不動産売却を検討する際、隣地との境界が明確であることは非常に重要です。
境界が曖昧なままだと、売却手続きが滞ったり、将来的なトラブルの原因になったりする可能性があります。
特に、境界標がなかったり、隣地所有者との認識にずれがあったりする場合、売却前に境界を確定させるための立ち会いが必要になることがあります。
この記事では、不動産売却における隣地境界確定の重要性から、立ち会いの具体的な進め方、確認すべきポイントまで、売り手の方々が知っておくべき情報を解説します。
不動産売却で隣地との境界確定が重要な理由
境界が不明確なままだと売却が難しい
土地を売却する際には、売買対象となる土地の範囲を買主が確認できるようにしておくことが重要です。
境界が不明確だと、買主は購入をためらう可能性があります。
また、金融機関が担保評価を行う際にも、境界が確定していることが求められる場合があります。
境界が不明確な状態では、売却自体が難しくなることがあります。
買主が安心して購入できる根拠になる
境界が確定していることは、買主にとって将来的な隣地トラブルのリスクが低いという安心材料になります。
売主が事前に境界を明確にしておくことで、買主は安心して取引を進められます。
境界が明確になっていることは、買主が土地の範囲や利用計画を確認しやすくなり、売却を円滑に進めるための材料となります。
境界が明確であれば、買主は購入後の土地利用計画を立てやすくなります。
隣地境界立会いの進め方と確認事項
立ち会いが必要になる主な状況
境界標が設置されていない場合、既存の境界標が破損・紛失している場合、隣地所有者との間で境界に関する認識の相違がある場合などに、境界確定のための立ち会いが必要になります。
土地家屋調査士による境界確認では、資料調査や現地測量を行ったうえで、必要に応じて隣地所有者に現地で境界の位置を確認してもらいます。
なお、隣地所有者との合意が得られない場合には、筆界特定制度や訴訟などによって筆界を明らかにする方法もあります。
これらの状況では、売却前に境界を確定させる手続きが求められます。
立ち会い時の準備と確認すべきこと
立ち会いには、土地家屋調査士が作成した測量図や境界に関する資料を準備します。
隣地所有者との立ち会いでは、土地家屋調査士が登記記録や地図、地積測量図、既存の境界標、現地の状況などを調査した結果を踏まえ、境界の位置を現地で確認します。
境界について確認できた場合には、その内容を記録するため、境界確認書などの書面を作成することがあります。
この確認書は、将来のトラブル防止に役立つ大切な書類です。
立ち会い時には、不明な点があればその場で確認し、疑問を解消することが大切です。
境界確定にかかる費用負担
境界確定測量にかかる費用は、土地の面積や形状、隣接する土地の数、必要となる調査・測量の内容、官民境界の確認の有無などによって異なります。
依頼前に土地家屋調査士から見積もりを取って確認するとよいでしょう。
一般的に、売主が負担することが多いですが、隣地所有者との話し合いにより、費用を折半するケースも見られます。
事前に費用について確認し、隣地所有者と合意形成しておくことが大切です。
費用負担の割合は、当事者間の合意によって決定されます。
まとめ
不動産売却では、隣地との境界の状況を確認しておくことが、将来のトラブルを防ぎ、円滑な取引を進めるうえで重要です。
土地の状況や売買契約の条件によっては、売却前に境界確定測量が必要になる場合があります。
境界が明確であることは、買主が土地の範囲や利用条件を把握しやすくなり、売却を円滑に進めるための材料となります。
境界の立ち会いが必要な場合は、土地家屋調査士と連携し、隣地所有者との合意形成を丁寧に進めることが求められます。
