これは、不動産に関する法律や税金の知識を、物語形式でわかりやすくお伝えするミニドラマです。
登場する人物や団体はフィクションであり、実在のものではありません。
登場人物
- 佐藤 圭介（さとう けいすけ）：35歳、会社員。郊外に家を建てるのが夢。
- 美咲（みさき）：圭介の妻。堅実派で調べものが得意。
- 不動産会社の担当者・田中さん：知識豊富なベテラン。
「ここ、すごくいい雰囲気だね！」
郊外のとある分譲地を訪れた佐藤圭介と妻の美咲。二人はワクワクしながら土地を見て回っていた。
静かな住宅街、最寄り駅からも徒歩圏内。それでいて価格も手頃だ。
「このあたりは都市計画区域内で、用途地域も定められています。住宅用地に適した、落ち着いた環境ですよ」
不動産会社の担当・田中さんが自信たっぷりに説明してくれた。
その時だった。
圭介はふと、数日前に読んだネット記事を思い出した。
『土地選びで失敗しないために知っておくべき用語』
そんなタイトルの記事に、「特定用途制限地域」という耳慣れない言葉が載っていたのだ。
「特定用途制限地域では建築に制限がかかることがある」と書かれていて、なんとなく不安になっていた。
（ここも、もしかして対象なのかな……？）
不安になった圭介は、思い切って聞いてみた。
「すみません、特定用途制限地域って、ここも対象なんですか？」
田中さんは一瞬きょとんとしたあと、にこやかに答えた。
「いいご質問ですね。ただ、特定用途制限地域は、用途地域が“定められていない区域”に設定されるものなんです」
圭介は少し恥ずかしそうに笑った。
「数日前にネットで読んだんですけど、ちゃんと覚えてなくて…。自分でも、詳しく理解できてなかったんですね」
田中さんはにっこり笑った。
「最近は情報もたくさんありますから、疑問に思ったらこうして直接確認するのが一番ですよ」
美咲も頷いた。
「やっぱり、専門家に直接聞くと安心ですね」
二人は顔を見合わせ、ホッと胸をなでおろした。
都市計画法のポイント解説！
- 特定用途制限地域とは、都市計画法（第34条第14項）に基づき、用途地域が定められていないエリアに設定され、特定の建築物の用途（例えば大規模商業施設や工場など）を制限するための地域です。
- 用途地域が定められている場所では、すでに建築物の使い方が細かく制限されているため、特定用途制限地域は設けられません！
「ちゃんと確認してよかったね。ネットだけ見て自分で判断してたら、勘違いしたまま土地を買っちゃうところだったかも」
帰り道、美咲がほっとした表情でつぶやいた。
「ほんとだな。やっぱり、専門家に相談するって大事だな」
圭介も深くうなずく。
そのとき、圭介はふと思い出した。
「そういえば、この前SNSで見たんだけどさ。不動産売却王ってサイト、無料で土地の査定ができるんだって」
「えっ、それ気になる！」
美咲も目を輝かせた。
家に帰るなり、二人はパソコンを開き、さっそくアクセス。
不動産売却王は、住所を入力するだけで、今住んでいる家や土地の価値を無料で査定できるオンラインサービスだった。
「こんなに簡単に資産価値が分かるなんて、すごい！」
美咲も驚きながら操作を続ける。
圭介も感心した。
「売る予定がなくても、資産価値を知っておけば、いざというときに役立つよな」
賢い選択をして、未来の暮らしを守る。
二人はそんな第一歩を踏み出したのだった。
※実際の土地購入や不動産取引に際しては、必ず宅地建物取引士や不動産専門家の指導を仰いでください。
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