2025年1月、不動産業界の透明性向上を目的とした「囲い込み」規制強化と「レインズ」登録義務化が施行されました。この改正により、物件情報の適切な公開と透明性が進み、売主・買主の利益がより一層守られることが期待されています。
「囲い込み」とは？その問題点を改めて理解する
「囲い込み」とは、売主から不動産の売却を依頼された不動産仲介会社が、物件情報を他社に開示せず、自社の顧客だけで取引を成立させようとする行為です。これは「両手取引」と呼ばれる慣行につながり、不動産業者が売主と買主の両方から手数料を得ることを目的としています。
- 売却機会の損失
情報が他社に共有されないため、買主候補が限定され、売却のチャンスを逃す可能性があります。 - 価格競争の抑制
物件の市場競争が制限され、売主が本来得られる価格での取引が妨げられることがあります。 - 取引の不透明化
売主が自身の物件の取引状況を正確に把握しづらくなります。
2025年1月施行の規制内容と改正ポイント
1. 物件情報の登録厳格化
REINS（レインズ）への物件情報登録がさらに厳格化され、登録内容の迅速性や精度が求められます。不正確な情報や遅延登録が確認された場合、行政指導や罰則の対象となります。
2. 取引状況の透明性向上
売主には、物件の取引状況を確認できる「登録証明書」が宅建業者から交付されます。登録証明書にはQRコードが追加され、売主がスマートフォンで簡単に専用画面へアクセスし、物件の状況をリアルタイムで確認できる仕組みが導入されました。
3. 罰則の強化
2025年1月以降、囲い込みが確認された宅建業者は指示処分の対象となります。また、専属媒介契約および専任媒介契約で預かった物件の販売状況とレインズの登録ステータスに相違がある場合も処分対象となります。例えば、公開中の物件を「購入申し込みあり」や「一時紹介停止中」と虚偽登録していた場合、不動産会社に行政指導が入る仕組みが整備されました。
規制強化がもたらすメリット
この規制の強化により、売主・買主の双方に以下のようなメリットがあります。
売主のメリット
- 売却価格の向上
情報が広く共有され、適正価格での取引が実現しやすくなります。 - 透明性の確保
登録証明書や「レインズ」を通じて、取引状況をいつでも確認可能。 - 不正防止
囲い込みのリスクを減らし、公正な取引環境を確保。
買主のメリット
- 選択肢の増加
囲い込みが排除され、多様な物件情報にアクセスできるようになります。 - 取引の公平性
情報が開示されることで、公正な価格での交渉が期待できます。
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まとめ
2025年1月の「囲い込み」規制強化は、不動産取引の透明性を高め、公正な取引環境を実現するための大きな一歩です。不動産売買を検討中の方は、この機会に規制内容を理解し、信頼できる不動産業者と連携してスムーズな取引を目指しましょう。
