これは、不動産に関する法律や税金の知識を、物語形式でわかりやすくお伝えするミニドラマです。
登場する人物や団体はフィクションであり、実在のものではありません。
春のぽかぽか陽気に誘われて、タクヤとミホは久しぶりにカフェで再会していました。
二人とも、中学時代からの親友。けれど今は、タクヤは不動産関係の仕事を目指し、ミホは法律事務所で働き始めたばかり。
カフェラテを片手に、タクヤが語り出しました。
「オレ、将来ビルを建てて、不動産王になりたいんだよな！」
ミホはストローをくるくる回しながら、笑いました。
「いいね〜！でも、不動産を扱うなら、都市計画法を知らなきゃね。」
タクヤは首をかしげます。
「都市計画法？それって、そんなに大事なの？」
ミホはバッグからメモ帳を取り出し、サラサラと書きながら話し始めました。
「たとえば、『高度利用地区』って聞いたことある？」
「うーん……なんか、すごそうな名前だけど。」
「そう、すごいんだよ。都市機能の高度化と土地の合理的な利用を図るために指定される地区なのよ。」
タクヤは興味津々で聞き入りました。
「高度利用地区では、ただ建物の高さを決めるだけじゃないんだよ。」
「え？そうなの？」
「うん。よくある間違いが、『高さの最低限度』だけを決める地区だと思っちゃうこと。でも本当は、建物の高さの最高限度、容積率（建物の床面積の割合）、建ぺい率（敷地に対する建物の広さの割合）とか、いろんなルールが決められてるんだ。」
タクヤは大きく目を見開きました。
「ええーっ！？じゃあ、勝手に高いビル建てたりできないってこと？」
ミホは笑いながらうなずきます。
「その通り！都市のバランスを考えて、『ここにはこんな建物がふさわしい』って決めてるの。」
「たしかに、変な場所に超高層ビルがボンボン建ったら、ゴチャゴチャして変だもんな。」
「そうそう。それに、防災とか交通の便も考えなきゃだしね。」
タクヤは頷きながら、スマホにメモを取り始めました。
「よし、まずは都市計画法をマスターして、不動産王への第一歩だ！」
するとミホは、にやりと笑って言いました。
「その前に、自分の土地や家の値段を知っておかないとね？」
「え、オレの実家、いくらなんだろう…？」
「それなら、簡易的に目安を知ることができる『不動産売却王』っていう無料査定サービスがあるよ！」
「えっ、無料なの！？」
「うん、簡単な入力だけで、不動産の価格をパパッと調べられるんだって。今すぐできるよ。」
タクヤは早速スマホを取り出しました。
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※都市計画法や不動産に関する最終的な判断は、必ず専門家に相談してください。
