未だにではありますが物件を見て回るのが楽しかったのです。それ故にある種の仕事道具のような存在であったのかも知れません。

ネット上でも、ホリエモンさんなどは賃貸派で、家を購入することが今後の人生の足枷になる可能性があると書かれてます。

私は元もと島根県の人間でしかも長男、どちらともいえない立場ですが、嫁さんは広島、子供が二人、結婚し子供が生まれると地域とのかかわりも自ずと強くなってきます。年は取るし、家族のこともより考えるようになる、将来独立を考えていたのでローンが組めるうちに組んでおこう、そんなこんなで現在は持ち家(中古マンション)となっています。

その後どう思ったか、やはり古くても狭くても持ち家は良いなと思えます。

例えば、部屋を好きなようにリフォームも出来るし、子供が傷を付けても仕方ないと納得もできる(思い出)、マンションとはいえ(マンションは所有権はあっても共同住宅)持ち家だという気持ちが家族にはある、家に愛着が持てる、不動産屋にあれこれ支払うものもない(業界人なので馬鹿馬鹿しくて払えない支出って結構あります)などなど・・・

反対に、購入していれば借りる(賃借権)よりも強い(所有権)立場にはありますが、マンションはやはり共同住宅なので100%自分たちの思うようにはいきません。不条理なことも多くあります。

例えば、自分の借りてる駐車場より他の区画の方が広く止めやすいとか、自分のところは機械式の駐車場なのに平面駐車で車の高さを気にせず借りてる人もいる、ペット不可なのに内緒で飼っている人がいる、管理費・修繕積立金が上がっていくのに一人ではどうにもならない、上の階の人がうるさいなどなど・・・

戸建住宅も、隣りの家のテレビがうるさい、ゴミ屋敷がありそこの前を通りたくない、近所付き合いが面倒、家の修繕を自分たちでやらないといけないなどなど数え上げればきりがありません。

嫌だからと言って賃貸と違い、簡単に家を売って移動するわけにもいきません。

それらを総合しても、私個人の生活スタイルでは「持ち家」に軍配が上がるように思います。

たくさんのお客様と接してきて、離婚などで自宅を売却して一時的に賃貸に住み替える例はありますが、一度持ち家に住んだ方が、その後持ち家以外に住むのは相当に抵抗があるようです。

一般的に持ち家よりも賃貸の方が部屋が狭く、しかも家賃はそれなりに高い、それでいて自分のものにはならない、持ち家だった人はそのように考える方が多いのです。

結論としては、やはり人それぞれ、ライフスタイルによるので一概にどちらが正しいとは言えないといった煮え切らない答えになりました(^^ゞ 

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