2025年9月に発表された、同年7月時点の岡山県岡山市北区の基準地価について、詳細を検証していきます。本記事では地価の動向をランキング形式で整理し、注目すべきポイントを簡潔にまとめました。
平米単価トップ5
平米単価（坪単価）のトップ5は以下の通りです。
第1位 
(1) 錦町６番１０１外 2,060,00円／㎡（680万円／坪） +5.64%
第2位(2) 駅元町３０番１１１ 704,000円／㎡（232万円／坪） +3.83%
第3位(3) 中山下１丁目２番１０７ 596,000円／㎡（197万円／坪） +6.04%
第4位 (4) 表町２丁目２番１１３ 350,000円／㎡（115万円／坪） +2.94%
第5位 (5) 柳町１丁目６番１０６外 246,000円／㎡（81万円／坪） +6.49%
順位に変動はありませんでしたが、いずれも高い上昇を示しています。
全て岡山駅周辺の商業地域になります。
1 位の「錦町６番１０１外」は、岡山駅東口方面の商業地域です。
2 位の「駅元町３０番１１１」は、岡山駅西口方面の商業地域です。
3 位の「中山下１丁目２番１０７」は、岡山駅東側の商業地域です。
4 位の「表町２丁目２番１１３」は、岡山駅東側の商業地域です。
5 位の「柳町１丁目６番１０６外」は、岡山駅南東の商業地域です。
上昇率トップ5
上昇率のトップ5は以下の通りです。
第1位 
(3) 大供表町２番１０６外 173,000円／㎡（57万円／坪） +6.79%
第2位 (2) 柳町１丁目６番１０６外 246,000円／㎡（81万円／坪） +6.49%
第3位 (12) 内山下１丁目５番１０８外 209,000円／㎡（69万円／坪） +6.09%
第4位 (18) 中山下１丁目２番１０７ 596,000円／㎡（197万円／坪） +6.04%
第5位 (7) 大安寺南町１丁目１０番１０１外 111,000円／㎡（36万円／坪） +5.71%
「内山下１丁目５番１０８外」が 9 ランクアップで 3 位にランクインしています。岡山県庁から西へ徒歩 3 分ほど離れた商業地域になります。
内山下1丁目は、北区の中でも 行政・歴史・都市利便が最も集まる中心エリア に位置します。
「中山下１丁目２番１０７」が 14 ランクアップで 4 位にランクインしています。岡山駅から東へ 1km ほど離れた商業地域になります。
中山下1丁目は、北区の中でも 商業・医療・文化機能が集まる都心エリア に属し、利便性は区内でも上位に位置します。
「大安寺南町１丁目１０番１０１外」が 2 ランクアップで 5 位にランクインしています。岡山駅から車で 7 分ほどの第一種中高層住居専用地域になります。
大安寺南町1丁目は、北区の中でも岡山駅西側の生活利便性が高い住宅エリア に分類されます。
1 位の「大供表町２番１０６外」は、岡山市役所から徒歩 6 分程度の商業地域になります。
下落率トップ5地点
下落率のトップ5は以下の通りです。
第1位 (1) 建部町福渡字上之町１０５３番外 21,900円／㎡（7万円／坪） -1.79%
第2位 (2) 下高田字横路１３３３番２外 6,360円／㎡（2万円／坪） -1.39%
第3位 (3) 御津平岡西字下河内１０６９番１ 5,880円／㎡（1万円／坪） -1.34%
第4位 (5) 平山字槙ノ元５９４番３ 16,400円／㎡（5万円／坪） -1.20%
第5位 (6) 御津金川字高溝下３００番１０外 33,100円／㎡（10万円／坪） -1.19%
「御津金川字高溝下３００番１０外」が 1 ランクアップで 5 位にランクインしています。JR 金川駅から北へ徒歩 2 分の地点になります。
御津金川は、岡山市北区の中でも中心市街地から最も距離がある北東部の地域 に位置し、自然環境が色濃く残る山間・農村系エリアです。
1 位の「建部町福渡字上之町１０５３番外」は、JR 福渡駅から南に徒歩 4 分程度の箇所になります。
2 位の「下高田字横路１３３３番２外」は、岡山空港から西に車で 10 分程度の箇所になります。
3 位の「御津平岡西字下河内１０６９番１」は、JR 金川駅から北東に車で 10 分程度の箇所になります。
4 位の「平山字槙ノ元５９４番３」は、JR 備中高松駅から北東に車で 4 分程度の箇所になります。
まとめ
全 43 地点の平均が 181,146 円 / ㎡（59 万円 / 坪）で、前年比 +4.21%
住宅地 22 地点の平均が 68,818 円 / ㎡（22 万円 / 坪）で、前年比 +2.57%
商業地 20 地点の平均が 312,490 円 / ㎡（103 万円 / 坪）で、前年比 +4.62%
農地は 1 地点で、25,500 円 / ㎡（8 万円 / 坪）で、前年比 +3.66%
特に商業地の上昇が目立つ結果となりました。
また、大きく上昇している地点がある一方で、下落している地点も多くみられるというのが一つ特徴的です。下落幅は小さいものの、北部のエリアはほぼマイナスで推移しています。
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(1) 古新田字大野１３９５番１ 86,800円／㎡（28万円／坪） +3.95%
