担保価値とは、金融機関から見た貸付金の担保となっている不動産などの価値のことである。
通常、金融機関から融資を受ける際、債務者は債権者である金融機関に対して融資額に見合うだけの担保が要求される。
多くの場合、担保には不動産が設定されるが、この不動産を売却した時に得られる見込みの金額が担保価値となる。
実際に弁済が不能となった場合、担保に設定されている不動産が競売に掛けられ、その売却額が金融機関への弁済に充てられることになる。
担保価値は一般的に以下の計算式で算出される。
担保価値 = 担保の時価（不動産の評価額） × 担保掛目
競売に掛けられた際に時価より下落する可能性や、担保価値の変動による下落を考慮して、担保掛目は 0.7 ～ 0.8 に設定されることが多い。
担保価値の算出方法は金融機関により異なるほか、担保の種類や債務者の属性、事業計画なども影響される。
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