こんばんは、不動産プラザの前場です。
東広島で土地探しをしている方は、最初に希望した通りの条件の土地が見つかることは滅多にありません。もともと建築条件付き土地が多く、自分の建てたいハウスメーカーで建築すると土地を見つけることが難しかったのですが、ここ最近はより難しくなっているように思えます。
理由としては、土地の相場が変わってしまったことが一つ挙げることができます。従来のイメージの予算で土地を探すと駅からの距離が遠くなったり、面積が狭くなったりして、思うような立地や広さを得ることができません。
従来なら投げ売り一歩手前であった古い離れた団地でも、値段がしっかり付くようになりました。田舎なら安くて広い土地が買えるという時代でもありません。なお豊栄・福富・安芸津・入野・河内は安くて広い土地を入手できます。
もう一つの理由としてはメーカーが自分で土地を購入することが増えました。メーカーは土地を購入することで顧客への提案できる土地を確保できますし、建売をすることもあります。建売専門メーカーも積極的に土地を買います。そうなるとメーカーを選ばないと土地を選べないですし、逆に土地を先に選ぼうとするとメーカーを選べないことになります。
上記の結果需給バランスが崩れているのが東広島の土地の状況です。対策としては、妥協する項目を決めておき、土地の新着が出た場合に許容範囲であれば迷わず買うという準備をしておくことです。もちろん予算については余裕をもって確保しておかないと、気が付けば昔の相場で探すことになってしまい全然見つからないという事態になりかねません。
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