※この記事の登場人物・会話・内容はフィクションです。実在の個人・団体とは一切関係ありません。
登場人物：
- 佐藤ひろし（34歳・会社員）：マイホームを夢見る2児のパパ
- 田中先生（不動産会社のベテラン）：住宅購入の心強い味方
第1話：運命の出会いは角地から
「ここ、どう思う？」
休日の午後、佐藤ひろしは妻と二人の子どもを連れて住宅地を散歩していた。
目に留まったのは、角地に建つ開放感のある家。
「角地って、なんだか広く感じるね」
「そうだな。日当たりも良さそうだし…」
そんな会話を耳にしたのが、不動産のベテラン・田中先生。偶然近くで土地の調査をしていたのだった。
「角地には、ちょっとした“建築上のメリット”があるんですよ」
「え、どんなメリットですか？」
第2話：建ぺい率ってなに？
「まず、建ぺい率って知っていますか？」と田中先生。
「えっと、建てられる家の大きさの割合みたいなものですよね？」
「その通り。たとえば建ぺい率60%の土地なら、100㎡の敷地に建てられるのは60㎡までの建物です。でも、建ぺい率には条件付きで緩和されるケースがあるんです」
「条件付き…？」
第3話：2つの条件がそろえば建ぺい率アップ！
田中先生はメモ帳にこう書いた。
・準防火地域にあること
・建物が準耐火建築物であること
・角地（もしくはこれに準ずる敷地）で、特定行政庁に指定されていること
「この3つの条件をすべて満たせば、建ぺい率に最大で＋20％の緩和が認められる場合があります。ただし、すべての地域でこの緩和が受けられるわけではなく、特定行政庁が条例などで定めている必要があります」
「えっ…それって結構レアケース？」
「そうですね。実際には角地でも＋10%緩和が一般的です。＋20％緩和は珍しく、事前に行政で確認が必要です」
第4話：角地の価値に気づいた瞬間
その日から、佐藤家は角地を中心に物件を探し始めた。
いくつも内覧を重ねた末に、条件に合致する土地に出会った。
「ひろし、この土地なら建ぺい率が緩和されて、リビングも広くできそうよ！」
「角地って、ただ日当たりがいいだけじゃなかったんだな…」
マイホーム計画が一気に現実味を帯びた瞬間だった。
エピローグ：土地の可能性を無料で知る方法
角地の緩和や建ぺい率の特例は、地域や建物の構造、そして自治体の判断によって左右されます。
「うちの土地にも緩和があるかも？」と感じたら、まずは専門家に相談を。
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※最終的な判断は、必ず専門家の指示を仰いでください。
