これは、不動産に関する法律や税金の知識を、物語形式でわかりやすくお伝えするミニドラマです。
登場する人物や団体はフィクションであり、実在のものではありません。
「パパ、新しいおうちって寒くないの？」
冬の休日、7歳の莉子が両手でマグカップを握りしめながら尋ねた。父・健一は、少し苦笑しながら答える。
「そうだなあ…今のアパートより、ずっとあったかくて静かな家にしたいよな」
健一と妻の真理子は、家族3人での快適な暮らしを思い描き、新築一戸建ての購入を検討していた。そんなとき、テレビのニュースがふたりの計画に大きな影響を与えた。
変わる省エネ住宅の基準と支援制度
「省エネ住宅の補助金対象が見直され、基準が引き上げられます」
ニュースでは、これまで国が推進してきた「ZEH（ゼッチ）」という省エネ住宅の基準に加え、2027年度から新たに認証が始まる予定の「GX ZEH（ジーエックス・ゼッチ）」という高性能な省エネ住宅制度が紹介されていた。
従来のZEHでは、標準的な住宅に比べてエネルギー消費量を20％以上削減することが補助の条件だったが、GX ZEHではこの基準がさらに強化される。具体的には、一次エネルギー消費量を35％以上削減し、断熱性能は「断熱等性能等級6」以上、さらに太陽光発電や蓄電池、省エネ機器の導入などが求められる。
※GX ZEHとは、環境と経済の両立をめざす「グリーントランスフォーメーション（GX）」の考え方に基づき、より高性能・高効率な住宅を実現するための新しい省エネ住宅基準です。
この制度は2027年度から正式に認証制度が開始される予定で、将来的に補助制度や住宅ローン減税の適用条件としても注目されています。
「すごい進化だな。でも、その分建てるのにお金がかかりそうだ…」と健一がこぼすと、
「でも、電気代も抑えられるし、ヒートショックも防げる家なら安心よ。莉子にも優しいわ」と真理子が応じた。
知っておきたい補助金と減税制度
現在、一定の基準を満たすZEH住宅には、最大55万円程度の補助金が支給される。また、住宅ローン減税では、新築の省エネ住宅の場合、条件を満たせば最大13年間、住宅ローン残高の0.7％が所得税などから控除される仕組みもある（対象は最大で3,500万円まで）。
ただし、今後これらの制度が継続される場合でも、より高性能な住宅（GX ZEH相当など）を建てることが前提となる可能性がある。
※各制度の適用条件や金額は年度や政策により変更されることがあります。最終的な判断は、必ず専門家の指示を仰いでください。
実家を売却して資金に
「とはいえ、今のうちの貯金だけじゃ、新基準の家を建てるのはちょっと厳しいな…」と健一がつぶやいたそのとき、あることを思い出した。
「そういえば、父さんが亡くなってから空き家になってる実家、あれずっと放置してるよな」
郊外にある健一の実家は、相続後何年も使われておらず、固定資産税がかかり続けていた。
「売るなら今じゃない？資金にもなるし、空き家のままじゃもったいないよ」と真理子。
健一はうなずき、「不動産売却王」で実家の査定を申し込んでみることにした。オンラインで無料査定ができ、信頼できる不動産会社が複数対応してくれると知り、安心して一歩を踏み出すことができた。
「このサイトなら、不安なく進められそうだな。売却がうまくいけば、新しい家の頭金にもできる」
家族と地球にやさしい未来のために
家を建てるという選択は、夢を叶えるだけでなく、環境や経済、そして家族の健康を守るための現実的な計画でもある。
その夜、莉子が描いた「未来のおうち」の絵には、太陽光パネルのついた屋根と、笑顔の家族、そして小さな庭に咲く花が描かれていた。
健一と真理子は、その絵を見ながら静かに笑い合った。
「未来のわが家には、家族の思い出と、地球へのやさしさ、どちらも詰め込もう」
そう決意したふたりは、不動産売却と新築計画を同時に進めながら、理想の住まいに向けて一歩を踏み出した。
