おはようございます！イエステーション岡山中央店株式会社ウェーブハウスの秦泉寺です！

当社でご売却のご依頼をいただいておりました「ヴェルディ芳泉」がご成約の運びとなりました♪

この度は買主様・売り様、誠におめでとうございます☺

​

★この度ご成約となったヴェルディ芳泉について

◆3LDK（70平米）

◆スロップシンク有り

◆ペット飼育可能

◆敷地内駐車場有り

◆来客者用駐車場有り（要予約）

◆ゴミを回収業者様に委託

岡山市内外へのアクセスが大変良好なマンションで

複数の方よりお申し込みを頂き、ご成約に至りました。

引き続き芳泉小学校区の分譲マンションをご所有中の方でご売却・お住み替えを検討中の方は

株式会社ウェーブハウスの秦泉寺までお気軽にお尋ね下さいませ♪

★ヴェルディ芳泉の概要

岡山市南区泉田1丁目6

地番：泉田1丁目27-3、27-4、27-5、27-16、27-19

建築年月：2020年01月

構造：鉄筋コンクリート造

階数：15階建

総戸数：72戸

敷地面積：2908.51㎡

用途地域：準工業地域

建蔽率：60％

容積率：200％

各戸面積範囲

70.64㎡ ～ 91.46㎡

成約予測価格帯

25,800,000円～37,500,000円

株式会社ウェーブハウス

秦泉寺　慎太郎

0120-9696-19

不動産のことならウェーブハウス086-245-9989 秦泉寺まで！

不動産の売却をお考えの方はこちらからクイック査定

不動産売却王ブログ！こちらもご覧ください☑

こんにちは。
株式会社ウェーブハウスの青木です。

前回は、

「岡山のマンション価格が上がった理由」

についてお話ししました。

すると、お客様から必ず聞かれる質問があります。

「この価格は、いつまで続くんですか？」

今日は、その質問に私なりの考えをお話しします。

---

結論から言うと、

私は『急激に価格が下がる可能性は高くない』と考えています。

もちろん、未来を100％予測することはできません。

ですが、15年以上岡山で売買に携わってきた経験と、現在の市場環境を見る限り、価格を支える要素はまだ残っています。

---

一つ目は、

新築マンション価格が簡単には下がらないことです。

建築資材や人件費は依然として高い水準にあり、デベロッパーも以前のような価格で新築マンションを供給することは難しい状況です。

つまり、新築価格が高止まりすれば、中古マンションも一定の価格を維持しやすくなります。

---

二つ目は、

岡山市中心部への需要です。

岡山県の地価は4年連続で上昇しており、特に商業地や中心部では上昇傾向が続いています。

駅周辺への住み替えや、利便性を重視するニーズは今後も一定数続くと私は考えています。

---

しかし、

良い材料ばかりではありません。

気になるのは、

住宅ローン金利の動きです。

金利が上昇すると、毎月の返済額が増えるため、購入できる価格帯が下がります。

4,500万円まで購入できた方が、

4,200万円しか借りられない。

そんなことが現実に起こります。

そうなれば、高額帯のマンションほど影響を受けやすくなります。

---

では、

2027年以降、岡山のマンション価格は下がるのでしょうか。

私の答えは、

「市場全体ではなく、マンションごとに違う」です。

これまでのように、

「岡山のマンションは全部値上がりする」

という時代ではなくなります。

一方で、

人気エリアや管理状態の良いマンションは、引き続き高い評価を受ける可能性があります。

つまり、

価格が下がる時代ではなく、

“選ばれるマンションだけが価格を維持する時代”

へ向かっていくのではないでしょうか。

---

実は、この変化はすでに始まっています。

同じ岡山市内でも、

販売開始からすぐに成約するマンションがある一方で、

価格を見直してもなかなか動かないマンションもあります。

この差は、今後さらに大きくなっていくと私は感じています。

---

次回は、

「二極化が始まった。選ばれるマンションと苦戦するマンション」

実際に岡山市内で起きている市場の変化を、現場で感じているリアルな事例を交えながらお話しします。

（第4話へ続く）

イエステーション岡山中央店　ウェーブハウスの家野でございます。
この度、岡山市中区西川原に佇む分譲マンション「アルファステイツ西川原」 のご紹介をさせていただきます。

アルファステイツ西川原は、JR西川原駅まで徒歩2分。
岡山駅方面への軽快なアクセスを確保しながら、周辺には住宅地ならではの落ち着きがあり、生活利便施設も身近に揃う、バランスの良い住環境が魅力のマンションです。

さらに、
住戸に対して108％の敷地内駐車場、1台目無料という強み、遮音性・断熱性に配慮した設計、ペアガラス採用、南向き住戸の明るさ、ペットと暮らせる柔軟性。
単なる“駅近マンション”にとどまらない、実生活に強い魅力を備えています。

中古市場においても、駅距離・駐車場条件・住戸の使いやすさ・管理の安心感は比較されやすいポイントです。
アルファステイツ西川原は、そのどれもを丁寧に備えたマンションとして、今なお検討者の目に留まりやすい一棟といえます。

★立地・交通利便性
アルファステイツ西川原の最大の魅力は、やはりJR西川原駅徒歩2分という近さです。
西川原駅はJR山陽本線・JR赤穂線の2路線利用が可能で、岡山駅方面へのアクセスにも優れています。
日々の通勤通学はもちろん、車に頼りすぎない生活を送りたい方にとっても大きなメリットです。
また、徒歩2分という駅近立地でありながら、周辺は比較的落ち着いた住宅地。
“駅近＝騒がしい”という印象とは少し異なり、利便性と穏やかな住環境を両立しやすい立地として訴求できます。
さらに、津山線「法界院」駅も徒歩圏で、複数の交通手段を使い分けやすい点も魅力です。

★教育・生活環境
生活に必要な施設が周辺に揃い、日々の動線をイメージしやすい環境です。

ファミリーマート岡山西川原1丁目店 徒歩3分
天満屋ハピータウン岡北店 徒歩12分
おかやまコープ東川原店 徒歩15分
心臓病センター榊原病院 徒歩13分
岡山市立宇野小学校 徒歩20分
SUUMO掲載住戸の情報でも、コンビニ・スーパー・病院が徒歩圏にあることが確認されており、
駅距離に加えて、日常生活のしやすさも兼ね備えています。

また、西川原エリアは、商業施設と住宅地が程よく共存する環境で、
教育施設や医療機関も周辺にあり、子育て世帯や共働き世帯にも検討されやすい立地です。

本物件の強み
1. JR西川原駅徒歩2分という希少性
中古マンション市場において、駅徒歩5分以内は常に強い比較優位になります。
その中でも徒歩2分は、検索条件でも拾われやすく、現地案内時の印象も良い、非常に訴求力の高い条件です。

2. 敷地内駐車場108％・1台目無料という実用性
マンションバンク掲載情報では、住戸に対して108％の敷地内駐車場を確保し、1台目無料という特徴があります。
岡山では車利用ニーズが高く、駐車場条件は購入判断に大きく関わるため、これは非常に強いアピールポイントです。

3. 遮音性・断熱性に配慮した設計
住戸間の壁厚は最大220mm、床スラブ厚は最大275mm、さらに2枚組ペアガラスを採用。
暮らしの快適性に直結する、音・断熱への配慮がなされている点は、数字を伴って説明しやすい魅力です。

4. 南向き住戸の明るさと使いやすさ
現在流通している住戸情報でも、南向きバルコニー、全居室収納、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、宅配ボックスなど、生活の質を高める設備が確認できます。
単に古くない、ではなく、日々の暮らしがしやすい住戸として伝えやすい点が魅力です。

5. ペットと暮らせる柔軟性
現行の売出住戸でも**ペット飼育可（規約あり）**として訴求されています。
ペット可を条件に探している購入層は一定数存在するため、反響の入口になりやすいポイントです。

6. 管理員日勤・管理体制の安心感
現在掲載中の住戸では、管理会社への全部委託・管理員日勤が確認できます。
共用部の印象や管理の安心感は、購入検討者が現地で強く意識するポイントであり、売却時の印象形成にもつながります。

★こんな方に選ばれやすいマンションです
・西川原駅周辺で駅近マンションを探している方
・岡山駅方面へのアクセスを重視する方
・車利用も想定し、駐車場条件を重視する方
・明るい南向き住戸を希望する方
・管理体制や共用部の安心感を重視する方
・ペットと一緒に暮らせる分譲マンションを探している方
・子育てや通勤の両立を考えた住み替え層

★売却を検討されるオーナー様へ
アルファステイツ西川原は、
「駅徒歩2分」「駐車場条件」「南向き」「管理の安心感」「ペット可」といった、
購入検討者が比較しやすく、伝わりやすい魅力を複数備えたマンションです。

中古市場では、築年数だけでなく、
駅距離・管理・設備・周辺利便・駐車場条件の総合力が重視されます。
その点、本物件は“説明しやすい強み”が多く、販売戦略を立てやすいマンションといえます。

「まだ売るかは決めていない」
「相場だけ知っておきたい」
「住み替えと並行して考えたい」

そのような段階でも問題ありません。
直近の売出事例や周辺相場、現在の市況感を踏まえながら、価格の見せ方・訴求の組み立て方を整理することで、より良い売却につなげることが可能です。

価格査定や相場確認だけでも、お気軽にご相談ください。
大切なご資産の魅力を、今の市場に合った形で丁寧にご提案いたします。

家野の家の情報ブログ

おはようございます！イエステーション岡山中央店株式会社ウェーブハウス秦泉寺（じんぜんじ）でございます。

岡山駅徒歩圏内且つ、京山中学校区で根強い人気のあるリビンコートプライム伊福町でお預かりしておりましたお部屋の一室が

ご成約となりましたのでご紹介致します！

この度は売主様・買主様誠にありがとうございます！

お引渡し・お引越までスムーズに執り行えますよう引き続きサポートさせて頂きます☺

​

リビンコートプライム伊福町について
・敷地内平面駐車場1台確保可能
→敷地内での空きもある為2台の確保も可能（2026年5月31日現在）

・伊島小学校・京山中学校区
・フルフラット設計
・ペット飼育可能

・宅配ボックス有り
・来客者用駐車場有り

この度のお部屋は販売開始から約1カ月・ご見学開始から1週間でのご成約の運びとなりました♪

売主様のご退去に合わせてご見学開始日を設定したところ、

土日の2日間で8組のお客様にご見学頂くことができました！！

その中から複数の方から購入のお申し出を頂き、スムーズにご成約することができました。

リビンコートプライム伊福町の今回のタイプ限定の方やほかのタイプで予算に合えば購入したいという方が

多くいらっしゃり、引き続き人気の高さを感じることができました。

リビンコートプライム伊福町をはじめとする伊島小学校区・京山中学校区の分譲マンションをご所有中の方で

お住み替えをご検討の方がいらっしゃいましたら、

地域担当のウェーブハウス秦泉寺（じんぜんじ）までお気軽にお申し付けくださいませ！

株式会社ウェーブハウス

秦泉寺　慎太郎（じんぜんじ　しんたろう）
フリーダイヤル：0120-9696-19

こんにちは。
株式会社ウェーブハウスの青木です。

前回は、

「岡山のマンション市場は大きな転換点を迎えている」

というお話をしました。

今回は、お客様から最も多くいただく質問にお答えしたいと思います。

---

ある日、ご売却相談でお伺いしたお客様からこんなことを言われました。

「青木さん、岡山って人口増えてないですよね？」

「それなのに、なぜマンションだけこんなに高くなったんですか？」

確かにその通りです。

東京のように人口が急激に増えているわけでもない。

海外投資家が大量に買っているわけでもない。

では、なぜ岡山のマンション価格は上昇しているのでしょうか。

---

実は、その理由は意外とシンプルです。

『作りたくても作れない』

これが現在のマンション市場を表す言葉だと思います。

---

私が不動産業界に入った15年以上前。

マンションデベロッパーは比較的自由にマンションを建築できました。

しかし現在は、

• 建築資材の高騰
• 人件費の上昇
• 職人不足
• 土地価格の上昇

という問題を抱えています。

例えば10年前に3,500万円で販売できたマンションを建てようとしても、同じ建物を今建築すると4,500万円以上になってしまうケースも珍しくありません。

つまり、

「マンション価格が高くなった」

というより、

「高くしないと建てられなくなった」

というのが実情です。

---

さらに岡山ではもう一つ大きな変化が起きています。

それが

岡山駅前再開発

です。

---

駅前エリアでは再開発が進み、

• 商業施設
• ホテル
• オフィス
• タワーマンション

が集まり始めています。

すると人の流れが変わります。

企業が集まり、
働く人が集まり、
住宅需要が集まる。

結果として、

「駅前に住みたい」

という人が増えていきます。

---

実際に私がお客様をご案内していても、

以前は

「車があるから郊外でもいい」

という方が多かったのですが、

最近は

「駅まで歩ける場所がいい」

というご要望が非常に増えています。

特に県外在住のお客様はその傾向が強く感じられます。

---

そして市場を大きく動かしたのが、

新築マンションの価格上昇です。

---

例えば新築マンションが

5,500万円

で販売されるとします。

すると中古マンションを検討している方は考えます。

「築5年で4,500万円なら安いかもしれない」

こうして中古価格も引き上げられていきます。

新築価格が上がる。

中古価格も上がる。

これが現在の岡山マンション市場で起きている現象です。

---

ただし、ここで勘違いしてはいけません。

マンションなら何でも高く売れるわけではありません。

実際には、

• 駅近
• 築浅
• 管理状態が良い
• 人気学区
• 希少性が高い

という条件を持つマンションへ需要が集中しています。

---

私は最近、

岡山のマンション市場は

「総上昇の時代」

から

「選別の時代」

へ入ったと感じています。

---

では、

今後も価格は上がり続けるのでしょうか？

それとも下がるのでしょうか？

次回、第3話では

「2027年以降、岡山のマンション価格はどうなるのか？」

についてお話しします。

私がお客様との商談の中で実際に感じている市場の変化や、今後注目すべきポイントをお伝えします。

（第3話へ続く）

イエステーション岡山中央店　ウェーブハウスの家野でございます。
この度、岡山市中区浜三丁目に佇む分譲マンション「ファボルさい百間川」 のご紹介をさせていただきます。

ファボルさい百間川は、岡山市中区さいに誕生した、全38邸のマンションです。
百間川の水辺に寄り添う立地を活かしながら、徒歩圏に買物施設や生活利便施設を揃え、落ち着きと便利さを両立した住環境が魅力です。
築年数の新しさだけではなく、全戸南向きの開放感、リバーフロントならではの眺望、平面駐車場、角住戸率の高さ、ペットと暮らせる柔軟性、そして家事効率を高める設備の充実。
今の中古市場においても、比較対象の中でしっかり差別化しやすい要素を備えたマンションといえます。

★マンション概要
物件名：ファボルさい百間川
所在地：岡山市中区さい
建物構造：鉄筋コンクリート造
階数：地上15階建
総戸数：38戸
築年：2023年築
交通：岡電バス「さい」バス停 徒歩3分、JR西川原駅 徒歩約16分
住戸プラン：2LDK＋S～4LDK
専有面積帯：約66.66㎡～81.47㎡
駐車場：39台（平面式38台・来客用1台）
バイク置場：6台
駐輪場：80台
全38邸という落ち着いた戸数規模でありながら、15階建の伸びやかなフォルムが印象的。
また、平面駐車場に加え来客用駐車場まで用意されている点は、車利用の多い岡山エリアでは実用面で大きな強みになります。

★立地・住環境
本物件の魅力を語るうえで欠かせないのが、百間川のそばに広がる穏やかな住環境です。
水辺に寄り添うロケーションは、日常の中に空の広がりや季節の移ろいを感じさせ、住まいに“ゆとり”をもたらします。
百間川緑地わいわい広場や周辺の河川敷環境も身近で、散歩や軽い運動など、日常に自然を取り込みやすい立地です。

一方で、アクセス面では岡電バス「さい」停まで徒歩3分、JR西川原駅も徒歩圏。
都心方面への移動や通勤通学、車での広域移動にも対応しやすく、静かな環境にありながら、不便さを感じにくいバランスの良さがあります。

★教育環境
子育て世帯にとっても、周辺環境は見逃せません。

岡山市立宇野小学校 徒歩約16分
岡山県立岡山操山中学校 徒歩約20分
岡山市旭竜認定こども園 徒歩約7分
幼稚園・保育園・学校施設が周辺に点在
中心部近接エリアにありながら、教育施設との距離感も比較的整っており、
利便性を保ちながら子育て環境も確保したいご家庭にとって検討しやすい立地です。

★生活利便性
日々の暮らしに必要な施設が、徒歩圏にしっかり揃っています。

ファミリーマート岡山さい店 徒歩約3分
農マルさん直市場 岡山店 徒歩約2分
古本市場 高島店 徒歩約2分
コープ東川原 徒歩約8～9分
ディスカウントドラッグコスモス高島店 徒歩約8分
山陽マルナカ八幡店 徒歩約13～15分
岡山高島団地郵便局 徒歩約11分
岡山市中区役所 徒歩約18分
JA岡山旭東支所 徒歩約9分
高島公園 徒歩約14分
近さがわかりやすい施設が多く、
「わざわざ遠くまで行かなくても日常が回る」という実感を持ちやすいロケーションです。
コンビニ、スーパー、ドラッグストア、金融機関、公園まで、生活に必要な要素が揃っていることは、購入検討者にとって安心材料になります。

★本物件の強み
1. 全戸南向きのリバーフロントレジデンス
本物件の価値を象徴するポイントです。
南向き中心の設計により、光を取り込みやすく、明るく開放的な住空間を実現しやすい構成となっています。
百間川を身近に感じる立地も相まって、一般的な市街地型マンションとは異なる魅力があります。

2. 角住戸率の高さと2面バルコニーの開放感
販売時の訴求では角住戸率74％、さらに2面バルコニーが打ち出されており、独立性や通風性の高さが魅力です。
実際の流通住戸でも、高層階角住戸・南西向き・眺望良好といった条件が強く訴求されています。

3. 築浅ならではの新しさ
2023年築という築浅レジデンスであり、設備や共用部の新しさは中古市場で非常に大きな強みです。
実際に売出住戸では「築浅未入居」として紹介されており、使用感の少なさや室内コンディションの良さを重視する方に刺さりやすいマンションです。

4. 駐車場条件の良さ
駐車場は平面式38台＋来客用1台。
車利用の多い岡山では、敷地内平面駐車場の評価は高く、売却時にも訴求しやすいポイントです。
来客用駐車場がある点も、日常の使い勝手に差が出ます。

5. ペットと暮らせる安心感
ペット飼育可能で、共用部にはペット足洗い場も備えられています。
ペット可マンションを条件に探す層は一定数存在するため、これは明確な差別化要素です。

6. 生活の質を高める設備仕様
流通住戸の情報からも、以下のような設備の充実が確認できます。

食器洗い乾燥機
ガス乾燥機「乾太くん」
浴室乾燥・暖房・涼風機能
対面式キッチン
スロップシンク
スマートキー
宅配ボックス
オートロック
フルフラット設計
2面バルコニー
単に新しいだけではなく、毎日の家事効率や暮らしやすさに直結する設備が揃っている点は、購入希望者にとって非常にわかりやすい魅力です。

★中古市場での魅力
ファボルさい百間川は、戸数が38戸と限られており、築年数も新しいため、
「築浅・南向き・平面駐車場・ペット可・リバーサイド」という条件が揃った希少性のあるマンションとして見せやすい物件です。

現在販売中の事例では、
14階
81.47㎡
3LDK＋S
南西角住戸
価格4,150万円台
といった、高層階住戸の売出情報があります。
このことからも、単なる“新しいマンション”ではなく、
眺望・角住戸・開放感・設備の充実度を含めて比較される物件であることがわかります。
とくに中区さい・東川原・原尾島周辺で住まいを探す方にとっては、十分に比較候補に入りやすいマンションです。

こんな方に選ばれやすいマンションです
・中区さい・東川原周辺で築浅マンションを探している方
・明るさや眺望、風通しを重視する方
・平面駐車場を希望する方
・ペットと暮らせる分譲マンションを探している方
・自然の潤いと生活利便性をどちらも求める方
・設備の新しさや家事効率の良さを重視する共働き世帯
・ファミリーでも使いやすい3LDK～4LDK帯を希望する方

★売却を検討されるオーナー様へ
ファボルさい百間川は、築浅であることに加え、全戸南向き・リバーフロント・角住戸率の高さ・平面駐車場・ペット可・設備の新しさといった、購入検討者に伝わりやすい魅力を複数備えています。

中古市場では、単に「築浅」というだけではなく、
その物件ならではの個性や比較優位性をどう伝えるかが重要です。
本物件はその点で、立地と商品性の両面から、しっかりと魅力を言語化しやすいマンションといえます。

「まだ売ると決めていない」
「まずは今の価格感だけ知りたい」
「住み替えも含めて相談したい」

そのような段階でも問題ありません。
流通事例や周辺相場を踏まえながら、価格設定・見せ方・訴求ポイントを整理することで、より良い売却につなげることが可能です。

相場確認や価格査定だけでも、お気軽にご相談ください。
大切なご資産の魅力を丁寧に整理し、今の市場に合ったご提案をいたします。

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おはようございます！イエステーション岡山中央店株式会社ウェーブハウスの秦泉寺（じんぜんじ）です。

本日は新しくご売却のご依頼を頂きましたお部屋をご紹介をさせて頂きます。

岡山駅まで徒歩10分、人気の伊島小学校区という好条件の分譲マンション「アルファステイツ岡山駅西」

マンション外観

​

アルファステイツ岡山駅西は2010年1月新築で総戸数90戸の「穴吹興産」施主の分譲マンションです。岡山駅まで徒歩10分の好立地で奉還町商店街を通れば、雨の日でも濡れることなく岡山駅西口まで行く事ができます。 60㎡～70㎡のお部屋が多く、ご家族世帯、単身の方にもおすすめです。

★この度販売を開始させて頂くお部屋

・3階

・東向き中部屋

・2SLDK

・日当たり・眺望良好

・ウォークインクローゼット有り

・ペット飼育可能

リビング横洋室との間は引き戸になっており、広々としたリビング空間、個室としても使用頂くことができます。

住所岡山市北区奉還町三丁目21-15交通機関JR山陽本線「岡山駅」から徒歩9分間取り1SLDK～4LDK広さ55.51㎡～75.97㎡構造RC造陸屋根階数/総戸数地上11階建/全90戸駐車場60台学区伊島小学校区・京山中学校用途地域商業地域築年月平成22年1月管理会社穴吹ハウジングサービス管理形態全部委託お問い合わせ先：0120-9696-19 株式会社ウェーブハウス担当：秦泉寺　慎太郎岡山の不動産プロフェッショナル集団 株式会社ウェーブハウス​アルファステイツ岡山駅西を売却するなら 簡単自動査定システム【不動産売却王】​​​

こんにちは。
株式会社ウェーブハウスの青木です。

不動産営業を15年以上続けていると、市場の変化は数字よりも先に「お客様の会話」に現れます。

2024年頃からでしょうか。

岡山市内でマンションをご案内していると、お客様からこんな言葉を聞く機会が増えました。

「岡山のマンションって、こんなに高かったですか？」

以前なら3,000万円台で検討していたお客様が、4,000万円台の物件を見ている。

中古マンションの売主様も、

「数年前に買った時より高く売れるかもしれない」

と話されるようになりました。

実際、岡山市中心部のマンション価格はここ数年で大きく上昇しています。

特に駅前エリアは再開発の影響を受け、地価も上昇傾向が続いています。2026年の公示地価では岡山市北区の商業地が前年比約5％上昇するなど、県内でも高い伸び率を示しています。

そして、その象徴となったのが
プラウドタワー岡山
です。

岡山駅前再開発の中心として誕生する総戸数422戸のタワーマンション。

第1期販売では164戸に対し353件の申し込みが入り、即日完売という結果になりました。最高価格は約3億7,000万円。

私自身、この数字を見た時に衝撃を受けました。

「岡山のマンション市場は次のステージに入った」

そう感じた瞬間でした。

---

しかし、市場が上がっているからといって、

すべてのマンションが値上がりしているわけではありません。

実はここからが重要です。

駅前の築浅マンションは高く売れる。

一方で、郊外や築年数の古いマンションは価格が伸び悩む。

同じ岡山市内でも、
「勝ち組マンション」と「苦戦するマンション」
の差が少しずつ広がり始めています。

これは東京や大阪で起きた現象とよく似ています。

私は今、岡山のマンション市場が大きな転換点に差し掛かっていると感じています。

---

次回、第2話では

「なぜ岡山のマンション価格は上がったのか？」

についてお話しします。

人口が増えているわけではない岡山で、
なぜマンション価格だけが上昇しているのか。

その背景にある

• 岡山駅前再開発
• 建築費高騰
• 新築マンション供給不足
• 県外投資家の流入

を現場目線で解説していきます。

イエステーション岡山中央店　ウェーブハウスの家野でございます。
この度、岡山市中区浜三丁目に佇む分譲マンション「サーパス原尾島けやき通り」 のご紹介をさせていただきます。

★立地・住環境
本物件の大きな価値のひとつが、「けやき通り」徒歩1分というポジションです。
街路樹の美しい通り沿いの整った街並みは、岡山の中でも印象に残りやすく、住環境としての品格を感じさせます。

さらに、バス停「原尾島一丁目」や「浜東・中区役所前」へ徒歩約3分、岡山駅方面へのアクセスもスムーズ。
JR西川原駅へは徒歩約19～22分と、電車利用も視野に入れられます。
車での移動においても、幹線道路への接続がしやすく、通勤・通学・買物・レジャーまで多様なライフスタイルに対応できます。

都心近接でありながら、住まいとして求められる落ち着きも備えている。
この“近さ”と“穏やかさ”の両立こそ、サーパス原尾島けやき通りの立地価値です。

★教育・生活利便性
日々の暮らしに欠かせない施設が、徒歩圏にバランス良く整っています。

けやき通り 徒歩1分
天満屋ハピータウン原尾島店 徒歩約5分圏
ショッピングストアふじうら 徒歩約3分
コンビニ 徒歩約5分圏
岡山浜郵便局 徒歩圏
岡山市中区役所 徒歩圏
宇野幼稚園・宇野小学校 徒歩約6分
保育施設・医療機関も周辺に点在
買物、行政、教育、日常サービスがまとまり、生活動線の良さを実感しやすいロケーションです。
特に、子育て世帯にとっては、小学校や幼稚園が比較的近く、毎日の送迎や通学負担を抑えやすい点も見逃せません。

★本物件の強み
1. けやき通り近接 × 後楽園エリアを望む開放感
岡山らしい景観資産に近く、都市の利便性と情緒を同時に享受できる住まいは、流通市場でも差別化しやすいポイントです。

2. 全43邸の落ち着いた規模感
総戸数43戸、1フロア4～5邸の設計により、大規模物件にはない静けさと独立性が期待できます。
“住みやすさ”を言語化しやすいマンションです。

3. 平面駐車場をしっかり確保
敷地内に43区画・50台分の平面駐車場を確保。
岡山エリアでは車利用ニーズが高く、駐車場条件は購入判断に直結しやすい要素です。
この点は、売却時にも強い訴求材料となります。

4. ペット飼育可能
近年の中古市場では、ペット可マンションへのニーズが非常に根強くあります。
特に住み替え層・ファミリー層・共働き世帯には、物件選びの優先条件になることも多く、反響の入口になりやすい要素です。

5. フルフラット設計と配慮ある住空間
室内はフルフラット設計を採用。
小さなお子様やご高齢のご家族にも配慮しやすく、将来を見据えた住まいとしても安心感があります。
ユニバーサルデザインの考え方が取り入れられている点も、長く住み継ぐ住宅として評価されやすいポイントです。

★中古市場でのポジション
岡山市中区浜エリアで、

・生活利便性
・駐車場条件
・ペット可
・管理の安心感

を求める層には、非常に相性の良い物件です。

★こんな方に選ばれやすいマンション
・岡山市中区浜・原尾島エリアで住まいを探している方
・岡山駅方面へのアクセスと日常利便の両方を重視する方
・車利用が前提で、敷地内駐車場条件を重視する方
・子育てしやすい住環境を求めるファミリー層
・ペットと一緒に暮らせる分譲マンションを探している方
・大規模すぎない、落ち着いたコミュニティを好む方

★売却を検討されるオーナー様へ
サーパス原尾島けやき通りは、
「けやき通り近接」「生活利便性」「平面駐車場」「ペット可」「落ち着いた戸数規模」という、購入検討者に伝わりやすい魅力を複数備えています。

特に中古市場では、単に築年数だけで判断されるのではなく、
立地のわかりやすさ、日々の使い勝手、比較したときの差別化要素が重視されます。
本物件はその点で、“説明しやすい魅力”が多く、販売戦略を組み立てやすいマンションです。

「まだ売ると決めていない」
「まずは今の相場だけ知りたい」
「住み替え時期は未定だが準備だけ始めたい」

そのような段階でも問題ありません。
流通事例や現在の市場動向を踏まえながら、価格の出し方・見せ方・訴求ポイントを整理することで、より良い売却につなげることが可能です。

相場確認だけでも、お気軽にご相談ください。
大切なご資産の価値を、丁寧に見極めてご提案いたします。

家野の家の情報ブログ

おはようございます！イエステーション岡山中央店株式会社ウェーブハウスの秦泉寺（じんぜんじ）です。

「津島」に佇むの大規模の築浅分譲マンション

「リビンコートプライム津島（リビンコートプライムツシマ）」で上層階角部屋のお部屋の販売情報です。

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★販売中のお部屋の情報

●3LDK（約107㎡）

●南東角部屋！

●高層階

●全居室ウォークインクローゼット有り
●シューズインクローゼット有り

●眺望・日当たり共に良好
●室内は大変丁寧にお使いになっております。
●スロップシンク有り

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★間取り図面
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★室内写真

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★リビンコートプライム津島について

●岡山市北区津島西坂2丁目5-15　

●敷地内平面駐車場1台確保可能
●来客者用駐車場有り
●宅配ボックス完備
●ペット飼育可能

●24時間ゴミ出し可能

→住戸の鍵でゴミ置き場を開閉できるので、いつでもゴミ出しをして頂けます。指定のゴミ袋が不要なのでゴミ出しがかなりしやすいです！

現在空き部屋での販売開始となっております。

ご内覧希望・ご要望などございましたらお気軽にお尋ね下さいませ。

不動産のことならウェーブハウス086-245-9989 秦泉寺まで！​

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お問い合わせ先：0120-9696-19

株式会社ウェーブハウス

担当：秦泉寺　慎太郎