安佐南区相田で不動産売却査定をいただきました。

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安佐南区相田で不動産売却査定をいただきました

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このたび、安佐南区にお住まいの方より、相田にあるご実家についての査定のご相談をいただきました。

ご依頼者様のご両親が現在もお住まいですが、体調を崩されることが増えてきたことや、ご高齢になってきたこともあり、「いずれのことを考えると、今のうちに動いておかないと」と思い切って相談したとのことでした。

相続が発生した場合に一体どんな手続きをするのか、また家や土地をどう整理・活用していけばいいのか全く分からず、日々不安を感じるようになってきたとお気持ちをお話しくださいました。

今回対象となったのは、黒瓦の昔ながらの和風建築の住宅で敷地も広く、お話を伺うとおじい様の代には農業も営まれていたとのこと、母屋とは別に納屋もあり、近年の一般的な住宅地とは少し異なる趣きです。

しかし、その広さゆえの課題もあります。現在の住宅需要を考えるとこれだけの面積を単独で購入して一軒家を建てる個人の方は少なく、実際に購入を検討するのは不動産会社などの法人や事業者となる可能性が高いと考えられます。そういった背景からもまずは敷地の測量を行い、正確な境界や地形の把握をすることをおすすめしました。

特に今回の物件は、高低差も大きく、現地を歩いても境界がわかりづらい状況でした。また、お父様でないと昔の土地の経緯や境界の詳細が分からないとのことで、今のうちに測量や境界確認（境界確定）をしておくことで、いざという時にもご家族が慌てなくてすみます。

さらに、ご相談の中で「最近、父の認知の状態も少し心配になってきて…」というお話もありました。判断能力があるうちに名義の整理や将来の方針を話し合っておくことは、相続や売却のトラブルを防ぐうえでもとても大切です。

今回はすぐに査定価格を出す段階ではなく、まずはご提案という形でのお話となりましたが、「家族で話し合って、またご相談させてください」とおっしゃって帰られました。

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