東広島市 – ページ 15 – 無料オンライン査定の不動産売却王

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東広島もようやく梅雨明けです。

2023.07.24

こんにちは、不動産プラザの前場です。
7/20に中国地方が梅雨明けしましたね。今年は梅雨入りが平年より1週間も早かったので、その分梅雨の期間が長く感じました。
これでやっと夏本番です！
東広島では、梅雨明けとともに？不動産市場も活発になってきました。
特に、7月に入って問合せが増えており、購入意欲が高まっているように思えます。
夏は暑さや湿気に強い家づくりが重要です。
不動産プラザでは、東広島の最新の物件情報や住宅相談を提供しています。
お気軽にお問い合わせください。
東広島市西条昭和町にある不動産プラザでした。

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東広島も夏本番に入りました。

2023.07.20

こんにちは、不動産プラザの前場です。
今日は、東広島の夏についてお話ししたいと思います。

東広島は、山と海に囲まれた自然豊かな街です。
夏は、涼しい風が吹く高原や、瀬戸内海の海の景色が魅力的です。
東広島の中心部である西条は盆地なので昼夜の寒暖差が大きく、昼間はかなり暑いです。一方で夕方になると気温は下がっていき、夜は涼しく熱帯夜も少ないです。実際昨年は7月に最高気温35度を記録したものの、熱帯夜は０でした。
東広島市内から世羅の高原や竹原の海水浴場へも近く、夏をしっかり堪能できます。
また、東広島は、広島市や岡山市などの都市にも近く、交通の便も良いです。
そんな東広島で、不動産探しをするのはいかがでしょうか？

不動産プラザでは、東広島の物件を多数取り扱っています。
一戸建てやマンション、アパートなど、様々なタイプの物件があります。
また、購入や賃貸だけでなく、売却や管理もお任せください。
私たちは、お客様のニーズに合わせて、最適な物件をご紹介します。

東広島の夏は、不動産探しに最適な時期です。
ぜひ、不動産プラザのホームページ（www.f-plaza.co.jp）をご覧ください。
お問い合わせもお待ちしています。
それでは、またお会いしましょう！

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東広島美術館について

2023.07.17

こんにちは、前場です。
今日は、東広島市西条昭和町にある不動産プラザのブログをお届けします。

本日の話題は東広島美術館です。
東広島美術館は、東広島市の文化施設の一つで、現代美術を中心に展示しています。
https://hhmoa.jp/

現在は子供向けの絵本で人気の「ねずみくんのチョッキ展」が開催されています。

他にもいろいろ展示されていますが、私は、特に「東広島美術館コレクション展」をお勧めします。
この展示では、東広島美術館が所蔵する作品の中から、テーマごとに選ばれたものが紹介されています。
作品は、1,000点を超える優れた美術品が収蔵されています。近現代版画を中心に現代陶芸や東広島市の郷土ゆかりの作家のものまで幅広くあります。
色や形や素材が様々な作品が並ぶ様子は、とても鮮やかで楽しいと思います。

東広島美術館は、不動産プラザから徒歩3分の場所にあります。
東広島市にお住まいの方や、不動産をお探しの方は、ぜひ一度足を運んでみてください。
東広島市の魅力を感じることができると思います。

それでは、また次回のブログでお会いしましょう。
前場でした。

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ゴルフを楽しむなら東広島で、東広島の住居は不動産プラザにお任せ！

2023.07.13

こんにちは、不動産プラザの前場です。
今日は、東広島のゴルフ場事情についてお話ししたいと思います。

東広島は、山と海に囲まれた自然豊かな街です。
そのため、ゴルフ好きにとっては、最高の環境と言えるでしょう。
東広島には、様々なコースがありますが、私がおすすめするのは、
以下の3つです。

・広島カントリークラブ　西条コース
西条街中から車で約15分の場所にある、丘陵コースです。
距離は短いですが、アップダウンや池が多く、戦略性が高いです。
景色も素晴らしく、四季折々の花や木々が目を楽しませてくれます。

・広島カントリークラブ　八本松コース
東広島市内から車で約20分の場所にある、平坦なコースです。
距離は長いですが、フェアウェイは広く、初心者でも安心してプレーできます。
また、コース内には温泉施設もあり、ゴルフ後にリラックスできます。

・安芸カントリークラブ
東広島市内から車で約30分の場所にある、森林コースです。
距離は中程度ですが、木々が生い茂り、ショットの精度が求められます。
自然と一体になれるような感覚を味わえます。

いかがでしたか？
東広島には、これ以外にもたくさんのゴルフ場があります。
私たちは、あなたのニーズに合った物件をご紹介します。
東広島で快適なゴルフライフを送りましょう！

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東広島で不動産を探すなら駐車場事情に注意！

2023.07.10

こんにちは、不動産プラザの前場です。
今回は、東広島で不動産を探すときに気をつけたい駐車場事情についてお話ししたいと思います。

東広島は、広島市から電車で約30分のところにある、人口約20万人のまちです。
東広島には、国立大学や大手企業があり、教育や就職にも恵まれています。
また、自然も豊かで、山や川、海にも近く、レジャーやスポーツにも最適です。

そんな東広島で不動産を探すときに、一番重要なポイントは何でしょうか？
それは、駐車場です。

東広島は、交通の便が良いとは言えません。
電車は東西に貫く山陽本線一本しかなく、バスも本数が少ないです。
そのため、多くの人が車で移動します。
しかし、車が多いということは、駐車場の空が少ないということです。

東広島では、駐車場が付いている物件がほとんどですが、2台目の需要が多く足りないことが多いです。
特に、中心部や駅近くでは、ほとんど見つかりません。
駐車場がない物件でも、近くにコインパーキングや月極めの駐車場があれば良いのですが、それも限られています。
また、駐車場の料金も高くなっています。

そこで、私たち不動産プラザでは、東広島で不動産を探すお客様に対して、以下のようなアドバイスをしています。

・駐車場が必要かどうかをよく考える。
・駐車場が必要ならば、物件の条件を柔軟にする。
・駐車場が必要でなければ、電車やバスを利用できる立地を選ぶ。

東広島で不動産を探すときは、駐車場事情に注意してくださいね。
もちろん、私たち不動産プラザは、お客様のご希望に沿った物件をご紹介します。
ぜひ、当社のホームページ（www.f-plaza.co.jp）をご覧ください。

以上、前場でした。次回もお楽しみに！

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宅地建物取引士の試験申込が始まりました！東広島の不動産プラザからお知らせ

2023.07.06

こんにちは、不動産プラザの前場です。
今日は、宅地建物取引士の試験申込が始まったことをお伝えします。
宅地建物取引士とは、不動産の売買や賃貸に関する法律や契約などの専門知識を持つ国家資格です。
不動産プラザでは、宅地建物取引士の資格を持つスタッフが多数在籍しており、お客様に安心して不動産をお任せできるように努めています。
もし、あなたも宅地建物取引士に興味があるなら、ぜひ試験に挑戦してみましょう。
試験申込は、2023年7月31日までです。
詳しくは、以下のサイトをご覧ください。
https://www.retio.or.jp/exam/
東広島の不動産に関することなら、不動産プラザにお任せください。
私たちは、東広島市西条昭和町にある会社で、地域に密着したサービスを提供しています。
お問い合わせは、www.f-plaza.co.jp までお気軽にどうぞ。
それでは、また次回のブログでお会いしましょう。

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タワーマンションで相続税節税は本当にできるのか？～最新の税制改正の動向と対策～

2023.07.03

こんにちは。不動産プラザの前場です。

今回は、タワーマンションを利用した相続税節税についてお話ししたいと思います。
タワーマンションとは、20階以上の高層マンションのことで、都心部や臨海地域などに多く建設されています。東広島には残念ながらタワーマンションはありませんが、広島市内には近年増加傾向にあります。

タワーマンションは、設備や景観などが優れており、人気が高い不動産ですが、それだけでなく、相続税対策としても注目されています。
なぜなら、タワーマンションの相続税評価額は、実際の取引価格よりも大幅に低く算出されることが多いからです。

相続税評価額とは、相続財産の価値を計算するために国税庁が定めた基準額のことで、土地と建物に分けて算出されます。
土地は、国土交通省が示す公示地価の80%を目安に算出した路線価が基準となります。
建物は、固定資産税評価額が基準となりますが、タワーマンションの場合は、階数や築年数などに応じて減額されます。
また、マンションの場合は、土地の評価額も各部屋の床面積に応じて分割されます。

つまり、タワーマンションは、土地と建物の評価額が共に低くなるため、相続税評価額が実際の取引価格よりも大きく下がることになります。

例えば、15億円で購入したタワーマンションを相続した場合、相続税評価額は約5億円程度になることもあります。
これは、同じ15億円を現金で相続する場合と比べて約5億円も相続税が節約できることを意味します。
さらに、タワーマンションを第三者に賃貸している場合は、建物部分の相続税評価額を30%引き下げることができます。

このように、タワーマンションを購入することで相続税対策になる仕組みがありますが、一方で国税庁から問題視されている点もあります。

それは、タワーマンションの相続税評価額が実勢価格よりも低すぎることで、納税者間の公平性や社会正義に反することです。

実際に過去には、国税庁から相続財産の再評価・追徴課税を受けたケースがあります。

その中でも最も注目されたのは、2021年の最高裁判決事例です。

この事例では、計13億8700万円で購入したタワーマンション2棟の評価額が4分の1の価格で申告されていましたが、国税庁から評価額を上方修正され、約3億円の追徴課税が請求されました。

この判決は、タワーマンションの相続税評価額について、路線価や固定資産税評価額だけでなく、実際の取引価格や市場動向なども考慮する必要があることを示しました。
また、政府・与党は、行き過ぎた節税を防ぐため、タワーマンションの相続税評価額を見直す方針を固めています。

2023年にも有識者会議を設置し、具体策を詰める予定で、早ければ2024年度以降の税制改正で実施される可能性があります。

このように、タワーマンションを利用した相続税節税は、今後厳しくなる見込みです。
しかし、それでもタワーマンションは魅力的な不動産であることに変わりありません。
タワーマンションは、高い需要と限られた供給により、資産価値が高く安定しています。
また、賃貸需要も高く、空室率が低く家賃収入が見込めます。
さらに、設備や景観などの住環境も優れており、自己居住用としても快適です。

したがって、タワーマンションを購入する際は、相続税対策だけでなく、資産形成やライフスタイルの向上という観点からも検討することが重要です。

不動産プラザでは、東広島市西条昭和町にある本社から、東広島市内や近郊の不動産情報を発信しています。
当社のホームページ（www.f-plaza.co.jp）では、最新の物件情報やお得なキャンペーン情報などを掲載しています。
また、ブログでは不動産に関するお役立ち情報や地域情報などを定期的に更新しています。
ぜひチェックしてみてくださいね。
それでは今回はこの辺で失礼します。次回のブログもお楽しみに！

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東広島で不動産を探すなら、マンションか一戸建てかどちらがおすすめ？

2023.06.29

こんにちは、不動産プラザの前場です。
今回は、東広島で不動産を探すときに、マンションに住むか一戸建てに住むかのメリットとデメリットについて考察してみたいと思います。

まず、マンションに住む場合のメリットとしては、
– セキュリティが高い
– 共用施設や管理人がある
– 交通や買い物などの利便性が高い
などが挙げられます。一方、デメリットとしては、
– 隣人とのトラブルが起きやすい
– 騒音や臭いなどの環境問題がある
– リフォームやペットなどの制限が多い
などがあります。

次に、一戸建てに住む場合のメリットとしては、
– 自分の好きなように住空間をカスタマイズできる
– ペットや趣味などの自由度が高い
– 庭や駐車場などの屋外スペースがある
などがあります。しかし、デメリットとしては、
– 維持費や管理費が高い
– 災害や盗難などのリスクが高い
– 周辺環境や将来性などの不確実性がある
などが考えられます。

以上のように、マンションと一戸建てにはそれぞれに良い点と悪い点があります。東広島で不動産を探す際には、自分のライフスタイルや予算に合わせて、よく比較検討してください。もちろん、不動産プラザでは、お客様のご希望に沿った物件をご紹介させていただきます。お気軽にお問い合わせください。

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東広島で不動産を探すならパナソニックホームズの住宅がおすすめ！

2023.06.26

こんにちは、不動産プラザの前場です。
今回は、東広島で不動産を探すならパナソニックホームズの住宅がおすすめ！というテーマでお話ししたいと思います。

パナソニックホームズは、日本を代表する家電メーカーのパナソニックグループの一員として、高品質な住宅を提供しています。
パナソニックホームズの住宅は、以下のような特徴があります。

・耐震性や耐久性に優れた構造
・省エネルギーで快適な空調システム
・健康や安全に配慮した素材や設備
・デザインや間取りにこだわったオリジナルプラン

東広島市西条昭和町にある不動産プラザでは、パナソニックホームズと連携しておりますので様々住宅をご紹介することができます。
東広島市西条昭和町は、JR西条駅から徒歩圏内にあり、商業施設や学校などが充実した便利な立地です。
また、自然豊かな環境で、静かで落ち着いた住み心地が魅力です。

パナソニックホームズの住宅をご検討中の方は、ぜひ不動産プラザにお問い合わせください。
私たちは、お客様のご要望に合わせた最適な物件をご紹介いたします。
東広島で不動産を探すなら、不動産プラザにお任せください！

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