こんにちは！

イエステーション安佐南店の助平です(^^)/🌟

今年の寒波は凄いですね。。

寒がりの私はストーブから離れられません。。

昨年の12月にはなりますが、弊社斜め向かいの安神社が雪化粧でキレイだったので思わず写真を撮りました！

近年雪が積もることが少なかった為に、びっくりの連続ですね💦

先日も雪もすごく、通勤などで大変な方も多かったかと思います。

子どもたちは喜んでいましたが、大人は大変ですよね(-_-;)

ですが、2月ももう目前！！

あっという間の1月でした。あっという間に春になりそうです🌸

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〒731-0138　広島市安佐南区祇園2-23-15

TEL：082-546-9491　FAX：082-546-9492

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こんばんは、不動産プラザの前場です。

火曜日の夜から水曜日にかけて全国的に寒波が襲ってきましたが、皆様は大丈夫でしたでしょうか？東広島では雪はあまり降らず、高速道路も冬タイヤ規制もなく平穏な日となりました。広島市が火曜日に雪が積もり主に自動車の交通網が麻痺したの対照的でした。

ところが、東広島は火曜の夜から氷点下5度まで気温が下がり、水曜日は日中も1度を切るなどほぼ真冬日に近く、朝方は氷点下7度という厳しい寒さとなりました。

各所で凍結により水道管破裂が起こり、不動産プラザの管理物件でもいくつか被害がありました。また不動産プラザ自体も今朝は出ていた水が、昼間に止まってしまうという事態が発生。凍りかけていたところにしばらく使わなかったときに凍ってしまったようです。水道管自体は地中配管なので、恐るべき寒波です。

皆様も朝水が出たからと油断せずに、ちょろちょろと水を流すのを続けてください。今晩は寒さはほどほどですが、明後日の朝からは氷点下5度が続く予想となっています。昼間の気温が5度くらいまで上がるので凍結の心配はなさそうですが、くれぐれも油断しないよう気を付けてください。

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こんばんは、不動産プラザの前場です。

本年度の税制改正については昨年に発表されていますが、不動産を売却する際の税制についても改正が予定されています。空き家を売却した際の3000万円控除の制度と、低未利用土地の譲渡の際の100万円控除が改正されますが、このうち、2023年から変更される低未利用土地の譲渡の際の100万円控除についてお知らせしたいと思います。

低未利用土地の譲渡の際の100万円控除の制度は、都市計画区域内の空き地など利用がされていない土地について500万円以下で売れば、売った際の譲渡所得から100万円を控除するという制度です。長期譲渡という5年以上保有している不動産が対象なので通常約20％の所得税がかかります。これが100万円所得控除できるので、約20万円の税金が免除されます。100万円で買った土地が400万円で売却した際に、約60万円の税金が約40万円で済むことになります。

本制度が改正され、500万円以下で売った場合という要件が緩和され800万円が上限となります。その代わり他の要件が少し厳しくなり、都市計画区域内でも用途地域が設定されていること、売却後の用途がコインパーキングでは適用されないことが追加されました。

ただし、500万円で売却される都市計画区域内の土地だと、かなり郊外の土地というイメージでしたが、800万円となると少し現実味を帯びてきます。

これを機に、未利用地の売却を検討してみてはいかがでしょうか。

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皆さん、こんにちは！

ウェーブハウスの田原でございます。

先日、リニューアルオープンした「一照庵　岡山本店」に行ってまいりました。

「一照庵」は学生時代から何度も足を運んでいた思い出のお店です。

今回は、あえて定番メニューを外して混ぜそばを注文してみました。

初めて侍ましたがとても美味しい一杯でまた食べたいです。

「一照庵　岡山本店」へ皆さんも是非一度足を運んでみてください。

岡山のマンションの事ならウェーブハウスの青木です。

マンション購入のお手伝いをさせていただいたお客様から頂きました。

食パン専門店 岡山はハレの日の食パンを頂きました。

朝は食パン派。

うれしい頂き物。

G様

ありがとうございました。

こんばんは、不動産プラザの前場です。

今年はクリスマスに寒波が来て以来、比較的穏やかな天気が続いていましたが、来週全国的に寒波到来が予想されています。

東広島市では火曜から水曜にかけて雪予報、そして昼間でも氷点下である真冬日の予想が出ています。凍結の恐れがありますので外部の水栓には断熱材を巻くなどの処理を、建物内部に関してもチョロチョロと水を流すなどの対応を、そして外出する際は凍結防止ヒーターが切れないよう電気ブレーカーを落とさないよう注意ください。

このような時では水道業者がパンクするため、何日も放置される可能性もあり、復旧には相当時間がかかります。。自分の身を守るためにも凍結防止の予防をしてください。

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こんばんは、不動産プラザの前場です。

大学受験生の皆様、共通テストお疲れ様でした。今年は昨年に比べて数学が大幅に易化し平均点も6割程度に落ち着くとの予備校の予測となりました。これからが志望校を本格的に決めて本番の二次試験に向けての正念場となりますね。社員一同応援しています。

東広島には国立の広島大学の他に、私立の近畿大学工学部、広島国際大学があり、多くの学生が住んでいます。これらの大学に第一志望の受験生の皆様には、ぜひ困難を乗り越え、桜を咲かせてほしいと思っております。

下宿の際はお部屋探しをお手伝いいたします。合格発表前でも手ごたえがある方は、合格前予約という方法もありますので、親御様は事前にお問い合わせください。

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明けましておめでとうございます。

本年も宜しくお願い致します。

年末に広島市内中心で開催されているドリミネーションを見に行ってきました♬

少し前、橋の工事で夜ライトがピカピカしているのを娘たちが見てキレイね💛とうっとりしていました。。何だかとても切ない気持ちになったので本物のイルミネーションを見せちゃる！と寒い中行ってきました。

約10年ぶりに見るドリミネーションはめちゃくちゃ進化していました。

映えスポットでしょうか。乗れたり、座れたりと色々な装飾があり、

とても綺麗でした✨

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こんばんは、不動産プラザの前場です。

昨年日銀が10年国債について利回り0.25％を維持する政策を止め、あっという間に市場価格が0.5％となりました。

そしてあっという間に表面利率も0.5％になりました。

住宅ローン金利は固定金利は10年国債に連動し、変動金利は政策金利に連動します。政策金利は動きませんので住宅ローンの変動金利は変わらないのですが、固定金利に関しては早速利上げとなりました。

市場原理からすると想定内なのですが、これから住宅を買おうとする皆様は驚きのことだと思います。

現状7割の住宅購入者は変動金利を選択しています。この動きはますます加速するのではないかと思っています。

変動金利を選ぶ事自体は間違いでもなんでもありません。大切なのは変動金利とはなんなのか?どんなリスクがあるのかを理解した上で選択する事です。

変動金利は金利が半年毎に見直しされます。基本的には政策金利に連動するので、市場に連動する固定金利よりも金利の動きは遅れて起こります。つまり固定金利が上がった後に変動金利が上がるので、変動金利が上がったら固定金利に切り替えるという作戦は上手く機能しません。

但し、変動金利の住宅ローンは毎月の支払額は5年間変動しないので直ちに支払いが困難になることはありません。気をつけなければいけないことは金利が上がっているのに支払金額が変わらないということは、元金の返済がそれだけ遅れていくという事です。

このような特性を理解した上で変動金利を選択することが大切です。

変動金利はリスクをお金に変えているのです。

固定金利はリスクをお金で買っているとも言えます。

住宅ローンのご相談は不動産プラザまでお気軽に連絡ください。

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皆様、こんにちは！

ウェーブハウスの田原でございます。

本日も弊社は元気に営業しております！

さて、今日は皆様ご存じ成人の日でございます。

本日、成人を迎えられた皆様おめでてとうございます！👏

私も、2年前の成人式を思い出して懐かしい気持ちになりました。

全世界でも成人を祝うイベントが行われています。

年齢や祝い方は国によって異なり、鍵のネックレスを両親がプレゼントしたり、植物のツルを足に巻いて地上30メートルから飛び降りたりと様々ですが、どの儀式もそれを乗り越えてからは一人の大人として義務と権利と責任が伴うようになるとしています。

新成人の皆様にとって今日が素敵な1日になることを祈っております！！