相続前に家の査定をしてもいい？分かりやすく解説

老後の生活資金や子供の教育資金など、将来への不安を抱えている方は少なくありません。
そんな中、相続は大きなイベントであり、同時に大きな不安材料でもあります。
特に、自宅などの不動産を相続する際には、その価値を正確に把握することが重要です。
しかし、相続前の家の価値を調べるのは、なかなか難しいものです。
専門家に依頼するとなると、費用も気になりますよね。
今回は、相続前の家の査定について、気軽に依頼できる方法を分かりやすくご紹介します。

相続前の家の査定はどのように行う？

査定方法の種類を知る

相続前の家の査定は、主に3つの方法があります。
簡易査定は、インターネット上で物件情報を入力するだけで、簡単に査定額を概算できます。
多くの不動産会社が無料で行っており、短時間で結果が得られるのがメリットです。
特に当サイトではオンラインのみで、おおよその査定額を確認することができ、気軽に査定したい方には特におすすめです。
訪問査定では、不動産会社の担当者が自宅を訪問し、建物の状態や周辺環境などを詳しく調査して査定額を算出します。
不動産鑑定は、不動産鑑定士という国家資格を持つ専門家が、市場価格や土地の法的制限なども含めて評価する方法です。

査定にかかる時間と費用

簡易査定は、数分から数時間程度で結果が得られます。
費用は無料です。
訪問査定は、依頼から結果が出るまで数日～1週間程度かかります。
費用は無料の場合が多いです。
不動産鑑定は、依頼から結果が出るまで数週間～1ヶ月程度かかります。
費用は目安として20万〜30万円程度ですが、物件の規模や場所によって変動します。
不動産会社の査定と比べると高額な費用が必要となります。

売却前提でなくても査定依頼していい？

気軽に査定依頼する方法

相続前の家の査定は、売却を前提とせずに依頼できます。
まずは、ウェブサイトから簡単に査定依頼できるサービスを提供している会社で価格を調べてみましょう。
また、相続相談の一環として無料査定を行っている不動産会社もあります。
不動産会社に電話やメールで問い合わせてみましょう。

査定後の流れと選択肢

査定結果を受け取ったら、まずその内容をじっくりと確認しましょう。
査定額は、あくまで一つの目安です。
査定を受けた後は、いくつかの選択肢があります。
売却を検討する場合は、査定額を参考に売却を進めることもできます。
相続手続きを進める際には、査定額は遺産分割協議の重要な材料となります。
また、現状維持を選び、引き続き住み続けることも可能です。

査定結果の活用方法

査定結果は、相続における様々な場面で役立ちます。
遺産分割協議では、相続人が複数いる場合、査定額を参考に公平な遺産分割を行うことができます。
相続税の申告においても、査定額は参考資料として利用できます。
ただし、不動産会社の査定額は市場価格の目安であり、相続税の評価額（課税評価額）とは異なります。相続税の計算には「路線価」や「固定資産税評価額」などが用いられるため、正確な金額を把握するには税理士など専門家への相談が必要です。
また、家の価値を把握することで、今後の生活設計を立てる上でも役立ちます。

まとめ

相続前の家の査定は、売却を検討する場合だけでなく、相続手続きを進める上でも非常に役立ちます。
気軽に依頼できる簡易査定から、高精度な不動産鑑定まで、様々な方法があります。
自分の状況に合わせて最適な方法を選び、相続に備えましょう。
査定結果を参考に、相続人全員で話し合い、円満な相続を実現してください。
不安なことがあれば、不動産会社や専門家に早めに相談することをおすすめします。