これは、不動産に関する法律や税金の知識を、物語形式でわかりやすくお伝えするミニドラマです。
登場する人物や団体はフィクションであり、実在のものではありません。
「家賃を払い続けるのがもったいない…」そう思ったことはありませんか？
本記事では、家賃15万円の生活からマイホーム購入に踏み出した30代会社員・直人さんの実例をもとに、マンション購入予算の立て方をわかりやすく解説します。
家賃15万円、10年間。何も残らないことへの不安
「そろそろ、自分の家がほしいな…」
ある春の午後、都内の賃貸マンションに住む30歳の会社員・直人さんは、ベランダから見える空を眺めながら、ふとそう思いました。10年近く、家賃15万円を支払い続けてきたけれど、結局何も手元に残らない。
「だったら、思い切ってマイホームを持った方がいいのでは？」
そんな思いが、ふと胸をよぎったのです。
「月々10万円のローン返済で夢のマイホーム」…でも本当に？
翌日、直人さんは休日を使って不動産情報を調べ始めました。すると、目に飛び込んできたのはこんな広告。
「月々10万円のローン返済で夢のマイホーム！」
「今の家賃より安い！これはチャンスかも？」と思った直人さんですが、すぐに冷静になります。
「ローンだけじゃ済まないよな。税金とか修繕費もあるって聞いたし…」
不安になった直人さんは、不動産コンサルタントの知人・松本さんに相談してみることにしました。
賃貸と購入の違いは「全責任が自分にある」ということ
「直人君、マンションを買うとなると、家賃とは違って全部自分で責任を持つことになるんだよ」と松本さん。
「例えば、今はエアコンが壊れても大家さんが直してくれるけど、買ったらそれも自分の出費になる。固定資産税や都市計画税も当然自己負担。だから、今の家賃に加えてどれだけ負担が増えるかをしっかり見積もることが大切なんだ」
家賃15万円の内訳を見直してみると…
松本さんのアドバイスを受けて、直人さんは家賃15万円の使い方を冷静に分析してみます。
- 固定資産税・都市計画税：約1万円/月
- 管理費・修繕積立金：約4万円/月（マンションの場合）
すると、ローン返済に使えるのは、残りの月10万円程度であることに気づきました。
「つまり、月10万円で組めるローンの額が、僕の購入可能な物件価格ってことか」
そうつぶやきながら、直人さんはインターネットのローンシミュレーターで試算してみます。
月10万円のローンで買えるマンションの価格は？
- 金利：2%
- 返済期間：35年
この条件でシミュレーションすると、借り入れ可能額は約3000万円という結果に。
※金利や返済条件は金融機関によって異なるため、あくまで一例です。詳細は各ローンシミュレーターでご確認ください。
これなら、中古マンションも選択肢に入ってきます。
ただし、物件価格＝購入に必要な費用ではありません。
見落としがちな「諸費用」も忘れずに
「直人君、住宅を買うには物件の価格以外にもいろいろとお金がかかるよ」と松本さん。
- 所有権移転登記費用
- 抵当権設定費用
- 火災保険・地震保険
- 不動産仲介手数料（中古物件の場合、売買価格の3.3%＋6.6万円程度が目安）
これらを合わせた諸費用は、物件価格の7〜8%にもなることがあります。
諸費用は物件や契約内容によって異なりますが、目安として「物件価格の7〜8%」を自己資金で準備すると安心です。
例えば、3000万円のマンションを買うなら、約210〜240万円の自己資金が必要になります。
「生活を圧迫しない価格」を選ぶという決断
「月々の支払額を増やせば、もう少しローン額も増やせる。でも、それで生活が苦しくなるのは避けたいな…」
直人さんは保険や教育費、将来のライフプランも考慮した結果、最終的に少し価格を抑えた2800万円の中古マンションを視野に入れることにしました。
「マイホームはゴールじゃなくて、生活のスタートだからね」
松本さんのこの一言に、直人さんは深くうなずきます。
「夢のマイホーム」は現実的な予算計画から
こうして直人さんは、しっかりとした予算計画を立てたうえで、理想の住まい探しをスタートさせました。
家を持つという選択肢は、賃貸とは違う責任と準備が必要ですが、その分、自分の資産として残っていくのも事実です。
まずは自分の「買える金額」を知ることから
もしあなたも直人さんのように「そろそろマイホームを…」と考えているなら、まずは自分がどれくらいの予算で何が買えるかを把握することが第一歩です。
そして、住み替えや資産の把握を考えている方には、「不動産売却王」もおすすめです。
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「買い替えたい」「資産価値を知りたい」「予算感を掴みたい」という方にぴったりです。
マイホームという新たな人生の章を、安心して始めるための準備を、今日から始めてみましょう。
※本記事は一般的な情報をもとに構成しています。住宅購入に関する最終的な判断は、必ず専門家（税理士・不動産会社・ファイナンシャルプランナー等）の指示を仰いでください。
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