一括査定の仕組みは、不動産以外にも多く存在します。中古車、リフォーム、解体、引っ越し、現代ではネットを使ってあらゆるジャンルで“相見積もり”ができるようになっています。
では、不動産には他と違う特色があるのでしょうか。
それは、不動産業界の査定のほとんどが「仲介での査定」であることに起因します。車や貴金属のように「買取」が主流の業態では、提示された金額で会社が直接買い取ってくれます。そこには明確な“取引価格”が存在するのです。
しかし、不動産仲介の場合、出されるのは「この価格で売れると思います」という予想価格、架空の価格であり、いわば“競馬の予想”のようなものです。どれだけ立派な査定書でも、売れなければ意味がありません。
しかも、一括査定サイトでは、1件の査定依頼ごとに不動産会社が情報料を運営会社に支払っています。お金を払って情報を得た以上、各社は“絶対に取りに行く”姿勢を見せます。その結果、現実離れした価格があちこちで飛び交い、まさに“予想価格のオークション”が始まってしまうのです。
この状況こそが、高預かり（高値で預かること）の温床であり、不動産売却における大きなリスクとなっているのです。
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