福島県郡山市の2025年公示地価の動向

2025年3月に発表された、同年1月時点の福島県郡山市の公示地価について、詳細を検証していきます。本記事では地価の動向をランキング形式で整理し、注目すべきポイントを簡潔にまとめました。

平米単価トップ5

平米単価（坪単価）のトップ5は以下の通りです。

第1位 (1) 駅前１丁目１１２番　396,000円／㎡（130万円／坪） +3.66%

第2位 (2) 駅前２丁目１４１番外　217,000円／㎡（71万円／坪） +5.85%

第3位 (3) 中町４２７番　169,000円／㎡（55万円／坪） +5.62%

第4位 (4) 大町１丁目２８３番１外　158,000円／㎡（52万円／坪） +8.21%

第5位 (7) 駅前２丁目２４８番　141,000円／㎡（46万円／坪） +6.81%

郡山市の地価上位5地点を確認すると、すべて駅前商業地という共通点があります。中でも1位の「駅前1丁目112番」は、郡山市における最高値地点であり、2015年以降連続してトップを維持しています。2～5位もいずれも駅前～中町の商業エリアで、特に「大町1丁目」などは、店舗・オフィスの需要増を背景に、大通り沿いの再開発による地価押し上げが影響していると考えられます。

上昇率トップ5

上昇率のトップ5は以下の通りです。

第1位 (1) 細沼町３６番３　112,000円／㎡（37万円／坪） +12.0%

第2位 (-) 本町２丁目１９番　84,500円／㎡（27万円／坪） +11.92%

第3位 (18) 堂前町２９６番外　116,000円／㎡（38万円／坪） +9.43%

第4位 (2) 本町１丁目１６番１　98,500円／㎡（32万円／坪） +9.20%

第5位 (4) 日和田町字原１２番４２　61,300円／㎡（20万円／坪） +8.88%

地価上昇率トップは、「細沼町36番3」で+12.0％の上昇となりました。市中心部にほど近く、住宅地としての利便性や生活環境の向上が評価された結果と考えられます。第2位の「本町2丁目19番」は、2024年に初めて公示地価として掲載され、今回が前年との比較可能な初回であるため、上昇率ランキングに初登場となりました。中心市街地における評価の見直しが反映されています。
また、「堂前町296番外」は+9.43％と大幅な上昇を示しており、周辺の再整備や交通利便性の高さが地価上昇の要因と見られます。なお、「本町1丁目16番1」や「日和田町字原12番42」もいずれも地価は上昇しており、郊外住宅地における人気や交通インフラの整備が影響している可能性があります。これらの地点は前年の上昇率ランキングから順位を下げた形ではあるものの、地価そのものは引き続き堅調に推移しています。

下落率トップ5地点

下落率のトップ5は以下の通りです。

第1位 (1) 安積町日出山字神明下２３番２　24,000円／㎡（7万円／坪） -2.83%

第2位 (2) 田村町上行合字西川原６番１４外　25,100円／㎡（8万円／坪） -1.56%

第3位 (3) 笹川２丁目１９８番　33,200円／㎡（10万円／坪） -1.48%

第4位 (4) 日和田町高倉字高倉７４番外　10,300円／㎡（3万円／坪） -0.96%

第5位 (6) 三穂田町八幡字後町５番１　9,710円／㎡（3万円／坪） -0.81%

地価下落率トップは、「安積町日出山字神明下23番2」で−2.83％の下落となりました。この地点は阿武隈川に近く、国のハザードマップでも浸水リスクが指摘されている地域です。加えて、近年の中古住宅需要の停滞や交通の利便性の面でもやや不利な条件が重なっており、こうした点が地価に影響を与えたと考えられます。
2位の「田村町上行合字西川原」、3位の「笹川2丁目」、4位の「日和田町高倉字高倉」はいずれも郊外の住宅地で、2024年に続いて地価は下落しています。これらのエリアは、近年人口減少や住み替え需要の低下が顕著であり、地価も中長期的にやや調整傾向が続いている様子がうかがえます。
5位の「三穂田町八幡字後町」は、郡山市南部に位置する田園地域で、もともとの地価水準が低く、下落幅も小さいため目立ちにくいものの、長期的には微減傾向が続いています。急激な下落ではなく、安定した価格推移の範囲内にあるともいえるでしょう。

総じて、下落地点はいずれも郊外の住宅・農住混在地であり、中心市街地との地価推移の格差が浮き彫りとなる結果となりました。

まとめ

2025年の郡山市公示地価では、駅前をはじめとする商業地が高値と安定を維持。郊外エリアも再開発や利便性強化の影響で価格上昇傾向が続いています。住宅地では日和田町など、一部下落地点も見られるものの、全体としては市内平均で+3.8％と好調です。福島県の平均の住宅地上昇率（+0.7％）とも比べ、郡山市の地価は相対的に力強く上昇しており、売却のタイミングとしては非常に良好であるといえるでしょう。