レインズとは？売主が知っておくべき物件情報と取引状況

物件を売却すると、「本当に販売活動が行われているのか」「現在どのような状況なのか」が気になる方も多いでしょう。
不動産取引は複雑に感じられることもありますが、流通の仕組みを理解することで、より安心して取引を進めることができます。
特に、ご自身の物件の最新の状況を把握することは、円滑な売買契約の締結に繋がる重要な要素です。
ここでは、不動産会社同士が物件情報を共有するシステムと、売主様がそれを通じて得られる情報について解説します。

レインズとは何か

不動産取引の基盤

レインズ（REINS）は、国土交通大臣が指定した不動産流通機構が運営するコンピューターネットワークシステムです。
これは、宅地建物取引業法に基づき、登録された物件情報を全国の宅地建物取引業者（不動産会社）間で共有するための基盤となっており、不動産取引が円滑に行われる上で重要なインフラと言えます。

売却物件はどのように登録される？

レインズは、主として不動産会社が物件情報を共有するためのシステムです。
専属専任媒介契約や専任媒介契約を結んだ場合、売却物件はレインズに登録され、宅建業者間で物件情報が共有されます。
一般媒介契約の場合は、レインズ登録が必ず義務付けられるわけではありません。
これにより、多くの不動産会社が物件情報を把握し、購入希望者への紹介機会が増えることが期待されます。
売主様にとっては、ご自身の物件がどのように情報公開されているかを知る手がかりとなります。

宅建業者向けシステム

レインズは、不動産取引の専門家である宅建業者間の情報共有を促進するシステムとして機能しています。
宅建業者は、レインズに登録された物件情報を基に、購入希望者とのマッチングや、取引の進捗管理などを行います。
レインズを利用することで、他社の購入希望者にも物件を紹介しやすくなり、より多くの購入希望者へ情報を届けられる可能性があります。
近年では、売主様が取引状況を確認しやすいよう、システム機能の強化も進められています。

レインズで売主は何を知れるか

物件の取引状況

レインズでは、「ステータス管理機能」により、物件の取引状況を把握することが可能です。
専属専任媒介契約や専任媒介契約を結び、レインズに登録された物件については、「公開中」、「書面による購入申込みあり」、「売主都合で一時紹介停止中」の3種類のステータスを確認できます。「公開中」とは、レインズを利用する不動産会社に対して紹介可能な状態を指します。一般の方がレインズを直接閲覧できるわけではありません。
売主様はこれらの状況を確認することで、物件の現在の進捗を把握できます。

専用画面で確認可能

売主様は、ご自身の物件の取引状況を「売主専用画面」で確認することができます。
令和7年1月4日より、レインズに物件を登録した際に交付される登録証明書に二次元コードが記載されるようになり、売主専用画面へアクセスしやすくなりました。
これにより、物件の登録内容や取引状況（ステータス）を確認しやすくなりました。

囲い込み防止効果

「囲い込み」とは、一部の不動産会社が自社の利益を優先し、物件の情報を意図的に他社に伝えない行為を指します。
レインズのステータス管理機能と売主専用画面を活用し、売主様が物件の取引状況を把握することで、囲い込みの抑止効果が期待されます。
透明性の高い取引は、売主様が状況を把握し、納得して売却を進める助けになります。

まとめ

レインズは、不動産会社同士が物件情報を共有するためのシステムです。
専属専任媒介契約や専任媒介契約では物件の登録が義務付けられており、売主は専用画面から登録内容や取引状況を確認できます。

令和7年1月からは二次元コードによるアクセスや取引状況の登録ルールが整備され、これまで以上に状況を確認しやすくなりました。
レインズを活用することで売却活動の透明性が高まり、囲い込みの抑止も期待できます。安心して売却を進めるためにも、レインズの仕組みを理解しておくことが大切です。