北側斜線制限とは、建築対象となる敷地の北側に隣接する敷地の日照や通風を確保するために、建築できる建物の高さを制限するための制限のことである。
建築基準法第 56 条で規定されている。
建築できる建物の高さは、建物の位置から隣地境界線までの距離に一定の係数を掛け合わせた値より低くする必要がある。
このため、建物の位置から隣地境界線までの距離が長いほど、高い建物を建築することができる。
また、規制対象の敷地の北側に道路がある場合は、建物の位置から北側道路を挟んだ向かいの敷地の道路境界線との距離が長いほど高い建物を建築することができる。
北側斜線制限が適用されるのは、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域の 4 つの用途地域に限られる。
建築できる高さの限度は用途地域ごとに異なり、以下のようになっている。
(1) 第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域
・隣地境界線（道路を挟んでいる場合は北側敷地の道路との境界線）から建物までの距離 × 1.25 + 5m
(2) 第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域
・隣地境界線（道路を挟んでいる場合は北側敷地の道路との境界線）から建物までの距離 × 1.25 + 10m
これとは別に、自治体によって定められる高度地区において、北側の敷地のための斜線制限が設定されている場合がある。
あなたの不動産の価値が気になったら【不動産売却王】で簡易査定してみませんか？
物件の情報を入力していただくと、現在の査定額が画面上ですぐにご確認いただけます。
ご利用は無料、査定後もご希望のない限りメールやお電話などの一切の営業活動はございません。
