不動産ドラマ「浸水リスク」を乗り越えた家探しの物語

これは不動産にまつわるミニドラマです。
難しいイメージのある不動産のニュースや法律・知識を、物語形式にすることにより、分かりやすく伝える試みです。
※ 基本的に本ドラマは実際の法律や記事に基づいて作成していますが、時期や地域および状況によっては内容が異なる可能性もございますので、御注意ならびに御了承くだいますようお願い致します。
※ 本ドラマで出てくる登場人物、団体等は全てフィクションです。

ある日、佐藤さん夫婦は、夢のマイホームを購入しようと、週末を使って物件を見て回っていました。佐藤さんは30代半ば、奥さんの美咲さんは少し年下の30代前半。子供が一人、そしてもう一人がもうすぐ生まれる予定です。二人は都心から少し離れた静かな住宅街に魅力を感じ、いくつか候補を絞っていましたが、その中でも気になる物件がありました。

その物件は、駅からも近く、広々としたリビングに大きな窓があり、光がたっぷりと入る家。価格も比較的手頃で、これぞ「掘り出し物だ！」と感じました。しかし、ひとつだけ心配なことがあったのです。それは、その物件が「浸水リスク」のある地域に位置しているということ。

ハザードマップでの発見

佐藤さんは慎重な性格で、何事もよく調べてから決めるタイプ。そこで、自治体が公表している洪水ハザードマップをチェックしました。その結果、この物件は最大で1メートル程度の浸水リスクがあるエリアだということが分かりました。

佐藤さんは「1メートルの浸水って、実際どのくらいのリスクなんだろう？」と疑問を感じ、すぐに不動産コンサルタントの友人に相談しました。その友人から返ってきたアドバイスは、「浸水リスクは、確かに不安だけど、価格にも影響しているんだ。もしリスクを理解して、その分対策を講じられれば、かえってお得に家を買えるかもしれないよ」というものでした。

浸水リスクと価格の関係

友人のアドバイスを聞いて、佐藤さんはさらに詳しく調べ始めました。最近のデータによると、予想される最大浸水深が1メートルあると、新築戸建て住宅の価格は約3.8%下がる傾向があるとのこと。例えば7000万円の家だと、浸水リスクが0メートルの家よりも270万円ほど安くなる計算です。佐藤さんたちが気に入った家も、他の同じような条件の物件に比べると少し安かったのは、この浸水リスクが理由だったのです。

「たしかにリスクはあるけど、その分価格も抑えられている。もしこの差額で浸水対策ができるなら、かえってプラスになるかもしれないね」と、美咲さんも納得してくれました。

東西で異なるリスク意識

さらに調べると、東京23区の東側と西側では、浸水リスクが住宅価格に与える影響が異なることも分かりました。特に低地が広がる東京東部では、全域的に浸水リスクが高いため、住む人々もそのリスクを前提にして購入しているケースが多いようです。そのため、予想最大浸水深1メートルあたりの価格への影響は西側に比べて小さく、2.3%程度しか価格が下がらないとのことでした。一方、西側では浸水リスクの差が激しく、価格差も大きくなりやすいということです。

佐藤さんたちが気に入った物件は、この東部に位置していました。つまり、購入者が初めからリスクを理解した上で住む地域ということもあり、価格差が小さいのは納得できました。