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「岡山市」カテゴリー記事の一覧です
皆さん、こんにちは！！
不動産のウェーブハウス田原でございます。
本日は弊社で新たに販売を開始したお部屋のご情報をお届けします！
今回のお部屋は1階になります。
使いやすい３LDKの間取りと広々としたテラス付！さらにリビングの下には床下収納もございます！
2025年6月に室内の一部をリフォームしているので室内は大変綺麗な状態です。
【床下収納】
【リビング】
【浴室】
備前西市駅まで徒歩約5分、周辺は徒歩10分圏内にお買い物施設等が充実した立地になります。
空室状態での販売になりますのでお気軽にご見学のご希望をお申し付けください。
株式会社ウェーブハウス
田原
イエステーション岡山中央店 ウェーブハウスの家野でございます。
≪本日のトピックス≫
9月28日は『プライバシーデー』と呼ばれています♪
由来は1964（昭和39）年9月28日に日本で初めてプライバシーの権利を認めた判決が下されたことに因んで制定されています♪
マンションでは、オートロックや防犯カメラ、管理人さん等の防犯性が充実している為、とても安全にご生活が可能となっております♪
この機会に防犯性の優れたマンションを検討してみてはいかがでしょうか。
では、本日も物件紹介に移っていきたいと思います♪
この度ご紹介するのは、岡山市北区大元駅前にある分譲マンション「ロイヤルガーデン岡山駅前 」となります♪
≪マンションの特徴≫
★地上14階建て、総戸数104戸の分譲マンションです♪
★JR大元駅まで徒歩約3分♪スーパーやコンビニまで徒歩約5分♪
★グレードの高さを感じるエントランスは明るく開放的な空間となっており、オートロック等もある為、利便性と防犯性がしっかりしております♪
★ペット飼育可能なマンションです♪
現在販売されているお部屋はございませんが、ご興味がございましたらご説明等お話しできることもあるかと存じます！
もしご売却を考えられている方やこの周辺で似たようなお部屋が無いか探されている方等がおりましたらご遠慮なくお問い合わせくださいませ。
また、駅周辺で中古分譲マンションを探されている方がおりましたら、ウェーブハウス 家野（080-8249-9939）までお気軽にご相談くださいませ！
岡山市役所近辺のオススメマンション「ダイヤモンドフォーラム大供６Ｆ」をご紹介致します♪
販売情報はコチラ☟
https://www.wavehouse.co.jp/buy/detail/t/m/no/18083
岡山駅まで徒歩17分の好立地♪
南向きで日当たり、眺望良好です。
室内は非常に綺麗な状態で使用されており、ハイサッシの窓にはペアガラスを採用しております。
収納が多く、使いやすい３LDKタイプのお部屋です。
敷地内駐車場の継承も可能です。
現在売主様がお住まい中ですが、日程調整のうえご見学して頂く事が可能です。
ご興味のあるお客様は下記お問合せ先までご連絡お待ちしております♪
FREE：０１２０－９６９６－１９
担当：清水（しみず）
◇不動産に関する記事◇
◇鹿田小学校区のマンション情報◇
◇営業マンの日常◇
・柏島
岡山市北区国体町にそびえる高層マンション、「ファミールタワープラザ岡山」の一室が、このたび販売開始となりました。
駅近・利便性抜群でありながら、28階という高さから得られる眺望・採光にも恵まれており、さらに2025年6月にフルリノベーション済み。都会の利便性とゆとりある暮らしを両立させたい方に、ぜひおすすめしたい物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ファミールタワープラザ岡山 |
| 価格 | 2,990万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 77.88㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 8.89㎡ |
| 所在階 / 構造 | 28階 / RC造・29階建 |
| 築年月 | 1996年2月 |
| 向き | 西向き |
| 管理費 / 修繕積立金 | 約11,100円／月、5,610円／月 |
| 駐車場 | 敷地内月額7,500円（要確認） |
| リフォーム内容 | キッチン・浴室・トイレ交換、全室壁紙・フローリング張替、建具・照明交換 等 |
| 引渡時期 | 相談可 |
| 所在地 / 交通 | 岡山市北区国体町4-30 ／ JR山陽本線「岡山駅」徒歩10分 |
普段の買い物や緊急時にも安心な環境です。
いつも大変お世話になっております。株式会社ウェーブハウスの高森でございます。
今回は現在販売中のお部屋をご紹介致します。
物件名：ディアステージ操山
住所：岡山市中区浜3丁目10-1
価格：2,199万円
階数：4階
間取り：3LDK
共益費：6,260円（管理費）・7,500円（修繕積立金）
＼おすすめポイント／
●2025年3月リフォーム完了（キッチン・浴室・洗面台・建具・壁紙・フローリング・クッションフロア・ハウスクリーニング）
●約16.7帖のリビングでごゆっくりお過ごし頂けます。
●岡山マラソンのコースにもなっている「旭川さくらみち」が徒歩 圏内
●4階の南向きのお部屋で採光良好
●フルフラット設計
＼周辺施設／
●バス停「浜・中区役所前」まで徒歩約2分
●スーパー「天満屋ハッピータウン原尾島店」まで徒歩約8分
●郵便局「岡山浜郵便局」まで徒歩約10分
●小学校「宇野小学校」まで徒歩約12分
ご見学をご希望の際は高森までお気軽にお声掛けくださいませ😊
高森携帯（080-8249-9938）
メールアドレス：takamori@wavehouse.co.jp
ウェーブハウス(0120-9696-19）
イエステーション岡山中央店 ウェーブハウスの家野でございます。
≪本日のトピックス≫
9月21日は「国際平和デー」と呼ばれており、国連によって記念日に制定されています♪
この日だけでも敵対行為等を停止しましょうという日ですが、私たちの暮らしにも平和が欠かせません。
災害に強い耐震構造や安心の防犯設備は日々の安心を支える大切な要素です。
不動産選びは家族の命と暮らしを守る『平和な住まい』を選ぶことでもあります。
この機会に、防災・防犯・地域環境に目を向け、安心・安全を軸とした住まい探しを始めてみても良いかと思います♪
さて、本日もマンション紹介を行っていきたいと思います♪
この度ご紹介するのは、岡山市北区鹿田本町にある分譲マンション「プログレス鹿田本町 」となります♪
直近で価格が改定されたこともあり、改めてご紹介させて頂きます♪
≪マンションの特徴≫
★地上13階建て、総戸数29戸の分譲マンションです♪
★岡山市立鹿田小学校や岡山大学病院、杜の街プラザ等の施設が徒歩圏内にございます♪
★大通りにもアクセスがしやすく、バス便もある為、利便性がとても良いです♪
≪ご紹介物件の情報≫
★4階2LDKの物件になります♪
★フルリフォーム物件の為、直ぐにお住まい頂けます♪
★約81㎡の間取りとなっており、20帖越えのリビングかつ各居室7帖以上の為、広々と空間を活用できます♪
★南向きかつ角部屋の為、採光面も確保されており、明るい環境で生活が可能です♪
ご興味のある方は是非一度ご連絡頂けますと幸いです♪
空室の為、気兼ねなくご内見可能です♪
もしご売却を考えられている方やこの周辺で似たようなお部屋が無いか探されている方等がおりましたらご遠慮なくお問い合わせくださいませ。
また、駅周辺で中古分譲マンションを探されている方がおりましたら、ウェーブハウス 家野（080-8249-9939）までお気軽にご相談くださいませ！
おはようございます！イエステーション岡山中央店株式会社ウェーブハウスの秦泉寺です！
この度弊社でお預かり中のフォーラムシティビルがご成約となりましたのでご紹介です。
売主様・買主様この度は誠におめでとうございます☺
★この度ご成約となったお部屋の間取図面
フォーラムシティビルをはじめとする岡山駅西口（石井小学校区）の分譲マンションをご所有中の方で
お住み替え・ご売却をお考えの方は地域担当の秦泉寺までお気軽にお問い合わせくださいませ！
不動産のことならウェーブハウス086-245-9989 秦泉寺まで！
お問い合わせ先：0120-9696-19
メール：jinzeji@wavehouse.co.jp
お電話・メール・SMS・LINEなどご都合の良い方法でやりとりさせていただきます！
株式会社ウェーブハウス
担当：秦泉寺 慎太郎
JUGEMテーマ：岡山 不動産
2025年の基準地価（7月1日時点）が発表され、中国地方全体では商業地が3年連続で上昇しました。なかでも岡山市は中国地方の中核都市として注目されており、商業地が前年比1.1%上昇し、4年連続でプラスを記録。市役所新庁舎や複合施設「杜の街グレース」などの再開発プロジェクトが注目を集め、市内の不動産市場を大きく押し上げています。
一方で、住宅地は0.2%下落と28年連続でマイナスとなりました。ただし下落幅は縮小傾向にあり、利便性の高いエリアでは上昇している場所もあるため、エリアによる二極化が進んでいるのが現状です。
岡山市の商業地で最も上昇率が高かったのは水道局近くの地点で6.8%。市役所の新庁舎建設に加え、商業・ホテル・オフィスが入る複合施設「杜の街グレース」の開発によって集客力が高まり、周辺地価を押し上げています。
これらの再開発プロジェクトは市街地の魅力を高め、オフィスや商業施設の需要を呼び込むことで、周辺地価をさらに押し上げる可能性があります。
住宅地全体では下落が続いているものの、岡山市中区門田屋敷エリアは6.0%上昇と、市内で最も高い伸びを示しました。駅や中心部に近い利便性の高い住宅地や、ブランド性のある地域は引き続き需要が強く、富裕層や子育て世帯からの人気も集めています。
一方で、中心部から離れたエリアや人口減少が進む地域では需要が弱く、依然として下落傾向が続いています。
岡山市の地価は全体として二極化していますが、中心部の商業地や利便性の高い住宅地では堅調な上昇が続いています。再開発の追い風が吹いている今こそ、不動産売却を検討する絶好のタイミングといえるでしょう。逆に、人口減少エリアでは年々需要が弱まり、売却が難しくなるリスクもあるため注意が必要です。
「不動産売却王」では、岡山市の不動産を対象に簡単に自動査定ができるサービスを提供しています。市場が活発な今のうちに、ご自身の資産価値を確認し、最適な売却のタイミングを見極めてみてはいかがでしょうか。
いつも大変お世話になっております。株式会社ウェーブハウスの高森でございます。
今回は現在販売中のお部屋をご紹介致します。
物件名：グラン・コート小橋
住所：岡山市中区小橋1丁目75番
価格：2,790万円
階数：3階
間取り：3LDK
共益費：7,400円（管理費）・13,650円（修繕積立金）・8,000円（駐車場代金）・200円（町内会費）
＼おすすめポイント／
●2025年10月中旬リフォーム完了予定（キッチン・浴室・洗面台・建具・壁紙・フローリング・クッションフロア・ハウスクリーニング）
●約16.1帖のリビングでごゆっくりお過ごし頂けます。
●岡山マラソンのコースにもなっている「旭川さくらみち」が徒歩圏内
●3階の南向きのお部屋で採光良好
●路面電車駅も近く、岡山駅へのアクセス良好
＼周辺施設／
●岡山電軌道東山本線「小橋」まで徒歩約5分
●スーパー「フレスタ 門田屋敷店」まで徒歩約14分
●郵便局「岡山東山郵便局」まで徒歩約10分
●小学校「三勲小学校」まで徒歩約5分
ご見学をご希望の際は高森までお気軽にお声掛けくださいませ😊
高森携帯（080-8249-9938）
メールアドレス：takamori@wavehouse.co.jp
ウェーブハウス(0120-9696-19）
「不動産売却王」が独自に収集した売り出し価格データを基に、岡山市北区の不動産価格の目安ランキングを発表いたします。今回は岡山市北区の町名域別で単位面積当たりの売り出し価格をランキング形式でまとめました。
本ランキングは、不動産の実際の取引価格ではなく、売り出し価格を基にしたものです。そのため、必ずしもこの価格で取引が成立するとは限らず、交渉や市場の変動によって実際の成約価格は異なる可能性があります。不動産売却や購入を検討する際の参考情報としてご活用ください。
また、同町域内に公示地価や基準地価の標準地点がある場合は、そのデータも併せて紹介しています。データの最終更新日は 2025 年 9 月 13 日です。なお、売り出し価格データが得られなかった地域はランキング対象外となっておりますので、予めご了承ください。
【第1位】 錦町
(売り出し価格平均価格)
平米単価 104 万円
坪単価 344 万円
【第2位】 幸町
(売り出し価格平均価格)
平米単価 90 万円
坪単価 298 万円
【第3位】 平和町
(売り出し価格平均価格)
平米単価 74 万円
坪単価 247 万円
【第4位】 駅前町一丁目
(売り出し価格平均価格)
平米単価 67 万円
坪単価 223 万円
【第5位】 磨屋町
(売り出し価格平均価格)
平米単価 66 万円
坪単価 219 万円
【第6位】 駅前町二丁目
(売り出し価格平均価格)
平米単価 57 万円
坪単価 189 万円
【第7位】 柳町一丁目
(売り出し価格平均価格)
平米単価 52 万円
坪単価 173 万円
【第8位】 東島田町二丁目
(売り出し価格平均価格)
平米単価 48 万円
坪単価 160 万円
【第9位】 中山下二丁目
(売り出し価格平均価格)
平米単価 47 万円
坪単価 158 万円
【第10位】 大供一丁目
(売り出し価格平均価格)
平米単価 43 万円
坪単価 144 万円
このランキング結果を公示地価や基準地価などの公的データと照らしてみると、以下のポイントが見えてきます。
・公示地価のデータによると、岡山市北区全体の住宅地の平均価格は坪あたり 26.9 万円、㎡あたりでは約 8.1 万円。
・商業地は北区平均で坪約 49.8 万円、㎡あたり約 98.0 万円 と、住宅地とは大きな差があります。
・町名「柳町（商業地）」の公示地価は、㎡あたり 59.7 万円／坪あたり 約 197 万円 というデータがあります。
売り出し価格でのランキングを見ると、「錦町」や「幸町」、「平和町」など、駅近で商業・交通利便性の高いエリアが上位を占めています。これは公示地価で商業地価格が高いエリアと重なる傾向があります。たとえば、柳町の商業地としての値は公示地価で非常に高く、ランキングでも柳町一丁目が第7位に入っていることが一致しています。公示地価と売り出し価格のギャップはありますが、エリアの序列（順位）は大きくずれていないようです。
今後の注目とリスクとしては以下の内容が挙げられます。
・駅から近い町名、商業用途が混在する町名（商業地・準商業地）はさらに価格が伸びる可能性が高いです。特に「錦町」や「平和町」「柳町」などは注目エリアでしょう。
・逆に、将来的に価格の上昇が難しくなる可能性があるのは、駅から離れてアクセスが悪い場所、インフラ（道路・公共交通機関・商業施設等）が十分に整備されていない地域です。こうした地域では、売り出し価格と公示地価との差に交渉余地が出やすいです。
・また、売り出し価格はあくまで“希望価格”ですので、市場の実需、買い手の動き、金利や融資条件、税制や都市計画の変更など外的要因にも影響を受けます。たとえば金利引き上げ局面では需要が鈍る可能性があります。
本ランキングは売り出し価格を基に作成しており、実際の取引価格とは大きく異なる場合があります。あくまでも目安としてご参考にしてください。
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