岡山市北区鹿田（シカタ）の土地価格！

～地域別相場シリーズ復活～　その59回の今回は岡山市北区鹿田（シカタ）について書いてみたいと思います。   岡山市北区鹿田（シカタ）はJR岡山駅とJR大元駅の間にあるエリアで、鹿田本町・鹿田町1丁目・2丁目からなります。 

【鹿田本町】 町内人口：460人(213世帯) / 持家55世帯(25%)  

【鹿田町１丁目】 町内人口：733人(440世帯) / 持家181世帯(41%)  

【鹿田町２丁目】 町内人口：172人(76世帯) / 持家12世帯(15%)  
 (岡山県平均67.6％)  
鹿田町２丁目は岡山大学病院があり、ほとんどのパーセントが関連棟となっています。 

鹿田エリア では公示地価がとられていませんしたが
過去の売却された土地情報などから考えると
岡山市北区鹿田エリアの土地１坪辺りの土地価格は　60～80万/坪　と見ます。

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。 

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

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