このたび、アルファスマート西川緑道公園はご成約となりました。

売主様、買主様、そしてご検討いただいた皆様に心より御礼申し上げます。

岡山駅徒歩圏で叶える、ちょうどいい都心暮らし

本物件は、JR岡山駅まで徒歩約16分、イオンモール岡山まで徒歩約10分という利便性の高い立地にありながら、柳町エリアならではの落ち着いた住環境が魅力のお部屋でした。

「仕事帰りに買い物を済ませる」
「休日は気軽に街へ出かける」

そんな便利な日常を実現しながらも、西川緑道公園の潤いを身近に感じられる住環境は、多くのお客様から高い評価をいただきました。

南向き住戸が生み出す心地よさ

全邸南向き設計のマンションならではの明るい室内も大きな魅力でした。

朝日が差し込むリビングは、一日のスタートを気持ちよく迎えられる空間。

実際にご見学いただいたお客様からも、

「想像以上に明るい」
「街中なのに開放感がある」

というお声を数多くいただきました。

毎日を過ごす住まいだからこそ、この心地よさは大きな価値だったと思います。

利便性と住環境のバランスが決め手に

岡山市中心部にはさまざまなマンションがありますが、アルファスマート西川緑道公園は、

• 岡山駅徒歩圏
• イオンモール岡山徒歩圏
• 南向き住戸
• 築2014年の充実設備
• 西川緑道公園を身近に感じる環境

という条件が揃った、非常にバランスの良いマンションです。

「便利な場所に住みたい」
「でも落ち着いた環境も欲しい」

そんなご希望をお持ちのお客様にぴったりの物件でした。

住んでも良し、将来の資産としても魅力

岡山駅周辺エリアは居住ニーズだけでなく賃貸需要も高く、将来的な活用の選択肢が広いことも魅力の一つです。

実需としての住みやすさはもちろん、資産性という面でも評価されるマンションであることが、今回のご成約につながった大きな理由の一つだと感じています。

最後に

このたびは大切な不動産売却をお任せいただきました売主様、そして新たな住まいとしてお選びいただきました買主様、誠にありがとうございました。

株式会社ウェーブハウスでは、岡山市中心部のマンション売買に力を入れております。

「今のマンションはいくらで売れるの？」
「住み替えを考えている」
「相続したマンションの活用を相談したい」

そのようなお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。

今後とも株式会社ウェーブハウスをよろしくお願いいたします。

こんにちは！イエステーション岡山中央店株式会社ウェーブハウス秦泉寺（じんぜんじ）でございます。

京山中学校区で根強い人気のあるリビンコートプライム伊福町で販売開始となりましたお部屋がございますのでご紹介致します！

​

○販売開始となりましたお部屋の情報

​

・2LDK→ゆったりとした2LDKです。

・低層階東向き角部屋

・洗面所が回遊できる形になっております。

・全居室窓有

リビンコートプライム伊福町について
・敷地内平面駐車場1台確保可能
→敷地内での空きもある為2台の確保も可能（2026年5月31日現在）

・伊島小学校・京山中学校区
・フルフラット設計
・ペット飼育可能

・宅配ボックス有り
・来客者用駐車場有り

株式会社ウェーブハウス

秦泉寺　慎太郎（じんぜんじ　しんたろう）
フリーダイヤル：0120-9696-19

イエステーション岡山中央店　ウェーブハウスの家野でございます。
この度、岡山市中区浜一丁目に佇む分譲マンション
「サーパス後楽園北レジデンス」 のご紹介をさせていただきます。

★マンションの概要★
岡山市中区浜一丁目に位置する「サーパス後楽園北レジデンス」は、2022年12月竣工・地上10階建・総戸数79戸の分譲マンションです。
岡山駅方面へのアクセスも良好で、JR「岡山」駅へはバス9分、「浜（岡山プラザホテル前）」停徒歩3分、通勤・通学・お出かけにも便利な立地です。 

本物件は、ただ利便性が高いだけでなく、
岡山後楽園・岡山城を身近に感じられる落ち着いた住環境が魅力です。
街の歴史や景観に寄り添う、重厚感のある落ち着いたデザインコンセプトとなっております。

★立地・住環境の魅力★
「サーパス後楽園北レジデンス」の大きな魅力は、岡山中心部へのアクセス性と、後楽園・岡山城周辺の穏やかな住環境を両立している点です。
屋上広場から岡山後楽園と岡山城を一望でき、緑の中を巡るプロムナードや、四季を彩る植栽計画が盛り込まれている為、「便利な街中立地」でありながら、日々の暮らしに潤いを感じやすいマンションです。

★本物件の大きな強み★
① 全79邸・全邸南向き
パンフレットでは全79邸の閑静な邸宅、かつ全邸南向き。
日当たりの良さは購入検討者にとって非常に分かりやすい魅力であり、売却時にも魅力的に映りやすい マンションです。

② 平置駐車場148％
本物件では、駐車場率148％超（全79戸に対し117台）、かつ全戸平置駐車場が採用されています。
岡山エリアでは車利用を前提とするご家庭も多く、2台目利用も視野に入る駐車場条件は大きな強みです。

③ 顔認証セキュリティ
日本初の「顔認証セキュリティサービス」標準採用、
さらにオートロック・宅配ボックスと顔認証を組み合わせたシステムが導入されています。
セキュリティ性や利便性を重視される層に対して、非常に訴求力の高いポイントです。 

④ 共用部・設備の充実
24時間ゴミ出し可能、
顔認証対応24時間宅配ボックス、
電気自動車用充電設備、
自転車置場の空気入れ（エアステーション）、
さらに岡山県のサーパスで初となる食配ラボの設置が確認できます。
毎日の生活利便に直結する設備が揃っている点は、現代の購入検討者に響きやすい条件です。

⑤ 後楽園・岡山城を望む希少性
本物件最大級の魅力のひとつが、
屋上広場から岡山後楽園と岡山城を一望できるロケーションです。
街中立地でありながら、岡山らしい歴史景観と自然を感じられる点は、他物件との差別化要素として非常に強いです。 

★市場動向から見たポジション★
「サーパス後楽園北レジデンス」は、
2022年12月築の比較的新しいマンションであり、
総戸数79戸・全邸南向き・平置駐車場・先進セキュリティ・後楽園エリアの住環境という、中古市場でも比較対象に挙がりやすい条件が揃っています。

特に、
■築浅マンションを探している層
■岡山中心部近接で落ち着いた住環境を求める層
■駐車場条件を重視するファミリー層
■セキュリティ・宅配設備・生活利便性を重視する層
に対して、明確に訴求しやすいマンションです。

★売却をご検討中のオーナー様へ★
近年は中古マンションを探されるお客様の中でも、
「築年数」
「駐車場の確保しやすさ」
「セキュリティ」
「住環境」
「生活利便性」
を重視して比較される方が増えています。

「サーパス後楽園北レジデンス」は、
2022年築、
全79邸・全邸南向き、
平置駐車場148％、
顔認証セキュリティ、
後楽園・岡山城を望む希少なロケーション
という、購入検討者に伝わりやすい魅力をしっかり備えたマンションです。

「今いくらくらいで売れるのか知りたい」
「売るかどうかは未定だが、相場だけ知っておきたい」
そのような段階でも問題ございません。

周辺相場や現在の流通状況を踏まえ、
売れやすい価格帯や、より魅力が伝わる見せ方を丁寧にご提案させていただきますので、
ご売却・お住み替えをご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。

販売のご依頼を頂きました。パラッシオ弓之町

岡山市中心部「弓之町」に位置する《パラッシオ弓之町1204号室》のご紹介です。

岡山駅まで徒歩13分。
利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた人気エリアにて、12階部分ならではの開放感と眺望を楽しめるお部屋が販売開始となりました。

都心でありながら、ゆとりを感じる住環境

弓之町エリアは、岡山市中心部の中でも落ち着いた街並みが魅力の住宅地です。

岡山駅方面へのアクセスはもちろん、表町エリアや県庁通り方面にも移動しやすく、
生活利便施設・医療機関・教育施設が揃ったバランスの良い立地。

「便利な場所に住みたい」
「車だけでなく徒歩でも生活できる環境が良い」
そんな方におすすめしたいロケーションです。

12階部分ならではの開放感

本物件は地上13階建の12階部分。

高層階ならではの開放感が魅力で、
リビングからは空の広がりを感じることができます。

日当たり・通風も良好で、
75.90㎡の3LDKをより広く、心地よく感じられる住空間です。

バルコニー面積は13.49㎡。
休日には景色を眺めながらゆったりとした時間を過ごせます。

ファミリーにもおすすめの3LDK

間取りは使い勝手の良い3LDK。

・ご夫婦＋お子様のファミリー世帯
・在宅ワーク用のお部屋を確保したい方
・将来を見据えて広さを確保したい方

にもおすすめです。

空家のため、実際の陽当たりや眺望、
室内の広さをゆっくりご見学いただけます。

駐車場確保可能

敷地内駐車場も確保可能（月額6,000円）。

岡山市中心部では駐車場確保が課題になるケースも多いため、
お車を所有されている方にとって嬉しいポイントです。

物件概要

• 所在地：岡山市北区弓之町2-5
• マンション名：パラッシオ弓之町1204号室
• 交通：JR山陽本線「岡山」駅 徒歩13分
• 間取り：3LDK
• 専有面積：75.90㎡
• バルコニー面積：13.49㎡
• 構造：RC造
• 築年月：平成20年9月築
• 階数：12階部分／13階建
• 総戸数：60戸
• 管理会社：日本ハウズイング株式会社
• 現況：空家
• 引渡し：即時可能

岡山市中心部でマンションをお探しの方へ

近年、岡山市中心部では新築・中古マンションともに価格上昇傾向が続いております。

その中でも、
「立地」
「広さ」
「眺望」
「価格バランス」
を総合的に見た際、本物件は非常に魅力的な一室です。

実際に現地をご覧いただくことで、
12階からの開放感や室内の広さをより実感していただけると思います。

ぜひお気軽にお問い合わせください。

お問い合わせ

株式会社ウェーブハウス
担当：青木 将典
TEL：086-245-9595

イエステーション岡山中央店　ウェーブハウスの家野でございます。

この度、岡山市中区さいエリアに佇む分譲マンション
「アルビオ・ガーデンさい八景」 のご紹介をさせていただきます。

★マンションの概要★
岡山市中区さいに位置する「アルビオ・ガーデンさい八景」は、2018年12月築・鉄筋コンクリート造・地上14階建・総戸数78戸の分譲マンションです。
ミサワホーム中国の「アルビオ・ガーデン」シリーズとして分譲されています。
交通面では、JR山陽本線「西川原・就実」駅徒歩14分となっております。
また本物件では、ミサワホーム独自の「八景デザイン」が取り入れられており、近くに百間川が流れるロケーションを活かし、日々の暮らしに心地よさをプラスすることがコンセプトとされています。

★周辺環境・教育環境の魅力★
「アルビオ・ガーデンさい八景」は、
利便性と穏やかな住環境のバランスが魅力のマンションです。

周辺施設としては、
コープ東川原店まで徒歩8分、
ファミリーマート岡山さい店まで徒歩4分、
さらにコンビニ・薬局などの商業施設が駅周辺に整うと案内されており、
日々の生活動線を組みやすい住環境が形成されています。

教育環境としては、
宇野小学校まで徒歩15分～16分程度、
操山中学校まで徒歩25分程度と案内されている情報があり、
子育て世帯にも比較的イメージしやすい立地です。
また、周辺には幼保施設や高校、大学等も掲載されております。

★本物件の大きな強み★
① 築2018年・総戸数78戸・14階建のスケール感
築年数が比較的新しく、総戸数78戸の中規模マンションであるため、築浅感・管理性・流通性のバランスが良い点が強みです。
14階建の存在感もあり、購入検討者から比較対象に挙がりやすいマンションといえます。

② 「八景デザイン」× 百間川近接の住環境
本物件は、単なる分譲マンションではなく、
敷地内の庭の景までデザインした「八景デザイン」が採用されています。
近くを流れる百間川の潤いとあわせ、
利便性だけではなく、暮らしの質を感じられるマンションです。

③ 住戸に対して112％の平面駐車場
住戸に対して112％の平面駐車場があることが確認でき、
車を2台持たれるご家庭にも対応しやすいと案内されています。
岡山エリアで売却訴求を考えるうえで、これは非常に大きな強みです。

➃ 売出住戸事例でも強い訴求材料が多い
公開中の住戸では、
14階最上階・南西角部屋・94.04㎡・2LDK・LDK約23帖・3面バルコニー・全居室収納・ポーチに大型トランクルーム・ペット飼育可（細則あり）
といった、非常に訴求力の高い条件が確認できます。
さらに、宅配ボックス、TVモニタ付インターホン、浴室TV、浴室窓、温水洗浄便座、即引渡可など、購入側の反応を取りやすい要素も揃っています。

このことから、
■築浅寄りのマンションを求める層
■平面駐車場を重視するファミリー層
■広めの住戸や角住戸を希望する層
■静かな住環境と利便性の両立を求める層
から、安定して比較検討されやすいマンションと考えられます。

★売却をご検討中のオーナー様へ★
近年は中古マンションを探されるお客様の中でも、
「築年数」
「駐車場の取りやすさ」
「住環境」
「広さ」
「収納力」
を重視される方が増えています。

「アルビオ・ガーデンさい八景」は、
2018年築、
八景デザインによる住環境の魅力、
112％の平面駐車場、
二重床・二重天井・ペアガラス、
百間川近接の落ち着いたロケーション
といった、購入検討者に伝わりやすい強みをしっかり備えたマンションです。

「今いくらくらいで売れるのか知りたい」
「まだ売ると決めていないが、相場だけ見ておきたい」
そのような段階でも問題ございません。

周辺相場やこれまでの成約事例を踏まえ、
どの価格帯なら動きやすいか、どの見せ方なら反響につながりやすいかを分かりやすくご説明させていただきますので、
ご売却・お住み替えをご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。

家野の家の情報ブログ

おはようございます！イエステーション岡山中央店株式会社ウェーブハウス 売買仲介事業部の秦泉寺（じんぜんじ）です。

大元エリアに佇む分譲マンション【フォーラム西古松】で販売中のお部屋がございますのでご紹介致します。

​

物件の詳細ページはこちら

→フォーラム西古松

●物件概要

• 【物件名】フォーラム西古松
• 【所在地】岡山市北区西古松2丁目2-24
• 【交通】ＪＲ瀬戸大橋線 大元駅より 徒歩2分
• 【間取り】3LDK
• 【専有面積】78.65㎡
• 【構造】鉄筋コンクリート造 地上5階建／3階部分
• 【築年数】昭和61年3月築
• システムキッチン
• エレベーター
• オール電化マンション
• リフォーム内容　　2022年トイレ交換済み

■ お問い合わせは地域担当：秦泉寺 慎太郎（じんぜんじ しんたろう）まで
 0120-9696-19
 jinzenji@wavehouse.co.jp

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こんにちは！株式会社ウェーブハウスの河原（かわはら）でございます！

今回は西古松の邸宅、「ヴェルディ西古松」のご紹介です！！

★ヴェルディ西古松のマンション概要

​

・JR瀬戸大橋線　大元駅より徒歩12分

・大元小学校・桑田中学校区

・日当たり良好

・2018年1月新築

・総戸数54戸

・ハローズ西古松モールまで約400m

・生活便利な立地です！

★ヴェルディ西古松のデータベース

専有面積：73.87㎡ ～ 85.13㎡

直近の成約坪単価：153～163万円前後

154-163

販売見込み価格：3,400万円～4,200万円（2026年5月23日時点）

→どの間取りがいくらくらいになりそうか、実際の間取り図面をもとにご提案差し上げますので、お気軽にお問合せ下さいませ♪

人気の小学校区に位置するマンションになります！

★実際にお探しされているお客様の生の声をピックアップ！！

①岡山市にお住まいのA様

桑田中学校内で物件を探している。家族3人での居住、2LDK以上で、4,000万円の予算に合うものが出てきましたらいち早く教えてください。

等、このエリア限定で探されるお客様も多くいらっしゃいます。

お住み替えを将来的に検討中の方がいらっしゃいましたらまずは

ウェーブハウスの河原までお気軽にお尋ねくださいませ

フリーダイヤル：0120-9696-19

メール：kawahara@wavehouse.co.jp

成約御礼　ライオンズタワー岡山表町

この度、ライオンズタワー岡山表町をご成約いただきました。
誠にありがとうございます。

今回ご購入いただいたお客様は、長年会社経営をされてこられた経営者の方でした。

初めてお部屋へご案内させていただいた際、玄関を抜け、リビングへ入った瞬間に広がる景色をご覧になり、「これはすごいですね…。」と、しばらく足を止めて眺望を見つめておられた姿がとても印象的でした。

大きなフルハイトサッシから差し込む光、空へ抜けるような開放感、そして岡山市中心部を見渡す夜景。

特に、このお部屋ならではの“光”と“抜け感”を非常に気に入っていただきました。

お話をさせていただく中で、「これまで仕事を頑張ってきたので、これからは夜景を見ながら夫婦でワインを飲める時間を大切にしたいんです。」と、穏やかにお話しくださいました。

ただ“住む”ための住まいではなく、これからの人生をゆっくり楽しむための場所として、このお部屋を選んでいただけたことを大変嬉しく思います。ライオンズタワー岡山表町は、岡山市中心部の利便性だけでなく、タワーマンションならではの開放感や眺望、上質な時間を感じられる魅力があります。

今回のご縁に心より感謝申し上げます。新生活が素晴らしいものになりますよう、心よりお祈りしております。

イエステーション岡山中央店　ウェーブハウスの家野でございます。

この度、岡山市中区浜三丁目に佇む分譲マンション
「ビ・ウェル後楽園東」 のご紹介をさせていただきます。

★マンションの概要★
岡山市中区浜三丁目に位置する「ビ・ウェル後楽園東」は、
2017年7月築・鉄筋コンクリート造9階建・総戸数36戸の分譲マンションです。

交通面では、岡電バス「浜本町」バス停まで徒歩1分という利便性を備え、市内アクセスがしやすい立地にあります。
ファミリー層を中心に、ゆとりある暮らしを求める方に適したマンションとなっています。
さらに、敷地内平面式駐車場36区画が確保されている点も、車利用の多い岡山エリアでは大きな安心材料です。

★立地と住環境の魅力★
「ビ・ウェル後楽園東」の魅力は、利便性と落ち着いた住環境のバランスにあります。

全戸南向きで、周辺に高い建物が少ないため、日当たり・風通しの良い住戸が揃っており
実際に販売させて頂いている住戸でも、南向き・高層階・眺望良好といった環境になっております。

また、後楽園沿いへ徒歩7分圏でアクセスが可能で、春には桜並木を楽しめる散歩コースとして親しまれるなど、
単なる“便利な立地”にとどまらない、暮らしの豊かさを感じやすい環境も大きな魅力です。

★生活利便性の魅力★
日常生活に必要な施設が徒歩圏内に整っている点も、
「ビ・ウェル後楽園東」の強みです。

ローソン岡山浜三丁目店まで徒歩約2分、スーパードラッグひまわり浜店まで徒歩約2分、天満屋ハピータウン原尾島店まで徒歩約9分、岡山浜郵便局まで徒歩約4分、岡山市中区役所まで徒歩約4分とされており、
買物・日用品・行政手続きまで、生活動線が非常に整っています。

★教育環境の魅力★

岡山市立宇野小学校まで約810m（徒歩約11分）、
岡山市立操山中学校まで約1,400m（徒歩約18分）

ファミリー層が購入検討を行う際、
学区や通学距離は重要な比較要素になりやすく、生活利便施設が揃いながら、教育環境も一定の安心感のある立地になります。

★本物件の大きな強み★
① バス停徒歩1分の交通利便性
「浜本町」バス停まで徒歩1分という距離感は、
日々の通勤・通学や、駅までの移動を含めた市内アクセスのしやすさにつながります。

② 全戸南向き×日当たり・通風の良さ
全戸南向きで、周辺に高い建物が少ないため、
明るさや開放感を求めるお客様に訴求しやすいマンションです。

③ 敷地内平面駐車場36区画
総戸数36戸に対して敷地内平面式駐車場36区画が確保されており、
車利用を重視する岡山エリアでは、非常に分かりやすい強みになります。

➃ 住戸によっては岡山城を望む眺望
公開中住戸では、8階南向き住戸で岡山城を一望できるという訴求が確認できており、
“街中立地＋眺望”という希少性も、このマンションならではの魅力です。

★販売中のお部屋について★
約24帖超の広々LDK、ウォークインクローゼット、納戸、全居室収納、対面式キッチン、食器洗い乾燥機、浄水器、浴室乾燥機、温水洗浄便座、宅配ボックス、TVモニタ付インターホン、複層ガラス（または複層サッシ）、スマートキー、バルコニー水栓、EV車充電設備など、
現代の購入検討者が重視しやすい設備や間取りとなっております。

また、ペット相談可、敷地内駐車場確保可能、ハイルーフ車対応の自走式駐車場もございます為、、ファミリー層や車利用世帯、ペット飼育世帯のお客様にもおススメ出来ます。

★市場動向から見たポジション★
2020年～2026年にかけて、100㎡・92㎡のお部屋が多数成約されております。
供給数が多すぎない36戸規模のマンションで、
立地・南向き・平面駐車場・広さといった要素が揃っていることから、
売出し時には比較検討の対象になりやすいポジションにあると考えられます。

特に、
■中区浜・原尾島周辺で探している層
■広めの住戸を希望するファミリー層
■平面駐車場を重視する層
■眺望や南向きを重視する層
からの需要を取り込みやすいマンションです。

★売却をご検討中のオーナー様へ★
近年は中古マンションを探されるお客様の中でも、
「立地」
「日当たり」
「駐車場」
「広さ」
「生活利便性」
を重視して比較検討される方が増えています。

「ビ・ウェル後楽園東」は、
バス停徒歩1分、
全戸南向き、
敷地内平面駐車場、
後楽園周辺の住環境、
買物・行政施設が徒歩圏
という、購入検討者にとって分かりやすい魅力を備えたマンションです。

「今いくらくらいで売れるのか知りたい」
「売却はまだ先だが、相場だけ確認したい」
そのようなご相談でも問題ございません。

周辺相場やこれまでの成約事例を踏まえながら、
売れる可能性の高い価格帯や、より良い売り出し方を丁寧にご提案させていただきますので、
ご売却・お住み替えをご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。

家野の家の情報ブログ

おはようございます！イエステーション岡山中央店株式会社ウェーブハウス 売買仲介事業部の秦泉寺（じんぜんじ）です。

伊島エリアに佇む分譲マンション【アルファガーデン伊島】で販売中のお部屋がございますのでご紹介致します。

​

物件の詳細ページはこちら

→アルファガーデン伊島3階

●物件概要

• 【物件名】アルファガーデン伊島
• 【所在地】岡山市北区伊島町1丁目3-36
• 【交通】「岡工口」バス停 徒歩11分／JR「岡山駅」バス乗車約8分
• 【間取り】3LDK（リフォーム前：4LDK）
• 【専有面積】92.96㎡
• 【構造】鉄筋コンクリート造 地上5階建／3階部分
• 【築年数】平成12年3月築
• システムキッチン
• オートロック・エレベーター完備
• 都市ガス／上下水道完備
• リフォーム内容　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2026年1月　室内リフォーム完成壁紙天井クロス・床フローリング・建具交換・キッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ交換完了済み

●周辺環境（子育てにも安心！）

• 伊島小学校……徒歩1分圏内！
• 岡北中学校区
• スーパー・病院・公園など生活利便施設も充実◎

■ お問い合わせは地域担当：秦泉寺 慎太郎（じんぜんじ しんたろう）まで
 0120-9696-19
 jinzenji@wavehouse.co.jp

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