こんにちは、不動産プラザの前場です。今回は、東広島で不動産を探すときに役立つハザードマップについてお話しします。

ハザードマップとは、自然災害の危険度や被害範囲を地図上に表示したものです。洪水や土砂災害、地震や津波など、さまざまな災害のリスクを知ることができます。ハザードマップは、国土交通省や各自治体のホームページで公開されています。

東広島市では、ハザードマップを活用して、安全で快適な住まいづくりを推進しています。例えば、洪水ハザードマップでは、河川の氾濫時に浸水する可能性のある地域や浸水深度を確認できます。また、土砂災害ハザードマップでは、崖崩れや地すべりなどの危険箇所を把握できます。

不動産を探すときには、ハザードマップを参考にして、災害に強い立地を選ぶことが大切です。もちろん、ハザードマップだけではなく、周辺環境や交通アクセスなども考慮する必要があります。不動産プラザでは、東広島市内の不動産情報を豊富に取り揃えております。お客様のご希望に合った物件をご紹介いたしますので、お気軽にお問い合わせください。

以上、不動産プラザの前場でした。次回もお楽しみに！

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こんにちは、不動産プラザの前場です。今回は、東広島の不動産に関する土砂災害警戒区域についてお話ししたいと思います。

土砂災害とは、山地や河川などで土砂が崩れたり流れ出したりする現象で、豪雨や地震などが引き金となって発生します。土砂災害は、人命や財産に大きな被害をもたらす恐れがあります。特に、山間部や河川沿いに住む方は注意が必要です。

土砂災害の危険性を把握するために、国や都道府県などが「土砂災害警戒区域」と「土砂災害特別警戒区域」を設定しています。これらの区域は、土砂災害が発生した場合に、どの程度の被害が予想されるかによって分けられています。

「土砂災害警戒区域（通称：イエローゾーン）」とは、土砂災害が発生した場合、住民の生命又は身体に危害が生ずるおそれがあると認められる土地の区域です。現地を調査して、崖の高さや傾斜、過去の土砂災害による土砂の到達範囲からの距離などが一定の条件に当てはまると、一定のリスクがあるものとして、一律に設定されます。

「土砂災害特別警戒区域（通称：レッドゾーン）」とは、「土砂災害警戒区域（イエローゾーン）」のうち、土砂災害が発生した場合、建築物に損壊が生じ住民の生命又は身体に著しい危害が生ずるおそれがあると認められる土地の区域です。一定の開発行為の制限及び居室を有する建築物の構造が規制されます。レッドゾーンは砂防ダム等の対策実施により生命又は身体に著しい危害が生ずるおそれがないと判断されるとイエローゾーンに変更されることはあります。

東広島市では、西条市街地や高屋町などで「土砂災害警戒区域」や「土砂災害特別警戒区域」が設定されています。これらの区域では、住まいを購入したり建て替えたりする際には、以下の点に注意する必要があります。

・「土砂災害特別警戒区域」では、新たな建築物や増改築を行うことは可能ですが、都道府県知事から指導を受ける必要があります。また、建築物の構造や耐震性などに関する基準を満たす必要があります。また市街化調整区域では建築を行うことはできません。
・「土砂災害警戒区域」では、建築等の制限は原則ありませんが、自治体は住民への避難経路や危険度の周知などを行う必要があります。市街化調整区域では開発行為ができません。
・「土砂災害警戒区域」や「土砂災害特別警戒区域」に住む場合は、土砂災害の発生を早期に察知するために、気象情報や警報などを常にチェックすることが重要です。また、避難計画や避難経路などを事前に確認しておくことも必要です。

土砂災害は、予測が難しい自然災害の一つです。東広島の不動産をお探しの方は、土砂災害のリスクを十分に理解して、安全で快適な住まいを選ぶようにしましょう。

以上、不動産プラザの前場でした。次回もお楽しみに！

参考サイト：
・土砂災害警戒区域等の設定について
https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/kaisetsu/keikaihelp/faq/q03.htm
・東広島市の土砂災害警戒区域等
https://www.city.higashihiroshima.lg.jp/soshiki/4/keikai.html

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こんにちは、不動産プラザの前場です。

今回は、東広島で不動産を探す際に気をつけたい「がけ条例」についてお話しします。

がけ条例とは、一定の高さのがけの「上」または「下」に建物を建築する場合の制限のことです。

がけが崩れると、がけの上部にある建物は崖と一緒に地盤沈下するリスクがありますし、下部にある建物は土砂崩れで押しつぶされたり流されたりする危険があります。

こういった危険を回避するため、各自治体が条例として規制を定めているのががけ条例です。

「がけ条例」の内容は都道府県や自治体によって細かく決められています。実際に土地をお探しの場合は、各自治体にがけ条例に関する規制内容を確認してください。

不動産での「がけ」の定義
がけの定義は都道府県の建築安全条例で定められています。

不動産における一般的な定義は「2mを超える硬岩盤以外の土質で、傾斜が30°を超える土地」です。

例えば、東広島市で適用される広島県のがけ条例は下記の通りです。
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/soshiki/107/gakezyourei.html

このように、東広島市では、2m以上の高さで傾斜角30°以上の土地の上に建物を建築する場合は、以下の条件を満たす必要があります。

・建物から崖下までの水平距離は、崖の高さ×1.7以上

また、5m以上の高さで傾斜角30°以上の土地の下に建物を建築する場合は、以下の条件を満たす必要があります。

・建物から崖上までの水平距離は、崖の高さ×1.7以上

これらの条件を満たさない場合は、建築許可が下りない可能性があります。

もちろん、これらはあくまで一般的な基準であり、実際には土地や建物の形状や位置などによって変わる場合もあります。そのため、詳細な情報は必ず各自治体に確認してください。

まとめ
東広島で不動産を探す際には、がけ条例に注意しましょう。

がけ条例は、一定の高さのがけの「上」または「下」に建物を建築する場合の制限のことです。

がけ条例の内容は都道府県や自治体によって異なりますので、各自治体に確認してください。

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こんにちは、不動産プラザの前場です。

今回は、東広島の不動産に関係する都市計画区域についてお話ししたいと思います。

都市計画区域とは、国や地方公共団体が将来の都市の姿を計画するために定めた区域のことです。
都市計画区域内では、土地利用や建築物の規制が行われます。

都市計画区域内で線引きされる市街化区域と市街化調整区域とは何でしょうか？
市街化区域とは、現在または将来において都市的な活動が集中する区域で、住宅や商業施設などが建設できる区域です。
市街化調整区域とは、自然環境や農業用地を保護するために、都市的な開発を制限する区域です。
市街化調整区域では、農地や林地などを除いて、基本的に建築物を建てることができません。

都市計画区域や市街化区域、市街化調整区域によって、不動産の価値や利用方法が変わってきます。
例えば、市街化調整区域内で土地を購入した場合、建築物を建てることができないかもしれません。
また、市街化調整区域から市街化区域へ変更された場合、土地の価値が上昇する可能性があります。

不動産プラザでは、東広島の不動産に関する最新情報や相談を承っております。
ご興味のある方は、ぜひ当社のウェブサイト（www.f-plaza.co.jp）をご覧ください。
また、当社の住所は東広島市西条昭和町です。
お気軽にお問い合わせください。

以上、不動産プラザの前場でした。
次回もお楽しみに！

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こんにちは、不動産プラザの前場です。
今日は、東広島の猛暑についてお話ししたいと思います。

東広島は、昨年１回しかなかった35度以上の猛暑日が今年はすでに３回、昨年は1回も無かった最低気温25度以上の熱帯夜が今年は1回発生しています。

このように、気温が高くなると、体にも家にも影響が出ます。
体には、熱中症や脱水症状などの危険があります。
家には、エアコンや冷蔵庫などの電気代が高くなったり、カビやダニなどの害虫が発生したりする可能性があります。

そこで、私たち不動産プラザでは、猛暑に負けない暮らしのコツをご紹介したいと思います。

まず、体を守るためには、水分や塩分をこまめに補給することが大切です。
水分は、水やスポーツドリンクなどを飲むだけでなく、スイカやトマトなどの果物や野菜も積極的に摂るようにしましょう。
塩分は、汗で失われるので、塩飴や梅干しなどを舐めたり、味噌汁や麺類などを食べたりして補充しましょう。

次に、家を守るためには、エアコンや冷蔵庫などの電化製品のメンテナンスをしっかり行うことが必要です。
エアコンは、フィルターの掃除や冷媒の補充を定期的に行いましょう。
冷蔵庫は、扉の開閉を最小限に抑えて温度上昇を防ぎましょう。
また、カビやダニなどの害虫を防ぐためには、湿気対策が重要です。
除湿機や扇風機を使って空気を循環させたり、カビ取り剤や防虫剤を使って清掃したりしましょう。

以上が、私たち不動産プラザからの猛暑対策のアドバイスです。
東広島の不動産に関するご相談もお気軽にお問い合わせください。
不動産プラザは、皆様の快適な暮らしをサポートします！

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こんにちは、不動産プラザの前場です。
今日は、東広島市西条昭和町にある当社のブログにお越しいただきありがとうございます。

先日、台風が鳥取県を直撃し、大きな被害が出ました。特に土砂災害は多くの方が亡くなられたり、家屋が流されたりする恐ろしい災害です。鳥取県では、土砂災害警戒区域に指定されている地域が多くありましたが、避難勧告や避難指示が出されても、なかなか避難できない方が多かったと聞きます。

東広島市でも、土砂災害警戒区域に指定されている地域があります。その中には、当社が取り扱っている不動産も含まれています。もしもあなたが、土砂災害警戒区域にお住まいであれば、ぜひ以下の点に注意してください。

・土砂災害警戒区域とは、国土交通省が発表している地図で確認できる地域です。この地図は、インターネットで検索すれば見ることができます。自分の住んでいる場所が土砂災害警戒区域に含まれているかどうかを確認してください。
・土砂災害警戒区域に住んでいる場合は、常に気象情報や防災情報に注意してください。特に雨が降り始めたら、土砂崩れや河川の増水などの危険性を高めます。市や町から避難勧告や避難指示が出されたら、速やかに安全な場所へ避難してください。
・避難する際は、必要最低限の荷物だけ持って行きましょう。貴重品や身分証明書などは忘れずに持って行ってください。また、家族や友人などと連絡先を交換しておくと安心です。
・避難先は、市や町が指定した公共施設や学校などを利用しましょう。自分で探す場合は、高台や堅固な建物などを選びましょう。避難先では、他の避難者や職員と協力しながら生活しましょう。

土砂災害は予測が難しく、突然発生することもあります。自分の命を守るためにも、事前に準備や確認をしておくことが大切です。当社では、お客様の安全を第一に考えています。もしも不動産に関するご相談やご質問がありましたら、お気軽にお問い合わせください。

それでは今日はこの辺で失礼します。次回のブログもお楽しみに！

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こんにちは、不動産プラザの前場です。
今日は、お盆休みのお知らせと東広島の不動産情報をお伝えします。

まず、お盆休みについてですが、当社は8月13日（土）から8月16日（火）まで休業とさせていただきます。
休業中は、ご来店に対応できませんので、ご了承ください。
休業中のお問い合わせは、下記にお願いします。
　管理物件入居者の方　totono（https://www.f-plaza.co.jp/fp-19638/#cw-link-03）
　その他緊急のご連絡　0120-970-691

休業後は、通常通り営業いたしますので、よろしくお願いします。

次に、東広島の不動産情報についてですが、最近は新築や中古の一戸建てやマンションが人気です。
東広島は、広島市や福山市にもアクセスしやすく、自然も豊かで住みやすい街です。
当社では、東広島の不動産を多数取り扱っておりますので、ご興味のある方はぜひご覧ください。
当社のホームページはこちらです：www.f-plaza.co.jp

以上、お盆休みのお知らせと東広島の不動産情報でした。
皆様も良いお盆をお過ごしください。不動産プラザでは

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こんにちは、不動産プラザの前場です。今日は2023年8月4日、金曜日です。

皆さんは台風の情報をチェックしていますか？現在沖縄近辺にいる台風が来週半ばに西日本に接近する予想です。東広島も影響を受ける可能性が高いので、不動産に関する注意事項をまとめてお伝えしたいと思います。

まず、台風が接近する前に、家やマンションの周りの物を片付けましょう。飛ばされて窓ガラスを割ったり、人や車に当たったりする危険があります。特にプランターや自転車などはしっかり固定してください。

次に、台風が接近するときには、窓やドアをしっかり閉めましょう。雨風が入ってきて家の中が水浸しになったり、家具や家電が壊れたりする恐れがあります。また、停電や断水の可能性もあるので、必要なものは事前に準備しておきましょう。食料や水、懐中電灯やラジオなどです。

最後に、台風が通過した後には、家やマンションの状態を確認しましょう。屋根や壁に損傷がないか、水漏れやカビが発生していないかなどです。もし何か問題があれば、早めに管理会社や不動産会社に連絡してください。

台風は予想以上に強くなったり、進路が変わったりすることもあります。東広島の不動産を守るためにも、台風の情報を常にチェックして、対策をしっかりと行いましょう。

以上、不動産プラザの前場でした。次回のブログもお楽しみに！

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こんにちは、不動産プラザの前場です。
今日は7月31日、昨日は土用の丑の日でしたね。
土用の丑の日といえば、うなぎを食べる日ですが、皆さんはうなぎを食べましたか？

この暑い中、うなぎを食べて元気を出したいですね。
私はうなぎがとても好きなのですが、最近価格が高騰していてなかなか気軽に食べることができなくなりました。

うなぎは栄養価が高く、疲労回復や夏バテ予防に効果的だと言われています。
土用の丑の日にうなぎを食べる習慣は、江戸時代に始まったと言われていますが、その理由はいくつかあります。
一つは、「丑の日に”う”の付く食べ物を食べると夏バテしない」という風習が起源ということ。これだけいえば梅干しでもうどんでも良かったようです。
もう一つは、うなぎ屋の宣伝文句として、「う」のつく日は元気になるという言葉を広めたことです。一説には鰻屋から相談を受けた平賀源内が「本日土用の丑」と貼り紙をさせ、大繁盛したのが始まりともいわれています。
実際に、「う」のつく日は夏至から秋分までの間に18回ありますが、その中でも最も暑い時期にあたる土用の丑の日が特に注目されたのです。

皆さんも、東広島で不動産を探すついでに、是非うなぎを食べて元気をつけてください。
それでは、今日はこの辺で失礼します。
不動産プラザの前場でした。

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今回は 2023年3月に発表された、同年1月時点での東広島市の公示地価について検証していきたいと思います。

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

第1位 西条本町１１番２８　352,000円／㎡（116万円／坪） +2.92%

第2位 寺家駅前１４番５　139,000円／㎡（45万円／坪） +2.96%

第3位 西条朝日町１４３４番９外　137,000円／㎡（45万円／坪） +3.01%

第4位 西条町御薗宇字勝谷５１７１番１外　136,000円／㎡（44万円／坪） +2.26%

第5位 西条上市町９８１番１　124,000円／㎡（40万円／坪） +3.33%

順位に変更は無く、価格は全て上昇しています。

次に上昇率のトップ5です。

第1位 志和流通１番２０　36,700円／㎡（12万円／坪） +4.26%

第2位 西条町助実字下助実１７５０番２　67,500円／㎡（22万円／坪） +3.53%

第3位 西条町寺家字有吉５４７７番２　119,000円／㎡（39万円／坪） +3.48%

第4位 西条上市町９８１番１　124,000円／㎡（40万円／坪） +3.33%

第5位 西条町西条字畠中４１４番１３　95,700円／㎡（31万円／坪） +3.13%

1位こそ変動はありませんが、2位以下の順位は大きく変化しています。
3%以上の上昇が全38地点中7地点ありました。

最後に下落率トップ5です。

第1位 安芸津町風早字蕨迫１０８９５番６５　18,900円／㎡（6万円／坪） -4.55%

第2位 安芸津町風早字蓼原１３１９番１　22,000円／㎡（7万円／坪） -4.35%

第3位 安芸津町三津字西之原４２４６番３２　33,100円／㎡（10万円／坪） -4.34%

第4位 河内町中河内字正道１１８６番１外　15,400円／㎡（5万円／坪） -3.75%

第5位 河内町中河内字山之根４５０番３　10,200円／㎡（3万円／坪） -2.86%

上昇・下降含め全体的に大きな変動は見られませんでした。

全体的な上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

中心部にある地点はほぼ全て上昇しています。

いかがでしたでしょうか。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が御提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身が所有する不動産価格につきましても、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターを御利用下さい。