※この記事は、報道された事実をもとに構成したフィクションです。登場人物や団体、地名などはすべて架空であり、実在のものとは関係ありません。
※本記事は一般的な情報提供を目的としたものであり、法律的判断を行う際には必ず専門家にご相談ください。
「やっと夢だった大型物件の契約が決まったんです。本当に嬉しかったんですよ…あの時は」
不動産会社を営む田中健太さん（仮名）は、当時をそう振り返る。地方都市の一等地にある築浅のビルを、信じられない好条件で手に入れた――そう思った矢先、信じがたい現実が彼を襲った。
「このビル、売られていないはずですが？」
名乗り出たのは、ビルの本当の所有者。まったく関係のない人物から購入手続きをした田中さんは、その一言で全てを理解した。自分は“地面師”に騙されたのだ、と。
巧妙な詐欺の正体「地面師」
地面師――それは、他人の土地や建物の所有者になりすまし、偽造書類を用いて不動産を不正に売却し、巨額の金を詐取する詐欺グループの総称だ。日本では過去にも大規模な事件が起きており、たとえば2018年には、東京都の一等地に関する不正取引で10億円以上が詐取された事例も報じられている。
そして、その手口は年々巧妙さを増している。
今回の事件で表に出たのは、40代の男、黒木亮（仮名）。彼は表向きは不動産コンサルタントを名乗っていたが、裏では地面師グループの“指示役”として動いていた。彼のチームには、次のような役割分担があったという。
なりすまし役：本物の所有者に似た人物を用意し、公証役場や銀行の面談を乗り越える。
書類偽造役：登記簿謄本、印鑑証明書、身分証などを精巧に偽造。
情報収集役：登記情報、所有者の過去の契約履歴、ライフスタイルまで調査し、なりすましの精度を高める。
取引実行役：実際に売買契約を行い、金銭を詐取する。
黒木のグループは、区役所に偽造された身分証明書を提出し、印鑑登録まで成り済ましたという。結果、田中さんの会社は約8億円を振り込んでしまった。契約は完了し、鍵も渡された――すべてが“本物”のように見えていた。
「まさか、印鑑登録証明まで偽造されているとは思わなかった。プロの仕事でした…」
狙われる不動産、見えない落とし穴
地面師に狙われるのは、空き家や相続放置された土地が多い。所有者が不在だったり、管理が行き届いていないと、ターゲットになりやすいのだ。しかも、実際の取引では所有者本人が登場しないケースもあるため、すべてを確認するのは難しい。
田中さんは語る。
「僕は不動産業界に長くいますが、それでも引っかかってしまった。これから不動産を売却する方には、くれぐれも注意してほしいんです」
詐欺被害を防ぐには――信頼できる査定とプロの目
不動産取引は大きな金額が動く分、リスクも伴う。特に個人での売却や購入では、詐欺のリスクを見抜くのが難しい場合もある。だからこそ、第三者による客観的な査定や、信頼できる不動産会社のサポートを受けることが重要だ。
たとえば「不動産売却王」のような無料査定サービスを利用すれば、取引前に専門家の目を通すことができる。オンラインで簡単に査定依頼ができ、必要に応じて提携する不動産会社が一人ひとりに合わせた売却サポートを行ってくれるのだ。
不正な取引や書類の見落としを防ぎ、大切な資産を守るためにも、信頼できるルートを選ぶことが第一歩となる。
安心・安全に不動産を売却したい方は、一度「不動産売却王」のような信頼できるサービスの利用を検討してみてください。
資産を守るために、正しい情報と行動を選ぶことが、何よりも大切です。
