イエステーション岡山中央店　ウェーブハウスの家野でございます。

この度、岡山市中区中納言町に佇む分譲マンション
「ヴェルディ中納言」のご紹介をさせて頂きます。

★マンションの概要★

・2022年（令和4年）3月新築
・総戸数51戸
・全戸分平面駐車場完備（使用料0円）
・宅配ボックス有
・ペット飼育可能
・岡山電気軌道「中納言」電停 徒歩約3分

築浅ならではの快適性と、利便性を兼ね備えたマンションです。

★教育環境の魅力★

・岡山市立三勲小学校区
・岡山県立朝日高等学校が徒歩圏内

三勲小学校区は安定した人気を誇るエリアで、
教育環境を重視されるご家庭からの需要が高い地域です。

また、朝日高校が近い立地は、
将来を見据えた住環境としても評価されやすいポイントです。

★販売依頼を頂いたお部屋の概要★

【間取り】3LDK
【専有面積】79.30㎡
【所在階】3階
【向き】南向き
【特徴】
・LDK約18.6帖
・ウォークインクローゼット2ヶ所
・全居室収納付き
・1418サイズ浴室
・ワイドバルコニー
約80㎡クラスの3LDKは、新築分譲時からも人気の高い面積帯です。
南向きにつき日当たり良好。
18帖超のLDKは、家族が自然と集まるゆとりある空間となっております。

★本物件の大きな強み★

近年の岡山市内中古マンション市場では、

「築浅 × 南向き × 80㎡前後 × 駐車場確保可能」

の条件は、安定した需要がございます。
特に本マンションは
平面駐車場・使用料0円・築浅

という非常に希少性の高い条件が揃っております。
将来的な維持コストの面でも優位性があり、
実需層からの評価を得やすいポジションです。

★市場動向から見たポジション★

築5年以内のマンションは流通数が少なく、
条件の整った住戸は市場に出たタイミングが重要になります。

立地・築年数・広さ・教育環境・駐車場条件
そのバランスに優れた一室です。

岡山市内でマンション購入をご検討中の方に、
ぜひ一度ご覧頂きたい物件となっております。

フリーダイヤル：0120-9696-19

メール：ieno@wavehouse.co.jp

家野の家の情報ブログ

こんにちは！株式会社ウェーブハウスの秦泉寺（じんぜんじ）でございます。

中古マンションを限定的に探しているお客様から新しくお問い合わせを頂くこととなりましたので、

「生の声」をお届けいたします♪

ご所有中でお住み替えやご売却をお考えの方がいらっしゃいましたらこのご機会にぜひご検討くださいませ☺
「ロイヤルガーデン岡山運動公園」（ロイヤルガーデンオカヤマウンドウコウエン）

​

★ロイヤルガーデン岡山運動公園第のマンション概要
・敷地内平面駐車場1台確保可能

・伊島小学校・京山中学校区
・フルフラット設計

・宅配ボックス有り

・2004年1月新築

・総戸数74戸

近隣の新築マンション「ポレスター岡山運動公園」「ロイヤルガーデンシティ学南町」の完売を受け、

供給マンションが減少している状況でございます。

★実際にお探しされているお客様の生の声をピックアップ！！

①清心町にお住まいのT様

伊島小学校区限定で夫婦2人と子供2人と住む住まいを探しております。

現在の生活圏を変えたくない為、「ロイヤルガーデン岡山運動公園」限定で探しております。

90㎡以上の専有面積・4,000～5,000万円の予算に合うものが出てきましたらいち早く教えてください。

2027年3月までに入居希望です。

②奉還町にお住まいのF様

伊島小学校区の分譲マンション限定で探しております。

夫婦2人と子供2人で住む為、3LDK以上の間取り、90㎡以上の広さが希望です。

4,000～5,000万円前後の予算に合うお部屋が出てきたら是非ご紹介下さいませ。

「ロイヤルガーデン岡山運動公園第」で販売の情報があればすぐに教えて欲しい。というお客様が

多くいらっしゃいますので良いご条件で販売を行うことができる状況でございます。

お住み替えを将来的に検討中の方がいらっしゃいましたらまずは

地域担当のウェーブハウスの秦泉寺までお気軽にお尋ねくださいませ☺

フリーダイヤル：0120-9696-19

メール：jinzenji@wavehouse.co.jp

成約御礼

ロイヤルガーデン内山下

買主様とは、気がつけば6年以上のお付き合い。
これまでにも何度も不動産のご購入をお任せいただき、そのたびに「次も青木さんに」と声をかけてくださる、大切なお客様です。

そんなお客様から、以前こんなご相談をいただいていました。
「実は、ずっと気になっている物件があってね。ただ、今の価格だと少し手が届かない。もし価格が下がったら、真っ先に教えてほしい」
その言葉を、私はしっかり心に留めていました。
そしてある日。
価格変更の情報が入り、迷わずすぐにご連絡。
すると返ってきたのは、
「実は今、ちょうど近くにいるんだけど…」
「それなら、今から見に行きましょう」
こうして急きょ始まったご案内。
室内に入った瞬間、お客様の表情が少し変わったのを、私は見逃しませんでした。
一通りご覧いただいたあと、短い沈黙。そして——
「……申し込み、します」
即決でした。

長年積み重ねてきた信頼があったからこそ、
迷いなく、タイミングを逃さず、
最良のご決断につながったご成約だったと感じています。

これからも
「何かあったら、まず青木に相談しよう」
そう思っていただける
一番身近な不動産パートナーであり続けられるよう、
丁寧な情報提供と、迅速な対応を大切にしてまいります。

皆さん、こんにちは！

株式会社ウェーブハウス田原でございます！！

今回は本日より弊社で販売を開始した物件をご紹介します！

【ヴェルディ芳泉】

室内はほとんど使用されておりませんので大変綺麗な状態です！

お荷物が残っていますがご契約ご撤去されます。

主要採光が南なので1日を通して日の光が入る明るい部屋になります！

駐車場も敷地内の平面で1台確保可能でペットの飼育も可能なマンションです！

近隣にスーパーマーケット等ご生活施設が充実した立地になります。

ご興味のある方はお気軽にお問合せ下さいませ！！

イエステーション岡山中央店　ウェーブハウスの家野でございます。

この度は、岡山市中区原尾島に佇む地上11階建ての分譲マンション「ポレスター原尾島ガーデンコート」のご紹介をさせて頂きます！

★マンションの概要★
・宇野小学校区＋操山中学校区
・2012年（平成24年）9月新築
・宅配ボックス有
・ペット飼育相談
・総戸数119戸
・日本初のポレソーラー（太陽熱給湯システム）採用マンション
・最上階展望浴場、ゲストルーム有
・平面式＋自走式で駐車場123％確保

　宇野小学校区・操山中学校区に位置し、岡山市中区で最大級の分譲マンションになります！
共用の設備が充実したマンションとなっており、駐車場もしっかりと確保可能です！そのため、「生活のしやすさを重視した住まい」をお探しの方にも魅力的なマンションです。

★徒歩圏内に生活利便施設が集積★
日常生活を支える施設も充実しています！

・天満屋ハピータウン原尾島店　徒歩約2分
・中区市役所　徒歩約3分
・ファミリーマート原尾島一丁目店　徒歩約1分
・岡山市立宇野小学校　徒歩約5分

日々のお買い物や通勤、通学に便利な立地にございます！

★特徴★
中古マンション市場では「敷地内駐車場の確保可否」が重要視される傾向にありますが、本物件は敷地内で123％確保可能のため、安心してご検討いただけます。
高耐久100年コンクリートを採用していたり、LT工法を活用しており、耐震・耐久性に優れた快適なマンションになります！

同一マンション内で複数戸が同時に売りに出ると、価格競争に陥るケースもございますが、現在販売中のお部屋が少数となっている為、売主様にとっても有利な環境となります！

　こうしたポイントを事前に把握しておくことで、売却のタイミングや住み替え計画も具体的に描きやすくなります。

「今いくらで売れるのか」
「どれくらいの販売期間が想定されるのか」

まずは現在の相場感や売却事例を知るためのご相談からでも、今後の選択肢を整理するきっかけになります！
　本マンションに限らず、売却をご検討中の方は、ぜひ一度ウェーブハウスの家野までお気軽にお尋ねくださいませ！

フリーダイヤル：0120-9696-19

メール：ieno@wavehouse.co.jp

家野の家の情報ブログ

おはようございます！イエステーション岡山中央店株式会社ウェーブハウスの秦泉寺（じんぜんじ）です。

数少ない御野小学校区の分譲マンション

「ピュアグランデ中井町」の一販売中のお部屋をご紹介致します！

→物件詳細ページはこちら「ピュアグランデ中井町7階」

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「ピュアグランデ中井町」

・2000年11月新築（築24年目）

・御野小学校区・岡北中学校区

・天満屋ハピータウン徒歩圏内

・バス停徒歩圏内

★ピュアグランデ中井町のデータベース

専有面積：75.21㎡ ～ 89.69㎡

間取り：2SLDK～4LDK

直近の成約坪単価：90～100万円前後

販売見込み価格：2,100万円～2,700万円（2026年1月15日時点）

【間取り図面】

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＼checkpoint!／
・3LDK

・全部屋にエアコン設置可能

・浴室に窓有

・南向きバルコニー

・中層階南向き

・来客者用駐車場有り

・敷地内平面駐車場1台確保可能

・室内大変丁寧に使用されております。

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現在空き部屋の為、お気軽にご見学頂くことが可能となっております。

ご希望日時をご予約いただいた上でご見学にお進み頂ければと思います。

お住み替えをご検討中のお客様がいらっしゃいましたら地域担当の秦泉寺（じんぜんじ）までお気軽にお尋ね下さいませ。

株式会社ウェーブハウス

売買仲介事業部

秦泉寺　慎太郎

0120-9696-19

不動産のことならウェーブハウス086-245-9989 秦泉寺まで！

不動産の売却をお考えの方はこちらからクイック査定

不動産売却王ブログ！こちらもご覧ください☑

イエステーション岡山中央店　ウェーブハウスの家野でございます。

さて、本日もマンションのご紹介に移って参ります♪
この度ご紹介するのは、岡山市北区西之町にある分譲マンション「ファミール大供西」となります♪

≪マンションの特徴≫
★地上7階建て、総戸数33戸の分譲マンションです♪
★岡山児島線や主要道路にアクセスしやすい立地にある為、各エリアへのアクセスがとてもしやすいです♪
★1987年新築の分譲マンションとなっており、現在38年目のマンションです♪

もしご売却を考えられている方やこの周辺で似たようなお部屋が無いか探されている方等がおりましたら併せてご遠慮なくお問い合わせくださいませ♪

また、駅周辺で中古分譲マンションを探されている方がおりましたら、ウェーブハウス　家野（080-8249-9939）までお気軽にご相談くださいませ！

家野のいえ

おはようございます！イエステーション岡山中央店株式会社ウェーブハウスの秦泉寺です！

弊社でお預かり中の岡山駅西口直結のマンション「フォーラムシティビル」で現地見学会を開催致します♪

→弊社ページはこちら★フォーラムシティビル20階

※現在商談が複数入っておりますが、広告通り開催致します。

​

★お部屋の間取図面

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■3LDK（117平米）

■最上階南向き
■ＪＲ岡山駅直結
■メゾネットタイプ（2階建て）
2階にはミニキッチン・洗面所・トイレ・
リビングと同水準の広さの洋室有り
■ガーデニングに適したルーフバルコニー付き
■岡山市中心部から南北望める2面バルコニー
■小上がり和室有り・掘り炬燵利用可能！
■1階と2階を繋ぐ階段は吹き抜けになっており開放的な空間となっております。
■トランクルーム有（契約が必要です。）
■宅配ボックス有
■オートロック
■エレベーター2基有り
■ママカリフォーラム直結で年中イベントを開催

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★1階リビング

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★和室（掘り炬燵付き）

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★2階洋室

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★2階サンルーム×ミニキッチン

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★20階からの眺望

​

★ルーフバルコニー

岡山駅直結という唯一無二の立地条件でございます。

最上階南向きメゾネットタイプの部屋並びの駅直結の希少な条件の分譲マンションです♪

空き部屋での販売開始のためお気軽にご見学いただくことができます。

まずは地域担当の秦泉寺（じんぜんじ）までお気軽にお問合せ下さいませ☺

株式会社ウェーブハウス

秦泉寺　慎太郎

0120-9696-19

不動産のことならウェーブハウス086-245-9989 秦泉寺まで！

不動産の売却をお考えの方はこちらからクイック査定

不動産売却王ブログ！こちらもご覧ください☑

このたび、ポレスターブロードシティ岡山南にて無事にご成約となりましたことをご報告申し上げます。

オーナー様、ご購入者様おめでとうございます！🎉

本物件のオーナー様には、長年にわたり弊社へ賃貸管理をお任せいただいておりました。
オーナー様は遠方にお住まいでしたが、賃借人様のご退去をきっかけに、今後の運用についてご相談をいただき、賃貸・売却それぞれの可能性をご説明し、ご売却の判断をされました。

ご契約手続きにあたりましては、書類のやり取りをすべて郵送にて行わせていただきましたが、迅速かつ丁寧にご対応いただき、スムーズにお引き渡しまで進めることができました。
これまでの信頼関係のもと、売却につきましても弊社にお任せいただけましたことを、心より感謝申し上げます。

今後とも、不動産に関するご相談等がございましたら、地域担当のウェーブハウス田原までお気軽にお尋ねください😊

フリーダイヤル：0120-9696-19

メール：tahara@wavehouse.co.jp

おはようございます！イエステーション岡山中央店

株式会社ウェーブハウスの秦泉寺（じんぜんじ）です。

弊社でご売却お手伝い中の「ファミール伊島」にてオープンハウスを開催する運びとなりましたのでご紹介いたします！

★開催日：本日！！

日時：2026年1月25日（土）13:00～16:00

場所：岡山市北区伊島町二丁目17-1　ファミール伊島にて

現地には駐車場がございませんのでお車でお越しの方はコインパーキングをご利用いただければと思います。

事前にお尋ね頂く形がスムーズでございます！

★お部屋の情報

●3LDK

●3階

●西向き

●和室有

●対面式キッチン

●日当たり、眺望、通風良好

●2020年3月給湯器交換実施
●2019年7月トイレ設備交換実施
●2018年11月壁紙・天井クロス貼り換え・換気口交換・洋室2間のフローリング貼換・畳・襖貼換実施

★間取り図面

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マンション外観

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ファミール伊島は1998年2月新築の総戸数51戸の分譲マンションです。伊島小学校まで徒歩8分で車の往来が少ない場所ですのでお子様の通学も安心できます。 ファミリータイプのお部屋が多く、子育て世代の方の多いマンションとなっております。 室内はアウトポール設計、アンボンド工法により柱や梁を無くし開放感のある空間となっております。 マンション付近の「伊島図書館」ではお子様向けに本の読み聞かせ会やおはなし会が開催されています。

住所岡山市北区伊島町2丁目17-1交通機関バス停「明誠学院前」まで徒歩4分間取り2LDK～5LDK広さ61.07㎡～118.78㎡構造RC造陸屋根階数/総戸数地上5階建/全51戸駐車場51台学区伊島小学校・京山中学校用途地域第一種中高層住居専用地域・近隣商業地域施主丸紅株式会社管理形態全部委託築年月平成9年3月 　築27年

直近のご成約坪単価

85～95万円前後

販売見込み価格

1,580万円～3,380万円（2026年1月24日時点）

→どの間取りがいくらくらいになりそうか、実際の間取り図面をもとにご提案差し上げますので、

お気軽にお問合せ下さいませ♪

また、現在空き部屋で販売を行っておりますのでオープンハウス期間以外にもお気軽にご見学頂くことが可能でございます。

専門担当の秦泉寺までお気軽にお尋ね下さいませ♪

お問い合わせ先：0120-9696-19

メール：jinzenji@wavehouse.co.jp

株式会社ウェーブハウス

担当：秦泉寺　慎太郎

岡山の不動産プロフェッショナル集団 株式会社ウェーブハウス

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ファミール伊島を売却するなら 簡単自動査定システム【不動産売却王】

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