「この土地はうちのものだ！」 「いやいや、それはうちの敷地内ですよ！」
こんな隣人同士の言い争いをドラマで見たことがあるかもしれません。しかし、これは決して他人事ではなく、戸建て住宅を持つ人なら誰にでも起こりうる問題なのです。原因の一つが“境界標”の有無。今回は、境界標の重要性や、見落とすことで起こりうるトラブルについてお話ししましょう。
境界標って何？
境界標とは、コンクリート杭や金属プレートなどで隣地との境界を示す重要な印です。土地の所有者同士が合意した境界点に設置されるもので、これがないと隣地との境が曖昧になってしまいます。
普段はあまり意識することがないかもしれませんが、いざ自分の土地を売却しようとしたとき、「境界標がない！」なんてことになれば、大きな問題に発展する可能性があります。
そもそも境界標は誰が設置するの？
一般的な不動産売買契約では、売り主が買い主に対して境界標を明示する義務があります。これは「隣地所有者から異議申し立てのない完全な所有権の範囲」を示すためのもの。つまり、買い主が安心して土地を取得できるようにするためのルールなのです。
しかし、実際には境界標が紛失していたり、そもそも設置されていなかったりするケースも少なくありません。その場合、売り主が費用を負担して新たに設置するのが一般的です。
境界標がないとどうなる？
「まぁ、なくても大丈夫でしょ？」
なんて軽く考えてはいけません。境界標がないことで、以下のような問題が発生することがあります。
1. 隣地所有者とのトラブル
境界が曖昧なままだと、「ここはうちの土地だ」と隣地所有者と揉める原因になります。最悪の場合、法的な争いに発展することも。
2. 土地の売却が難しくなる
土地を売るとき、買い主は境界がはっきりしている土地を求めるもの。境界標がないと「本当にこの範囲の土地が手に入るの？」と不安になり、売却がスムーズに進まないことがあります。
3. 境界標の新設に費用がかかる
新たに境界標を設置するには、資格を持つ土地家屋調査士に依頼する必要があります。測量や隣地所有者との合意形成など、手続きには時間とお金がかかるため、事前に確認しておくことが重要です。
境界標を確認するタイミング
「今すぐにでも境界標を確認しておくべきです！」と言いたいところですが、特に次のタイミングでは必ず確認しましょう。
家を購入するとき 境界付近に塀やフェンスを新設するとき 相続した家を売却するとき
境界標は地面に埋まっている場合もあるため、見当たらなければ軽く土を掘ってみるのも一つの方法です。不安な場合は、専門家である土地家屋調査士に依頼して調査してもらうのも良いでしょう。
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まとめ
・境界標は、隣地との境を明確にする大切な印
・売却時に境界標がないと、トラブルの原因になる
・新たに設置するには費用がかかるので事前確認が必須
・不動産売却時は「不動産売却王」を活用して安心取引を
戸建て住宅を所有しているなら、今すぐ境界標を確認してみましょう！将来のトラブルを未然に防ぐためにも、土地の境界をしっかり把握しておくことが大切です。
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