これは、不動産に関する法律や税金の知識を、物語形式でわかりやすくお伝えするミニドラマです。
登場する人物や団体はフィクションであり、実在のものではありません。
〜エコな家が資産価値を変える未来〜
「お父さん、この家、すっごくあったかいね！」
ある冬の日、広瀬家の新しいリビングには、子どもの明るい声が響いていました。外は雪がちらつく寒さ。それなのに、室内はエアコンを少しつけただけでポカポカ。実はそれ、偶然ではありませんでした。
広瀬さんが家を建てるときに選んだのは、2025年4月から義務化される「省エネ基準」に対応した、エネルギー効率の高い住宅。その選択には、しっかりとした理由があったのです。
省エネ基準って、何のためにあるの？
2025年の省エネ基準は、まだ「スタートライン」にすぎません。
政府は2030年までに新築戸建住宅の平均でZEH（ゼッチ）基準を実現することを目指しており、今後はより高性能な住宅が主流になっていくと見込まれています。
※ただし、2030年にZEHが義務化されると明確に決まっているわけではなく、段階的な普及が目標です。
具体的には、以下の2つの性能が求められます：
- 断熱性能等級4（冬でも暖かく、冷暖房効率が良い）
- 一次エネルギー消費量等級4（電気・ガスなどをムダなく使う設計）
この基準を満たしていないと、建築確認申請が通らず、家を建てることができなくなる可能性があります。つまり、これからは「エコな家」が当たり前の時代になっていくのです。
エネルギー効率の高い家って、どうなの？
広瀬さんも最初は「コストがかかりそう」と不安に感じていました。でも調べていくうちに、むしろ多くのメリットがあることに気づきます。
- 夏も冬も快適で、光熱費が安くなる
- 住宅ローン控除などの税制優遇が受けられる
- 快適な室温を保ちやすく、健康にも良い影響
そして何より、彼の背中を押したのが、将来的な「資産価値」の違いでした。
家の価値は“性能”で決まる時代へ
これまでは不動産の価値と言えば、「立地」や「築年数」が中心でした。しかしこれからは、住宅の省エネ性能が大きな評価軸になります。
なぜなら、今後は省エネ基準を満たしていない家には、住宅ローン控除や補助金の対象外となる可能性が高くなるためです。
つまり、低性能の家は将来「買い手がつきにくくなる」リスクがあるのです。
反対に、省エネ性能の高い家は
- 購入時の優遇制度が充実しており、
- 買い手にとっても魅力的な選択肢になる
こうした理由から、「高性能な家は価値が下がりにくい」と注目されているのです。
広瀬さんもふと考えました。
「子どもたちが大きくなって、もしこの家を手放すことになったとき…。性能の高い家なら、その価値をしっかり保ってくれるかもしれないな」
初期費用は？確かに高い、でも…
もちろん、省エネ性能の高い家は、一般的な住宅に比べて初期費用がかかります。断熱材のグレードアップ、窓の性能向上、高効率な空調設備など、一つひとつが割高です。
でも、その分：
- 毎月の光熱費が抑えられ、
- 健康的で快適な暮らしができ、
- 将来の資産価値も維持しやすい
といった長期的な「得」につながります。
これから進化する省エネ基準
2025年の省エネ基準は、まだ「スタートライン」にすぎません。
2030年には、「ZEH（ゼッチ）」と呼ばれる、さらに高性能な住宅基準が本格的に求められるようになる予定です。
ZEHとは？
太陽光発電などを活用し、エネルギーの消費と創出をプラスマイナスゼロに近づける家のことです。これにより、家全体のエネルギー収支が極めて少なくなり、さらなる光熱費削減が期待できます。
広瀬さんも思いました。
「家を建てるなら、ZEHも視野に入れて考えよう」
まとめ 〜これから家を考えるあなたへ〜
これから住宅の購入や建築を検討している方にとって、「省エネ性能」は避けて通れないキーワードです。そしてその性能は、快適な暮らしを支えるだけでなく、将来の資産価値にも大きく影響します。
家を建てるときは「省エネ基準に対応しているか？」を必ず確認しましょう。 そして今住んでいる家を売却するときにも、その性能が「価値」として評価される可能性があります。
「自分の家の価値、今どれくらいなんだろう？」
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