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老朽マンションの未来はどうなる?改修要件緩和で進む再生への道

※この物語はフィクションであり、登場する企業名、団体名、人物名はすべて架空のものです。実在の人物、団体、企業、または出来事とは一切関係ありません。

東京都内の築50年を超えるマンション「さくらハイツ」。ここには、かつて新婚時代を過ごした人々や、長年住み続けた高齢者たちが暮らしている。しかし、最近では外壁のひび割れが目立ち、エレベーターの故障も増えてきた。管理組合では改修や建て替えの話が持ち上がるものの、住民全員の同意を得るのは至難の業だった。

「私たちはこのマンションに愛着がある。でも、安全面を考えると改修が必要なのは分かってるんです」
住民の一人、田中さん(74)はそう話す。しかし、現在の法律ではマンションを丸ごとリノベーションしたり、取り壊して新しくしたりするには「全員の同意」が必要だったため、話し合いは進まなかった。

そんな中、政府が「マンション改修の要件を緩和する」というニュースが飛び込んできた。これまで全員の賛成が必要だった改修や取り壊しが、 5分の4以上の同意 で可能になるというのだ。

 

5分の4の同意で可能に!何が変わるのか?

今回の法改正が実現すれば、老朽化したマンションの再生がよりスムーズになる。具体的には、以下のような手法が 5分の4の賛成 で実施可能となる。

  • 1棟丸ごとリノベーション(柱や梁を残して改修)
  • 取り壊し・売却
  • 敷地と建物を一体で売却
  • 定期借地権付きマンションの取り壊し など

さらに、 耐震不足やバリアフリー基準に適合しない場合 は、 4分の3の賛成 で建て替えができるようになる。これは、住民の安全を考えた措置だ。

進むマンションの老朽化…あなたのマンションは大丈夫?

国土交通省のデータによると、 築40年以上のマンションは2023年末時点で137万戸。しかし、これが 2043年には464万戸に増える という。つまり、今後20年間で築40年以上のマンションが 3倍以上 に増えるのだ。

さらに、築40年以上のマンションでは、 55%の住戸で世帯主が70歳以上 という実態もある。高齢の住民が増えることで、所有者が亡くなったり、連絡が取れなかったりして、再生の決議が進まないケースが多発している。

こうした状況を改善するために、 分譲時から管理計画を作成し、国が認定する制度 も新たに導入される予定だ。これにより、長期的にマンションを適切に管理する仕組みが整えられる。

もし、あなたのマンションが対象になったら?

「老朽化が進んでいるけど、建て替えや改修の話がなかなか進まない…」
そんな悩みを抱えているマンションの所有者は多いだろう。

もし 「自分のマンションも対象になるのでは?」 と思ったら、まずは 不動産の価値を知ることが大切 だ。
現時点での資産価値を把握し、改修・売却・建て替えの選択肢を考えることが、スムーズな決断につながる。

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マンションの現在の市場価値を知り、最適な再生方法を検討してみよう。

まとめ

今回の法改正により、老朽マンションの改修や建て替えがしやすくなる。
今後の住まいについて考えるなら、 早めの情報収集と資産価値の把握がカギ になるだろう。

「マンションの将来、どうしよう?」
そう思ったら、まずは 「不動産売却王」 で今の価値を調べてみては?

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