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地域による相場感

こんばんは、不動産プラザの前場です。

東広島市は人口が減少していない全国でも珍しい都市です。広島市へは通勤圏内ですが適度に遠いせいか広島市のベッドタウンだけというわけでもなく、地元にも企業や工場、大学、研究機関がありバランスよく発展しています。

しかしながら地価は広島市と比べて非常に安く、広島市のベッドタウンの廿日市や安佐北区難波と比べてもとても安いです。そのせいか広島市の業者は地価の査定は非常に高く出します。これまでの売買実績をどこまで加味しているのかわかりませんが、売買実績から見るとかなり高めに見積っているように思えます。

それで売れるのか?が1番の問題です。

東広島市の平均年収は広島市のそれより低いですし、これまでの地価形成にはそれなりの理由がありその相場を踏み外しすぎると長期間売れずズルズルと価格を下げざるを得なくなる例もよく見ます。

確かに売買は時の運もあるので、思わぬ高値で売れる可能性はないとは言いません。ただしなぜ売却するのかという原点に戻って考えた場合、早く適正価格で売ることが最終的には売主の利益に繋がる事が多いと思います。売却価格の査定額は、買取価格とは異なります。その根拠をしっかりと確認する事が大切です。

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