流行りの自動査定の使い方

こんばんは、不動産プラザの前場です。

不動産の売却の際、売却のための査定をしますが、最近は1分で査定しますとか、AIが査定しますとか、手軽で査定できるサービスが多くなっています。

不動産プラザでも東広島不動産売却王という、自動査定システムを公開していますので、誰でも簡単に短時間で査定金額を知ることができます。

この自動査定と、従来の手作りによる査定との違いは何なのでしょう？

自動査定は不正確か？といえばそうとも限りません。自動査定は公開されている近隣の取引事例、公示価格、建築の相場、建物の造りを加味して査定します。やってる事はそこまで変わりませんので、取引事例が多い都心部や事例が似かようマンションなどで正確な査定が出やすいです。一方物件によって個性が強い戸建てや、取引事例が少ない場所ではぶれ幅が大きい査定結果がでます。

しかしながら従来の査定との1番大きな違いは、個別事情を考慮できないという点です。

ある地点で土地が坪40万円で取引された事例があると、自動査定はそれを参照して査定しますが、その土地が何故40万円だったのかまでは考慮できません。相続で売り急いだのであれば相場より安いですし、業者が買い取りしたのであればこれも相場より安いです。それが最近作られた分譲地なのか、古い団地なのか、擁壁の状態はどうなのか、道路の状態はどうなのか、実際に売却する場合、少しでも高く売るためにはこれらの条件も考慮しなければ、かけ離れた価格をつけてしまうことになります。

自動査定で目安をつけて、正確には従来の査定を依頼してください。

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