土地売却で越境問題に直面したら？影響と売却の進め方

土地の売却を検討している際に、隣地との境界線が曖昧であったり、建物の一部が隣地に越境している「越境問題」が発覚すると、売却手続きが複雑になるのではないかと不安を感じるかもしれません。
越境問題は、売却価格や契約条件に影響を及ぼす可能性があり、適切な対処が求められます。
この記事では、土地売却における越境問題がどのような影響をもたらすのか、そして問題が発覚した場合に売主が取るべき具体的な対処法について解説します。

越境問題が土地売却に与える影響

越境問題とはどのような状況か

越境とは、建物や塀、樹木などが土地の境界を越えて隣地側にはみ出している状態をいいます。
売却する土地から隣地へ越境している場合だけでなく、隣地の建物や塀、樹木などが売却する土地へ越境している場合もあります。
これは意図せず発生しているケースも多く、建物や塀などを設置した当時に境界が十分確認されていなかった場合や、樹木の成長などによって後から発生する場合があります。
また、古い土地では境界標や測量資料だけでは境界の位置を明確に判断できないこともあります。
越境物がある場合、隣地との権利関係や将来的な撤去・維持管理などをめぐって問題になる可能性があるため、売却前に状況を確認しておくことが重要です。

売却価格や契約への影響

越境問題のある土地は、買い手にとってリスクとなるため、売却価格が下がる可能性があります。
買い手は、将来的に隣地とのトラブルに巻き込まれることを懸念し、購入をためらう傾向があるからです。
また、越境の事実やその対応について契約内容に適切に反映されていなかった場合などには、契約不適合責任などの問題につながる可能性があります。
売却前に越境の状況や権利関係を確認し、必要に応じて隣地所有者との合意や覚書の作成、契約内容への反映などを行うことが重要です。

越境問題が発覚した場合の具体的な対処法

現状把握と隣地との話し合い

越境問題が発覚したら、まずは土地家屋調査士に依頼して正確な測量を行い、越境の範囲と状況を正確に把握することが大切です。
その上で、隣地の所有者に対して越境の事実を伝え、話し合いの場を設けます。
越境の解消方法や、越境を容認してもらうための覚書作成など、具体的な解決策を協議します。
話し合いの際には感情的にならず、冷静かつ誠実に対応することが円滑な解決につながります。

専門家への相談と覚書の作成

隣地との話し合いで合意に至った場合、その内容を明確にするために「越境に関する覚書」を作成します。
この覚書には、越境の事実、越境物の撤去や維持管理に関する取り決め、将来的な建て替え時の対応などを具体的に記載します。
覚書は、将来的なトラブルを未然に防ぐ重要な書類となるため、不動産会社や弁護士などの専門家に相談し、法的に有効な形式で作成することが推奨されます。
専門家の助言を得ることで、売主は安心して売却手続きを進められます。

まとめ

土地売却における越境問題は、売却価格や契約に影響を及ぼす可能性があるため、早期の現状把握と適切な対処が不可欠です。
隣地との話し合いや専門家の助言を得ながら、覚書を作成するなどして問題を解決しておくことが、スムーズな売却につながります。
当サイト「不動産売却王」では、Web上で土地の概算価格を確認できます。
ただし、越境の状況など個別の事情によって実際の売却価格が変わる可能性があるため、具体的な売却を検討する際は詳細な査定を受けることが大切です。
まずは当サイトで所有する不動産の相場を把握し、売却に向けた一歩を踏み出すことを検討してみてください。