イエステーション岡山中央店　ウェーブハウスの家野でございます。

🎉10月12日は『PRの日』🎉
「P」は「1」と「0」、「R」は「1」と「2」で表すことができることにちなんで、記念日として制定されています。
皆様が不動産をお探しの際によくご覧になる『SUUMO』や『at-home』などのポータルサイトも、日々さまざまな工夫を凝らして情報発信されています♪
でも、やっぱり実際に現地を見てみないと分からないことや、専門的な知識がないと気づきにくい部分もあるのが不動産。
特に、これから探し始めるという方は、分からないことがたくさんあって当然だと思います♪
弊社では、不動産購入の流れを分かりやすくご説明したり、イメージしやすいツールを使ってご案内したりすることができます♪
もしお時間に余裕のある時がございましたら是非気軽にご連絡いただけたら嬉しいです♪

さて、今回も不動産のご紹介に移っていきましょう！
この度ご紹介するのは、岡山市北区東古松にある分譲マンション「サーパス東古松 」となります♪

≪マンションの特徴≫
★地上11階建て、総戸数119戸の分譲マンションです♪
★JR大元駅まで徒歩約6分かつバスへのアクセスもしやすい環境です♪
★敷地内駐車場を確保しやすくなっており、来客用の駐車場もございます♪

≪ご紹介物件の情報≫
★4階4LDKの物件になります♪
★フルリフォーム物件の為、直ぐにお住まい頂けます♪
★約88㎡の4LDKの為、ご家族でお住まいを探されている方にもおススメです♪
★敷地内駐車場確保可能です♪

ご興味のある方は是非一度ご連絡頂けますと幸いです♪
空室の為、気兼ねなくご内見可能です♪

もしご売却を考えられている方やこの周辺で似たようなお部屋が無いか探されている方等がおりましたらご遠慮なくお問い合わせくださいませ。

また、駅周辺で中古分譲マンションを探されている方がおりましたら、ウェーブハウス　家野（080-8249-9939）までお気軽にご相談くださいませ！

家野の家の情報ブログ

こんばんは！イエステーション岡山中央店株式会社ウェーブハウスの秦泉寺です。

岡山市北区津島にある人気の分譲マンション「リビンコートプライム津島」にて

弊社でお手伝いしておりましたお部屋がご成約の運びとなりました！

この度は売主様・買主様誠におめでとうございます♪

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【物件詳細】

• 所在地: 岡山市北区津島西坂二丁目5-15
• 最寄りバス停: 明誠学院前バス停まで徒歩3分
• 最寄り駅: JR山陽本線「岡山駅」までバスで15分

【物件の特徴】

• 南東角部屋: 明るい日差しが差し込む、快適な空間です。
• ウォークインクローゼット: 各部屋にウォークインクローゼットを完備しており、収納力抜群です。
• シューズインクローゼット: 玄関周りもスッキリ整理できる、使い勝手の良い収納です。
• スロップシンク: 便利なスロップシンクもあり、汚れ物の洗浄にも便利です。
• 充実した設備: システムキッチン、IHコンロ、追い炊き機能付きバス、ウォシュレット、TVドアホン、CS/BSアンテナなど、生活に便利な設備が揃っています。

【コミュニティと管理】

• 駐車場: 敷地内平面駐車場1台確保可能宅配ボックス完備: 不在時も安心、荷物の受け取りがスムーズに行えます。
• 24時間ゴミ出し可能: 住戸の鍵でゴミ置き場を開けられるので、いつでもゴミ出しができます。指定ゴミ袋も不要で、非常に便利です。

【アクセス】

このマンションは、「明誠学院前バス停」から徒歩3分の距離にあり、JR山陽本線「岡山駅」まではバスで約15分でアクセス可能です。岡山市内への通勤・通学にも非常に便利な立地です。

【周辺環境】

周辺には、岡山市立津島小学校や京山中学校もあり、お子様の通学にも安心な環境です。また、近隣にはショッピングモールやスーパーもあり、日常の買い物にも便利です。

【管理体制と安心感】

• 管理会社: 日本ハウズイング（株）
• 管理形態: 委託管理
• バリアフリー対応: 生活しやすい環境が整っています。

現在「リビンコートプライム津島」に限定して御探しのお客様が多数いらっしゃる状況でございます。

①津島小学校区でお探し中のA様

80㎡前後の中部屋タイプで3,500~4,000万円前後の価格で合えば予算に合います。

②京山中学校区限定のT様

敷地内平面駐車場が確保できるマンションでゆったりとした3LDKの間取りが希望です。

専有面積は75～80㎡前後あればうれしいです。

私たちの予算は3,500万円前後です。販売の状況があればいち早く教えてください。

リビンコートプライム津島をはじめとする「津島小学校区」の分譲マンションをご所有中の方で

お住み替えを検討中の方がいらっしゃいましたら地域専門のウェーブハウスの秦泉寺まで

お気軽にお問合せ下さいませ！

【お問い合わせ】

• 株式会社ウェーブハウス
• 担当: 秦泉寺 慎太郎
• 電話番号: 086-245-9989

弊社で売却のお手伝いをさせて頂いておりました、「ビ・ウェル新保グリーンアベニュー」がご成約となりました。

今回のお部屋は高層階の南西角部屋。

販売開始から多くのお問合せを賜りました。

買主様、売主様、誠におめでとうございます。

芳田小学校区内で広めのお部屋で、ペット飼育可能、敷地内駐車場が戸数分あるマンションかつ、管理費が1,000円以下と特徴たっぷりでで需要が高いマンションです。

芳田小学校区では中古マンションの売り物件数が不足しております。

同学区内で分譲マンションのご売却をご検討中のお客様は是非ウェーブハウスの田原にご相談ください。

FREE：０１２０－９６９６－１９

皆さんこんちは！！

不動産のウェーブハウス田原でございます。

今回は新たに販売を開始したマンション「セザール岡南」のご紹介です！

5階の中住戸になります。

室内は、フルリフォーム済みで新生活を綺麗なお部屋でスタートさせる事ができます。

平面駐車場を１台分確保可能です！

周辺は徒歩圏内にお買い物施設、総合病院等があるご生活利便の良い立地になります。

空室状態で販売中でございますのでご興味のある方は是非一度ご見学等いかがでしょうか。

いつも大変お世話になっております。

株式会社ウェーブハウスの高森でございます。

今回は現在販売中のお部屋をご紹介致します。

物件名：パークヒルズ門田屋敷302番館

住所：岡山市中区門田屋敷1-8-25

価格：3,290万円

階数：3階

間取り：3LDK

共益費：9,700円（管理費）・13,800円（修繕積立金）・6,500円（駐車場代金）

＼おすすめポイント／

●2025年9月にリフォーム予定（壁紙・床材・畳・システムキッチン・洗面化粧台・ユニットバス・トイレ・ハウスクリーニング）

●西向きのお部屋でに日中も採光良好

●散歩コースである百間川沿い徒歩圏内

●大切なペットとお住まい頂けるマンション

●小学校、スーパー、コンビニ徒歩10分圏内

＼周辺施設／

●東山本線「門田屋敷」駅徒歩約１分

●スーパー「フレスタ門田屋敷店」まで徒歩約7分

●郵便局「岡山東山郵便局」まで徒歩約2分

●コンビニ「ローソン岡山門田屋敷店まで徒歩約2分

ご見学をご希望の際は高森までお気軽にお声掛けくださいませ😊

高森携帯（080-8249-9938）

メールアドレス：takamori@wavehouse.co.jp

ウェーブハウス(0120-9696-19） 

2025年10月5日に行われた岡山市長選で、現職の大森雅夫氏が4期目の当選を果たしました。
市政の継続により、岡山市はこれまで推進してきた「コンパクト・プラス・ネットワーク」の都市づくりを軸に、中心部と郊外のバランスを保ちながら発展を続ける見込みです。
長期的な政策の一貫性は不動産市場にとって安心材料となる一方で、地域間の格差や市場変動の影響にも注意が必要です。

岡山駅前・西口エリアの再開発が進展へ

大森市長の再選で引き続き注目されるのが、岡山駅前および西口エリアの再開発です。
市はこれまで「岡山駅周辺まちづくり構想」を推進し、商業・宿泊・オフィス・住宅を一体化した複合開発を進めてきました。
特に西口エリアでは、新たな複合施設整備やバスターミナル再整備の検討が続いており、完成後は地価や商業需要の上昇が期待されます。

また、岡山ドーム再整備やアリーナ建設などの構想も議論が進められています。これらが実現すれば、周辺の不動産需要が一時的に活発化する可能性があります。

空き家対策・用途転換支援によるストック再生

大森市政が重点を置くもう一つの柱が、空き家対策と既存ストックの再生支援です。
「岡山市空き家等対策計画」に基づき、老朽化した建物の除却や、賃貸住宅・店舗・地域拠点施設などへの用途転換を支援する補助金制度が設けられています。
この取り組みは、中心市街地の再生だけでなく、郊外や旧市街地の再活用にも効果が期待されています。
物件を所有する方にとっては、行政支援を活用したリノベーションや再販売のチャンスが広がるでしょう。

公共交通と災害対策で“住みやすさ”を強化

岡山市は「公共交通再編構想」のもと、路線バスやLRT（次世代型路面電車）の導入を検討し、交通結節点の整備を進めています。
これにより、駅周辺や主要道路沿線の利便性が向上し、住宅や商業地としての価値が高まることが予想されます。

さらに、「防災・減災まちづくり推進事業」により、河川氾濫対策や避難インフラ整備も進行中です。
災害に強い都市としての信頼性が高まれば、住宅需要の底上げにもつながる可能性があります。

不動産オーナーが注目すべきポイント

• ・再開発エリアの動向を定期的にチェックし、立地優位性を見極める
• ・空き家・用途転換補助制度を活用し、保有資産の再生・賃貸化を検討する
• ・交通・防災インフラ整備による利便性向上エリアへの投資を視野に入れる
• ・金利動向と市財政のバランスを踏まえ、長期安定型の資金計画を立てる

都市開発・公共事業・税制優遇が連動する今、市政情報を正しく把握し、柔軟に対応することが資産運用のカギになります。

まとめ：継続が生む「成長の地図」を読む

大森市長の4選により、岡山市の都市開発は「継続から成果の段階」へと進みます。
再開発、空き家再生、公共交通、災害対策といった施策は、不動産市場に中長期的な安定をもたらすと同時に、地域ごとの価値差をより明確にしていく可能性があります。
所有する不動産の立地や用途を見直し、行政施策を上手に活用できるかどうかが、今後の資産形成の成否を左右するでしょう。

不動産売却王で岡山市の資産価値を簡単チェック

岡山市の再開発が進む今、自分の物件がどれくらいの価値を持っているのかを把握しておくことが大切です。
不動産売却王なら、住所と物件情報を入力するだけで、無料で最新の市場価格を自動査定。
岡山市内のエリアごとの相場変化を確認しながら、売却・活用のベストタイミングを見極めましょう。

※本記事は2025年10月時点の情報をもとに作成しています。実際の政策内容や補助制度は今後変更される場合があります。具体的な手続きや申請を行う際は、岡山市公式サイトや専門家（不動産会社・行政書士・税理士など）にご確認ください。

イエステーション岡山中央店　ウェーブハウスの家野でございます。

≪本日のトピックス≫
10月5日は『時刻表記念日』と呼ばれております♪
由来は、1894年（明治27年）10月5日に庚寅新誌社から日本初となる本格的な時刻表が出版されたことに因んで制定されています♪
マンション選びでも駅までの距離や電車・バスの本数等を気にされる方が多いです！
そんな本日にピッタリな物件をご紹介いたします！

この度ご紹介するのは、岡山市中区門田屋敷にある分譲マンション「門田屋敷マンション 」となります♪

≪マンションの特徴≫
★地上10階建て、総戸数36戸の分譲マンションです♪
★路面電車の停留所が傍にある為、市街地へのアクセスがしやすい立地です♪
★来客用の駐車場もございます♪
★この年代では珍しいペット飼育可のマンションです♪

≪ご紹介物件の情報≫
★6階3LDKの物件になります♪
★フルリフォーム物件の為、直ぐにお住まい頂けます♪
★廊下を短くすることで、各居室の空間を広く確保されております♪
★徒歩約1分の距離に月極駐車場の空きが2台分ございます♪
※現在の状況の為、要確認必須となります。

ご興味のある方は是非一度ご連絡頂けますと幸いです♪
空室の為、気兼ねなくご内見可能です♪

もしご売却を考えられている方やこの周辺で似たようなお部屋が無いか探されている方等がおりましたらご遠慮なくお問い合わせくださいませ。

また、駅周辺で中古分譲マンションを探されている方がおりましたら、ウェーブハウス　家野（080-8249-9939）までお気軽にご相談くださいませ！

家野の家の情報ブログ

おはようございます！イエスステーション岡山中央店株式会社ウェーブハウスの秦泉寺（じんぜんじ）です。

この度弊社にて販売のお手伝いをしておりました「ピュアグランデ中井町」の一室がご成約となりました！

売主様・買主様、この度は誠におめでとうございます☺

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「ピュアグランデ中井町」

・2000年11月新築（築24年目）

・御野小学校区・岡北中学校区

・天満屋ハピータウン徒歩圏内

・バス停徒歩圏内

少し特殊な事情があるお部屋でございましたが、

買主様・売主様の条件の擦り合わせを行い、無事ご成約に至ることができました。

「ピュアグランデ中井町」をはじめとする

「御野小学校区」の分譲マンションをご所有中お住み替えを検討中の方がいらっしゃいましたら

地域専門担当の株式会社ウェーブハウス「秦泉寺」までお気軽にお問合せ下さいませ！！

株式会社ウェーブハウス

売買仲介事業部

秦泉寺　慎太郎

0120-9696-19

不動産のことならウェーブハウス086-245-9989 秦泉寺まで！

不動産の売却をお考えの方はこちらからクイック査定

不動産売却王ブログ！こちらもご覧ください☑

皆さんこんにちは！

不動産のウェーブハウス田原でございます。

新たに販売を開始したマンション情報をお届けします！！

【アルファスマート青江】

【特徴】

・築３年の築浅マンション

・6階の中部屋

・室内はフルフラット設計

・ペットの飼育可・室内は大変綺麗に使用されています

・近隣はお買物施設、ご生活施設が徒歩圏内に充実

・洗面室の作業台、ファミリークローゼット付きの家事のしやすい間取りです。

【リビング】

【キッチン】

【浴室】

室内は大変綺麗な状態です！！空室状態で販売しておりますのでお気軽ご見学して頂けます。

お部屋に関するご質問、その他不動産探しに関するお悩み等お気軽にお問い合わせください！

皆様からのお問い合わせお待ちしております。

田原

いつも大変お世話になっております。

株式会社ウェーブハウスの高森でございます。

今回は現在販売中のお部屋をご紹介致します。

物件名：グラン・コートさいⅢ番館

住所：岡山市中区さい33番地2 価格：999万円

階数：3階

間取り：3LDK

共益費：10,890円（管理費）・9,560円（修繕積立金）・7,000円（駐車場代金）

＼おすすめポイント／

●全居室約5帖以上の広々設計

●約11.2帖のリビングでごゆっくりお過ごし頂けます。

●散歩コースである百間川沿い徒歩圏内

●3階の南東向きのお部屋で採光良好

●フルフラット設計

＼周辺施設／

●スーパー「コープ東川原店」まで徒歩約12分

●小学校「岡山市立宇野小学校」まで徒歩約18分

●コンビニ「ファミリーマート岡山さい店」まで徒歩約4分

●JR山陽本線「高島駅」まで徒歩約17分  

ご見学をご希望の際は高森までお気軽にお声掛けくださいませ😊

  高森携帯（080-8249-9938）

メールアドレス：takamori@wavehouse.co.jp

ウェーブハウス(0120-9696-19）