※この物語はフィクションであり、登場する企業名、団体名、人物名はすべて架空のものです。実在の人物、団体、企業、または出来事とは一切関係ありません。
東京のとあるマンション。住民たちはエントランスに設置された掲示板の前に集まり、何やら議論を交わしていた。
「大規模修繕の費用、こんなにかかるのか…」
掲示板には、管理組合からの「修繕計画のお知らせ」が貼り出されていた。各住戸ごとの負担額は約80万円。さらに、修繕積立金の不足分を補うため、追加徴収も検討されているという。
「でも、この修繕案、まだ正式に決まったわけじゃないですよね？」
そう尋ねたのは、会社員の田村だった。彼は最近、このマンションを購入したばかりで、「大規模修繕には住民の75％の賛成が必要」というルールを知っていた。
「そうなんだけど、法律が変わるみたいなんだよ」
管理組合の理事長が深刻な表情で答えた。
マンションの修繕ルールが大きく変わる
2025年、日本の「区分所有法」が改正される予定だ。
現在のルールでは、大規模修繕の内容によっては「住民の75％以上の賛成」が必要となる場合がある。しかし、マンション総会の実際の出席率は低い傾向にあり、必要な賛成を得られず修繕計画の決定が難航するケースも少なくない。
これが原因で、日本全国には老朽化したマンションが増え続けている。2021年の時点で築30年以上のマンションは250万棟を超え、20年後には600万棟に達すると予測されている。
「このままでは危険なマンションが増えるばかりだ」
そこで政府は、新しいルールを導入しようとしている。
改正法のポイント
1️⃣ 修繕計画の可決基準の引き下げの検討
→ 75％から66％、または単純過半数（50％超）へ引き下げる案が議論されている。2025年現在、具体的な法改正の実施には至っておらず、引き続き調整が行われている。
2️⃣ 非居住者向けの代理投票制度を導入
→ 遠方に住んでいる所有者でも投票できる仕組みを整備
3️⃣ 所有者不明の住戸は裁判所が代表者を決定
→ 所有者と連絡が取れなくても、修繕計画を進められる
これにより、修繕がスムーズに進められる可能性が高まる。
新ルールの影響とは？
「つまり、今後は少数の出席者だけで修繕計画が決まるかもしれないってことですか？」
田村が驚いたように言った。
「そう。だから、気がついたら『高額な修繕費を払わなきゃいけない』なんてことも起こり得る」
この改正によって、修繕計画が決まりやすくなる一方で、オーナーの負担が突然増えるリスクも出てくる。
特に、築年数の古いマンションでは、修繕積立金が不足しているケースが多い。1戸あたりの修繕費が100万円近くなることもあるため、突然の追加負担に戸惑うオーナーも少なくないだろう。
「マンションを購入する前に、管理規約をしっかり確認することが大事ですね」
田村は改めてそう実感した。
マンションの売却を考えるなら今がチャンス
「もし、これから修繕費の負担が増えるなら、売却を考えた方がいいのかも…」
マンションの価値は、管理状態によって大きく左右される。
✅ 築年数が古く、修繕積立金が不足しているマンションは、今後さらに負担が増える可能性が高い
✅ 築浅で管理がしっかりしているマンションは、売却時に有利になる
「じゃあ、今のうちに自分のマンションの価値を知っておきたいな…」
そう思った田村は、「不動産売却王」の無料査定を試すことにした。
✔ 市場価格を把握し、売却のタイミングを見極める
✔ 修繕費の負担が大きくなる前に、早めに決断する
マンション市場の変化を見極め、賢く動くことが資産を守るカギとなる。
「法律が変わる前に、まずは一歩踏み出してみよう」
田村はそう決意し、査定を申し込んだ——。
