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~地域別相場シリーズ復活~ その12 岡山市北区西古松西町(にしふるまつにしまち)の地価は?

今日は11/29!いい肉の日ですね!

肉部としてはいい肉を食べなくては!

そして、いい肉の日はなんと、1年に一回しかありません・・・!!!(あたりまえ!)

さてさて今日もそんなことは置いといて…

以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。

第12回目の今回は西古松西町。

21号線沿い・交差点に面しているということで

交通の便も良いので暮らしやすいエリアかと思います。

「ポレスター西古松レジデンス」「サーパスシティ西古松公園一番館・二番館」

「サーパス西古松1・2」「ポレスター西古松」…狭いエリアに多くのマンションが集まっていますね!

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岡山市立大元小学校は隣町。岡山市立大元小学校は約1000人以上の児童が通うマンモス小学校です。

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中学校は桑田中学校へ進学します。

【西古松西町】 町内人口:1329人(521世帯) / 持家410世帯(78%)

(岡山県平均67.6%)

分譲マンションがたくさんあるエリアだけに世帯数・持家が多いですね!!

西古松西町の公示地価ですが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

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西古松西町の公示地価は50万円/坪

めちゃめちゃ上がっています!ということは…そう、需要が多いようです。

確かにこの周辺でマンションに空きが出てもすぐうれてしまい「足が速い」マンションが存在するようです。

そこから西古松西町 土地1坪辺りの価格は、56~80万円とみます。

(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります

西古松西町の飲食店はカヌレで人気の「ガトーミュール」

古き良き喫茶の趣が幅広い世代に人気の「ホンキートンク」

老舗和菓子店の「敷島堂」

イタリアンの「アフレンツァ」などがあります。

岡山市北区西古松西町で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社 ウェーブハウス  0120-9696-19

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